Re: [新聞] 北市3.6萬戶空屋 柯擬課空屋稅 閒置1年稅率超過3.6%已回收
※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
這名網友很熱心，下方原文的建議很有參考性與可行性。
目前已知有幾位youtube聲援抑制房價，例如
https://www.youtube.com/watch?v=3OONvLiwRI8
還有館長。
好像好幾天前館長指出房東無所事事只靠土地就可以不勞而獲，創業的店家先要賺夠繳給
房東狂漲數倍的租金以後，剩下才是去賺付員工的薪水、再來才是利潤。館長很感慨。
https://www.youtube.com/watch?v=yMUvXLW-GcE
2:30秒開始
前幾天館長也說要問賴清德，民進黨掌握立法院多數，卻不敢改革稅制制裁無良大地主，
民進黨空言什麼改革。
柯文哲如果不是嘴砲，與其講東講西，可以參考fytnship網友下方原文的做法：
: 以前討論過 就有人提出最佳解了
: 那就是 每人名下僅登記一間自住
: 其餘的一律認定非自住 累進課稅
: 如何調查? 簡單的 函查+勾稽 即可
: (寄函列出所有名下不動產 勾選一間做為自住再回函)
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 利用人頭? 剩下就是 查稅+處罰+判刑 等罰則配合
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 敵人要攻城 本來就該先把漏洞最大的城門關好(稅制)
: 剩下城牆破洞(逃稅、鑽漏洞)再來一一修補
: 而不是急著提出其他漏洞 就意圖導向不關城門(修正稅制)
: 這根本是敵人間諜(炒房客、建商...等)的作為
: 完整稅制方法B應修正方向如下:
: B1.市價化稅基
~~~~~~
: 現行不動產持有稅的稅基是以"公告價"為準 遠低於市價的1/5
: 除了自住一間可以低稅外 (稅基採公告價)
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 而兩間以上就該往"實價課稅"邁進 (稅基採市價)
: 也就是持有多少閒置不動產 就該付出多少價值(市價)的稅
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: B2.級距制稅率
~~~~~~
: 規定不論年齡一人名下就一棟自住不動產
: (可利用函查+勾稽 每人勾選一間自住 剩下的皆判定非自住)
: 富人想多擁有不動產 就多生小孩名下持有(改善少子化)
: 第二棟以上即為非自住 稅率可採等比級數上升
~~~~~~~~~~~~
: 舉例:
: 不動產數 1 2 3 4 5 6
: 自住 0.1% 非自住 1% 2% 4% 8% 16%....
: B3.惡逃漏重罰
~~~~~~~~~~
: 借人頭、假做價、假發票...等不管何種手段
: 只要經查"惡意逃漏"屬實就重罰 如:罰金補稅+判刑
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
因為目前沒有鉅額空屋稅，所以大地主寧可閒置空屋也不怕。
大地主賺得比張忠謀多，但是張忠謀花的心力是多少？漲店租讓店家關門、空著店面也不
降租、空著空一年，打壓台灣經濟的大地主，一輩子花的最大心力就是投對胎，然後就可
以無所事事來賺得比張忠謀多、順便打壓台灣經濟。這就是邪惡，而帶風向挺邪惡的網路
五毛，也是垃圾。
台灣經濟被不勞而獲的無良大地主打壓的情況，就是應該以正義稅制去平衡。
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190131/1510003/
老店歇業再傳江浙餐廳永福樓，該店公關陳羽珊對外透露，歇業主因在於租金成本難以負荷
，因此決定在下月24日歇業。此話一出，引起商仲業呼籲房東，勿再對抗商圈的沒落，更有
不少民眾撻伐貪婪房東。對此，《蘋果》調查，永福樓所在的忠孝東路四段59號2及3樓店面
，均由同一位林姓房東持有，據悉，即為在東區坐擁超過10間店面的大咖，保守估計每月光
是租金收入，就超過千萬元，而該位房東由於取得店面的時間都很早，如永福樓2樓店面，
取得時間超過30年，因此就算店面空置也不怕，以維持租金水平為最優先考量。
至於永福樓最早取得價格，由於30餘年前並未有實價揭露，對於當時行情，也無法估算。但
根據順成蛋糕創辦人吳楊愛珠曾在媒體上表示，自己在50年前(1969年)買進忠孝東路、敦化
南路口創始店面，當時1樓面積60坪、地下1樓面積約40坪，總價約165萬元來看，當時區域
店面行情每坪僅約2萬餘元。
至於1970年代，約40多年前，房仲業者分析，「依據當時豪宅規格的『國泰一品大廈』，單
價約10萬元來看，店面價格差不多也應是這樣的水平。」而若以永福樓林姓房東最早取得30
年前的時間，老一輩商仲回憶，30年前忠孝東路四段店面單價，就已來到80～100萬元，之
後便快速成長。
令人咋舌的是，林姓房東除永福樓2~3樓店面，同時也持有過去是SASA美妝店、葡吉小廚等
的1樓店面，該店面在去年下半年釋出求租，總面積約200餘坪，開出月總租金322萬元，但
招租超過3個月，仍乏人問津。有房仲業者透露，估計永福樓2~3樓面積約200坪左右，月總
租金未來可望開在約200萬元之，1~3樓月總租金加總，就約500萬元。
香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示，永福樓的歇業，無疑將對東區店面市場投下震撼彈，「
近期東區店面租賃，不是跑不動，而是視房東態度而定。有店面開出月總租金20萬元，在房
東不再堅持的情況下，以12萬元租出。若房東願誠意降租，實在沒有租不出去的精華地段店
面。」
吳懿倫補充，以餐飲業尋求店面的套路來看，店面租金約佔總營業額的1成，「若以永福樓
估計月租金是200萬元左右，那單月營業額勢必得達到千萬等級，才能維持店家利潤。以現
下餐飲業的經營狀況來看，有些許困難。」不過他也透露，忠孝東路與敦化南路交叉口的王
道銀行店面，同樣也是林姓房東擁有，他在等一個有誠意的租方，價格或許能談。
https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/68559
月租金322萬！ 東區老店永福樓將收攤
東區又有名店要收攤了！經營41年的永福樓主打江浙菜，是不少老台北人的回憶，但現在因
為每個月租金超過3百萬元 ，讓業者忍痛宣佈只營業到2月24日。只是東區最近真的好慘，
連特賣會都不想再承租店面，讓東區空置率高達15%。
東森財經記者林佑之：就位在百貨公司旁邊這間店本來是個特賣會，現在決定不租了，再往
前走一步這間餐廳，2月就要歇業，原因是撐不住300多萬元的月租金。
靠著烤鴨跟港點飄香40年，上個月郝龍斌才在這裡宴請雙城論壇貴賓，沒想到老店還是敗給
房租，房仲就透露，這間店每坪租金1.2萬起，光月租就要322萬，成本超難打平。
顧客：「震驚！因為我想說怎麼會突然發生這樣的事情。」、「我親戚啊、朋友啊，都在這
裡辦宴席，我沒想到今天來竟然是最後一次了。」如今忠孝東路一眼望去，店家空置率15%
，彷彿在唱「空城計」，光是這兩年，日藥本舖、珠寶店、鐘錶店都出走，因為東區人潮減
半，租金卻是10年翻4倍。
柯文哲不管是不是嘴砲，至少正義網民們可以發揮輿論力量來支持願意制裁無良漲租大地
主的人出來參選。例如館長可以試試看參選。採取fytnship網友的政見的票源完全可以跟
國、民兩黨區隔。
參選的政見不是網路論壇上某位只會貼自製假照片假裝有錢人假裝自己業績多，實則他月
收慘淡、只剩吹噓自己有錢有業績吹噓了半天，卻逃避有網友提議的親自見面聊天檢查確
認資料真偽的垃圾房仲，他只會抹泥巴叫囂說啥如果打房應該連自住也包括，去狂漲房屋
稅、或是判地主全家死刑才叫打房，不然就不該抑制高房價云云的腦殘謬論。
正確的打壓無良大地主不勞而獲炒高租金高房價的政見，應是像fytnship網友說的政見。
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自己好幾筆土地的蔡英文的政策避開了對大筆土地（甚至空地）地主的抑制，
光會說提供社會住宅（但這需要大筆公帑，公帑又大多從受薪族徵收，所以是嘴砲）
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不會金融風暴。空屋稅的課徵，是只要空屋有效利用，財團、大地主不要那麼沒良心地「
猛賺不只不虧本，而是喪盡天良的高租金」，而是依照社會正義例如以目前租金10%（也不
會虧本）去租給年輕人居住或創業，就不會有空屋稅的情況，也促進台灣經濟、也沒有金
融海嘯。你就變成杞人憂天了。
至於少數死性不改、繼續空著大筆土地的財團，他們少拿金融海嘯恫嚇，跟武統台灣一樣
只會嘴無效的恫嚇。你依然變成杞人憂天了，他們的董事會會去逼總經理不要死性不改。
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連館長都看出來炒作房地產傷害台灣（影片網址在正文中），剛好可以去逼問賴清德。
※ 編輯: CassSunstein (101.137.135.39), 04/06/2019 14:50:11
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