Re: [新聞] 房市比預期還熱 全台推案量破1.4兆

看板Stock作者 (Z)時間4年前 (2019/12/22 19:53), 4年前編輯推噓4(9推 5噓 47→)
留言61則, 21人參與, 4年前最新討論串8/12 (看更多)
買不買房 我們可以分兩部分探討 先假設房屋標售價1250萬 頭期款兩成250萬 30年貸款 貸款金額1000萬 年利率1.615％ 每月攤還3.5萬 假設房價不漲不跌 依通膨1.6％計算 30年後資產價值2012萬 1. 目前租屋在外 月租金2萬者 如果不買房 把手邊250萬 及 每月(3.5-2)1.5萬定期定額投入股市 假設只投資金融標的 年化報酬率5％ 30年後資產價值1080萬+1228萬=2308萬 2.目前已持有房屋者 如果把手邊的250萬 及 每月3.5萬定期定額投入股市 假設只投資金融標的 年化報酬率5％ 30年後資產價值1080萬+2865萬=3945萬 然而以上還未將房地稅 與房屋修繕 自然災害 算進去 所以基本上要買房或是投資股票加租屋 還是看各位看倌對於未來房市多頭空頭而決定 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.215.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1577015585.A.77D.html
噓
12/22 19:57, 4年前 , 1F
這股票版沒錯吧
12/22 19:57, 1F
推
12/22 19:58, 4年前 , 2F
市況這麼好幹嘛一直叫人買
12/22 19:58, 2F
→
12/22 19:59, 4年前 , 3F
真奇怪
12/22 19:59, 3F
→
12/22 19:59, 4年前 , 4F
自己吃貨都來不及了
12/22 19:59, 4F
→
12/22 19:59, 4年前 , 5F
ptt真的很多慈善家
12/22 19:59, 5F
噓
12/22 20:02, 4年前 , 6F
租金不會上漲嗎？
12/22 20:02, 6F
→
12/22 20:03, 4年前 , 7F
股票一跌就很淒慘的
12/22 20:03, 7F
→
12/22 20:03, 4年前 , 8F
台北房子不可能跌，所有人都只想住台北
12/22 20:03, 8F
推
12/22 20:08, 4年前 , 9F
笑死 談到房價就出現一批新面孔狂護航 是有沒有這
12/22 20:08, 9F
→
12/22 20:08, 4年前 , 10F
麼怕跌啊
12/22 20:08, 10F
推
12/22 20:18, 4年前 , 11F
2的情況 當然是出租再幾年後增貸
12/22 20:18, 11F
2的情況假設以上條件一樣 改成買房出租 月還款(3.5-2(房客))=1.5萬 30年後資產總額 2012萬(房屋市價)+1228萬(定期定額股市)＝3240萬 然而還需考慮房客租屋管理 房客問題 惜租 出租空窗期 修繕 房地稅 自然災害 以及30年後走向老屋 想出售時 要考慮銀行願意承貸給買方的放貸年數 一般是 屋齡＋放貸年數<=50年
推
12/22 20:19, 4年前 , 12F
你這大前提是房價不漲不跌...
12/22 20:19, 12F
→
12/22 20:21, 4年前 , 13F
房子只會越住越老 問題超多的 沒有住永遠的
12/22 20:21, 13F
噓
12/22 20:27, 4年前 , 14F
認為房子只漲不跌的 可以去房板討論 也多買幾間啊
12/22 20:27, 14F
噓
12/22 20:28, 4年前 , 15F
歷史資料台灣有土斯有財，房價就是一路上漲，股市
12/22 20:28, 15F
→
12/22 20:28, 4年前 , 16F
反而有大幅波動，賺錢的沒幾個，騙錢的一大堆
12/22 20:28, 16F
→
12/22 20:28, 4年前 , 17F
台北的房價一波還有波高
12/22 20:28, 17F
→
12/22 20:29, 4年前 , 18F
台北人不會去外縣市，外縣市人瘋狂進駐台北租屋買
12/22 20:29, 18F
→
12/22 20:29, 4年前 , 19F
屋，怎麼跌？
12/22 20:29, 19F
→
12/22 20:45, 4年前 , 20F
照樓上說的不就証實了只有台北的房價會漲 其它地方
12/22 20:45, 20F
→
12/22 20:45, 4年前 , 21F
的房價是要跌的
12/22 20:45, 21F
→
12/22 20:48, 4年前 , 22F
樓上 是台北地價高 房價占比低 折舊被地價漲幅cover
12/22 20:48, 22F
→
12/22 20:49, 4年前 , 23F
中南部地價也是漲 只是房價占占比不同
12/22 20:49, 23F
→
12/22 21:33, 4年前 , 24F
如果鬧股災 房地產絕對也會出大事好嗎 出現一堆法
12/22 21:33, 24F
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12/22 21:33, 4年前 , 25F
拍屋
12/22 21:33, 25F
→
12/22 21:34, 4年前 , 26F
投資買房 就是把雞蛋放在同一個籃子 投資股市就是
12/22 21:34, 26F
→
12/22 21:34, 4年前 , 27F
分散風險
12/22 21:34, 27F
推
12/22 21:56, 4年前 , 28F
政府印鈔票的速度要考慮進去，通膨只有1.6%，也抓
12/22 21:56, 28F
→
12/22 21:56, 4年前 , 29F
太保守了吧
12/22 21:56, 29F
推
12/22 22:30, 4年前 , 30F
租金也會隨通膨上漲
12/22 22:30, 30F
→
12/22 22:36, 4年前 , 31F
通膨1.6%也要算給股市阿 錢變小 公司資產提升 錢流
12/22 22:36, 31F
→
12/22 22:37, 4年前 , 32F
樣提高 賺更多的可能機會增加 股價對應值利率保底提
12/22 22:37, 32F
→
12/22 22:38, 4年前 , 33F
高...基本上錢變小這件事應該是直接影響到所有資產
12/22 22:38, 33F
→
12/22 22:38, 4年前 , 34F
而非只有房子這資產阿 =_=
12/22 22:38, 34F
→
12/22 22:39, 4年前 , 35F
租金比股市還不吃通膨..付費者$$的多寡才是影響主因
12/22 22:39, 35F
→
12/22 22:40, 4年前 , 36F
講難聽的 從現在開始台北只剩22K工作 租金能高到哪?
12/22 22:40, 36F
我查了幾隻公股金融標的 股價近15年皆在均值上下徘徊 所以沒加入通膨^^ ※ 編輯: cosmite (220.134.215.159 臺灣), 12/23/2019 00:01:38
推
12/23 00:34, 4年前 , 37F
股市會虧錢好嗎~~~
12/23 00:34, 37F
會不會虧錢 取決於標的 都敢把錢放銀行 不敢把錢買同樣的公股金融標的？ ※ 編輯: cosmite (220.134.215.159 臺灣), 12/23/2019 00:43:11
推
12/23 01:28, 4年前 , 38F
感覺計算上好像怪怪的，但至少是比較量化去分析
12/23 01:28, 38F
→
12/23 01:32, 4年前 , 39F
還要考慮折舊、租金漲幅。買房會有溢價，畢竟
12/23 01:32, 39F
→
12/23 01:33, 4年前 , 40F
租房不能任意裝潢，也可能中止合約。蠻多地方的不動
12/23 01:33, 40F
→
12/23 01:34, 4年前 , 41F
產計算出來的本金投報率其實也大約4~5%。
12/23 01:34, 41F
→
12/23 01:35, 4年前 , 42F
雙北的租金投報率相對低，主要是因為供給的問題導致
12/23 01:35, 42F
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12/23 01:36, 4年前 , 43F
預期租金漲幅和房價漲幅較高去抵銷，不過雙北我還是
12/23 01:36, 43F
→
12/23 01:36, 4年前 , 44F
不會特別想買就是了...
12/23 01:36, 44F
推
12/23 05:40, 4年前 , 45F
租房還有一個大優勢可以選擇減少通勤時間
12/23 05:40, 45F
→
12/23 05:41, 4年前 , 46F
大趨勢來看，政府遲早會增加房屋持有成本，不可能
12/23 05:41, 46F
→
12/23 05:41, 4年前 , 47F
還像這20年這樣炒
12/23 05:41, 47F
→
12/23 06:19, 4年前 , 48F
政府一直都有想提高持有稅阿...但選舉前後就又縮了
12/23 06:19, 48F
→
12/23 06:20, 4年前 , 49F
加個幾千稅收就在靠杯靠木，說政府是搶匪，那你覺得
12/23 06:20, 49F
→
12/23 06:20, 4年前 , 50F
要怎麼搞?? 我看連只有大地主才被影響的囤房稅也會
12/23 06:20, 50F
→
12/23 06:21, 4年前 , 51F
幾十年內都無法立法成功~ 而且其他民眾對這個議題
12/23 06:21, 51F
→
12/23 06:22, 4年前 , 52F
也無感...弄個公投都無法通過初次審查
12/23 06:22, 52F
→
12/23 06:22, 4年前 , 53F
反而對同性戀公投反應超大...這個社會就是有病阿
12/23 06:22, 53F
→
12/23 08:54, 4年前 , 54F
你第二個為什麼是 [每月3.5萬定期定額投入股市]
12/23 08:54, 54F
→
12/23 11:20, 4年前 , 55F
去猜政府的政策會怎樣影響房價漲跌 就跟猜哪個總統
12/23 11:20, 55F
→
12/23 11:20, 4年前 , 56F
上台股票會漲會跌一樣 大部分都會猜錯
12/23 11:20, 56F
噓
12/23 19:03, 4年前 , 57F
買房不用頭期款不用裝潢？
12/23 19:03, 57F
→
12/23 19:03, 4年前 , 58F
1號不能拿那筆錢投資？
12/23 19:03, 58F
→
12/23 19:03, 4年前 , 59F
你房子賣不掉壓力很大嗎
12/23 19:03, 59F
→
12/24 00:59, 4年前 , 60F
2.還少算了買股可以開低槓桿增加獲利如：質押、信貸
12/24 00:59, 60F
→
12/24 01:02, 4年前 , 61F
現在質押都1.8%起了幾乎逼近房貸、更沒每月還款壓力
12/24 01:02, 61F
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