Re: [新聞] 年輕人買不起房房仲大老:貸款9成拉長40

看板Gossiping作者lyleselena (Libra)時間6年前 (2019/12/27 23:37)推噓4(8推 4噓 16→)

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我最喜歡發表房子的文章來酸你們因為你們自己的話會打臉自己問你啦：房子跌價，你父母留給你的房產也會跌啊傻子A說：我長輩沒有留房子給我所以你家長輩一坪5萬時沒買，現在一坪30萬你還是沒買，代表房價高低多少都跟你家沒關啊，反正你們就是不會買，你是在靠么什麼傻子B回：我希望現在能跌價我要買來住所以等你買了，換別人希望你買的房子能跌價給其他人買嗎？每個人永遠祈禱別人買房時跌價，自己買完能漲價，講這種話都不會自己覺得自己很白痴嗎？然後還要怪政府無能？是你無知不是政府無能，懂？政府要處理的是韓國魚夫婦這種買賣紅單的投資客，懂？不是自住的投資客，用紅單躲所得課稅才要處理，懂？其他自住的房價，怪政府不打房價，黑人問號？難道別人有房子，你沒房子，有房子的就該死？你說你買不起？那為什麼別人買的起？蛋黃區買不起不會去買蛋白區？嫌蛋白區交通不便？那你又要靠么政府蓋交通建設到人少的地方？交通建設蓋人多的地方，你還是更買不起蛋黃區交通建設拉長到人少的地方，你也靠么蚊子館，要炒地皮到底，到底，酸民要怎樣？引述《abzyner (wish)》之銘言： : 可以去查一下內政部統計月報108年出生人口跟死亡人口，今年很有可能死亡人口會略多 : 於出生人口。 : 不過考慮移入人口大於移出人口，今年人口應該還不至於負成長。 : 現在房價高到用租的比買的還划算。 : 依照內政部統計的台灣人口年齡組成，未來台灣人口會越來越少，死亡人數會一年比一年 : 多，出生人口卻一年比一年少，在等個十年，房價一定比現在便宜很多。 : 假設現在1棟2000萬的房子，在十年後只值1500萬（考慮房子折舊，現在買是5年中古屋， : 10年後就是15年中古屋），租那棟房子1年要50萬。 : 假設貸款利息是1.6％，現金投資報酬率也是1.6％ : 如果晚個十年買房，就可以省下2000萬*0.016*10＝320萬元的利息費用。 : 在房價漲不上去的情況下，真的不用急著買房。 : 當然很多人會問，為什麼房價漲不上去？ : 因為少子化所以漲不上去啊。 : 沒有人會買來租人嗎？ : 現在房價太高，租金報酬率太低了，買來租人不划算（如果是2007年以前的房價，買來租 : 真的蠻划算的）。 : 租金會大漲？少子化造成年輕人減少，如果漲租金誰要來租？陸客嗎？ : 現在超多入手學區套房的因為少子化，大學收不到學生，造成房子租不出去。 : 房子不是用個1，2年就會壞的東西，當未來人口減少時，中古屋房價一定會大跌，日本當 : 年少子化沒台灣嚴重，房價都凍漲20年了，以台灣這三十年的出生人口數，雖然不確定未 : 來房價會不會暴跌，但一定漲不動。 : ※ 引述《tsengcc ()》之銘言： : : 1.媒體來源: : : ettoday : : 2.記者署名 : : 3.完整新聞標題: : : 年輕人買不起房　房仲大老：貸款9成、拉長40年、寬限5年可減壓 : : 4.完整新聞內文: : : 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會於今（24）日舉辦年終記者會，理事 : 長 : : 林正雄建議政府，應再加碼「三高一低」，加強青年購屋貸款優惠專案，朝高成數、高 : 期 : : 數、高寬限期、低利率等的方向進行，幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金。 : : 林正雄建議，政府應再加碼「三高一低」，應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款 : 」 : : ，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等的方向進行，即由政府補貼金融機構提供高 : 達 : : 9成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1% ， : 以 : : 幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金，活絡房市增添內需景氣動能。 : : 其實許多銀行已有提供40年房屋貸款服務，如合作金庫、星展、永豐、王道銀及高雄銀 : 等 : : 5家銀行；其中高雄銀行與高雄市都發局合作推出「安居高雄市民首購優惠房貸專案」 : ， : : 最低利率1.6%，寬限期長達5年，貸款成數一律8成，貸款人只要符合高雄人首購高雄房 : 屋 : : 等必要條件，同時不牴觸央行豪宅貸款限制條款下，即可辦理。 : : 雖有不少反面意見認為，此舉會讓青年成為屋奴，但全聯會認為，消費者居住需求確實 : 存 : : 在，只是礙於房貸負擔能力無法圓夢只得含淚繼續租房，然而銀行利率寬鬆條件下，與 : 其 : : 每月繳租金，不如貸款買房累積資產來得划算。 : : 拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提 : 升 : : 或有閒置資金時依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於 35 : 歲 : : 以下，符合政府協助青年首購族群的安心成家善意。 : : 林正雄認為，政府近年推動不少社會住宅，目前各都會區社宅陸續完工，對民眾的居住 : 需 : : 求減輕不少壓力，房市回復穩定狀態，建議政府應將部分對房市不有善的政策可以逐漸 : 退 : : 場，像是「房地合一實價課稅」以及持有稅過重等的問題，畢竟持有稅太重，也導致民 : 眾 : : 不敢輕易購屋、賣屋，造成房市交易量驟減，房地產是產業的火車頭，應尊重市場的自 : 由 : : 買賣機制，讓房市鬆綁回歸正常交易量。 : : 對於今、明年的代表字，林正雄指出，2019年以地方選舉選後新視界為主的「亮」，而 : 展 : : 望2020年，在台商回流的資金挹注之下，支撐成長動能，持續向上湧出，以「湧」作為 : 代 : : 表字。 : : 5.完整新聞連結 (或短網址): : : https://house.ettoday.net/news/1609124 : : 6.備註: : : 真貼心呢 : : 也指導政府做事了大家該選立委幫他們護航囉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.161.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1577461024.A.C7D.html

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chenyingfa

12/27 23:41, 6年前 , 1^F

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噓

philip2364

12/27 23:42, 6年前 , 2^F

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laroserose

12/27 23:42, 6年前 , 3^F

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