Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢專家：認命吧！

看板Gossiping作者 (唐吉柯德的宿命)時間5年前 (2020/09/17 10:14), 5年前編輯推噓-17(8推 25噓 57→)
留言90則, 45人參與, 5年前最新討論串12/53 (看更多)
這根本是徦議題 這種只要把成本列出來就知道了 通常現在的新大樓 樓面成本一坪我沒記錯大概四萬五不到.. 那如果你那邊原本是四棟四層每層兩戶的老房 平均每戶大概 30坪 TOTAL 也就是 一千坪 左右 那如果能蓋20 層 每層 四戶 也就是80戶 每戶 30坪 我簡單點用一坪 60萬來算 （80-32）*30*60＝90000萬 樓面成本大概是 80*30*4.5=10800萬 在沒有地價成本的情況下 別說一坪補一坪 一坪補三坪 建商都有得賺 會說一坪補一坪沒得賺得 都不知道中間想賺多少 多少人想分這大蛋糕.. 就算你樓面成本翻兩倍 都夠了... 本人非專業 有人懂得歡迎打臉...證明下一坪補一坪不能賺錢.. 讓我們普羅大眾瞭解下... ※ 引述《davidex (玉藻前我的)》之銘言： : 1.媒體來源: : 三立 : 2.記者署名: : 記者陳韋帆／台北報導 : 3.完整新聞標題: : 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢　專家：認命吧！ : 4.完整新聞內文: : 2020/09/15 19:54:00 : 記者陳韋帆／台北報導 : 為加速台北市72.5萬戶30年以上老屋都更效率，柯市府推出「公辦都更2.0」，與過去差 : 異最大的部分，第一步就是讓民眾自己提出9成以上的都更「意向書」，第二步幫你計算 : 到底一坪能換幾坪。專家指出，這就是要讓民眾認命了，比過去「一坪換一坪」口號更加 : 實在，值得肯定。 : ▲只要都更意願達90％，就可申請計畫，市府將協助試算換回坪數。（示意圖／記者陳韋 : 帆攝影） : 台北市政府更新處長陳信良指出，「公辦都更2.0」主要針對自行整合基地面積達2,000平 : 方公尺、所有權人都更意願達90％後，即可向市府申請計畫，不過，表示有都更意願不代 : 表就是同意都更。 : 他解釋，該同意意向不具直接效力，過程會計算坪數轉換供參考，倘若住戶不同意繼續辦 : 理退回同意書後，就會公告一個月，倘若住戶仍不同意，就會取消辦理。 : ▲陳信良表示，該政策主要為協助「沒建商」想辦的老屋推出。（圖／記者陳韋帆攝影） : 陳信良說，該新政策主要因應民眾不斷反應參與都更意願，因此推出，目前屬於試辦階段 : ，主要希望因建商無利可圖，不願主動介入整合的老屋，可以獲得解套方式，而倘若通過 : 後，市府會盡其所能爭取容積獎勵，盼改善想參與都更的居民卻不得其門而入的窘境。 : ▲陳傑鳴指出，這樣的作法，可以改正民眾「一坪換一坪」的錯誤觀念。（示意圖／記者 : 陳韋帆攝影） : 屋比房屋總監陳傑鳴表示，這樣做法一方面可以讓民眾更了解自己的「條件」外，並改善 : 過去「一坪換一坪」的錯誤觀念，說穿了，當建商無利可圖時，根本不會介入都更整合， : 畢竟業者不會做慈善。 : 前朝喊出的「一坪換一坪」口號深植不少民眾的內心，但實際上建商蓋房子時，必須承擔 : 融資、建築、人工等成本與風險，圖的就是取回部分房子銷售，但居民則一分錢未出的狀 : 態下，想一坪換一坪，就要看自己土地、容積是否足夠吸引建商。 : 然而目前政府推動都更，已不再強調「有白吃午餐」或「免費舊屋換新屋」的方式，相當 : 值得肯定，除了有機會讓民眾逐步認清事實，也可以明白想要安全的新房子就是會有所犧 : 牲，不會再持續抱著「一坪換一坪」的美夢。 : 5.完整新聞連結 (或短網址): : https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=815090 : 6.備註: : 難怪台北市民滿意度這麼低 -- 命運的風車不歇停的轉動.. 拿著執著的長槍 毅然著催動我心愛的小毛驢 向那命運的扇葉發動誓死的衝鋒. 這就是我---唐吉柯德土撥鼠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.123.0.64 (中國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1600308887.A.A40.html
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09/17 10:15, 5年前 , 1F
當然怎樣都能賺錢 多賺少賺而已
09/17 10:15, 1F
噓
09/17 10:16, 5年前 , 2F
你都可以喊20層了 怎麼不用100層算 要喊就要有野心一點好嗎!
09/17 10:16, 2F
你看下中間的空間 你要蓋幾層自己算 且20層又不算高..
噓
09/17 10:16, 5年前 , 3F
容積率....
09/17 10:16, 3F
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09/17 10:17, 5年前 , 4F
容積率是個問題 可是建商一定會蓋得比原本還高啊
09/17 10:17, 4F
用樓面成本去估算 也就是把所有的成本攤在交易坪數內 就不用考慮這些..
推
09/17 10:17, 5年前 , 5F
阿災,希望市府的試算是公正的把資訊公開
09/17 10:17, 5F
推
09/17 10:17, 5年前 , 6F
這個要看案子評估吧 老公寓整合完整地
09/17 10:17, 6F
這是一個重點 能怎麼蓋 得看地是否完整..
噓
09/17 10:17, 5年前 , 7F
我蓋一層只要3萬呢! 不過會不會垮我就不能保證了
09/17 10:17, 7F
建築成本遠遠低於大家想像....在房地產來說 建築成本可能都沒中間的佣金多. ※ 編輯: klm (119.123.0.64 中國), 09/17/2020 10:19:28
噓
09/17 10:17, 5年前 , 8F
土地持分很少的住3 住2 都更後室內1坪不可能換一坪
09/17 10:17, 8F
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09/17 10:17, 5年前 , 9F
只要多出來的樓層坪數筆原先收購的建坪還高
09/17 10:17, 9F
噓
09/17 10:17, 5年前 , 10F
融資、建築、人工等成本與風險..一堆建商蓋一蓋就倒了
09/17 10:17, 10F
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09/17 10:18, 5年前 , 11F
算上公設住戶們 一坪換一實坪也不會虧啊
09/17 10:18, 11F
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09/17 10:18, 5年前 , 12F
小巷子 容積率 不是建商要蓋高就高
09/17 10:18, 12F
推
09/17 10:18, 5年前 , 13F
八卦版竟然會幫建商講話 真是 天下紅雨啦
09/17 10:18, 13F
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09/17 10:18, 5年前 , 14F
我老家隔壁的都更就換了兩個建商..說建商絕對有的賺的
09/17 10:18, 14F
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09/17 10:18, 5年前 , 15F
建商要用多賺的戶數COVER建築成本跟風險
09/17 10:18, 15F
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09/17 10:18, 5年前 , 16F
見弊率會是0嗎?
09/17 10:18, 16F
推
09/17 10:18, 5年前 , 17F
20層 XDDD 隨便你喊喔
09/17 10:18, 17F
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09/17 10:18, 5年前 , 18F
還有能不能湊出夠大塊的地
09/17 10:18, 18F
噓
09/17 10:18, 5年前 , 19F
一坪四萬連公設也要算
09/17 10:18, 19F
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09/17 10:18, 5年前 , 20F
根本沒有入過這行吧?
09/17 10:18, 20F
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09/17 10:19, 5年前 , 21F
我覺得問題在於地大小吧 大一點應該是沒問題
09/17 10:19, 21F
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09/17 10:19, 5年前 , 22F
老公寓也有分值錢不值錢的
09/17 10:19, 22F
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09/17 10:19, 5年前 , 23F
原棟住戶愈多 樓愈高 改建後扣除公設30-40% 可住容積
09/17 10:19, 23F
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09/17 10:19, 5年前 , 24F
版上綠共都不知道建商很辛苦哪 所以不管哪邊有地都要
09/17 10:19, 24F
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09/17 10:19, 5年前 , 25F
非專業最厲害 你應該去當建商
09/17 10:19, 25F
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09/17 10:19, 5年前 , 26F
只有愈來愈少
09/17 10:19, 26F
噓
09/17 10:20, 5年前 , 27F
蓋個180層好了
09/17 10:20, 27F
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09/17 10:20, 5年前 , 28F
另外一方面 一樓跟以上樓層可分得的坪數又完全不同
09/17 10:20, 28F
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09/17 10:20, 5年前 , 29F
搶哪! 青埔 淡水新市鎮 豐原 竹北竹南 搶 都搶
09/17 10:20, 29F
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09/17 10:20, 5年前 , 30F
佣金比建築成本高？ 先去了解現在蓋房子
09/17 10:20, 30F
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09/17 10:21, 5年前 , 31F
都更後，新大樓就很難再增值了，總不可能再次都更一路
09/17 10:21, 31F
現在新樓的使用年限都在70年以上 下兩代的時候 我們現在不用煩惱吧 搞不好地球都毀滅了..
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09/17 10:21, 5年前 , 32F
蓋到100樓
09/17 10:21, 32F
※ 編輯: klm (119.123.0.64 中國), 09/17/2020 10:22:34
推
09/17 10:21, 5年前 , 33F
建蔽容積率也要看，20層如果是RC造建造成本只有4萬5我是
09/17 10:21, 33F
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09/17 10:21, 5年前 , 34F
不太敢住啦
09/17 10:21, 34F
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09/17 10:21, 5年前 , 35F
樓層越高 公設也變高啦
09/17 10:21, 35F
噓
09/17 10:22, 5年前 , 36F
蓋跟101一樣高就好哪
09/17 10:22, 36F
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09/17 10:22, 5年前 , 37F
高於幾樓 除了一個樓梯 還要多逃生梯
09/17 10:22, 37F
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09/17 10:23, 5年前 , 38F
有空去看新大樓 每棟都兩個樓梯的
09/17 10:23, 38F
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09/17 10:25, 5年前 , 39F
老公寓一坪換三坪 認為值錢先去銀行鑑價啦
09/17 10:25, 39F
噓
09/17 10:26, 5年前 , 40F
「住四之一」，建蔽率50％、容積率400%
09/17 10:26, 40F
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09/17 10:26, 5年前 , 41F
中央法規的上限就只有這樣，還要給公設咧
09/17 10:26, 41F
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09/17 10:27, 5年前 , 42F
同坪數40年舊公寓 可以換3倍大新大樓？
09/17 10:27, 42F
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09/17 10:27, 5年前 , 43F
很難不考慮容積率吧,這是決定房子能蓋多少的重要因素
09/17 10:27, 43F
噓
09/17 10:27, 5年前 , 44F
新大樓樓面成本才四萬五 我N年前國宅都要算一坪6萬了
09/17 10:27, 44F
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09/17 10:27, 5年前 , 45F
當然面臨的馬路多寬也是問題
09/17 10:27, 45F
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09/17 10:27, 5年前 , 46F
還有都更可不只有營建成本
09/17 10:27, 46F
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09/17 10:27, 5年前 , 47F
原住戶的安置成本跟原建築的拆除成本也要計入
09/17 10:27, 47F
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09/17 10:28, 5年前 , 48F
我也不太懂這些,但想好奇原PO的樓面成本不知道有沒有
09/17 10:28, 48F
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09/17 10:28, 5年前 , 49F
包含這些,也好奇有沒有計入工人費用還是純建材
09/17 10:28, 49F
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09/17 10:28, 5年前 , 50F
所以我認為與其通篇用假設去討論,不如直接找一個實際
09/17 10:28, 50F
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09/17 10:28, 5年前 , 51F
都更的案子讓大家討論建商哪裡賺太多
09/17 10:28, 51F
→
09/17 10:31, 5年前 , 52F
= =蓋什麼20層 四層的擴到六層加地下室跟頂樓就好了
09/17 10:31, 52F
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09/17 10:32, 5年前 , 53F
而且都更如果不是營利的話 算成本價就好了
09/17 10:32, 53F
推
09/17 10:34, 5年前 , 54F
建商目前每坪至少抓12-14萬，需要再考量容移成本
09/17 10:34, 54F
推
09/17 10:34, 5年前 , 55F
40年4層老公寓 重新打掉6層加地下一層
09/17 10:34, 55F
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09/17 10:37, 5年前 , 56F
這很好啊 等於花錢蓋新的 要拿出更多錢
09/17 10:37, 56F
→
09/17 10:38, 5年前 , 57F
你的例子地面240坪，最高住宅區容積率400%，只能蓋960坪
09/17 10:38, 57F
噓
09/17 10:39, 5年前 , 58F
你這個怎麼跟一堆智障算法一樣
09/17 10:39, 58F
→
09/17 10:39, 5年前 , 59F
蓋啥20層直接上百層不是更好？
09/17 10:39, 59F
→
09/17 10:40, 5年前 , 60F
就算零公設，原屋主32戶*30坪=960坪
09/17 10:40, 60F
→
09/17 10:41, 5年前 , 61F
這麼好賺都沒人做 你趕快做馬上變成千億富豪
09/17 10:41, 61F
噓
09/17 10:43, 5年前 , 62F
公式這麼簡單你怎麼不賺？
09/17 10:43, 62F
噓
09/17 10:45, 5年前 , 63F
你要蓋高還要考慮容積率，馬路面寬等等條件
09/17 10:45, 63F
→
09/17 10:46, 5年前 , 64F
更別提防火逃生電梯機房等等公設面積
09/17 10:46, 64F
→
09/17 10:51, 5年前 , 65F
4米巷你蓋20樓看看
09/17 10:51, 65F
→
09/17 10:52, 5年前 , 66F
而且以前可以蓋滿現在有建蔽率
09/17 10:52, 66F
→
09/17 11:00, 5年前 , 67F
地目容積率路寛都不一樣，土地成本不一樣，土質做地質改
09/17 11:00, 67F
噓
09/17 11:00, 5年前 , 68F
想蓋幾樓就蓋幾樓？都不用算容積率跟臨路面寬的啊？你
09/17 11:00, 68F
→
09/17 11:00, 5年前 , 69F
良的程度又不同，攤算下去就不同，那有你説那麼簡單
09/17 11:00, 69F
→
09/17 11:01, 5年前 , 70F
的可笑例子用現行法規來看，根本蓋不出20樓，你以為在
09/17 11:01, 70F
噓
09/17 11:01, 5年前 , 71F
四萬五 你來蓋給我看 地工+結構就快用完了
09/17 11:01, 71F
→
09/17 11:01, 5年前 , 72F
玩模擬城市啊？這麼好賺，住戶自建就好啦，自己找設計
09/17 11:01, 72F
→
09/17 11:02, 5年前 , 73F
建築師跟營造廠，照你的算法自己蓋完，可以1換5捏
09/17 11:02, 73F
→
09/17 11:03, 5年前 , 74F
營造成本低到錯得離譜 甚至連基本容積率概念都沒有
09/17 11:03, 74F
噓
09/17 11:21, 5年前 , 75F
你的例子完全不合理啊 你以為容積是要多少喊多少嗎？
09/17 11:21, 75F
→
09/17 11:27, 5年前 , 76F
四層老公寓改造台北101
09/17 11:27, 76F
噓
09/17 11:36, 5年前 , 77F
大哥 容積率2000% 是要怎麼達成啦
09/17 11:36, 77F
噓
09/17 11:36, 5年前 , 78F
不知道改從哪裡吐槽起了 你還是下去吧
09/17 11:36, 78F
噓
09/17 11:41, 5年前 , 79F
這麼賺幹嘛不自己找人來蓋 是吧
09/17 11:41, 79F
→
09/17 11:42, 5年前 , 80F
可能中國蓋法跟台灣不一樣
09/17 11:42, 80F
噓
09/17 11:55, 5年前 , 81F
超好賺結果沒建商要做，這合邏輯？
09/17 11:55, 81F
推
09/17 12:03, 5年前 , 82F
一坪四萬五那居民自己花錢找人蓋不就好了
09/17 12:03, 82F
→
09/17 12:04, 5年前 , 83F
多蓋出來的坪數都算自己的 爆賺
09/17 12:04, 83F
→
09/17 12:05, 5年前 , 84F
自己賺三倍為啥不好
09/17 12:05, 84F
噓
09/17 12:08, 5年前 , 85F
成本4.5萬一建坪????都你來蓋好了
09/17 12:08, 85F
噓
09/17 12:16, 5年前 , 86F
這麼好蓋你怎麼不出來開公司蓋 北X
09/17 12:16, 86F
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09/17 12:18, 5年前 , 87F
台北四萬五蓋得起來？
09/17 12:18, 87F
噓
09/17 12:22, 5年前 , 88F
20層樓的成本和4層樓的成本差很多好嗎？少在那邊帶風向
09/17 12:22, 88F
噓
09/17 13:50, 5年前 , 89F
四萬五吃屎 十幾年前就六萬多一坪了 現在更高
09/17 13:50, 89F
噓
09/17 15:16, 5年前 , 90F
真的那麼好賺自己左右鄰居整合跟銀行貸款重建，賺爆
09/17 15:16, 90F
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