Re: [新聞] 房市比預期還熱 全台推案量破1.4兆

看板Stock作者 (股神)時間4年前 (2019/12/22 11:55), 編輯推噓38(59推 21噓 134→)
留言214則, 80人參與, 4年前最新討論串6/12 (看更多)
先說結論，台灣的房市只會越來越差(扣掉跌深反彈的時間的話) 不知道大家有沒有發現，為什麼2012~2014台灣房市井噴? 只要對照近兩年是台灣人口總數的最高峰，你就會理解為什麼了 (雖然今年開始已經實質負成長了...) 回頭一看，2012~2014除了馬政府的刻意扶植房價之外 2012~2014房價井噴似乎是必然會發生的事情 因為這是人口結構產生重大改變的結果 簡單講就是人口數反轉前的最後末噴段，噴完之後就是逃命 在剛性需求即將大幅滑落的將來，只剩下舊房換新房的需求 (不要跟我說引進東南亞外勞可以增加人口，他們是買得起台灣房子逆?) 同樣的現象宜蘭雪隧開通前也上演過，我相信下個月1/6蘇花改開通後的花蓮也會一樣 所以建商跟你說明年推案爆量，但是他絕對不敢跟你說 現在的99萬間空屋要怎麼辦 ㄎㄎ ※ 引述《a000000000 (中野零nine)》之銘言： : 1.台北市的家戶平均所得>180萬惹 : 2.台北市的房貸負擔率60% 新北50% 其他地區都30%上下 : 30%是蠻正常的數字 : 而且台灣房屋稅跟沒有一樣 : 3.少子化 人口會更往都市集中 : 鄉下地區會更慘 台北難說 : 很多抱怨買不起台北的人 : 都沒搞清楚兩件事: : 住台北的人有錢 : 住台北的人願意犧牲生活(可支配所得六成) 來入住台北 : 從歪國的角度看 : 會覺得台灣人為惹住台北真的瘋惹 : 可支配所得的六成耶 : 簡單來講 : 想買台北=跟瘋子搶房 : 想搶贏 只能更瘋 : 最近聽弄房地產的朋友說 : 明年營建股會不錯 : 對比PTT上罵台北太貴的人 : 不知道他悶怎摸看? : 我是不太相信那些只會抱怨的人 : = = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.95.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1576986916.A.3D5.html
推
12/22 11:56, 4年前 , 1F
空屋繼續鎖著就好了啊 又沒差
12/22 11:56, 1F
推
12/22 11:58, 4年前 , 2F
熱門股多人買... 市場也是一堆每天交易張數沒破50
12/22 11:58, 2F
→
12/22 11:58, 4年前 , 3F
的.
12/22 11:58, 3F
→
12/22 11:58, 4年前 , 4F
你別忘了 空屋鎖著 代表資金也被鎖著
12/22 11:58, 4F
推
12/22 11:58, 4年前 , 5F
是看地點好嗎 推案量一堆偏僻的 誰要買...
12/22 11:58, 5F
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12/22 11:59, 4年前 , 6F
而且根VIX一樣 放著放著還會自己扣血 XDDD
12/22 11:59, 6F
推
12/22 11:59, 4年前 , 7F
所以要吃到最後一波就是開放大陸人隨便買啊。然後就
12/22 11:59, 7F
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12/22 11:59, 4年前 , 8F
會跟香港一樣了
12/22 11:59, 8F
推
12/22 12:00, 4年前 , 9F
分析供需給推
12/22 12:00, 9F
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12/22 12:00, 4年前 , 10F
問題在稅制
12/22 12:00, 10F
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12/22 12:01, 4年前 , 11F
資金放銀行才會扣血好嗎...
12/22 12:01, 11F
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12/22 12:01, 4年前 , 12F
台灣稅制不改 房價不可能跌 稍微修正而已...
12/22 12:01, 12F
→
12/22 12:01, 4年前 , 13F
哪個先進 資本主義國家 都市房價房租有跌？
12/22 12:01, 13F
推
12/22 12:04, 4年前 , 14F
我覺得2012-14的大漲和2014後房市回檔只跟政策和利
12/22 12:04, 14F
→
12/22 12:04, 4年前 , 15F
率有關…
12/22 12:04, 15F
→
12/22 12:04, 4年前 , 16F
如果要跟先進國家比 建議房市稅制政策要一起比 才
12/22 12:04, 16F
→
12/22 12:04, 4年前 , 17F
公平
12/22 12:04, 17F
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12/22 12:05, 4年前 , 18F
如果拿台灣的政策拿去日本 東京大概在噴一倍
12/22 12:05, 18F
→
12/22 12:05, 4年前 , 19F
笑死 先進國家一堆遊民 台灣明明就很租房子
12/22 12:05, 19F
→
12/22 12:06, 4年前 , 20F
日本 德國 美國 房價都漲啊
12/22 12:06, 20F
推
12/22 12:06, 4年前 , 21F
推 而且銀行放貸年數=屋齡+貸款年數 也就是說 現今3
12/22 12:06, 21F
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12/22 12:06, 4年前 , 22F
0年屋齡的房子開始不好賣 40年的掉價、而現在進場買
12/22 12:06, 22F
→
12/22 12:06, 4年前 , 23F
20年的 持有30年變50年 也賣不掉 都更更難. 區域間
12/22 12:06, 23F
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12/22 12:06, 4年前 , 24F
老房拖累新房價的節奏開始了
12/22 12:06, 24F
→
12/22 12:06, 4年前 , 25F
台灣現在要做的是租屋公證制度 保障房東房客
12/22 12:06, 25F
噓
12/22 12:07, 4年前 , 26F
股板
12/22 12:07, 26F
→
12/22 12:08, 4年前 , 27F
*銀行放貸年數：50<=屋齡+貸款年數
12/22 12:08, 27F
→
12/22 12:09, 4年前 , 28F
最近是不是房板的人害怕 開始洗股板的文章
12/22 12:09, 28F
推
12/22 12:10, 4年前 , 29F
推
12/22 12:10, 29F
推
12/22 12:10, 4年前 , 30F
you get it
12/22 12:10, 30F
→
12/22 12:11, 4年前 , 31F
巔峰大概就那幾年了，未來政府敢推刺激房市的政策，
12/22 12:11, 31F
→
12/22 12:11, 4年前 , 32F
就準備跟08-16的馬狗一樣慘輸未來十年吧
12/22 12:11, 32F
推
12/22 12:12, 4年前 , 33F
人口剛需論，我5年前就在講了，結果越來越貴越買不
12/22 12:12, 33F
→
12/22 12:12, 4年前 , 34F
起，幹
12/22 12:12, 34F
推
12/22 12:12, 4年前 , 35F
12/22 12:12, 35F
→
12/22 12:12, 4年前 , 36F
別在幻想了 崩？
12/22 12:12, 36F
推
12/22 12:12, 4年前 , 37F
窮人/爛屋再多 富人/好宅也不會變窮 只會更賺
12/22 12:12, 37F
推
12/22 12:14, 4年前 , 38F
房版真的很怕房價跌，尤其是佔地坪低的大樓QQ
12/22 12:14, 38F
→
12/22 12:14, 4年前 , 39F
有些房子 還不用蓋好賣出就是爛屋了
12/22 12:14, 39F
還有 135 則推文
噓
12/22 18:29, 4年前 , 175F
台灣屯房稅不敢漲 等柯下臺就回彈了 反正台灣人繼續
12/22 18:29, 175F
→
12/22 18:29, 4年前 , 176F
藍綠一樣爛 但死都不投其他有用的黨 自找的
12/22 18:29, 176F
推
12/22 18:43, 4年前 , 177F
說到vix我就無言
12/22 18:43, 177F
推
12/22 18:57, 4年前 , 178F
3000萬很好環遊世界了吧 我存一千萬退休 要不是小
12/22 18:57, 178F
→
12/22 18:57, 4年前 , 179F
孩綁著 早就去環遊世界了 現在等老三上國小還要等
12/22 18:57, 179F
→
12/22 18:57, 4年前 , 180F
六年才能去遊山玩水
12/22 18:57, 180F
→
12/22 18:58, 4年前 , 181F
持有成本低，幹嘛降
12/22 18:58, 181F
→
12/22 18:59, 4年前 , 182F
我還是認為房市的供需是資金，而不是人口
12/22 18:59, 182F
推
12/22 19:14, 4年前 , 183F
股版變房版XD 馬任內房價狂飆 但沒證據很難說刻意
12/22 19:14, 183F
→
12/22 19:15, 4年前 , 184F
而他唯一有貢獻的就是下台前打房 雖然為時已晚
12/22 19:15, 184F
→
12/22 19:15, 4年前 , 185F
搶好地 蓋爛樓 但賣不出去 完全阻礙社區發展
12/22 19:15, 185F
→
12/22 19:16, 4年前 , 186F
至於人口喔 再過20年都沒人生小孩一樣貴啦 房市漲跌
12/22 19:16, 186F
→
12/22 19:17, 4年前 , 187F
是資金 人口跟左手一樣 只是輔助
12/22 19:17, 187F
→
12/22 19:18, 4年前 , 188F
而且人口越往都會區集中 更難跌
12/22 19:18, 188F
推
12/22 19:21, 4年前 , 189F
大家還是在台北生活啊，買不起就租金，怎麼可能跌，
12/22 19:21, 189F
→
12/22 19:21, 4年前 , 190F
而且不要每次都逼人家住桃園那種地方，工作都在台北
12/22 19:21, 190F
→
12/22 19:21, 4年前 , 191F
，捷運建設也是，不準住台北，也是太沒道理
12/22 19:21, 191F
推
12/22 19:35, 4年前 , 192F
這裡想必都是會做股票的人 厲害的人資金不會只放
12/22 19:35, 192F
→
12/22 19:35, 4年前 , 193F
房地產
12/22 19:35, 193F
推
12/22 19:38, 4年前 , 194F
現在講房價持續上漲的是事後論 以後再來看看觀點對
12/22 19:38, 194F
→
12/22 19:38, 4年前 , 195F
不對就好 就跟做股市一樣贏了才有資格說話
12/22 19:38, 195F
推
12/22 19:48, 4年前 , 196F
其他"有用"的黨說要降自用住宅稅提囤房稅耶
12/22 19:48, 196F
→
12/22 19:48, 4年前 , 197F
到時候課不課得到囤房稅還是個問題，但自用住宅稅先
12/22 19:48, 197F
→
12/22 19:49, 4年前 , 198F
降了，有房一族爽翻，看來我還是支持黃國師黨好了
12/22 19:49, 198F
→
12/22 19:49, 4年前 , 199F
精華區不會跌的，看看那些精華學區就知道
12/22 19:49, 199F
噓
12/22 20:11, 4年前 , 200F
好弱的論調
12/22 20:11, 200F
推
12/22 22:03, 4年前 , 201F
賠錢賠定了，賠錢的人會學會調適心情的。
12/22 22:03, 201F
→
12/22 22:27, 4年前 , 202F
空屋擺著索著..錢放銀行讓銀行套利 資產持有者繼續
12/22 22:27, 202F
→
12/22 22:27, 4年前 , 203F
幫別人打工賣時間身體換錢..這就是台灣常見的情況XD
12/22 22:27, 203F
推
12/22 22:39, 4年前 , 204F
跟股市一樣抓交替 抓最後一隻老鼠 當你知道時已經回
12/22 22:39, 204F
→
12/22 22:39, 4年前 , 205F
不去
12/22 22:39, 205F
推
12/23 00:00, 4年前 , 206F
淡水最近都出現套套精神失常 砍房仲再跳樓
12/23 00:00, 206F
→
12/23 00:00, 4年前 , 207F
房地產如果很好 怎麼有人發瘋了/
12/23 00:00, 207F
→
12/23 01:19, 4年前 , 208F
問題房價會炒高本來就不是靠剛性需求
12/23 01:19, 208F
推
12/23 01:20, 4年前 , 209F
房子其實還是有人賠錢賣的 或多或少而已
12/23 01:20, 209F
→
12/23 06:32, 4年前 , 210F
三千萬真的不多...不知道幹嘛一直拿出來講...
12/23 06:32, 210F
推
12/23 08:05, 4年前 , 211F
樓上很多人都不知道馬時代降低遺產稅 贈與稅還有企
12/23 08:05, 211F
→
12/23 08:05, 4年前 , 212F
業營所稅是房間大漲的主要原因之一嗎
12/23 08:05, 212F
噓
12/23 21:44, 4年前 , 213F
菜政府才是炒房高手....
12/23 21:44, 213F
噓
12/23 22:06, 4年前 , 214F
馬政府刻意扶植？？
12/23 22:06, 214F
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