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作者 BRIANERIC2 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共77778則

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[請益] 帥大怎麼把這次房市講的很恐怖?

[ home-sale ]78 留言, 推噓總分: +17

作者: d012375913 - 發表於 2024/09/22 00:58(1年前)

53^F推BRIANERIC2: 奇怪日本怎麼不學南歐開放黃金護照09/22 02:22

54^F→BRIANERIC2: 房價如果要找接手者，就是大量引進外勞？09/22 02:23

Re: [閒聊] 這招救換屋族不會再被噴房蟲了吧!

[ home-sale ]79 留言, 推噓總分: +2

作者: OMIHomie - 發表於 2024/09/22 01:55(1年前)

35^F推BRIANERIC2: 一年回租沒這麼困難，買方不願意你可以不要賣09/22 02:16

36^F→BRIANERIC2: 主動權還在你手上咧，你還可以要求如果半年就找到了要09/22 02:16

37^F→BRIANERIC2: 無條件退押金…09/22 02:17

[閒聊] 這招救換屋族不會再被噴房蟲了吧!

[ home-sale ]252 留言, 推噓總分: +11

作者: mojito888 - 發表於 2024/09/22 01:01(1年前)

24^F推BRIANERIC2: 不要換屋就好了…反正現在都少子化09/22 01:15

25^F→BRIANERIC2: 不然賣房就簽一個回租一年的但書09/22 01:16

31^F推BRIANERIC2: 換屋本身就不是居住正義你都有房了沒必要換吧…09/22 01:19

37^F推BRIANERIC2: 都不小心生多一點了，簽個回租一年還擔心無縫幹嘛09/22 01:22

38^F→BRIANERIC2: 都可以回租一年，不就等於央行的保證一年09/22 01:23

41^F→BRIANERIC2: 穩當的換屋本來就應該要先賣後買，賣掉隔天馬上看房一09/22 01:24

42^F→BRIANERIC2: 個月內會找不到？一個假日就可以看十間了09/22 01:25

43^F→BRIANERIC2: 事實是都嘛想先買，然後原本那間就放很高來賣…09/22 01:25

46^F→BRIANERIC2: 反正我第二間貸款拿到了，第一間就掛高高賺09/22 01:26

51^F→BRIANERIC2: 還有，小孩「不小心多生」不對吧？你一開始預期要生09/22 01:28

52^F→BRIANERIC2: 幾個，不就要把房間數量先想好了？09/22 01:28

55^F→BRIANERIC2: 當你決定要多生時，就要先賣房，賣掉後再買，然後再生09/22 01:29

58^F→BRIANERIC2: 才對吧？那你說小孩是意外，有意外叫你回租一年也不09/22 01:29

63^F→BRIANERIC2: 是多苛薄的要求？一定要先買然後慢慢賣？都要穩贏？09/22 01:30

68^F→BRIANERIC2: 那簽個回租一年有什麼問題嗎？為何堅持一定要先買？09/22 01:32

69^F→BRIANERIC2: 換屋族本來就是想拿第二間的8成啊第一間可以囤大家09/22 01:33

70^F→BRIANERIC2: 都過來人怎麼會不知道XDDD09/22 01:33

79^F→BRIANERIC2: 你賣房的時候，合約可以註明售後跟買房回租一年09/22 01:34

84^F→BRIANERIC2: 實務上過去不少換屋族都是這樣簽回租才願意賣的09/22 01:35

87^F→BRIANERIC2: 那種條款用處不大，因為1年後賣不掉可以各種理由賴09/22 01:36

89^F→BRIANERIC2: 所以叫你要先賣掉，然後再買啊。就不會被央行打到啊09/22 01:36

93^F→BRIANERIC2: 沒賣掉你幹嘛要買？本來就應該先賣再買不是嗎…09/22 01:37

97^F→BRIANERIC2: 不是，你要買大間的房子，不是本來就應該要先賣掉小間09/22 01:37

99^F→BRIANERIC2: 的，把錢準備好後，再慢慢去看大間的嗎？09/22 01:38

101^F→BRIANERIC2: 那你為什麼要先急著買？再來哭說不給你時間賣？09/22 01:38

102^F→BRIANERIC2: 這篇就是在講央行那個一年沒用，因為可以賴皮09/22 01:38

104^F→BRIANERIC2: 賴皮的理由很多，房子就賣不掉啊你要逼我去死喔？09/22 01:39

106^F→BRIANERIC2: 廢話，簽那個一年真的要執行，一哭二鬧三上吊怎辦…09/22 01:40

107^F→BRIANERIC2: 最後還不是傷到銀行09/22 01:40

114^F→BRIANERIC2: 不如去問為什麼銀行不買單…09/22 01:41

116^F→BRIANERIC2: 你可以說服銀行啊，那就跟央行無關了09/22 01:42

117^F→BRIANERIC2: 央行說可以這樣，不表示銀行就一定要這樣…09/22 01:43

119^F→BRIANERIC2: 銀行為什麼不願意？如果你滿手鈔票他應該會願意…09/22 01:43

123^F→BRIANERIC2: 這篇要討論的原點就是，先賣後買就解決了09/22 01:44

126^F→BRIANERIC2: 那就叫央行把配套封死會更好？09/22 01:44

128^F→BRIANERIC2: 他說的是去外面租屋啊，實務上換屋族幾乎都是回租的09/22 01:45

132^F→BRIANERIC2: 央行的配套說不定有少數人真的可以說服銀行啊09/22 01:46

136^F→BRIANERIC2: 原PO說的是賣掉後，去外面跟別人租房搬家很累09/22 01:46

138^F→BRIANERIC2: 你該不會看不懂回租的意思吧？09/22 01:46

139^F→BRIANERIC2: 換屋族回租的其實不少耶09/22 01:47

140^F→BRIANERIC2: 而且很多屋主是不賣掉不買房的，因為不想開高槓桿09/22 01:48

142^F→BRIANERIC2: 第一間就繳的很累，還要先繳第二間，務實的換屋是這樣09/22 01:48

143^F→BRIANERIC2: 想的，想要先買後賣的，心思通常不是這麼單純XDDD09/22 01:49

152^F→BRIANERIC2: 對呀，夫妻2戶已經後門開很大了…還不用小孩耶09/22 01:51

153^F→BRIANERIC2: 不會那麼剛好，買了第2戶後又生了？09/22 01:52

154^F→BRIANERIC2: 老人家就接來一起住吧不然怎辦？09/22 01:53

157^F→BRIANERIC2: 都這麼孝順了，買大一點的留一間給老人家啊09/22 01:54

160^F→BRIANERIC2: 第二戶掛名跟第二戶購屋差在那？夫妻有差嗎？09/22 01:55

163^F→BRIANERIC2: 財力跟貸款沒關吧…財力不夠搞不好第一間都不貸給你09/22 01:56

164^F→BRIANERIC2: 你另一半沒收入，你還想買第二間？09/22 01:56

167^F→BRIANERIC2: 這怎麼看都不是理由耶，就像老人家，都單身了還不願意09/22 01:57

168^F→BRIANERIC2: 同住，然後說要買第二間先給他住？09/22 01:57

171^F→BRIANERIC2: 你財力不夠，第二間不給貸…不是很正常嗎09/22 01:58

173^F→BRIANERIC2: 不要唱雙簧啦心裡在想什麼誰不知道…09/22 01:58

176^F→BRIANERIC2: 講個回租就理由一大堆，實務上明明超多人回租09/22 01:59

177^F→BRIANERIC2: 原來那一半猛暴更簡單了，直接存滿5成連換都不用換09/22 02:00

179^F→BRIANERIC2: 他現在就是在賴說夫妻萬一另一個沒收入不好貸款…09/22 02:01

180^F→BRIANERIC2: 然後原來那一個買了，第二間被打到09/22 02:01

181^F→BRIANERIC2: 這樣很不公平，應該第二間給8成，讓他們先買09/22 02:02

182^F→BRIANERIC2: 的確以前是這樣，但現在錢要給新青安啊09/22 02:02

188^F→BRIANERIC2: 父母親的老公寓其實可以賣掉去買電梯套房09/22 02:04

189^F→BRIANERIC2: 老人家資產配置就是要保守點，公寓賣了換中古電梯小房09/22 02:05

190^F→BRIANERIC2: 除非是想要買新房等增值，那就現金拿多一點囉…09/22 02:06

191^F→BRIANERIC2: 政府現在政策就是要保首購大家被犧牲是正常的…09/22 02:07

194^F→BRIANERIC2: 對的一直哭怎麼不去想 3房的被打到剩3成耶09/22 02:08

195^F→BRIANERIC2: 3房的也可以說我上有老父母還離婚各要一間下有小09/22 02:08

196^F→BRIANERIC2: 2個小孩各要一間 4房的說夫妻的父母都離婚所以要4間09/22 02:08

197^F→BRIANERIC2: 只給2房的不公平我3、4、5房的也要09/22 02:09

198^F→BRIANERIC2: 3房的就不能換屋？就活該3成？09/22 02:10

199^F→BRIANERIC2: 吵下去沒完沒了，誰不知道華人最會這個XDDD09/22 02:11

200^F→BRIANERIC2: 跟父母同住的有愛多了，上面還有嗆說誰要跟父母住XDD09/22 02:13

[閒聊] 這波滿手貸款的囤房族會被害得多慘？

[ home-sale ]869 留言, 推噓總分: +400

作者: tigotigo5566 - 發表於 2024/09/21 22:32(1年前)

111^F推BRIANERIC2: 第三、四戶如果都是預售，等於打回原點了09/21 22:54

113^F→BRIANERIC2: 最主要的是如果都買高價，投報不好以後也增值堪慮09/21 22:55

116^F→BRIANERIC2: 第二戶最安全的做法就是買租金〉利息甚至接近本息的09/21 22:56

131^F→BRIANERIC2: 這一波打下來等於增值性掛點了一切回歸投報09/21 22:59

154^F推BRIANERIC2: 怕的是漲不上去，房貸扣掉租金還要貼錢的09/21 23:04

155^F→BRIANERIC2: 幾年內生活品質會受影響，要少出國惹QQ09/21 23:05

157^F→BRIANERIC2: 高雄王早就叫你們買公寓收租不聽偏要買這種高槓桿的09/21 23:05

166^F→BRIANERIC2: 如果都是收租型的，100間也沒差；增值型的就硬了09/21 23:09

174^F→BRIANERIC2: 第四間是4成變3成吧？所以其實也還好…09/21 23:10

176^F→BRIANERIC2: 但要看他何時買的，早點買可能還有7成09/21 23:10

185^F→BRIANERIC2: 2間以上預售就痛了等於這幾年投資獲利009/21 23:12

194^F→BRIANERIC2: 預售的獲利這一波可能要被股票甚至美債逆轉勝XDDD09/21 23:14

196^F→BRIANERIC2: 房版都沒在看，真正穩中求勝的都麻是買收租型的09/21 23:16

199^F→BRIANERIC2: 頂多滿手鈔票買個一間預售來投機看看那有全押的…09/21 23:16

201^F→BRIANERIC2: 金流沒算好被收割是早晚的事…09/21 23:17

253^F推BRIANERIC2: 現在要賣75難了啦風向變了09/21 23:28

258^F→BRIANERIC2: 能快點平轉就快吧以免頭都沒了09/21 23:28

300^F推BRIANERIC2: 買65現在75 要平轉還是可以完美脫身啦09/21 23:37

303^F→BRIANERIC2: 就是獲利被炒股的幹掉了09/21 23:38

309^F推BRIANERIC2: 2個老師年收200 省一點一年可以存100到15009/21 23:41

310^F→BRIANERIC2: 2年就可以買一間預售這種就是心太兇了09/21 23:42

313^F→BRIANERIC2: 學s26 2年買一間套房現在穩如老狗09/21 23:42

409^F推BRIANERIC2: 如果他3間都預售等於獲利1千萬全沒了09/22 00:15

413^F→BRIANERIC2: 急著要賣你只能平轉甚至小賺聽說少賺的痛苦最大XDDD09/22 00:16

415^F→BRIANERIC2: 佈了好幾年的局預售的漲幅1、2千萬全飛了…09/22 00:16

417^F→BRIANERIC2: 不是至少2間預售嗎？09/22 00:17

418^F→BRIANERIC2: 2間的獲利可能也有7、800 全沒了…09/22 00:18

424^F→BRIANERIC2: 這痛苦跟殺人父母一樣，可以理解他氣成這樣09/22 00:18

426^F→BRIANERIC2: 不要這麼殘忍，就是覺悟回歸原點，老實做人就好XDDD09/22 00:19

479^F推BRIANERIC2: 問題是賣一間你要賣多少？現在好賣嗎…萬一交屋前沒09/22 00:40

481^F→BRIANERIC2: 賣掉怎辦？短期內賣壓一定很重09/22 00:41

Re: [閒聊] 什麼原因A7黑不願意接受自住客為主的事實

[ home-sale ]193 留言, 推噓總分: +124

作者: a000000000 - 發表於 2024/09/21 22:55(1年前)

46^F→BRIANERIC2: 教主開示一下最近內資應該要全擠台股了 NV供應鏈還有09/21 23:19

47^F→BRIANERIC2: 肉嗎？09/21 23:20

[情報] 總裁默認泡沫、房價將隱形下修

[ home-sale ]55 留言, 推噓總分: +19

作者: callhek - 發表於 2024/09/21 22:07(1年前)

29^F推BRIANERIC2: 沒有吧應該是第二戶買預售的壓力最大09/21 22:29

30^F→BRIANERIC2: 尤其準備要交屋的09/21 22:29

31^F→BRIANERIC2: 中古的如果自己在住怎麼會拿出來賣09/21 22:30

32^F推BRIANERIC2: 第二戶預售只要平轉給新青安的年輕人這個最快，戶數多09/21 22:31

33^F→BRIANERIC2: 說不定還可以搞到建商降價09/21 22:31

[新聞] 國防部握超過140億元精華土地不活化部

[ Gossiping ]128 留言, 推噓總分: +47

作者: razan - 發表於 2024/09/21 21:15(1年前)

50^F推BRIANERIC2: 空總超值錢的180.217.17.247 09/21 21:48

[心得]裝潢發票可以免繳房地合一45%.一年賣免繳稅

[ home-sale ]354 留言, 推噓總分: +108

作者: discard1 - 發表於 2024/09/21 19:53(1年前)

50^F推BRIANERIC2: 現在很難的啦因為國稅局都會查進項，頂多給你偷一點點09/21 20:10

51^F→BRIANERIC2: 而已沒辦法偷很多09/21 20:10

54^F→BRIANERIC2: 變成合理的裝潢100，業者算投資客80給你偷2009/21 20:10

65^F推BRIANERIC2: 300給你偷個50而且發票是要賣10趴給你，一個案子能偷09/21 20:13

66^F→BRIANERIC2: 個十幾萬稅金現在緊繃了09/21 20:13

68^F→BRIANERIC2: 水電泥作也大概就是這樣，行情給你多報個10到20趴就09/21 20:14

69^F→BRIANERIC2: 緊繃了09/21 20:14

70^F→BRIANERIC2: 所以大家才去炒預售啊45趴課下去還是暴利09/21 20:15

147^F推BRIANERIC2: 除了進項還要有金流，現在沒這麼容易了09/21 20:51

148^F→BRIANERIC2: 大概的解決是自己去學水電，然後找人頭開公司09/21 20:52

150^F→BRIANERIC2: 水電跟油漆自己來，然後開發票XDDD09/21 20:52

169^F推BRIANERIC2: 好啦，秘密就是找設計師跟統包穩死，唯一的解決就是專09/21 21:02

172^F→BRIANERIC2: 業投客，裝潢偷個30、泥作30、水電20、廚具20這樣一個09/21 21:02

174^F→BRIANERIC2: 一個偷，而且價格還不能高於行情價，一般客根本沒這種09/21 21:03

176^F→BRIANERIC2: 能力，因為那些價差本來就是工班給投客的優惠價09/21 21:03

177^F→BRIANERIC2: 小白這樣做穩死，設計師或統包幾個案子後就會被盯了09/21 21:04

180^F→BRIANERIC2: 工班多的部份會收10%起跳，狠一點的收15%09/21 21:06

181^F→BRIANERIC2: 比如做100萬，100萬的部份收5%，多開30萬給你要收10%09/21 21:07

182^F→BRIANERIC2: 而且那是看交情，合作很多案子才會願意開給你09/21 21:08

184^F→BRIANERIC2: 比如100萬開130，那不太會抓，因為一般客去做可能15009/21 21:08

186^F→BRIANERIC2: 等於工班犧牲自己的利益給投客，所以根本輪不到小白09/21 21:09

187^F→BRIANERIC2: 對呀，營所稅不可能給你10%啊賠死喔09/21 21:10

195^F→BRIANERIC2: 你打散不好抓，因為每個都偷一點，跟行情差不多09/21 21:14

197^F→BRIANERIC2: 但是直接給統包或設計師一筆就幾百萬，目標太大09/21 21:14

199^F→BRIANERIC2: 50-〉300這太過份，通常是50-〉70或80就很多了09/21 21:16

203^F→BRIANERIC2: 最後還是回歸到專業的投客，他整理本來就成本比較低09/21 21:18

204^F→BRIANERIC2: 賺的就是那個價差。小白沒能力整修要投機早晚出事09/21 21:18

222^F推BRIANERIC2: 目前聽到的都是買的時候寫高，金流照做。事後屋主再領09/21 21:39

223^F→BRIANERIC2: 回來還投客，但是聽過一個屋主事後說照合約走，返還是09/21 21:40

224^F→BRIANERIC2: 三小？不爽來告啊XDDD09/21 21:40

Re: [心得]裝潢發票可以免繳房地合一45%.一年賣免繳稅

[ home-sale ]31 留言, 推噓總分: +13

作者: a386036 - 發表於 2024/09/21 21:23(1年前)

3^F推BRIANERIC2: 正解行情就是一間浴室5萬頂多給你開到8萬緊崩09/21 21:34

5^F→BRIANERIC2: 就是友情價給你便宜，多開一點然後打散到工資什麼的09/21 21:36

6^F→BRIANERIC2: 而且現在工班都嘛不太想多開，很麻煩09/21 21:36

[閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?

[ home-sale ]303 留言, 推噓總分: +102

作者: myis8787 - 發表於 2024/09/21 21:21(1年前)

1^F推BRIANERIC2: 高雄王的底子是整修+低總。根本不敗之地09/21 21:22

6^F→BRIANERIC2: 看了他的文不買低總跑去開高槓桿的…那就是悟性問題XD09/21 21:23

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