Re: [新聞] 年輕人買不起房房仲大老:貸款9成拉長40

看板Gossiping作者zerobx (隨意)時間4年前 (2019/12/28 23:20)推噓61(68推 7噓 146→)

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這個政策成功，有背後的原因、會產生一些結果跟受益者、受害者和結論：背後原因：房地產業（建商和房仲）知道自住需求的一般購屋者，目前首貸+1.6%低利率，極限就是1 500萬內。但是現在的建案，基本上公設比就是35%起跳，導致這個價格就是2房以內。再加上以後少子化，更不想要有人買房。所以想要加強交易機會。產生結果： 1. 以後房價會再漲。房子如果利息小於1%，對購屋者來說負擔變輕，變得更多人‘買得起’（實際上都是銀行出）。另外可怕的是會刺激投資客買房（利息小於1%的話，可以套很多利），如果房子再增貸的話...蠻爽的。 2. 炒房再起，房子越蓋越多，但實際上人根本沒這麽多。房仲跟建商在交易完成套利之後離場，日後萬一出問題，銀行收不到錢，虧錢了怎麼辦？政府出手救銀行，但拿誰的錢救？那擁有勞動價值的人繳的稅來救。看到這裡，有沒有發現一件有趣的事：擁有勞動價值的人花了一輩子的錢，買了被（建商跟房仲）炒高的房子（說是他們炒作不過分吧？都針對政策出建言了），最後出問題了，再那他們自己的錢來補，你們覺得這個制度合理嗎？受益者：建商跟房仲，增加了交易機會，房價上升套利。對首購年輕人沒有幫助，因為一個房子1000萬的話，30年利息1.6%跟40年利息不到1%，首購者都要繳1000萬跟利息。對銀行來說沒差，因為賺的利息結果可能差不多。受害者：未來想要自住的購屋者，因為房價又被炒高了，還有其他產業，因為國家的勞動價值都給房地產了。結論： 1. 其實任何一個商品，這個低的利率下，都會被炒高（一台賓士，給你40年利息1%，首購1成，你會不會想買）。我想說的是，政府為什麼不放低利息給年輕人做創業，把牛肉這麽多的政策給房地產，也沒什麼好處。如果通過的話，心態可議。 2. 大家有沒有發現，30年低率貸款，銀行願意錢，如果40年貸款，銀行也願意借錢，竟然不怕風險？XD 買房子的錢竟然這麼好借？這個背後一定有原因。內幕可能是，出問題的話政府就會出來救，所以就沒有風險了。銀行克服了風險，就可以繼續套利，做無本生意。 3. 真心希望政府讓房貸利率調高，讓房子回歸真正的市場機制，泡沫被刺破到頭來只是買房跟勞動價值的人受害而已。支持這個法案通過的人，就應該要讓人民記住，他們就是以後害你們付出更多成本的人。 ※ 引述《tsengcc ()》之銘言： : 1.媒體來源: : ettoday : 2.記者署名 : 3.完整新聞標題: : 年輕人買不起房　房仲大老：貸款9成、拉長40年、寬限5年可減壓 : 4.完整新聞內文: : 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會於今（24）日舉辦年終記者會，理事長 : 林正雄建議政府，應再加碼「三高一低」，加強青年購屋貸款優惠專案，朝高成數、高期 : 數、高寬限期、低利率等的方向進行，幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金。 : 林正雄建議，政府應再加碼「三高一低」，應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」 : ，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等的方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達 : 9成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%，以 : 幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金，活絡房市增添內需景氣動能。 : 其實許多銀行已有提供40年房屋貸款服務，如合作金庫、星展、永豐、王道銀及高雄銀等 : 5家銀行；其中高雄銀行與高雄市都發局合作推出「安居高雄市民首購優惠房貸專案」， : 最低利率1.6%，寬限期長達5年，貸款成數一律8成，貸款人只要符合高雄人首購高雄房屋 : 等必要條件，同時不牴觸央行豪宅貸款限制條款下，即可辦理。 : 雖有不少反面意見認為，此舉會讓青年成為屋奴，但全聯會認為，消費者居住需求確實存 : 在，只是礙於房貸負擔能力無法圓夢只得含淚繼續租房，然而銀行利率寬鬆條件下，與其 : 每月繳租金，不如貸款買房累積資產來得划算。 : 拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升 : 或有閒置資金時依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於35 歲 : 以下，符合政府協助青年首購族群的安心成家善意。 : 林正雄認為，政府近年推動不少社會住宅，目前各都會區社宅陸續完工，對民眾的居住需 : 求減輕不少壓力，房市回復穩定狀態，建議政府應將部分對房市不有善的政策可以逐漸退 : 場，像是「房地合一實價課稅」以及持有稅過重等的問題，畢竟持有稅太重，也導致民眾 : 不敢輕易購屋、賣屋，造成房市交易量驟減，房地產是產業的火車頭，應尊重市場的自由 : 買賣機制，讓房市鬆綁回歸正常交易量。 : 對於今、明年的代表字，林正雄指出，2019年以地方選舉選後新視界為主的「亮」，而展 : 望2020年，在台商回流的資金挹注之下，支撐成長動能，持續向上湧出，以「湧」作為代 : 表字。 : 5.完整新聞連結 (或短網址): : https://house.ettoday.net/news/1609124 : 6.備註: : 真貼心呢 : 也指導政府做事了大家該選立委幫他們護航囉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.74.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1577546418.A.B81.html

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Su22

12/28 23:23, 4年前 , 1^F

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champion0922

12/28 23:27, 4年前 , 2^F

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