Re: [新聞] 1.7億變1.2億？連雲玥恒危老住戶控合建遭

看板home-sale作者junior020486 (軟蛋頭)時間1年前 (2023/05/06 00:25)推噓7(7推 0噓 9→)

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※ 引述《moocow (void)》之銘言： : 連結： : https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1290063 : 內文： : 1.7億變1.2億？「連雲玥恒」危老住戶控合建遭詐欺　建商嘆：覺得心累 : 2023/05/05 13:02:00 記者陳韋帆／台北報導 : 原地主戶今(5)日在建案銷售中心門口大舉抗議牌，控訴建商連雲建設，「(分回條件)表 : 面給足誠意，實則欺瞞。」不過，連雲建設現場也指派法垣法律事務代表律師江肇欽反駁 : ，「對於地主不實指控相當痛心，若真有疑慮直接提起訴訟即可，無需做此動作。」 : 地主自救會代表律師維鐸國際法律事務所陳振瑋表示，「目前陳抗的地主戶約5成，主要 : 陳抗內容就是1樓的7個原住戶認為建商分回坪數不公，例如黃小姐(一樓原住戶之一)認為 : 應分回1.7億價值的一樓店面，但只能拿到價值1.2億的房子。」 : 他說，「『連雲玥恒』原住戶都相當團結，所以才讓建商有辦法3個月內簽署100%同意書 : ，但現在發現利益分回不公，所以其他住戶也都聯合為一樓住戶發聲。」 : 自救會一樓住戶黃小姐也對建商提出四大指控，「我們室內坪1坪只分回1/3坪，原30坪黃 : 金店舖只剩10坪；且建商原搭建地上21樓、地下6樓建物，卻改建地上24樓、地下7樓；且 : 建商未經住戶同意搭建接待中心，違背住戶利益，形同強佔私人土地，導致完工日期延後 : ；建商本來同意仲裁，卻又反悔。」 : 陳振瑋認為，「地主當初簽約未有專業人士偕同，許多約定都屬於口頭契約，實際合約確 : 有許多陷阱，大玩文字遊戲，主管機關應介入危老合建契約，才能避免合建戶受害。」 : 法垣法律事務代表律師江肇欽則反駁，「我們對部分地主不實指控相當痛心，已經協調相 : 當多次，如果法律上站得住腳，他們早就可提出訴訟，一再假借言論自由大傘，做不實主 : 張，這不是法治社會該有的作為，對於地主跟建商都不好。」 : 針對地主們即代表律師控訴，他也一一提出回應如下： : 一、樓層高度變化：因為建築過程會調整，合約早已載明「預計」二字。 : 二、分回坪數太少：重建前後價值不同，分回坪數本就會比較小，我們還讓一樓可以分到 : 樓上去，比本來規劃更大。 : 三、1.2億與1.7億價值落差：店鋪價值與住家房價會隨景氣變動，且需要3家以上估價師 : 評估，無法片面評定。 : 四、樣品屋導致工期延宕：建商本就有權搭建樣品屋銷售，但地主不斷不理性抗爭，導致 : 遲遲無法售屋。 : 五、同意仲裁又反悔：我們從來沒有同意仲裁，依照合約，有疑慮應直接訴訟，但陳抗地 : 主們一直想另闢蹊徑，事實上我們真有違約，他們可以直接到法院告我們。 : 江肇欽說，「協調至今，其實陳抗地主們就是希望毀約，因為一樓地主認為有相對剝奪感 : ，但合約是有約束力的，且簽約前他們有許多律師、估價師協助，簽約後可以不認嗎？如 : 果每一個地主都這樣搞，建案又該如何進行？」 : 心得： : 地主當初簽約沒找專業人士看合約現在才找律師介入 : 我看凶多吉少光是 1.樓層突然長高 2.店面只剩1/3 : 就很有爭議了 : 政府至今不願推出合建契約範本 : 讓無數小地主慘遭建商坑殺 : 各位只能自求多福了! 蠻希望地主繼續鬧下去，最好拿命去鬧讓建商沒辦法開工這樣以後就沒建商想去碰都更營造成本繼續上升，北市豪宅線繼續不調整吼台北市那些老公寓的地主以後就不用想都更啦沒看到北市這波QE房價都被高基期卡住漲不太動升息循環，其他五都還比較堅挺，北市率先回檔蠻想看台北市那一票等都更的地主最後建商棄建的樣子XD 建商現在學聰明了，去重劃區買地蓋單純多了沒蛋黃區就自己造鎮創蛋黃區你看寶佳在八擴那邊一堆地，養到現在開花結果賺豹了，以後腦袋撞到才會跟貪婪地主搞合建XD 支持棄建，解約讓地主自己去想辦法 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683303927.A.365.html ※ 編輯: junior020486 (101.10.7.14 臺灣), 05/06/2023 00:27:23

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