Re: [新聞] 韓流加溫高雄房市！建商：一坪50萬也不為

看板Stock作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間5年前 (2018/11/29 00:54), 編輯推噓8(61推 53噓 438→)
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你們全都搞錯不動產了..XD 我問你,我一間房子賣你2000萬. 請問多少資金卡入不動產??..1000?...2000??.. 喔不,我房子給你,你給我2000萬. 錢還是在市場.我可能把2000萬存在銀行,銀行拿去買基金,基金拿去買股票... 那,如果你這2000萬是貸款的m也就是你只有400萬現金,貸款1600萬跟我買. 請問有錢卡入不動產嗎? 沒有,你的400萬現金跑到我手上,我無論拿去花掉存款還是幹嘛,他都在市場裡. 但是你貸款1600萬也在我手裡,等於,市場因為你貸款,所以多了1600萬.. 不然市場本來只有400萬. 所以因為我門的交易,市場就從400萬放大到2000萬...放大五倍.(貸款八成) 不動產除非蓋新屋,他的"原物料"會吃掉貨幣外. 其他都不會吃掉貨幣,那是一種交換. 所以說甚麼錢卡在不動產裡,你貨幣學不及格.... 你根本搞不懂不動產是甚麼東西...XD 整個市場有1000元,不動產只是讓這1000元從A手上換到B手上. 他不拿走這1000元裡面任何一塊錢.這1000元還是在市場. 但是如果不動產漲了20%,那會莫名其妙變成1200元在市場. 然後如果貸款8成,大家都貸款,那1000元會突然變成5000元. 之後大家在交換一次,在貸款8成. 這樣5000員會變成2萬5...在市場. 立刻整個市場的規模放大25倍. 董媽,這叫印鈔票.... 甚麼吃錢...XD..... 他是印鈔機,哪來的吃錢. 只有在"大家把貸款還掉"的時候. 和"房價崩盤"的時候才會吃錢. 因為他回收掉印出來的錢. 並且她回收的都是他不動產自己以前印出來的錢...而不是另外吃掉別人製造的錢.. 所以...救經濟必救不動產..!! 這個任何有一定經濟學概念的人都知道. 任何金融危機之後,第一個救的就是不動產. 因為金融危機帶來通縮,市場缺錢... 你貨幣會取決於黃金,國家資產,外匯存底等,不能隨便大幅調動. 因此,用不動產印最快.. 你把房價炒個50%,然後再刺激大量貸款,讓整個市場的貸款額多50%. 立刻市場資金救多個兩三倍... 通縮立刻有解...!! 阿扁當年就是這樣救97台海危機+網路泡沫的. 那時候貸款都是貸款125%...阿扁還把利率從6%調降到2%. so...我實在很懶得一直講這個基本貨幣學和經濟學的東西. 不動產是經濟火車頭. 因為你所有要用的錢,70%都是靠不動產來. 沒有這20年不動產大漲,股票今天只會在6000點. 你以為衝高那些點,錢哪裡來??外匯賺的喔,那個你能賺多少拉...XD 透過不動產槓桿操作一下,市場的一兆就變五兆...還等你賺外匯勒.. 政府操作不動產市場,主要是在操作市場資金.. 一直都不是為了"居住正義" 居住正義這個東西,莫名其妙冒出來,反而造成政府很大的困擾. 政府是善用不動產這個工具,去控制市場的熱錢. 當現在需求很高需要錢讓產業投資,政府就刺激房價上升和推廣大量房貸. 很快企業就可以拿到他的錢...無論從股東還是銀行貸款還是自己貸款. 當需求穩定,獲利很好. 政府就會拉高貸款的控管,降溫不動產交易... 也就是讓不動產開始回收高獲利的資金..已備下次需要的時候用. 政府的角度是這樣看待不動產的,他根本沒想過一般人買不買得起的事情. 因為...租屋才是居住正義..全世界大都市大多數人都是租屋. 所以保障居住,保障租屋就好...你幹嘛保障人民買房? 那些留外的經濟學者都是這樣想的...因為外國的正確觀念是這樣子. 結果台灣不一樣,才讓他們頭帽在燒... 另外,我一直強調,基本面就是. 租金投報 = 稅金+利息. 這時候才是所謂的平衡. 所以當你炒房炒過頭,租金投報低於稅金+利息. 這就會泡沫化. 不然...你租金那麼高,你怎樣泡沫化拉... 你租金收500,稅金50,利息400...請問你怎樣泡沫? 你繼續收租就好啊..泡個屁...XD 而中國一線都市為啥會泡沫,因為他租金投報1.3%,利息5%... 這樣不泡沫已經是世界奇觀了. 美國出租投報5%,利息5.25%,稅金1%...你看他再跌了..小泡沫化. 或是你說,FED故意拉高利率,讓不動產和債權等回收熱錢也對.... 但是無論怎樣,漲跌就是看這個公式.. 而當你投報率3%,利息1.7%,稅金忽略的市場. 你跟我說甚麼要產業要賺錢要創新要有競爭力.. 阿你在講甚麼我在講甚麼..XD 我在跟你講市場,你去跟我講創新產業.... 你租金投報率相對高那麼多,代表你不動產大量被低估. 以及租金投報率那麼高,代表你市場有淺力被挖掘. 因為...薪資物價等各種因素決定租金..租金是一個都市活力和強度的指標. 這時候你就是應該刺激房價漲,製造熱錢撒入這個都市. 直到出租投報逼近於利息+稅金..... 這是一個數據現象.... 不要跟我扯甚麼大道理,要投資甚麼有競爭力產業幹嘛的.. 你都是在講單點,單點我不想討論因為討論不完. 請問國巨要投資高雄有沒有競爭力..喔,你可能國巨股票被套牢. 那請問華邦電投資高雄有沒有競爭力,請問觀光有沒有賺到人民幣,請問OOXX... 講大市場你扯這個幹嘛... 如果今天高雄競爭力衰退,你也可以看到租金大降.. 就像我舉的底特律...或是師大夜市商圈的店租是不是大降?? 這種才叫衰退的現象. 你租金在漲你跟我說衰退.. 我說你被媒體洗腦的大腦不清楚. 生意人,請理智好嗎??....不要寫手寫幾篇新聞,你就被帶著走到不知道東西南北. 哀... 我本來還以為股票版大家對這些基礎的各種觀念會比較好. 沒想到還是一堆酸民在崩潰到甚麼都不知道了...XD 不動產這麼重要的金融產品.. 你怎麼可以對他的特質完全了解錯誤呢?? 買不起房不是問題. 買不起房然後然後理智錯亂,把整個經濟結構和貨幣基礎和不動產特質完全搞錯. 那....你小心你以後投資虧錢虧一屁股喔... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.137.8 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1543424089.A.171.html
推
11/29 01:05, 5年前 , 1F
先補血 一定會有不懂的照噓...
11/29 01:05, 1F
推
11/29 01:08, 5年前 , 2F
寫得很好
11/29 01:08, 2F
→
11/29 01:09, 5年前 , 3F
不過炒不動產還是不好
11/29 01:09, 3F
噓
11/29 01:10, 5年前 , 4F
寫的頭頭是道
11/29 01:10, 4F
推
11/29 01:12, 5年前 , 5F
把不動產遮起來，他這套就是純粹的內需市場理論
11/29 01:12, 5F
→
11/29 01:16, 5年前 , 6F
不動產是市場很重要的工具，關係非常深
11/29 01:16, 6F
→
11/29 01:16, 5年前 , 7F
不過不知道為啥，很多人都直接跳過不動產的存在
11/29 01:16, 7F
→
11/29 01:17, 5年前 , 8F
這論調...你是投韓國瑜的吧...~_~||
11/29 01:17, 8F
→
11/29 01:17, 5年前 , 9F
不動產的定位還有，把資金綁在這個區域的量
11/29 01:17, 9F
→
11/29 01:17, 5年前 , 10F
不動產的定位還有，把資金綁在這個區域的量
11/29 01:17, 10F
→
11/29 01:17, 5年前 , 11F
也就是，如果不動產的主人都歪國人，你就是綁了大量外資
11/29 01:17, 11F
→
11/29 01:17, 5年前 , 12F
也就是，如果不動產的主人都歪國人，你就是綁了大量外資
11/29 01:17, 12F
→
11/29 01:18, 5年前 , 13F
多數賣房的人賣房還貸款＋收益，買房的貸款＋頭期款
11/29 01:18, 13F
→
11/29 01:18, 5年前 , 14F
這個是比較高階的不動產特性，先不在這邊講
11/29 01:18, 14F
推
11/29 01:18, 5年前 , 15F
沒20年房地產大漲.股票只會6000點？怪怪的？
11/29 01:18, 15F
→
11/29 01:18, 5年前 , 16F
加權指數：台積&鴻海&台塑&大立光 炒房？
11/29 01:18, 16F
→
11/29 01:19, 5年前 , 17F
你市場沒錢，你怎樣上8000點？無限加權？？
11/29 01:19, 17F
→
11/29 01:19, 5年前 , 18F
你把股票炒上去的錢，不動產印來的
11/29 01:19, 18F
→
11/29 01:20, 5年前 , 19F
這總經的問題而已
11/29 01:20, 19F
→
11/29 01:20, 5年前 , 20F
房地產的錢會跑到股市去? 不是再買下一棟繼續炒房?
11/29 01:20, 20F
→
11/29 01:20, 5年前 , 21F
反而沒有不動產，很多錢是浮動的，有不動產他們會紮根
11/29 01:20, 21F
→
11/29 01:20, 5年前 , 22F
房地產不吃錢，不是房地產的錢跑過去
11/29 01:20, 22F
→
11/29 01:21, 5年前 , 23F
就說房地產是印鈔機，他不吃錢，他怎樣有錢跑過去
11/29 01:21, 23F
→
11/29 01:21, 5年前 , 24F
貸款的對象從賣方變買方，真正會流動的錢沒很多
11/29 01:21, 24F
→
11/29 01:21, 5年前 , 25F
是市場本來一兆。透過買房變五兆的概念
11/29 01:21, 25F
→
11/29 01:22, 5年前 , 26F
房地產不需要流動啊，他不吃錢你叫他怎樣流動？
11/29 01:22, 26F
噓
11/29 01:22, 5年前 , 27F
完全不及格的謬論。貸款也是要還，也就是未來幾十年，
11/29 01:22, 27F
→
11/29 01:22, 5年前 , 28F
就會缺少那1600萬的支出。同時，錢從廣大的名眾流到建
11/29 01:22, 28F
→
11/29 01:22, 5年前 , 29F
商手上，但建商本身能增加多少消費？最多就豪宅民車。
11/29 01:22, 29F
→
11/29 01:22, 5年前 , 30F
錢就在銀行 炒房的投資客間轉來轉去 轉到最後一隻老鼠
11/29 01:22, 30F
→
11/29 01:22, 5年前 , 31F
但廣大民眾為了未來要付的1600萬，撙節支出，東西只能
11/29 01:22, 31F
→
11/29 01:22, 5年前 , 32F
買便宜的，吃便宜的，買便宜的車...... 一個家庭三十年
11/29 01:22, 32F
→
11/29 01:22, 5年前 , 33F
少了2000萬的支出，對百業有多大的影響？
11/29 01:22, 33F
→
11/29 01:23, 5年前 , 34F
錢一直在市場，碰的房地產變大，繼續在市場
11/29 01:23, 34F
→
11/29 01:23, 5年前 , 35F
就是因為苦主貸了1600萬給你...你他媽的拿了1600萬已經沒
11/29 01:23, 35F
→
11/29 01:23, 5年前 , 36F
還貸款就是回收印出去的錢啊
11/29 01:23, 36F
→
11/29 01:23, 5年前 , 37F
還不起來爆掉 債留銀行 然後呢? 在哪一段他會到股市?
11/29 01:23, 37F
→
11/29 01:23, 5年前 , 38F
還貸款這是金融資金回收機制
11/29 01:23, 38F
→
11/29 01:23, 5年前 , 39F
壓力了...但是苦主背了1600萬的債在這下行的房市...你因
11/29 01:23, 39F
還有 473 則推文
→
11/29 08:52, 5年前 , 513F
灣則是少子化現象加劇。
11/29 08:52, 513F
噓
11/29 08:55, 5年前 , 514F
啊不就合理化炒房的藉口而已？
11/29 08:55, 514F
噓
11/29 09:04, 5年前 , 515F
謬論，本來應當在內需市場流動的錢更大比例到了炒房客
11/29 09:04, 515F
→
11/29 09:04, 5年前 , 516F
的口袋，就算貨幣市場因為貸款而印出更多貨幣，卻因為
11/29 09:04, 516F
→
11/29 09:04, 5年前 , 517F
這錢只集中在炒房客手上而無法促進流動性
11/29 09:04, 517F
噓
11/29 09:04, 5年前 , 518F
通篇廢文，房貸就是排擠一般民眾的消費支出，導致經濟疲
11/29 09:04, 518F
→
11/29 09:04, 5年前 , 519F
軟。
11/29 09:04, 519F
噓
11/29 09:05, 5年前 , 520F
內需都在繳房貸 跟我講拚經濟
11/29 09:05, 520F
噓
11/29 09:13, 5年前 , 521F
推ewriter
11/29 09:13, 521F
噓
11/29 09:14, 5年前 , 522F
似是而非
11/29 09:14, 522F
噓
11/29 09:27, 5年前 , 523F
講得借錢不用還一樣
11/29 09:27, 523F
推
11/29 09:33, 5年前 , 524F
最後漂亮的只有數據報告而已，民眾的錢都鎖在貸款。 台灣
11/29 09:33, 524F
→
11/29 09:34, 5年前 , 525F
幾十年來都有買房自用的習慣，你卻用投資經濟的角度切入
11/29 09:34, 525F
→
11/29 09:34, 5年前 , 526F
，當然雞同鴨講
11/29 09:34, 526F
推
11/29 09:48, 5年前 , 527F
其實是銀行體系製造的貨幣 交易用的商品從不動產換成
11/29 09:48, 527F
→
11/29 09:48, 5年前 , 528F
任何商品或勞務都是通用的 只是不動產市場規模比較大
11/29 09:48, 528F
→
11/29 09:48, 5年前 , 529F
貸款的比例很高
11/29 09:48, 529F
→
11/29 09:53, 5年前 , 530F
是沒錯啦，但A彭就把槓桿開太大啦，市場錢太多，不借可惜，
11/29 09:53, 530F
→
11/29 09:53, 5年前 , 531F
又不知道要幹嘛，只好又回去買房，GG
11/29 09:53, 531F
噓
11/29 10:05, 5年前 , 532F
把不動產當貨物來看待 就是邏輯上的最大錯誤
11/29 10:05, 532F
噓
11/29 10:27, 5年前 , 533F
胡扯 可以讓銀行印鈔的不是只有不動產= =
11/29 10:27, 533F
噓
11/29 10:29, 5年前 , 534F
8.7分
11/29 10:29, 534F
噓
11/29 10:33, 5年前 , 535F
0.87分
11/29 10:33, 535F
噓
11/29 11:46, 5年前 , 536F
講得那麼好聽 怎麼日本的泡沫經濟 最後是還爆了??
11/29 11:46, 536F
→
11/29 11:47, 5年前 , 537F
不管是鬱金香還是養猴子或是蓋房子 泡沫最終會破滅
11/29 11:47, 537F
→
11/29 11:48, 5年前 , 538F
中間的人賺走了錢 最後接手的就賠一屁股
11/29 11:48, 538F
→
11/29 11:48, 5年前 , 539F
只是房子是民眾跟銀行借錢買的 房市爆了 銀行呆帳 政府救
11/29 11:48, 539F
→
11/29 11:49, 5年前 , 540F
然後國家就處理這些爛頭寸就飽了 中間賺錢的笑呵呵
11/29 11:49, 540F
噓
11/29 12:46, 5年前 , 541F
炒房萬靈丹
11/29 12:46, 541F
噓
11/29 13:20, 5年前 , 542F
爛透了
11/29 13:20, 542F
→
11/29 13:42, 5年前 , 543F
騙人騙到裡來？
11/29 13:42, 543F
→
11/29 13:43, 5年前 , 544F
套牢套太大，房版騙不到人接手，跑來股版騙嗎
11/29 13:43, 544F
推
11/29 14:34, 5年前 , 545F
這說法就跟平均薪資一樣 不看貧富差距 0.9487
11/29 14:34, 545F
推
11/29 15:04, 5年前 , 546F
一堆貸款叫經濟火車頭?
11/29 15:04, 546F
推
11/29 21:16, 5年前 , 547F
.......當作不用還得嗎? 還不了就是呆帳，就是泡沫lol
11/29 21:16, 547F
噓
11/30 01:38, 5年前 , 548F
直銷一般般
11/30 01:38, 548F
推
11/30 11:08, 5年前 , 549F
推
11/30 11:08, 549F
→
11/30 11:09, 5年前 , 550F
不懂市場的人就讓他們不懂吧
11/30 11:09, 550F
推
12/27 16:18, , 551F
這篇說得正確 但是這裡面會造成社會的分配問題
12/27 16:18, 551F
→
12/27 16:19, , 552F
社會的分配不均會造成選票流動 所以政府不可能不管
12/27 16:19, 552F
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