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作者 BRIANERIC2 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共81471則

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[心得]裝潢發票可以免繳房地合一45%.一年賣免繳稅

[ home-sale ]354 留言, 推噓總分: +108

作者: discard1 - 發表於 2024/09/21 19:53(1年前)

50^F推BRIANERIC2: 現在很難的啦因為國稅局都會查進項，頂多給你偷一點點09/21 20:10

51^F→BRIANERIC2: 而已沒辦法偷很多09/21 20:10

54^F→BRIANERIC2: 變成合理的裝潢100，業者算投資客80給你偷2009/21 20:10

65^F推BRIANERIC2: 300給你偷個50而且發票是要賣10趴給你，一個案子能偷09/21 20:13

66^F→BRIANERIC2: 個十幾萬稅金現在緊繃了09/21 20:13

68^F→BRIANERIC2: 水電泥作也大概就是這樣，行情給你多報個10到20趴就09/21 20:14

69^F→BRIANERIC2: 緊繃了09/21 20:14

70^F→BRIANERIC2: 所以大家才去炒預售啊45趴課下去還是暴利09/21 20:15

147^F推BRIANERIC2: 除了進項還要有金流，現在沒這麼容易了09/21 20:51

148^F→BRIANERIC2: 大概的解決是自己去學水電，然後找人頭開公司09/21 20:52

150^F→BRIANERIC2: 水電跟油漆自己來，然後開發票XDDD09/21 20:52

169^F推BRIANERIC2: 好啦，秘密就是找設計師跟統包穩死，唯一的解決就是專09/21 21:02

172^F→BRIANERIC2: 業投客，裝潢偷個30、泥作30、水電20、廚具20這樣一個09/21 21:02

174^F→BRIANERIC2: 一個偷，而且價格還不能高於行情價，一般客根本沒這種09/21 21:03

176^F→BRIANERIC2: 能力，因為那些價差本來就是工班給投客的優惠價09/21 21:03

177^F→BRIANERIC2: 小白這樣做穩死，設計師或統包幾個案子後就會被盯了09/21 21:04

180^F→BRIANERIC2: 工班多的部份會收10%起跳，狠一點的收15%09/21 21:06

181^F→BRIANERIC2: 比如做100萬，100萬的部份收5%，多開30萬給你要收10%09/21 21:07

182^F→BRIANERIC2: 而且那是看交情，合作很多案子才會願意開給你09/21 21:08

184^F→BRIANERIC2: 比如100萬開130，那不太會抓，因為一般客去做可能15009/21 21:08

186^F→BRIANERIC2: 等於工班犧牲自己的利益給投客，所以根本輪不到小白09/21 21:09

187^F→BRIANERIC2: 對呀，營所稅不可能給你10%啊賠死喔09/21 21:10

195^F→BRIANERIC2: 你打散不好抓，因為每個都偷一點，跟行情差不多09/21 21:14

197^F→BRIANERIC2: 但是直接給統包或設計師一筆就幾百萬，目標太大09/21 21:14

199^F→BRIANERIC2: 50-〉300這太過份，通常是50-〉70或80就很多了09/21 21:16

203^F→BRIANERIC2: 最後還是回歸到專業的投客，他整理本來就成本比較低09/21 21:18

204^F→BRIANERIC2: 賺的就是那個價差。小白沒能力整修要投機早晚出事09/21 21:18

222^F推BRIANERIC2: 目前聽到的都是買的時候寫高，金流照做。事後屋主再領09/21 21:39

223^F→BRIANERIC2: 回來還投客，但是聽過一個屋主事後說照合約走，返還是09/21 21:40

224^F→BRIANERIC2: 三小？不爽來告啊XDDD09/21 21:40

Re: [心得]裝潢發票可以免繳房地合一45%.一年賣免繳稅

[ home-sale ]31 留言, 推噓總分: +13

作者: a386036 - 發表於 2024/09/21 21:23(1年前)

3^F推BRIANERIC2: 正解行情就是一間浴室5萬頂多給你開到8萬緊崩09/21 21:34

5^F→BRIANERIC2: 就是友情價給你便宜，多開一點然後打散到工資什麼的09/21 21:36

6^F→BRIANERIC2: 而且現在工班都嘛不太想多開，很麻煩09/21 21:36

[閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?

[ home-sale ]303 留言, 推噓總分: +102

作者: myis8787 - 發表於 2024/09/21 21:21(1年前)

1^F推BRIANERIC2: 高雄王的底子是整修+低總。根本不敗之地09/21 21:22

6^F→BRIANERIC2: 看了他的文不買低總跑去開高槓桿的…那就是悟性問題XD09/21 21:23

[閒聊] 這次真的把資產族打爛才能連任

[ home-sale ]295 留言, 推噓總分: +96

作者: laverne1 - 發表於 2024/09/21 18:39(1年前)

118^F推BRIANERIC2: 兩年前買的這一波可能平轉白忙一場09/21 19:04

126^F推BRIANERIC2: 轉售是可以但可能賺不到錢，當初少賺一點，現在就不09/21 19:06

127^F→BRIANERIC2: 用那麼緊迫09/21 19:06

151^F推BRIANERIC2: 要看拿不出自備款的人有多少，如果很多，這波不要賠就09/21 19:09

152^F→BRIANERIC2: 好了還想賺...09/21 19:09

164^F推BRIANERIC2: 4成變3成影響不大，直接不借會死人09/21 19:13

166^F→BRIANERIC2: 有一種最慘，可能是2020買的時候第三戶還有7成，現在09/21 19:14

167^F→BRIANERIC2: 直接3成或不借09/21 19:14

169^F→BRIANERIC2: 但其實你只要願意平轉就解套了09/21 19:15

172^F推BRIANERIC2: 平轉還遇到一個問題，蛋殼區人踩人還轉不出去...09/21 19:17

176^F推BRIANERIC2: 本金夠可以撐到賺錢，本金不夠的萬一下個月要交屋你只09/21 19:19

177^F→BRIANERIC2: 能殺頭賣啊09/21 19:19

179^F→BRIANERIC2: 現在這個情況你不降價誰敢出手09/21 19:19

181^F→BRIANERIC2: 本不夠的反而應該要壯士斷腕速戰速決馬上平轉09/21 19:20

191^F推BRIANERIC2: 問題是就算你賣的比建商便宜，人家的自備款也要拿很多09/21 19:25

192^F→BRIANERIC2: 出來09/21 19:25

193^F→BRIANERIC2: 現在可能要賣的策略是買的人拿出來的自備款跟買建商09/21 19:26

194^F→BRIANERIC2: 的差不多的情況下，你可以小賺一點，但如果買方開始觀09/21 19:26

195^F→BRIANERIC2: 望你就沒轍了09/21 19:26

196^F→BRIANERIC2: 應該是一小段時間把本金不足的砍到死光，之後就穩定了09/21 19:27

202^F推BRIANERIC2: 現在問題是急迫性要交屋的就算有首購你不一定能夠馬上09/21 19:29

203^F→BRIANERIC2: 成交09/21 19:29

207^F→BRIANERIC2: 這種數量應該還是少數，大多數台灣人是很怕死的09/21 19:30

209^F→BRIANERIC2: 所以短時間恐慌很大，長期應該還是會穩定09/21 19:30

211^F推BRIANERIC2: 現金不足要買一堆預售的本來就應該讓這些人徹底死光..09/21 19:32

212^F→BRIANERIC2: .大家才有穩定賺錢的機會09/21 19:32

213^F→BRIANERIC2: 不然資產足辛辛苦苦準備六成現金，你他媽拿個50 ，10009/21 19:32

214^F→BRIANERIC2: 就可以炒預售這合理嗎09/21 19:32

229^F推BRIANERIC2: 多屋族買一間加上裝修要準備的現金你可以去炒三間預09/21 19:45

230^F→BRIANERIC2: 售獲利6倍不，不狙擊手你要狙擊誰09/21 19:45

[閒聊] 斷頭的會上來ptt發文嗎？

[ home-sale ]17 留言, 推噓總分: +11

作者: HiHiCano - 發表於 2024/09/21 14:53(1年前)

9^F推BRIANERIC2: 高總價的不一定湊得出來...09/21 15:11

[心得] 中古屋還是太貴

[ home-sale ]21 留言, 推噓總分: +8

作者: marbury33 - 發表於 2024/09/21 15:08(1年前)

1^F推BRIANERIC2: 室內大很多09/21 15:09

Re: [閒聊] 換屋族現在要怎麼操作？

[ home-sale ]45 留言, 推噓總分: +15

作者: steven961302 - 發表於 2024/09/21 14:55(1年前)

13^F推BRIANERIC2: 乖乖先把第一間賣掉後，再趕快去買第二間就好了09/21 15:04

14^F→BRIANERIC2: 為什麼一定要先買後賣...09/21 15:05

[閒聊] 未來租屋情況是否不佳

[ home-sale ]36 留言, 推噓總分: +11

作者: weitao - 發表於 2024/09/20 23:41(1年前)

18^F推BRIANERIC2: 低基期的地方可能租金跟貸款也差沒多少，再加上有租09/21 00:16

19^F→BRIANERIC2: 屋補助，影響不大09/21 00:16

20^F→BRIANERIC2: 北部反而危險，如果沒寬限期搞不好連利息都打不過租09/21 00:17

21^F→BRIANERIC2: 金..09/21 00:17

[新聞] 央行重拳打房外銀：預期房市將軟著陸

[ home-sale ]131 留言, 推噓總分: +45

作者: hvariables - 發表於 2024/09/20 22:52(1年前)

90^F推BRIANERIC2: 操作方式就是這兩年在股票賺到的錢，去買幾年前買預09/20 23:41

91^F→BRIANERIC2: 售的平轉價09/20 23:41

92^F→BRIANERIC2: 看誰準備要交屋被打到的叫他平轉或小賠XDD09/20 23:41

94^F→BRIANERIC2: 蓋久一點買到2020的平轉價就爽到了09/20 23:41

98^F推BRIANERIC2: 手上有點閒錢的還可以先買股票一邊看哪些案子要交屋，09/20 23:44

99^F→BRIANERIC2: 去問有沒有要平轉或小賠的，越接近交屋斷頭壓力就越大09/20 23:44

100^F→BRIANERIC2: ...09/20 23:44

104^F推BRIANERIC2: 接到3,4年前的平轉價等於就買便宜30%，算變相的崩盤吧09/20 23:46

105^F→BRIANERIC2: ...09/20 23:46

106^F→BRIANERIC2: 尤其是第三戶很少人會想到要七成的自備款，這種一定會09/20 23:47

107^F→BRIANERIC2: 放09/20 23:47

[問卦] 普吉的皮條客都這麼熱情的嗎？已回收

[ Gossiping ]6 留言, 推噓總分: +1

作者: yolodick - 發表於 2024/09/20 20:29(1年前)

6^F推BRIANERIC2: 你這是巴東還是普吉鎮？180.217.17.247 09/20 20:50

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