Re: [新聞] 年輕人買不起房 房仲大老:貸款9成拉長40

看板Gossiping作者 (wish)時間6年前 (2019/12/27 22:49), 編輯推噓19(24推 5噓 52→)
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可以去查一下內政部統計月報108年出生人口跟死亡人口，今年很有可能死亡人口會略多 於出生人口。 不過考慮移入人口大於移出人口，今年人口應該還不至於負成長。 現在房價高到用租的比買的還划算。 依照內政部統計的台灣人口年齡組成，未來台灣人口會越來越少，死亡人數會一年比一年 多，出生人口卻一年比一年少，在等個十年，房價一定比現在便宜很多。 假設現在1棟2000萬的房子，在十年後只值1500萬（考慮房子折舊，現在買是5年中古屋， 10年後就是15年中古屋），租那棟房子1年要50萬。 假設貸款利息是1.6％，現金投資報酬率也是1.6％ 如果晚個十年買房，就可以省下2000萬*0.016*10＝320萬元的利息費用。 在房價漲不上去的情況下，真的不用急著買房。 當然很多人會問，為什麼房價漲不上去？ 因為少子化所以漲不上去啊。 沒有人會買來租人嗎？ 現在房價太高，租金報酬率太低了，買來租人不划算（如果是2007年以前的房價，買來租 真的蠻划算的）。 租金會大漲？少子化造成年輕人減少，如果漲租金誰要來租？陸客嗎？ 現在超多入手學區套房的因為少子化，大學收不到學生，造成房子租不出去。 房子不是用個1，2年就會壞的東西，當未來人口減少時，中古屋房價一定會大跌，日本當 年少子化沒台灣嚴重，房價都凍漲20年了，以台灣這三十年的出生人口數，雖然不確定未 來房價會不會暴跌，但一定漲不動。 ※ 引述《tsengcc ()》之銘言： : 1.媒體來源: : ettoday : 2.記者署名 : 3.完整新聞標題: : 年輕人買不起房　房仲大老：貸款9成、拉長40年、寬限5年可減壓 : 4.完整新聞內文: : 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會於今（24）日舉辦年終記者會，理事 長 : 林正雄建議政府，應再加碼「三高一低」，加強青年購屋貸款優惠專案，朝高成數、高 期 : 數、高寬限期、低利率等的方向進行，幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金。 : 林正雄建議，政府應再加碼「三高一低」，應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款 」 : ，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等的方向進行，即由政府補貼金融機構提供高 達 : 9成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%， 以 : 幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金，活絡房市增添內需景氣動能。 : 其實許多銀行已有提供40年房屋貸款服務，如合作金庫、星展、永豐、王道銀及高雄銀 等 : 5家銀行；其中高雄銀行與高雄市都發局合作推出「安居高雄市民首購優惠房貸專案」 ， : 最低利率1.6%，寬限期長達5年，貸款成數一律8成，貸款人只要符合高雄人首購高雄房 屋 : 等必要條件，同時不牴觸央行豪宅貸款限制條款下，即可辦理。 : 雖有不少反面意見認為，此舉會讓青年成為屋奴，但全聯會認為，消費者居住需求確實 存 : 在，只是礙於房貸負擔能力無法圓夢只得含淚繼續租房，然而銀行利率寬鬆條件下，與 其 : 每月繳租金，不如貸款買房累積資產來得划算。 : 拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提 升 : 或有閒置資金時依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於35 歲 : 以下，符合政府協助青年首購族群的安心成家善意。 : 林正雄認為，政府近年推動不少社會住宅，目前各都會區社宅陸續完工，對民眾的居住 需 : 求減輕不少壓力，房市回復穩定狀態，建議政府應將部分對房市不有善的政策可以逐漸 退 : 場，像是「房地合一實價課稅」以及持有稅過重等的問題，畢竟持有稅太重，也導致民 眾 : 不敢輕易購屋、賣屋，造成房市交易量驟減，房地產是產業的火車頭，應尊重市場的自 由 : 買賣機制，讓房市鬆綁回歸正常交易量。 : 對於今、明年的代表字，林正雄指出，2019年以地方選舉選後新視界為主的「亮」，而 展 : 望2020年，在台商回流的資金挹注之下，支撐成長動能，持續向上湧出，以「湧」作為 代 : 表字。 : 5.完整新聞連結 (或短網址): : https://house.ettoday.net/news/1609124 : 6.備註: : 真貼心呢 : 也指導政府做事了 大家該選立委幫他們護航囉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.30.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1577458181.A.C42.html
推
12/27 22:50, 6年前 , 1F
做夢吧房價不會跌的
12/27 22:50, 1F
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除非你家住窮鄉僻壤才會2000跌倒1500
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台北市的人口變少，新北桃園新竹的人
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就會補過去了
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可是想租的地點還是僧多粥少阿
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高租金租不出去就是損失~
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12/27 22:53, 6年前 , 7F
以現在普遍來講現在賣屋都是賠售 ~.~
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推
12/27 22:54, 6年前 , 8F
不會跌的 有土斯有財的觀念＋持有機乎沒成
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沒搬上檯面，以及洗文都洗漲價賺錢的特例
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本 沒人買沒人租放著就好 又不會痛
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推
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新房價未必會跌 但是會賣不出去
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推
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都會區緩漲,偏僻地區暴跌,結案
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12/27 22:55, 6年前 , 13F
人口持續沒增長 你要租給誰 不會痛?
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推
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二三線城市可能這樣沒錯
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推
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這種說法十年前就聽過了
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很多人都剛好是最後幾波接手的 QQ
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推
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10年前又沒有人口負成長
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台北市是保值 其他縣市一定跌
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推
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你要不要查查新北 各區 哪一區人口減
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12/27 22:57, 6年前 , 20F
少？ 還有桃園。人口減少的區域你要
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12/27 22:57, 6年前 , 21F
住？
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房價跌三年人口有增加嗎
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智障就喜歡把問題想得很簡單
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12/27 22:59, 6年前 , 24F
不能面對現實狀況 我家早就先賣一棟
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台北市以外的五都放著只會陪錢
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更別提那些鄉下縣市
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推
12/27 23:00, 6年前 , 27F
台北市的目前才是賠錢貨耶 笑死
12/27 23:00, 27F
推
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大部分人還是喜歡住市區，因為很方便~
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12/27 23:06, 6年前 , 29F
租不出去賣不出去的房子放在那如果情況
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不可能變好，那只能自慰自己擁有多少資產
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推
12/27 23:09, 6年前 , 31F
日本房價凍漲甚至下跌的原因在臺灣不存在，
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要用同樣的假設，結果不見得一樣。
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12/27 23:11, 6年前 , 33F
更不用說人口如果是影響房價的主因，那這十
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多幾年來的漲幅根本無法解釋。
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推
12/27 23:12, 6年前 , 35F
推
12/27 23:12, 35F
推
12/27 23:21, 6年前 , 36F
日本是持有稅跟強制修繕金太高才凍漲的
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噓
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你要不要先告訴我下禮拜大盤是漲還是
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12/27 23:25, 6年前 , 38F
跌.都能預測10年後,這等小事對你應該
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微不足道
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12/27 23:28, 6年前 , 40F
窮人就跟地主賭時間 反正時間是公平的
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看看炒地皮的一拖拉庫都還在政壇勒
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，要跌，不如早點投胎
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推
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實際上現實就不是這樣運作的
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非雙北精華地段 也根本沒什麼房子可以
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買
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舊有的房子也都不想賣
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少子化只是人口往都市精華區集中
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要到崩盤10年還不夠啦
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日本還有房屋持有成本問題
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推
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呵呵呵…樓上說法成立，經濟學都可
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以去吃屎了
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推
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我說37樓…拍謝
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推
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垃圾藍綠
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12/27 23:38, 6年前 , 55F
都市繼續漲 ；鄉下狗比人多 跌
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噓
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蔡母豬政權的下一步要開放移民買房了
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噓
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40年房奴歡迎入場
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推
12/27 23:57, 6年前 , 58F
我在等百年房貸 一份貸款 三代同樂
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推
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你不懂房仲 十年後是4000萬
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噓
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漲不上去不等於會跌到市場合理價格
12/28 00:29, 60F
噓
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還在做夢，可憐
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少子化不會造成房價下跌
12/28 00:49, 62F
推
12/28 02:27, 6年前 , 63F
聽你在屁，房價不漲怎麼拼經濟，我看再來就
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12/28 02:27, 6年前 , 64F
是全面開放外資買房，原因就說是東南亞移工
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也要買房子住
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12/28 02:28, 6年前 , 66F
都是台灣勞工都太懶惰了，我們政府只好大量
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12/28 02:28, 6年前 , 67F
引進外籍勞工，讓他們買房子
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12/28 02:33, 6年前 , 68F
只要藍綠還是大多數，房價不會跌
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推
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現在空屋就一堆了 跟本不會跌
12/28 03:16, 69F
推
12/28 03:52, 6年前 , 70F
幹
12/28 03:52, 70F
推
12/28 07:09, 6年前 , 71F
會跌的從來不是中古屋 是爛地段的房子
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12/28 07:10, 6年前 , 72F
跌價跟新舊沒有直接關係
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推
12/28 10:30, 6年前 , 73F
房價是不可能跌，你看藍綠兩黨卯起來來來炒
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12/28 10:30, 6年前 , 74F
房炒地，新竹每年都在創新高
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12/28 11:15, 6年前 , 75F
房子租不出去後就會進入紙上富貴的情況 = =
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12/28 11:15, 6年前 , 76F
這種資產要嘛賣掉換現改投資 要嘛就是放著
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→
12/28 11:15, 6年前 , 77F
放著看起來不痛不癢? 單看這樣是啦 但是人
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12/28 11:16, 6年前 , 78F
活著就是要燒資源..資產放著沒有殖利沒有未
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12/28 11:16, 6年前 , 79F
來 然後..持有資產者去賣時間養自己? 這樣
12/28 11:16, 79F
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12/28 11:17, 6年前 , 80F
的情況也叫不痛不癢的話.那還真的就沒差XD
12/28 11:17, 80F
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12/28 11:40, 6年前 , 81F
租金在仲仲聯手下的確是大漲了
12/28 11:40, 81F
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