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作者 ceca 在 PTT [ Trading ] 看板的留言(推文), 共94則
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1F→:30年其實很快耶,另外房子持有風險超低,股票會變廢紙..XD11/08 14:52
2F→:玩房地產要悠悠哉哉的看大環境和大局面.11/08 14:53
3F→:一年漲15%~25%,基本上就是估它可以5年大漲10年安全11/08 14:53
4F→:高雄就是這樣.11/08 14:53
5F→:而要是哪區漲幅已經小到低於3%,11/08 14:53
6F→:就要全部丟出,不然就是持有土地保守政策,像大安區.11/08 14:53
7F→:房地產轉換很慢,另外時間很久.11/08 14:54
8F→:然後土地持份只要夠大,就是可以很安全的保值.11/08 14:54
9F→:不像股票那種每天殺來殺去,一個新聞就可以崩盤的世界.11/08 14:55
10F→:so....大漲期,不用喊空,一定被打臉.11/08 14:55
11F→:而跌到谷底就可以看風向衝了,像我最愛提的興達港.11/08 14:55
12F→:只是真的谷底,其實只有有經驗的人才敢衝11/08 14:55
13F→:一般人根本搞不清楚狀況,就像興達港沒人敢買一樣.11/08 14:55
14F→:我土地一坪買6萬,只要明年年初Bot招商,林義守或高清愿得標.11/08 14:56
15F→:你就看他幾個月內漲回2x萬一坪.11/08 14:56
16F→:但...一般人根本不敢買,因為他們連興達港發生了哪些事情都不.11/08 14:56
17F→:另外,繃到底買是最安全的,因為沒啥好崩了,11/08 14:57
18F→:另外埔一樣,崩盤後市包租公天堂.11/08 14:57
19F→:2年以前的高雄,買房可以買3房電梯大樓1xx萬,出租1萬左右.11/08 14:57
20F→:你看...多天堂阿..那時低的超不合理,可惜高雄人都搞不清楚狀.11/08 14:57
21F→:我爸以前同學直接在農16掃10間下來.11/08 14:58
22F→:(他掃得還不是1xx萬,而是大約3xx~5xx萬的物件)11/08 14:58
23F→:而現在,全都拿出去賣,轉錢再買更大間的.11/08 14:59
24F→:大賺一筆...XD...為啥他會賺,因為有經驗阿.11/08 14:59
25F→:另外那時也有台北團隊在高雄專做出租套房.11/08 14:59
26F→:前不久也全都拿出來賣...我一看裝潢就知道是他們的物件.11/08 15:00
27F→:so..才講,玩房地產最好是白紙,不要有股票的概念.11/08 15:00
28F→:有股票的概念,會根本看不懂房地產,也不用說從中賺錢.11/08 15:01
29F→:然後,房地產漲就漲很久,像現在大環境在漲,不用急著等它崩.11/08 15:01
30F→:等到崩的時候,你也應該準備好,就躺在家裡睡覺等它崩到谷底.11/08 15:02
31F→:然後再跑出門當包租公.11/08 15:02
33F→:懶一點,不要那麼急...台北要轉崩應該還要3~5年.11/08 15:02
34F→:高雄剛開始漲,所以大約估要1x年....還很久11/08 15:02
35F→:等到有跡象了,快換成土地會中古透天屯著等變天就好.11/08 15:03
36F→:懶懶得玩,不要急,不要想賺太多錢,你就會是贏家..11/08 15:03
40F推:賣便當中，我要時間思考怎樣趕上醉便宜的生意11/08 15:55
41F→:賣便當賣到請員工指揮交通也太嚎洨了11/08 15:56
198F推:基本上最大的問題是...11/08 13:58
199F→:在台灣,房地產的特性和股票差很多..11/08 13:58
200F→:房地產儲蓄性質比較高,比較像骨董,名畫等東西.11/08 13:58
201F→:理由很簡單,持有稅低..世界上另一個少數持有成本比台灣低的地11/08 13:58
202F→:是中國,所以無論中國威權政體怎樣打,房價還是一直往上爬.11/08 13:59
203F→:so...要懂房地產,最好完全不要有股票的概念帶入.11/08 13:59
204F→:一旦大腦中有股票的概念,你就會完全搞不清楚現在的局面事怎밮11/08 13:59
205F→:最好的就是純白的人直接研究房地產,這樣你會更客觀的理解狀態11/08 14:00
206F→:and...基本上房地產會吵是因為.11/08 14:00
207F→:當年一堆崩盤言論害了一堆人錯過買房時機..XD11/08 14:01
208F→:一群年輕人,大家背景都差不多,當你要買房,旁邊一個人一直說.11/08 14:01
209F→:太貴了,要繃了要繃了.11/08 14:01
210F→:結果當時一坪15萬沒買,就看他漲到20 22 2511/08 14:01
211F→:之後就很幹...那個講崩的人害死他.11/08 14:02
212F→:so....就會吵..XD11/08 14:02
213F→:至於真的經歷過房地產崩盤又虧到錢的人.11/08 14:02
214F→:他們不會上Ptt...所以大家在上面很難看到真正體會過的人.11/08 14:02
215F→:的想法和經驗.11/08 14:02
216F→:而像我家有經歷過,所以你看我就不愛大樓..因為很難回去.11/08 14:03
217F→:所以我對透天,透店比較有偏好.11/08 14:04
219F→:但是其實一般投資客不愛碰透天透店.11/08 14:04
220F→:因為維護成本很高,整修超貴..利潤被吃掉很多,還不能貸款.11/08 14:04
221F→:自用用途那個很好規避拉...沒再怕那個的..XD11/08 14:04
222F→:中國可是有一整個城(大約一個台南或台中的大小)都是空屋.11/08 14:04
223F→:基本上有一些東西是可以規避的,例如奢侈稅延長3年.11/08 14:05
224F→:短期投資克本來就用人頭,所以無感,長期本來就放三年,也無感.11/08 14:05
225F→:或是空屋稅...我家底下不動產全都有"住人"..空屋稅抽不到我.11/08 14:06
226F→:另外,交易稅抽過重,我就轉用法人來買賣.11/08 14:06
227F→:一間公私底下資產一棟房子,我直接買賣公司.11/08 14:06
228F→:並且還可以避開奢侈稅.11/08 14:06
229F→:so...可以規避的政策其實影響都不大.11/08 14:07
230F→:真正嚴重影響房地產"體質"的東西還是持有稅.11/08 14:07
231F→:持有稅過低,房地產會等於儲蓄,持有稅重,就會變期貨.11/08 14:07
232F→:so...很多人愛用歐美套台灣,那是錯的,持有成本差太多,體質不.11/08 14:08
233F→:我姑姑他們在米國,當年次級房貸事件,就讓房子被法拍.11/08 14:08
234F→:然後再買回來...可以少繳點房貸..XD11/08 14:08
235F→:但他們在台灣的房子,繼續空在那邊.11/08 14:08
236F→:同一個人在兩地對房地產做出不同的反應,因為體質根本差很多.11/08 14:09
237F→:最後,台灣人口密度很高,所以房價除了雙北,一般事被估低估.11/08 14:09
238F→:台灣房價大約單坪20/20年屋/3房..正常.11/08 14:10
239F→:並且每年應該隨亞洲通膨3%成漲.11/08 14:10
240F→:1.03的複利去算..你會知道其實房地產增值性還是很多的.11/08 14:10
241F→:為啥用亞洲通膨不用台灣通膨.11/08 14:10
242F→:那是因為影響房地產的大量資金不是只有在台灣11/08 14:11
243F→:基本上資金都到處跑,像我家之錢也買上海,資金在中國.11/08 14:11
244F→:而這一波房地產熱,也正是因為類似這種的海外資金大舉回來造就11/08 14:12
245F→:so...要以整個亞洲來看.11/08 14:12
246F→:另外,台灣房地產增值還有一個天殺原因.11/08 14:12
247F→:兩岸不打仗....!!11/08 14:12
248F→:97年以前是要打仗的阿...那時候世界都認為台海快打起來了.XD11/08 14:12
249F→:資金自然都在國外,有錢人也都移民落跑很久了.11/08 14:13
250F→:而現在!?...台灣是窮人地域,富人天堂.11/08 14:13
251F→:稅金超低,對有錢人保障超好,治安醫療保障都很優.11/08 14:13
252F→:自然整個局面不一樣,資金又回到台灣房地產也是可以預期的.11/08 14:14
253F→:因此...很多人都講台灣房地產都還在被低估.11/08 14:14
254F→:那是因為他是站在世界的角度再看台灣.11/08 14:14
255F→:而不是單純窩在台灣看薪水和房子.11/08 14:14
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