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作者 kelsierlee 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共4844則

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Re: [閒聊] 社宅蓋在這附近如何？

[ home-sale ]19 留言, 推噓總分: +5

作者: a386036 - 發表於 2023/05/30 01:45(2年前)

4^F推kelsierlee: 不用廢校，可以順便幫明星高中的四層樓危樓教室重建05/30 08:18

5^F→kelsierlee: 「華固大安學府」都更改建案，台北教育大學為地主。05/30 08:23

6^F→kelsierlee: 1棟地上23層、地下5層建物，1、2樓為北教大外師的05/30 08:23

7^F→kelsierlee: 研究室，3樓整層公設，4樓以上為住家，北教大員工與05/30 08:23

8^F→kelsierlee: 住戶出入口分開。這樣看起來社宅也可以和學生分開。05/30 08:24

[閒聊] 2023台北最新建商排名

[ home-sale ]57 留言, 推噓總分: +11

作者: paidzou - 發表於 2023/05/29 12:37(2年前)

6^F推kelsierlee: 所以梯次排名是用什麼標準？代表作單價總價還是均價05/29 12:49

8^F→kelsierlee: 沒先定義標準，也沒用房價這種綜合指標要論排名很怪05/29 12:53

10^F→kelsierlee: 然後舉例也是不同產品定位，同產品才能明顯對比品牌05/29 12:56

13^F推kelsierlee: 所以房價是最公允綜合指標，建商很多有在重劃區推案05/29 13:00

14^F→kelsierlee: 否則講主觀成分討論沒有意義，很難說服其他人接受。05/29 13:00

16^F→kelsierlee: 台北最頂級的建商很容易分，同期豪宅甚至同區不同價05/29 13:02

17^F→kelsierlee: 所以要論排名可以照總價區隔產品定位，再用縣市分。05/29 13:03

18^F→kelsierlee: 不然就像拿入門轎車比人家超跑，切出類型再比品牌。05/29 13:05

[閒聊]幾個時代的建商信賴、口碑、滿意度調查

[ home-sale ]28 留言, 推噓總分: +9

作者: Freighter - 發表於 2023/05/28 00:00(2年前)

14^F推kelsierlee: 是不用住過，不過同類型產品賞屋看一輪就知道差距了05/28 08:36

15^F→kelsierlee: 不知道實際差距的話，市場成交價格也會教你分辨好壞05/28 08:37

16^F→kelsierlee: 老實說如果親友住特定建商的房，參觀也會知道狀況。05/28 08:38

17^F→kelsierlee: 這種居住或賞屋經驗才有投票意義，否則不如看房價。05/28 08:42

19^F推kelsierlee: 全部第三方驗屋太浮誇，其實即使自己不是業內人士；05/28 09:11

20^F→kelsierlee: 各大建商建案的優點都會特別標註，規格都能自己比較05/28 09:11

21^F→kelsierlee: 當然好一點的話，有建商、營造、銷售朋友也可以教你05/28 09:14

22^F→kelsierlee: 另外指標豪宅房價可以參考，是因屋主普遍都看過一輪05/28 09:16

23^F→kelsierlee: 經過銷售講解加上自己比較，最佳解才會投上億自住。05/28 09:17

24^F→kelsierlee: 如果還看得到同期銷售狀況，那選擇更明顯分出優劣。05/28 09:20

[新聞] 北市7成住宅屋齡逾30年專家：屋主只有

[ home-sale ]85 留言, 推噓總分: +20

作者: tsaosh - 發表於 2023/05/28 06:54(2年前)

6^F推kelsierlee: 內文指出「不過改建還是在高房價區相對較容易推動」05/28 08:10

7^F→kelsierlee: 結果你講台北市都更成本太高才推不動，理解有誤會嗎05/28 08:10

8^F→kelsierlee: 不過大同和萬華區危老都更件數不少，滿特別的存在。05/28 08:15

9^F推kelsierlee: 至於營造成本近年都很高，重點是重建後有沒有利潤；05/28 08:24

10^F→kelsierlee: 沒更多容積也沒大幅價差，這種老房本來就沒人要投資05/28 08:24

[請益] Joeman為什麼不買台北

[ home-sale ]177 留言, 推噓總分: +64

作者: chopinmozart - 發表於 2023/05/27 18:14(2年前)

38^F推kelsierlee: 他自己影片說過了，買台北不甘願；沒工作需求同總價05/27 19:06

39^F→kelsierlee: 當然去買新北豪宅，同樣居住品質來台北至少一倍以上05/27 19:06

[閒聊] 2023台北頂級建商及建築師討論

[ home-sale ]76 留言, 推噓總分: +27

作者: Husky8018 - 發表於 2023/05/27 17:59(2年前)

10^F推kelsierlee: 豪宅建商用總價和單價最貴劃分，指標案一比就知道。05/27 18:28

11^F→kelsierlee: 代表作單坪兩百萬、總價兩億以上，都算tier005/27 18:29

12^F→kelsierlee: 這種物件如果沒有經營口碑和客群，基本上是賣不掉。05/27 18:31

17^F推kelsierlee: 按照台北豪宅建商的代表作，照理說還有首泰和宏盛。05/27 18:49

18^F→kelsierlee: 大安仁愛帝寶、大直帝景水花園，即使中古依舊高貴。05/27 18:51

19^F推kelsierlee: 不過真正按照理想，都以高品質呈現的建商屈指可數；05/27 19:02

20^F→kelsierlee: 實際上大部分豪宅，還是看預算區間、規劃設計和地點05/27 19:03

21^F→kelsierlee: 「豪宅建商」只是參考，是不是豪宅還是看產品定位。05/27 19:03

Re: [新聞] 高雄國賓飯店將熄燈現址開發成豪宅

[ home-sale ]91 留言, 推噓總分: +23

作者: LINPINPARK - 發表於 2023/05/24 19:23(2年前)

52^F推kelsierlee: 「風洞模型」是不是很多人沒看懂，真正開案才有外觀05/25 08:26

53^F→kelsierlee: 再說大陸建設是少數願意高價請國際大師設計的建商，05/25 08:30

54^F→kelsierlee: 而且營造方面也是最好的一群，好奇嫌棄的住什麼豪宅05/25 08:30

55^F→kelsierlee: 另外這種地標型豪宅，不太可能中小坪數；還是在高雄05/25 08:32

57^F→kelsierlee: 我先猜開價會是單坪70～120萬，總價七千萬到一億二05/25 08:38

58^F→kelsierlee: 單價對照台北西華富邦、總價對照台中宝格，很有可能05/25 08:46

[請益] 環狀線北環段動工對房價有影響嗎?

[ home-sale ]109 留言, 推噓總分: +46

作者: maple741852 - 發表於 2023/05/24 11:12(2年前)

65^F推kelsierlee: 劍南路站就在內科門口，轉車搭文湖線或公車進內科；05/24 12:57

66^F→kelsierlee: 轉乘還有優惠，不用走路。劍南路站有youbike05/24 12:58

67^F→kelsierlee: 而且這附近人行道有規劃腳踏車道，真要快就騎去上班05/24 13:10

Re: [請益] 商辦是否拖垮蛋黃區房價

[ home-sale ]28 留言, 推噓總分: +6

作者: rmna - 發表於 2023/05/24 10:59(2年前)

10^F推kelsierlee: 老舊但是土地有價值就是拆掉都更，台北市很多示範了05/24 13:07

11^F→kelsierlee: 之前彭博報導美國白領都到夏威夷WFH，台灣沒這情況05/24 13:08

Re: [新聞] 1.7億變1.2億？連雲玥恒危老住戶控合建遭

[ home-sale ]16 留言, 推噓總分: +7

作者: junior020486 - 發表於 2023/05/06 00:25(2年前)

11^F推kelsierlee: 連雲在重劃區有信義計畫區的玥隱，作品都在台北市。05/06 08:22

12^F→kelsierlee: 完全不同性質的建商承作，短期也不會到外圍重劃區做05/06 08:24

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