Re: [新聞] 「每年5%利潤很高嗎？」　建商嘆打炒房恐市場大震盪

看板Stock作者時間3年前 (2021/03/26 10:57), 3年前編輯推噓8(8推 0噓 46→)
留言54則, 9人參與, 3年前最新討論串3/6 (看更多)
房地產有天然抵押屬性 至少貸個八成 一般製造業 你要做到很猛 有穩定現金流銀行才會貸給你 但要做到這種程度的製造業 實力難度很高 所以利潤率不是這樣算的 是拿出100元可以賺25元 台灣大概只有ic設計 台積 大立光可以媲美 還有真的不要整天哭夭工人成本 原物料 日本房子便宜多了 你平常薪水看有沒有日本一半 怎麼結果是日本房價看有沒有你們一半 怎麼每次出來靠北都不敢提拿地成本？ 是怕大家知道 土地才是成本的大頭 而你們拿地成本其實都超低嗎？ 那利潤率可能都要加個0了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.94.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1616727478.A.B4E.html
推
03/26 11:01, 3年前 , 1F
不然怎麼炒
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03/26 11:06, 3年前 , 2F
日本的稅和額外成本不輕，而且精華區很貴...
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我要講的是台灣給工人的很少了 整天拿出來講真的很噁心 ※ 編輯: andrew0041 (223.140.94.169 臺灣), 03/26/2021 11:07:58
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03/26 11:07, 3年前 , 3F
日本的關東地區很大... 內外價差很多...
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03/26 11:08, 3年前 , 4F
之前有一陣子鼓吹日本不動產價格低，租金高，事實上
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03/26 11:09, 3年前 , 5F
都是話術...有很多細節不同國家計算方式差很多
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你自己要講房價一半的... 而且很多建商買地成本偏高
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早期買的地便宜，也要看時期，某些時候買的還不如
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03/26 11:10, 3年前 , 8F
拿去投資股票投報率比較高~
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北部營造成本佔比很低，但中南部其實影響很大
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03/26 11:12, 3年前 , 10F
GG南科工人趕工時給超~高~ 缺工是真的
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推
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拿地成本超低？你google一下就知道結標價都有公開
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我沒有說每塊地都便宜 但不是每個建案土地都是今年拍賣來的
推
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你也把利潤跟IRR搞混了，利潤就是利潤跟資金槓桿無
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03/26 11:14, 3年前 , 13F
關，槓桿高賺的多死的也快那是另一件事
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房地產波動性小 風險小很多 這是行業特性 你小建商貸款八成跟開服飾店貸款八成哪個容易傾家盪產
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有些人真的不懂亂講...不然就一堆陰謀論...
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※ 編輯: andrew0041 (223.140.94.169 臺灣), 03/26/2021 11:17:54
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03/26 11:15, 3年前 , 15F
房地產的優勢當然是槓桿自住客也一樣甚至條件更優
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03/26 11:16, 3年前 , 16F
很有趣
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營造成本佔總成本比區域差異很大，對中南部影響真
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的非常高
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反正居住正義已經是一種政治正確了... 民粹或謠言其
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03/26 11:17, 3年前 , 20F
實也遏止不了...
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推
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北部高單價當然影響小，但台灣很多地方一坪賣不到30
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萬的影響就大了，不管再鄉下你以後應該是看不到一字
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頭的大樓
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03/26 11:19, 3年前 , 24F
地主又不是笨蛋，你要怎樣找到這麼多蠢賣家...
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政府標售的價格通常比較合理，但你可以查查近年標售
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的價格，就知道建商有多痛苦了...
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推
03/26 11:20, 3年前 , 27F
開一個案要多大土地去哪找這麼多蠢地主...
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03/26 11:20, 3年前 , 28F
結構體之前漲沒那麼多，但裝修這些價格就是壓不下來
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03/26 11:21, 3年前 , 29F
被通膨這樣一搞，結構體部分大概也下不去...
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推
03/26 11:21, 3年前 , 30F
被科技業搞的吧，記得以後看鄉下新大樓貴先去找台積
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03/26 11:21, 3年前 , 31F
電算帳
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又來這論套 你台灣給工人的已經夠低了 你給工人是有日本多哦 房價高扯工資幹嘛 怎麼不說之前你們給太低 稍微先進國家本來3k產業就該比白領賺
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03/26 11:22, 3年前 , 32F
沒錯...竹中南最了解這種悲憤~ 不動產多的人或玩營
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03/26 11:22, 3年前 , 33F
建股的是很爽啦~
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不要說建商風險低，未來2-3年大家看多少小建商要跑
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路
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※ 編輯: andrew0041 (223.140.94.169 臺灣), 03/26/2021 11:30:19
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03/26 11:28, 3年前 , 36F
真正爽的是政商關係好的大地主...變更地目或徵收那
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才是暴利。正當的建商沒厚本真的很容易烙賽倒閉...
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推
03/26 11:32, 3年前 , 38F
利潤關鍵 "銀行貸款乘數" "重劃區" "變更地目" "容
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積率" "安全法規"，能調整這個利潤集中在少數人，各
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種利益團體.....我們韭菜不止吃不到，還要被割，唉
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又一個不出門幻想日本房價很低的覺青
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XDDD 你可以研究營建股暴賺，之前這波翻幾倍的人不
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少~ 贏家會自己找出路~ 我覺得比房價漲幅高很多啦
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推
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你那麼悲憤以後裝潢自己家給工人雙倍薪資好不好？
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你邏輯有問題的地方在於 提出者要舉證 是你主張 我賺不多因為工人工資 我又沒主張 你主張你就要說明 是台灣工人比日本還是美國貴就對了 建商少賺又來怪工人？
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03/26 11:34, 3年前 , 45F
聽你在唬爛你一毛都不會多出還會砍價啦
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03/26 11:35, 3年前 , 46F
林北裝潢從沒砍別人工資一毛錢
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03/26 11:35, 3年前 , 47F
容積率真的是蠻神奇的東西~ 不過臺灣建築法規蠻GY的
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03/26 11:35, 3年前 , 48F
，政府不讓利反彈會很大。不過不透明的地方還是很多
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03/26 11:36, 3年前 , 49F
沒有建商倒閉之前都不要跟我說多難賺
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※ 編輯: andrew0041 (223.140.94.169 臺灣), 03/26/2021 11:42:29
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03/26 11:52, 3年前 , 50F
中和已經有建商跑路了才上新聞不久
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03/26 11:52, 3年前 , 51F
他才不會傻傻倒閉沒錢賺現金捲一捲先跑路了
03/26 11:52, 51F
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03/26 12:36, 3年前 , 52F
天然抵押屬性 那是啥?
03/26 12:36, 52F
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03/26 12:37, 3年前 , 53F
我只知道, 台灣急速少子化, 炒房肯定有一份大功勞.
03/26 12:37, 53F
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03/26 17:46, 3年前 , 54F
看到一堆留言，就知道有人買在高點，嘻嘻
03/26 17:46, 54F
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