Re: [新聞] 「每年5%利潤很高嗎？」　建商嘆打炒房恐市場大震盪

看板Stock作者EDDIEHA (GGYY)時間3年前 (2021/03/26 11:26)推噓12(14推 2噓 38→)

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每年5%的投資報酬率高不高? 1.當然不高。 (假如你長期固定投QQQ,VOO,0050,006208這些，每年5%真的不高) 2.很高了，每年都比通膨高出不少。我想大家應該是選1.吧，畢竟合理許多，大家就不要仇視建商了。不! 其實建商宣告的每年5%投資報酬率根本就不只5%，我來算給大家看。 2008年後，不動產的授信、貸款相對簡單許多，畢竟有擔保品。而且當時後，預售屋也火熱，往往取得土地2年後(取得土地申請建造一年、建造後銷售一年) 就已經全數銷售完畢。所以2008~2013年時期，投資報酬期間應該以2年來算，不是以4年(興建期2.5年+規劃期 1.5年)。假設建商宣稱每年有5%的淨投報率，4年合計20%，以2年來算每年淨投報率是10% 當時土建融大約全案的7成，建商只需自備3成。但因為實際自備款僅3成，故淨投報率會放大成 10%/0.3(3成自備款)=33.33% >>>>> QQQ、VOO、0050、年化投報率。 33.33%才是建商出資額度的實際投報率，等於是3年回本，其餘都是多賺的。 p.s 大建商信用越好，貸款成數可以越高、利息越低。 p.s 大建商銷售越快，每年投報率換算會越高至於建商其餘的出資額就是你、我存款銀行的放款，這就是另外一個問了。假如可以將自己的存款加註限制不得放貸予不動產相關的行為，根本就不用囤房稅台灣房價馬上就下去了XD 同理，幫建商模擬一下現況 5%/0.5(5成自備款)=10% 其實也不低好嗎，已經比買成屋的民眾高出不少。總而言之，建商要玩數學遊戲，希望大家不要被耍了， 5%真的很低，但是就不只一年5%壓。 ※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言： : 「每年5%利潤很高嗎？」　建商嘆打炒房恐市場大震盪 : https://tw.appledaily.com/property/20210323/653CEJN3KZF4XOFWRRR3FCZXLQ/ : 2021/03/23 19:30 : 政府打炒房打得建商哀哀叫！大高雄不動產開發商業同業公會今(23)日舉辦第11屆第3次 : 會員大會，公會理市長林詠盛針對政府打炒房政策指出，目前南台灣營建業面臨缺工、缺 : 料、缺各類工班新生代人才等問題，若推出1件大樓案，從購地至完工交屋至少3年，平均 : 利潤已低於15%，「每年5%利潤很高嗎？」強調政府打炒房政策用意雖良善，「但若繼續 : 打炒房恐怕引起房市出現大幅震盪。」 : 近年各類營建成本大幅上揚，依據海悅國際統計，目前原物料板模從過去每坪7800~8000 : 元，已提升1萬1800元；鋼筋1噸從原先1.6萬元提高至2.2萬元、機電1噸從1.4萬元提升 : 2.1萬元、3000磅混泥土每立方米從1700~1750元提升至2050元，原物料漲幅約3~5成。海 : 悅國際副總經理周世凱指出，目前電銲工每日薪資從3500元提升到1萬元、水泥工從2500 : 元提高到3500元、綁鋼筋工資1噸從5000提升至8000元，整體工資漲幅至少4成。 : 各類成本大幅提升，也讓近年中小型建商經營壓力大增，林詠盛指出，大高雄公會會員多 : 屬小型建商，目前370家會員建商均面臨缺工、缺料與缺人才等問題，所謂缺人才並不是 : 沒優秀員工，而是缺少各類工種年輕族群幹部，目前許多泥作、技工年齡都已50歲者，更 : 多屬於60甚至70歲老師傅還在打拼。 : 林詠盛指出，近期政府推動打炒房政策，針對的是投資客，用意在於抑制過熱房市，然而 : 目前市場氛圍已出現打了投資客，連帶自住客也降低購屋意願，對小型建商可說雪上加霜 : ，目前地上15樓大樓案，從購地、興建、銷售、完工、交屋等至少3年，若屬地上20樓以 : 上建案，工期更拉長至3~5年，甚至業界已出現6~7年工期，建案平均利潤從25~30%，至今 : 僅剩下15%，「試問工期3年賺15%，每年5%利潤很高嗎？若屬超高大樓每年利潤更僅2~3% : 。」 : 清景麟地產總經理施棟瀝指出，一般民眾會認為建商暴利，其實有很深誤解，民眾往往忽 : 略建案銷售後，建商會延續多年售後服務，即便交屋後5年、10年，當住戶遇到居家相關 : 問題，住戶仍會找建商幫忙，所以高雄建商推案算是賺取加工錢。（葉家銘／高雄報導） : 心得/評論： ※必需填寫滿20字 : 原來只能賺五趴 : 賺點甘苦錢小英又要趕盡殺絕 : 利潤不夠，營建股趕緊做空？ : ----------------------------------發文提醒------------------------------- : 1.發文前請先詳閱[新聞]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 : 2.連結過長請善用 https://bit.ly/ 縮網址，連結能不能點擊者板規1-2-2處份。 : 3.心得/評論請盡量充實，*[m心得過短或濫竽充數將會以1-2-3&一行文規範水桶處份 : 4.發文請依照格式文章標明段落，不符合格式者依4-1刪文處分。 : ------------------ 以上注意事項請勿刪除違者4-1 刪文處分----------------- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.167.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1616729196.A.848.html

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hiyuy

03/26 11:27, 3年前 , 1^F

03/26 11:27, 1^F

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