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[請益] 豪宅貸款請益

[ home-sale ]81 留言, 推噓總分: +7

作者: overtop - 發表於 2024/04/24 20:48(15小時前)

2^F推ceca: 國稅局上次公布的規矩你google一下04/24 20:55

3^F→ceca: 啊不對，是央行，剛才綠燈急急忙忙打錯單位04/24 20:56

4^F→ceca: 你不踩規矩，銀行估得到，就是放你八成04/24 20:57

5^F→ceca: 每次任何政策和規矩，你都要仔細看04/24 20:57

6^F→ceca: 大家都是按規矩辦事04/24 20:57

7^F→ceca: 然後，規矩的“每一個字”都很重要04/24 20:58

8^F→ceca: 你解讀錯，踩線就你要補，錯過就你家的事04/24 20:58

9^F→ceca: 一堆人，連投資十幾年，規矩都不愛仔細看04/24 20:59

10^F→ceca: 整天亂感覺和亂自我認定，這很危險04/24 20:59

20^F推ceca: 你可以直接打電話給銀行專員問.04/24 22:27

21^F→ceca: 另外,金流那個不是國稅局查的.04/24 22:28

22^F→ceca: 旁邊的那個國稅局說不甘它的事,不要沒事給他增加業務.04/24 22:28

28^F推ceca: 一個人突然有四五千萬本來就很奇怪.04/25 01:13

29^F→ceca: 但如果他有一些房屋買賣,股票買賣等等.04/25 01:14

30^F→ceca: 很容易就可以操作.04/25 01:14

31^F→ceca: 不過有些細節不想講太多.>XD..自己去請人家吃米其林三星.04/25 01:15

32^F→ceca: 我只能說,你們太多幻想..哈哈哈.04/25 01:15

33^F→ceca: 不是這樣玩的拉.04/25 01:15

34^F→ceca: 反正呢,你要貸款去問專員,你要問稅金去找國稅局.04/25 01:15

35^F→ceca: 這個資金不是國稅局管的是金管會.04/25 01:15

36^F→ceca: 所以他們怎樣的情況會怎樣查資金,去請金管會的人吃米其林.04/25 01:16

37^F→ceca: 不要亂想不要亂猜.04/25 01:16

38^F→ceca: 不要問袋鼠...袋鼠很多也都在胡思亂想.04/25 01:16

39^F→ceca: 連誰查的都搞錯...XD04/25 01:16

40^F→ceca: 另外,一個國稅局有的分四個部門.04/25 01:16

41^F→ceca: 通常他在哪個部門他只查他那一部分的東西.04/25 01:16

42^F→ceca: 當你得資金跨了不同部門...就..04/25 01:17

43^F→ceca: 恩...你還是找國稅局的吃米其林三星比較好.04/25 01:17

44^F→ceca: 不要道聽塗說,不要亂自己胡思亂想.04/25 01:17

45^F→ceca: 不過這部分跟國稅局無關..你請錯人的話就...04/25 01:18

46^F→ceca: 白花了一頓餐費...大概這樣..04/25 01:18

47^F→ceca: 不過原PO我是覺得,你先找銀行專員問.04/25 01:19

48^F→ceca: 記得多問幾家..04/25 01:19

49^F→ceca: 不同銀行常常會有天壤之別的答案給你.04/25 01:19

50^F→ceca: 你至少問個五家,你在想一下會比較好.04/25 01:20

51^F→ceca: 之前就發生過.04/25 01:21

52^F→ceca: 問中信,他信誓旦旦的說,銀行界沒人這樣認得..04/25 01:22

53^F→ceca: 然後去問富邦和問國泰,靠夭人家都認.04/25 01:22

54^F→ceca: 所以,多問幾家,打電話而已,電話費才幾毛錢.04/25 01:22

55^F→ceca: 很多銀行專員也只知道他們銀行的規矩.04/25 01:22

56^F→ceca: 但那是他家的規矩,別家銀行可不一定有那個規矩.04/25 01:23

57^F→ceca: 另外有的小銀行還可能還有額外的"後門方案".04/25 01:23

58^F→ceca: 所以,記得多問幾家,不要自我設限.04/25 01:24

59^F→ceca: 人生在世,你不可能甚麼東西都學,你大腦會炸掉.04/25 01:24

60^F→ceca: 尤其這個資訊爆炸的年代,誰他媽的在跟你甚麼都懂.04/25 01:25

61^F→ceca: 但你一定要學的東西叫做"你應該去哪快速找到答案"04/25 01:25

62^F→ceca: 並且要精準地找到答案,或是廣泛地找到更多可能性.04/25 01:25

63^F→ceca: 甚至找到"你看不到"的後門...04/25 01:26

64^F→ceca: 然後要知道,甚麼東西不要亂信.04/25 01:26

65^F→ceca: 就像..你怎麼會去信代書呢....04/25 01:26

66^F→ceca: 不是說代書不專業,但是...很多事情不是代書專業範圍.04/25 01:27

67^F→ceca: 就像投資客,你說貸款,金流,稅金,它們天天在跑應該很專業.04/25 01:27

68^F→ceca: 但我只能說.04/25 01:27

69^F→ceca: 當你真的去問過"負責"的人之後.04/25 01:27

70^F→ceca: 你才會驚訝,9x%的投資客都在胡思亂想,哈哈哈.04/25 01:27

71^F→ceca: 投資了十幾年二十年,他的認知當中依然有大量的錯誤.04/25 01:28

72^F→ceca: 以及很多後門她一輩子都不知道(因為他自我設限)04/25 01:28

73^F→ceca: 所以你去問投資客就是問錯人.04/25 01:28

74^F→ceca: 你一定優先直接去問"負責的人".04/25 01:28

75^F→ceca: 當然負責的人又不一定知道後門,或是他不願意說.04/25 01:29

76^F→ceca: 這就牽扯到其他的事情就是了.04/25 01:29

77^F→ceca: 但至少問負責的人你可以知道"鐵律"在哪裡.04/25 01:29

78^F→ceca: 也就是"絕對不可以碰觸"的線在哪裡.04/25 01:29

79^F→ceca: 至於後門..這...有時候是機緣,有時候是人脈.04/25 01:30

80^F→ceca: 就...多交朋友多做善事多幫助別人以及...多拜拜.04/25 01:30

[閒聊] 超級國際房仲的道歉？

[ home-sale ]140 留言, 推噓總分: +73

作者: Taiwanwolf - 發表於 2024/04/24 15:44(20小時前)

109^F推ceca: https://youtu.be/hQMRGsteyRc?si=FSdip788KAkefn1V04/24 18:46

132^F→ceca: 溫阿巴上次告我就是我說他買網軍xd04/24 21:00

137^F→ceca: C300是總代理還是外匯車?04/24 22:29

Re: [新聞] 剛買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款

[ home-sale ]19 留言, 推噓總分: +2

作者: kenbbc12321 - 發表於 2024/04/24 14:31(21小時前)

15^F→ceca: 250的時候價格還是略低一點04/24 20:46

19^F→ceca: 有沒有兩百多坪，價格落差很大很大04/24 20:48

18^F→ceca: 不過關鍵跳躍價格目前大概再兩百多坪04/24 20:47

17^F→ceca: 住四的話，大概要五六百，價格才會逼近全火力04/24 20:47

16^F→ceca: 但如果沒到一百坪，價格會很差很差很差04/24 20:46

12^F推ceca: 不，零碎土地必須整合價格才會暴漲04/24 20:45

13^F→ceca: 至少整合成250坪，而只要商四以上整合成400坪04/24 20:45

14^F→ceca: 土地價格就大概發揮到逼近全火力04/24 20:45

1^F推ceca: 尤其你看都市計畫,老區有些都會土地容積率很高.04/24 14:34

2^F→ceca: 以至於"土地價格"已經遠高於房價.04/24 14:35

3^F→ceca: 例如,商五土地好了,容積爆炸高,一坪150萬.04/24 14:35

4^F→ceca: 然後公寓持有土地8坪....但一間公寓5F才3xx萬..XD04/24 14:35

5^F→ceca: 這種你一因為天災倒掉,你就是發一筆橫才.04/24 14:36

6^F→ceca: 通常來講,在老市區,土地價格都比他的房價還高.04/24 14:38

7^F→ceca: 透天,公寓都是...老大樓才可能要算一下.04/24 14:38

8^F→ceca: 當然我只的土地是整塊例如400坪這樣.04/24 14:38

9^F→ceca: 零散的土地價格也很賤..04/24 14:38

[問卦] 為何台灣的美食都是高熱量不健康的?

[ Gossiping ]38 留言, 推噓總分: +10

作者: kikiki37 - 發表於 2024/04/24 18:47(17小時前)

21^F→ceca: 美國表示：？？180.217.218.7 04/24 18:50

22^F→ceca: 上次美國點一個漢堡+一個湯，吃兩餐180.217.218.7 04/24 18:51

24^F→ceca: 沒辦法一餐只能吃一個180.217.218.7 04/24 18:51

31^F推ceca: 不然難道是pizza,那個我一餐也吃不完一片啊180.217.218.7 04/24 18:54

32^F→ceca: 裡面大概中國人開的燒臘或是自助餐比較沒那180.217.218.7 04/24 18:54

33^F→ceca: 麼誇張180.217.218.7 04/24 18:54

[問卦] 重機猴在市區丟了性命會感到?

[ Gossiping ]38 留言, 推噓總分: +15

作者: williammini - 發表於 2024/04/24 18:48(17小時前)

5^F推ceca: 下次我看到類似的，我500公尺外就會開始催180.217.218.7 04/24 18:49

6^F→ceca: 喇叭180.217.218.7 04/24 18:49

[請益] 專職出租房產先學技能

[ home-sale ]20 留言, 推噓總分: +16

作者: hmbay - 發表於 2024/04/24 12:16(23小時前)

14^F推ceca: 吵架!!04/24 14:48

[問卦] 有富二代的成功是白手起家嗎？

[ Gossiping ]67 留言, 推噓總分: +20

作者: j29871049 - 發表於 2024/04/24 13:33(22小時前)

1^F推ceca: 沒有,因為生出來沒奶吃就夭折.36.239.119.13 04/24 13:34

[請益] 買靠近火車站鐵軌旁房子

[ home-sale ]71 留言, 推噓總分: +34

作者: pasols - 發表於 2024/04/24 09:56(1天前)

6^F推ceca: 震動無解,但是有些人不怕吵表示不影響.04/24 10:05

[請益] 移民資產規劃

[ home-sale ]253 留言, 推噓總分: +80

作者: smoothapple - 發表於 2024/04/24 08:38(1天前)

2^F推ceca: 你要靠勞力？04/24 08:41

3^F→ceca: 洛杉磯，房子租金3000,大學畢業生薪水2500,你參考一下04/24 08:41

4^F→ceca: 你如果是高技術專業，去月薪破萬起跳，才有辦法過台灣中產04/24 08:42

5^F→ceca: 的生活04/24 08:42

6^F→ceca: 台灣中產是指月薪六萬在六都喔，不是身價1億的中產！？04/24 08:42

7^F→ceca: 美國勞動力被非法移民打爛04/24 08:43

8^F→ceca: 歐洲勞動力被難民打爛04/24 08:43

11^F→ceca: 中國有身份的移民在美國很多月領200004/24 08:44

14^F→ceca: 喔，除了台灣薪水外，其他單位是美金04/24 08:45

17^F→ceca: 紐西蘭不知道現在要多少，以前兩千可以04/24 08:45

24^F推ceca: 加拿大要在非都市，溫哥華應該活不下去04/24 08:50

25^F→ceca: 澳洲非都市也缺勞動力04/24 08:50

26^F→ceca: 但那個非都市不是台灣的非都市04/24 08:51

27^F→ceca: 你可能要坐飛機到都市那種04/24 08:51

29^F→ceca: 市區勞動力都很.....努力只能當遊民04/24 08:51

31^F→ceca: 就是一家人才麻煩，不然可以睡沙發，吃自己煮的白麵04/24 08:52

32^F→ceca: 靠勞動力在先進和開發中國家都很難混04/24 08:53

33^F→ceca: 勞動力整個崩盤的問題04/24 08:53

34^F→ceca: 開發中國家去也是靠投資，先進國家可以靠專業和特殊技術04/24 08:54

[新聞] 剛買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款

[ home-sale ]102 留言, 推噓總分: +46

作者: shinew13 - 發表於 2024/04/23 23:37(1天前)

8^F推ceca: 善款和多少人分影響很大.04/23 23:46

9^F→ceca: 不過屋齡夠高通常也都賠不到錢.04/23 23:46

10^F→ceca: 有沒有賺賺多少的問題.04/23 23:47

11^F推ceca: 主要在於重建的費用.04/23 23:49

12^F→ceca: 但你重建後就是新屋.04/23 23:49

13^F→ceca: 所以你再把新屋的價值回算進去.04/23 23:49

14^F→ceca: 屋齡不要太低基本上算帳起來都是賺錢.04/23 23:49

20^F推ceca: 一般這種重建,政府還有送容積,建商回回貼重建費用.04/23 23:59

21^F→ceca: 政府很愛在特殊狀況下送容積,因為..送容積不但政府不用出錢.04/23 23:59

22^F→ceca: 未來抽稅還可以多抽很多...XD04/24 00:00

23^F→ceca: 因此,保險+善款+政府重建補貼+容積建商回貼04/24 00:00

24^F→ceca: 再加上新舊屋的價差.04/24 00:00

25^F→ceca: 要不賺錢很難很難.04/24 00:00

26^F→ceca: 除非你是蓋好沒幾年就倒,而且是那種超高樓29F以上.04/24 00:01

27^F→ceca: 不然目前的狀況都是貼地回來.04/24 00:01

33^F推ceca: 新的你重蓋後跟原本的價差沒多少.04/24 00:18

34^F→ceca: 那重蓋的費用嘎不嘎得過來,你就要對善款拜拜了.04/24 00:19

35^F→ceca: 高樓的話因為他容積被用的很緊繃,政府可以給的有限外.04/24 00:19

36^F→ceca: 高樓的營造成本比較高.04/24 00:19

37^F→ceca: 所以你還是要跟善款拜拜.04/24 00:19

39^F→ceca: 高雄善款多到還蓋一個公園.04/24 00:20

40^F→ceca: 喔不,氣爆蓋了一個公園,城中城大火換地後援地還是公園.04/24 00:20

41^F→ceca: 那個善款有點誇張..但...你不要期待天天過年.04/24 00:20

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