Re: [新聞] 高雄國賓飯店將熄燈 現址開發成豪宅

看板home-sale作者 (lalalo)時間11月前 (2023/05/24 19:23), 編輯推噓23(27推 4噓 60→)
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※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言： : 這個基地大約2026地坪（更正面積）， : 商五容積840趴， : 危老40趴，容移30趴，算一算粗估可以蓋到 : 全部容積接近三萬坪，銷坪破四萬 : 但現在營造成本居高不下，這個案子應該不會蓋 : 滿容積，保守蓋到兩萬五就很多了，那蓋單棟樓 : 高四十樓，破兩百米沒問題，如果蓋兩棟，平均 : 應該也要一百五十米三十多樓。 : 而且大坪數要消化庫存在高雄不是很容易，看看 : 國硯、遠雄The One 的庫存消化進度，所以全 : 部應該不會只有住宅，會有酒店或酒店式公寓 : 等不同收益的商空，商辦機率應該低， : 因為高雄沒有A辦水準的租金收益。 : 旁邊有夢來茵和京城凱悅，基地應該會往愛河和 : 民生路靠，面河面港的單位會有更好的景觀 : 以上，按照大陸的效率，沒意外3-4年可以看到 大陸建設開始環評送件，結果容積還有多買，直接突破極限到1142趴，危老獎勵+綠建築+ 買容積，直接逆天要規劃兩大棟，一棟 231米不含屋凸，一棟204米不含屋凸 超過我原本預計的規劃坪數非常多 看起來大陸建設和國賓對於高雄愛河區域的未來 相當看好。 此案大陸建設應該會分回住宅棟，可售戶數可能上看百戶以上，坪數應該還在規劃，會連 動國賓要帶進來的日系高端品牌酒店坐酒店式豪宅，國賓會分回飯店棟，推估與日系高端 飯店合作。 建築模型預覽圖，面愛河這棟的景色會超過國硯 享有大面寬直看壽山，高雄港，流行音樂中心，駁二，輕軌的巨大優勢。 風洞大樓模型如圖 https://i.imgur.com/2D6QEnk.jpg
https://i.imgur.com/7HMvJZ8.jpg
https://i.imgur.com/AhzFfxl.jpg
資料來源：建築城市論壇 另附上國硯景觀，看起來真的會被大陸建設這棟超車啊哈哈 https://i.imgur.com/BRwWb0V.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.52.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684927421.A.656.html
推
05/24 19:28, 11月前 , 1F
推
05/24 19:28, 1F
推
05/24 19:29, 11月前 , 2F
有夠扯
05/24 19:29, 2F
推
05/24 19:43, 11月前 , 3F
土壤液化的問題，很多人都忘了
05/24 19:43, 3F
→
05/24 19:49, 11月前 , 4F
土壤液化對這種超高層是沒問題
05/24 19:49, 4F
→
05/24 19:49, 11月前 , 5F
地基會打到岩盤
05/24 19:49, 5F
→
05/24 19:50, 11月前 , 6F
高樓層大樓不需要考慮土壤液化
05/24 19:50, 6F
推
05/24 19:53, 11月前 , 7F
為什麼超高大樓不用擔心土壤液化@@
05/24 19:53, 7F
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05/24 19:54, 11月前 , 8F
因為基樁會直接越過土壤液化區直到岩盤
05/24 19:54, 8F
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05/24 19:56, 11月前 , 9F
土壤液化政府有圖可以看,前鎮整片紅通通
05/24 19:56, 9F
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05/24 19:56, 11月前 , 10F
101和南山也在高潛勢土壤液化
05/24 19:56, 10F
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05/24 19:58, 11月前 , 11F
基本上還好，超高層的連續壁和基樁非常嚴格
05/24 19:58, 11F
→
05/24 20:01, 11月前 , 12F
蓋的時候外面路會塌 鄰居比較抖
05/24 20:01, 12F
→
05/24 20:05, 11月前 , 13F
05/24 20:05, 13F
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05/24 20:05, 11月前 , 14F
基本上超高層建築物太重
05/24 20:05, 14F
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05/24 20:06, 11月前 , 15F
基樁一定是打到岩盤去承重建築
05/24 20:06, 15F
→
05/24 20:06, 11月前 , 16F
會越過土壤液化區 至於旁邊路面塌陷
05/24 20:06, 16F
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05/24 20:07, 11月前 , 17F
就要看建商請的營造，連續壁會不會漏
05/24 20:07, 17F
→
05/24 20:07, 11月前 , 18F
連續壁漏，馬路下的土就跑到基地內
05/24 20:07, 18F
→
05/24 20:07, 11月前 , 19F
馬路就往下塌
05/24 20:07, 19F
推
05/24 20:13, 11月前 , 20F
有點醜=.=
05/24 20:13, 20F
→
05/24 20:13, 11月前 , 21F
這外觀不ok
05/24 20:13, 21F
推
05/24 20:17, 11月前 , 22F
高雄的高樓註定沒一棟漂亮的
05/24 20:17, 22F
推
05/24 20:21, 11月前 , 23F
推
05/24 20:21, 23F
→
05/24 20:25, 11月前 , 24F
不是 這棟不是長這樣好嗎，這只是模型圖
05/24 20:25, 24F
→
05/24 20:26, 11月前 , 25F
現在農16都衝到5字頭 這棟在新亞灣旁衝到6～7字頭
05/24 20:26, 25F
→
05/24 20:29, 11月前 , 26F
只是這棟蓋起來 旁邊的京城凱悅 面愛河戶不就掉價了
05/24 20:29, 26F
→
05/24 20:29, 11月前 , 27F
都被這棟擋住
05/24 20:29, 27F
推
05/24 21:03, 11月前 , 28F
這棟視野好喔有山有海有河又在市區
05/24 21:03, 28F
→
05/24 21:26, 11月前 , 29F
愛河有浮屍... 不喜歡散步會碰到屍體
05/24 21:26, 29F
推
05/24 22:07, 11月前 , 30F
蓋這麼高 搭電梯應該很花時間吧 等電梯等到天荒地老
05/24 22:07, 30F
→
05/24 22:07, 11月前 , 31F
話說 這棟有比遠雄那棟高嗎???
05/24 22:07, 31F
→
05/24 22:08, 11月前 , 32F
遠雄那棟好像有60幾層
05/24 22:08, 32F
→
05/24 22:10, 11月前 , 33F
高樓的電梯不會很久,高雄新北的新大樓可以體驗,一下就頂
05/24 22:10, 33F
→
05/24 22:27, 11月前 , 34F
沒有遠雄高，差大概三十幾米
05/24 22:27, 34F
推
05/24 22:39, 11月前 , 35F
都做35-60坪的就很好賣了
05/24 22:39, 35F
推
05/24 23:16, 11月前 , 36F
外觀醜到嚇人耶
05/24 23:16, 36F
推
05/24 23:20, 11月前 , 37F
超醜 完全不想買
05/24 23:20, 37F
推
05/24 23:26, 11月前 , 38F
只蓋一棟的話可以破百樓嗎？XD
05/24 23:26, 38F
推
05/24 23:30, 11月前 , 39F
帥耶。坪數定中小的 應該很好賣
05/24 23:30, 39F
→
05/24 23:33, 11月前 , 40F
在此提醒這是建築風洞模型
05/24 23:33, 40F
→
05/24 23:33, 11月前 , 41F
最終外觀尚未公開
05/24 23:33, 41F
→
05/24 23:49, 11月前 , 42F
那就好，這地點外觀要好好設計
05/24 23:49, 42F
→
05/25 00:13, 11月前 , 43F
建商：嫌ㄟ 我都沒嫌您寒酸了
05/25 00:13, 43F
噓
05/25 00:53, 11月前 , 44F
北左營地表下方30m就有泥岩層，前鎮小港140m仍未見岩盤!
05/25 00:53, 44F
→
05/25 00:56, 11月前 , 45F
樁底灌漿常用於特定堅實承載層，高雄採用值得工程界探討
05/25 00:56, 45F
推
05/25 01:00, 11月前 , 46F
這樣是幾樓 有到50嗎
05/25 01:00, 46F
→
05/25 01:01, 11月前 , 47F
地下開挖深或臨近海河，地下水位高水壓大，連續壁易滲漏
05/25 01:01, 47F
→
05/25 01:03, 11月前 , 48F
大地震後連續壁更容易嚴重滲漏，液化紅區根本不該蓋太高
05/25 01:03, 48F
→
05/25 01:24, 11月前 , 49F
140M還打不到岩盤的話 成本很驚人
05/25 01:24, 49F
噓
05/25 01:56, 11月前 , 50F
本就沒打到岩盤，高雄超高層連紅區也普遍用低成本摩擦樁
05/25 01:56, 50F
推
05/25 02:23, 11月前 , 51F
是大陸建設。一堆人瞎操心阿...
05/25 02:23, 51F
推
05/25 08:26, 11月前 , 52F
「風洞模型」是不是很多人沒看懂，真正開案才有外觀
05/25 08:26, 52F
→
05/25 08:30, 11月前 , 53F
再說大陸建設是少數願意高價請國際大師設計的建商，
05/25 08:30, 53F
→
05/25 08:30, 11月前 , 54F
而且營造方面也是最好的一群，好奇嫌棄的住什麼豪宅
05/25 08:30, 54F
→
05/25 08:32, 11月前 , 55F
另外這種地標型豪宅，不太可能中小坪數；還是在高雄
05/25 08:32, 55F
推
05/25 08:36, 11月前 , 56F
一堆人擔心大陸建設的外觀 問號
05/25 08:36, 56F
→
05/25 08:38, 11月前 , 57F
我先猜開價會是單坪70～120萬，總價七千萬到一億二
05/25 08:38, 57F
→
05/25 08:46, 11月前 , 58F
單價對照台北西華富邦、總價對照台中宝格，很有可能
05/25 08:46, 58F
推
05/25 08:49, 11月前 , 59F
愛河沿岸未來真的蓋好蓋滿
05/25 08:49, 59F
→
05/25 08:49, 11月前 , 60F
但這種開發案應該不會有中小坪數的規劃
05/25 08:49, 60F
→
05/25 08:50, 11月前 , 61F
戶數一多 管理爛掉房子就沒價值了
05/25 08:50, 61F
推
05/25 09:15, 11月前 , 62F
這案又不是京城蓋的，擔心什麼外觀
05/25 09:15, 62F
推
05/25 09:29, 11月前 , 63F
風洞雖然不是正式外觀，但格局就是89不離10了，目前
05/25 09:29, 63F
→
05/25 09:30, 11月前 , 64F
多數覺得不習慣是因為楕圓型建築目前主流不多，大家
05/25 09:30, 64F
→
05/25 09:30, 11月前 , 65F
還是習慣有邊角的設計
05/25 09:30, 65F
→
05/25 09:31, 11月前 , 66F
我個人也覺得不好看，但建築的美有時是靠大量體創造
05/25 09:31, 66F
→
05/25 09:32, 11月前 , 67F
出來的力與美，所以真的課題在如果呈現和化解壓迫感
05/25 09:32, 67F
噓
05/25 09:41, 11月前 , 68F
定潮主打國際4團隊設計，築事務所及營造仍本土小公司
05/25 09:41, 68F
→
05/25 10:33, 11月前 , 69F
剛讀了富國那一篇高雄地下層研究
05/25 10:33, 69F
→
05/25 10:40, 11月前 , 70F
看起來國硯和遠雄the one 基樁都只有到
05/25 10:40, 70F
→
05/25 10:44, 11月前 , 71F
地下70米，採壁樁基礎
05/25 10:44, 71F
→
05/25 10:45, 11月前 , 72F
還未達岩盤，只有到黏土層
05/25 10:45, 72F
→
05/25 10:45, 11月前 , 73F
但富國給出的建議認為都無安全疑慮
05/25 10:45, 73F
→
05/25 10:46, 11月前 , 74F
漢來飯店也在二十幾年啦，沒問題
05/25 10:46, 74F
→
05/25 10:47, 11月前 , 75F
有問題的應該是自強和青年那一棟吧
05/25 10:47, 75F
→
05/25 11:12, 11月前 , 76F
漢來在挖的時候好像也有噴水噴沙差點gg
05/25 11:12, 76F
推
05/25 11:13, 11月前 , 77F
日系高端飯店有誰啊 御三家？
05/25 11:13, 77F
→
05/25 11:21, 11月前 , 78F
台北國賓是簽皇宮酒店 Palace Hotel
05/25 11:21, 78F
→
05/25 11:21, 11月前 , 79F
高雄的 我不知道
05/25 11:21, 79F
推
05/25 12:30, 11月前 , 80F
自強青年那棟叫大觀在上，不過也是連續壁時造成的下
05/25 12:30, 80F
→
05/25 12:31, 11月前 , 81F
陷吧，至少有負責啦，整排全新的透天，似乎愛河沿岸
05/25 12:31, 81F
→
05/25 12:31, 11月前 , 82F
都有地下水位過高的問題，自強七賢也發生，反倒目前
05/25 12:31, 82F
→
05/25 12:32, 11月前 , 83F
發哥的河左岸系列還算平安
05/25 12:32, 83F
推
05/25 17:53, 11月前 , 84F
愛情河也有造成附近路塌陷呀
05/25 17:53, 84F
推
05/25 20:00, 11月前 , 85F
想問一下 台北國賓飯店拆除 為什麼進度好慢
05/25 20:00, 85F
→
05/25 20:11, 11月前 , 86F
可能還在設計規劃吧
05/25 20:11, 86F
→
05/25 20:12, 11月前 , 87F
等等，好像規劃好了，拆加蓋五年差不多
05/25 20:12, 87F
推
05/25 22:32, 11月前 , 88F
摩擦樁承載力夠 就不會打到岩盤 那是台北市地質太爛
05/25 22:32, 88F
→
05/25 22:32, 11月前 , 89F
以前就是個大湖 沒辦法
05/25 22:32, 89F
推
05/26 02:26, 11月前 , 90F
也並沒有超車問題，這跟國硯不同位置，沒有互檔
05/26 02:26, 90F
噓
05/26 07:49, 11月前 , 91F
高雄靠海靠河越南的地質越爛，超高豪宅用摩擦樁先砍半價
05/26 07:49, 91F
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