[爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
看板Gossiping作者peter7258 (I'am Peter)時間5月前 (2023/11/06 11:58)推噓-19(271推 290噓 810→)留言1371則, 492人參與討論串1/26 (看更多)
以下全部都是真實，並無任何摻水造假，記者要抄請便。
過程是這樣的，我和太太是首購族，想趁這次新青安貸款買人生第一間房子。
透過建商推薦去跟華南銀行文山分行申請房貸，貸款審核通過，也完成抵押設定。
結果驗屋的時候有一些修繕項目，我們跟建商討保固跟修繕，我們都還在跟建商協調
過程中。
結果9/25我們說要撥款時，銀行主動去通知建商，建商隨即發存證信函
請華南文山分行不得撥款(是的，你沒看錯，我要付錢給建商，建商不收)。
9/26 9點銀行一開門，我們去到現場，講了2個小時都不給撥款，銀行說等我們雙方談好
了再找他們，他們會再幫我們撥款。
華南文山分行林經理直接說：「這個錢是我銀行的，我要不要借給你。我們不管
你們的買賣契約，即使申請下來，我也可以馬上塗銷給你。
然後就是不要設定在我們華銀。」
(這有錄音，而且錄音前也告知了)
9/27 銀行承辦卓小姐丟一句 Line，說已經塗銷掉抵押權設定。
(好快的劍啊，這操作，我和太太真的傻了)
代書提供的塗銷證明
https://imgur.com/TA5zqVZ
以下省略兩萬字，在後續2週我跟太太找其他銀行承作的痛苦，如果你有買過房子或從事
相關行業，你應該會懂被銀行塗銷後要再申請貸款有多困難。
最後我們順利申請到另一家銀行貸款，也圓滿交屋了。
就在這時比扯鈴還扯的事發生了……
華南銀行塗銷貸款沒經過我們同意跟討論就算了，因為他們這操作產生的
設定登記費、規費等費用全部要我買單，最扯的是還用我跟建商的代書，
我看到收據時整個傻眼。以下是代書給的收費明細
https://imgur.com/aQ6ciNI
我知道大家一定會問，去跟金管會申訴啊，來八卦版幹嘛？
9/26 當天我們就跟金管會申訴，結果金管會請華南銀行回覆，我碼掉個資給大家看，
華南銀行結論就是：「我是為你好，所以幫你取消抵押權設定，讓你可以去跟其他銀行
貸款」
https://imgur.com/dtvayXH
我就問我申請新青安貸款+銀行貸款，貸款取消銀行說了算，規費還要我自己出，
你銀行有尊重過消費者嗎？
最後奉勸大家買房子不管新屋還舊屋，都要申請「履約保證價金信託」，只要用這方式
交易都不會遇到我的問題。
因為你永遠不知道你申請的銀行，是不是會幫你著想，即便是公股銀行，即便是
政府的政策補貼貸款！
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補充：
抱歉久等了，忙了一天。我來回覆跟面對了，先列幾個Q&A，有漏掉我再補充。
1. 驗屋為何要驗一個月？
A:不是驗一個月，是發現有瑕疵，修繕後要保固要不到，最後我們也不爭執了，
先撥款再說，結果就被擋了，銀行還直接塗銷。
2. 什麼瑕疵要擋撥款？
有不少，但癥結點是靠陽台的次臥窗框滲水，想驗其他窗戶又不能驗，說會潑到樓下
鄰居跟行人，只能等雨天來驗，然後想多要保固不給。
3.一點瑕疵就要擋，爛買家
我們是首購，很多不懂。但你買一台2萬塊手機都會驗機了，這是2,000多萬的交易，
謹慎點要保固不為過吧
P.S 我們也有提若不給保固，不然就折價金當日後修繕用，看多少來談，
但建商不理我們啊。
4.你們明明就不懂程序亂擋撥款
首先，我們這流程確實有錯，過戶後就要先撥款，驗屋要在過戶前，但我們尾款只有1%
(當初也沒想那麼多，覺得應該成屋沒事吧，鄉民千萬別跟我一樣，記得至少尾款留5%)
8/25(五)下午過戶完成，照合約要兩天內撥款，但我們8/29(二)才第一次驗屋，
誰知道驗到有窗框滲水…. 9/4複驗建商又不給保固，9/7建商就直接發函要我們30日內
匯款，不然就是我們違約要沒收訂金。
https://imgur.com/ZqYzlvd
5.華南銀行哪裡有錯？
前面說了，9/7起算要10/6前撥款給建商，我們9/25通知銀行要撥款，結果銀行去通知建商
，建商才趕快發這函的。
9/26我們到現場時根本函文還沒到(現場拿出來的是影本)，我們現場抗議華銀不理我們
啊。
我們現場一直說「讓我們撥款，不要塗銷，不然會害我們違約」
6.建商幹嘛擋撥款？
因為房價漲了啊……建商想收回房子。建商說你們貸款都被取消了，我們合意解約吧，
你去買其他房子，已繳納規費一人一半。
7.幹嘛不告建商？
本來都要上法院了，最後關頭建商軟化同意交屋跟給3年保固。
8.為何不公布建商
因為有拿到保固+修繕完成了啊，價金一毛都沒少，照合約金額給付，但建商也不跟我們
追究利息了，過程是很多ooxx啦，但雙方都算各退一步。
9.講這麼多，關華南銀行跟新青安屁事喔？
今天銀行可以憑一張存證信函，去解除抵押權設定，害消費者差點要賠違約金跟解除契約
，以後你買房子只要不是用「履約保證價金信託」，你可能就會面臨我的情況。
當然有些人會說那你不要擋撥款就好啦，你要這樣講，那怎麼不說銀行不要去塗銷
抵押權設定就好？
這事跟新青安怎麼無關？新青安是政府拿基金補貼房貸利息，委託公股銀行協助首購族
購屋，今天華南銀行這處理方式是在「協助首購族購屋嗎？」
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貸40年，有少一些些....
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一定要付，那是政府規費
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重點在塗銷抵押設定，我們事後要再申請貸款也變很困難。
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沒有，不然也不會最後台銀敢貸款給我們。
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要先抵押才有可能撥款，主從關係是這樣。
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樓上正解，建商希望我們合意解約，但最可惡的是華南銀行解除抵押設定
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