Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？

看板Gossiping作者 (油頭沃克)時間2月前 (2024/02/18 14:17), 2月前編輯推噓9(9推 0噓 8→)
留言17則, 13人參與, 2月前最新討論串11/25 (看更多)
如要實坪制 公設分配&計價方式也該同步規範吧!! -- 同一建案，如果各戶坪數大小落差大 虛坪制下，那大坪數明顯被吃豆腐 -- EX 公設比40%，1坪30萬 虛坪制 小坪數30坪，實坪18坪、公設12坪，公設出360萬 大坪數50坪，實坪30坪、公設20坪，公設出600萬 實坪制搭配平均計價方式 公設費用回歸平均各戶負擔，(12+20)/2=16坪，每戶負擔480萬 管理費也每戶平均，大坪數住戶公設使用沒比小坪數住戶多吧?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.244.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708237078.A.751.html
推
02/18 14:18, 2月前 , 1F
共產制度
02/18 14:18, 1F
→
02/18 14:20, 2月前 , 2F
很多坪數大的可以用的公設點數比較多
02/18 14:20, 2F
那是配合管理費差距太大的變通方法 小坪戶數多的推不起來
→
02/18 14:20, 2月前 , 3F
最合理的是照人數或使用人次吧
02/18 14:20, 3F
課人頭稅也是一個方法
→
02/18 14:21, 2月前 , 4F
大坪數的單價通常比較低
02/18 14:21, 4F
建商推案不要搞大小落差大就沒事
推
02/18 14:21, 2月前 , 5F
那土地持分要不要一起平分
02/18 14:21, 5F
其實可以，大坪數地價稅變少了XDD ※ 編輯: Xander0130 (117.56.244.186 臺灣), 02/18/2024 14:24:52
推
02/18 14:21, 2月前 , 6F
劫貧濟富 好喔
02/18 14:21, 6F
一樣的公設，大家平均出阿，沒道理實坪制了還要大坪數出吧
推
02/18 14:23, 2月前 , 7F
那是管委會可以決定管理費多少
02/18 14:23, 7F
大坪數多=>提議公設採計點的=>大坪數欺負沒錢的 小坪數多=>提議公設採計點的=>大坪數了不起喔!? ※ 編輯: Xander0130 (117.56.244.186 臺灣), 02/18/2024 14:27:54
推
02/18 14:33, 2月前 , 8F
真要計較這麼多，那住高樓層的電梯
02/18 14:33, 8F
→
02/18 14:33, 2月前 , 9F
改成用地上權就好了
02/18 14:33, 9F
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02/18 14:33, 2月前 , 10F
維護費用是不是也要多算一點
02/18 14:33, 10F
可行耶!!每多一樓層每月加500?
推
02/18 14:45, 2月前 , 11F
照你這算法，小坪數總價900萬，改實坪
02/18 14:45, 11F
→
02/18 14:45, 2月前 , 12F
總價不變，但公設要出480萬，原本公設
02/18 14:45, 12F
→
02/18 14:45, 2月前 , 13F
只要出40%變53%，嘻嘻
02/18 14:45, 13F
這樣才是真實坪吧，不能啥好處都要包吧?! ※ 編輯: Xander0130 (117.56.244.186 臺灣), 02/18/2024 14:49:03
推
02/18 14:50, 2月前 , 14F
政府出啊 很多消防法規
02/18 14:50, 14F
那直接學新加坡蓋組屋便宜賣如何? ※ 編輯: Xander0130 (117.56.244.186 臺灣), 02/18/2024 14:55:41
推
02/18 15:13, 2月前 , 15F
大坪數的通常平均坪價比較低
02/18 15:13, 15F
推
02/18 15:26, 2月前 , 16F
所以大坪數的單價比較低
02/18 15:26, 16F
→
02/18 17:05, 2月前 , 17F
02/18 17:05, 17F
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