Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢專家：認命吧！

看板Gossiping作者skytowerlll (Try)時間5年前 (2020/09/17 14:03)推噓2(4推 2噓 18→)

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有參加過都更的話就會知道, 一般民眾最基本的比較方式就是房產現值對照都更後的價值. 最愛問的就是都更後我能賣多少? 跟現在的售價比. --- 6層樓建築, 一坪40萬. 40坪的話就是1600萬. 都更後可能只剩35坪, 但這時候可能35坪就開價1600萬了. 土地比較值錢嗎? 其實新房舊房屋/土地持分變小或坪數變少屋主都是賣1600萬. 若是自住的話等於是免費變新房. 若是賣掉, 也不過是沒賺沒賠. 都更本來就不是讓你賺錢的. 問題是, 有些人就會認為但是建商經由我的土地都更而賺錢了, 我也要有點好處吧? 就會去算計劃要蓋幾樓幾坪, 建商大約能賺多少, 自己要開到幾坪. 往往算到最後都是都更後的售價要比都更前還高. 所以看到有些人說土地價值比較高, 可以蓋幾坪幾坪... 現實是民眾很精明的, 都更後售價要比都更前高是基本, 根本不存在土地比較值錢的, 都更後反而市價貶損的問題. 都更前能賣1600, 都更後剩1500, 就沒人接受了. 明明自己掏錢翻新房子不可能只要100萬, 100萬光裝潢都不夠了. 因為這個基本保值, 還要分享建商利益的計算方式, 使得都更成本變高. 明明蓋12層樓的建築, 相對土地持分少了. 但售價還是比附近6層樓老公寓只會高不會少. 對新買家來說, 買6層樓老公寓或12層新建屋. 在意的也不是地坪, 而是房屋坪數和買賣價. 反而不會去蹭獎勵容積. 所以這很現實, 建商一定有利可圖才會參加都更. 民眾不願意吃虧, 不太願意花錢自行重建. 所以政府要釋出適當的容積才能推動. 然後這容積除了建商要賺, 民眾也想賺. 於是就出現1坪換一1坪, 或都更後售價要>都更前售價的情況. 而容積不是免費的, 會影響到人口密集度,稅收....等等. 看看那些特擁擠的市區, 住起來就不是很舒適. 建商要賺這不用說, 但至少需要融資,需要建,需要銷售,需要繳稅. 但民眾/地主也想趁都更賺容積 (或增加售價) ? 醒醒吧, 這本來就不是都更的意義. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.102.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1600322622.A.03D.html ※ 編輯: skytowerlll (118.166.102.88 臺灣), 09/17/2020 14:04:26

推

piliwu

09/17 14:04, 5年前 , 1^F

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piliwu

09/17 14:06, 5年前 , 2^F

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piliwu

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