作者查詢 / IBIZA
作者 IBIZA 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共68638則
限定看板：home-sale
看板排序：
全部Gossiping74480NBA73850home-sale68638Stock39571HatePolitics36870movie35323Rockets28083historia6787MenTalk4632Tech_Job4349politics4162Keelung2706Option2633KMT2345gallantry2103marriage2016SuperHeroes1907Salary1611MobileComm1512WomenTalk1391PokeMon1262boxoffice1153nCoV20191145Spurs1080PCSH91_3051019Soft_Job904Boy-Girl766MRT734PublicIssue724DPP688C_Chat629Policy571L_SecretGard564media-chaos516Warfare507UTAH-JAZZ505LeBronJames468Ikariam432Cobras429Nintendo421Lakers357Olympics_ISG353CFP347car327Jeremy_Lin324Mavericks303NY-Yankees303Celtics302Law-Service269MiamiHeat266Military235BLAZERS202CrossStrait185Violation184Cavaliers172NSwitch161Facebook136Hawks99Employee98MdnCNhistory80XBOX80CGI-Game72rent-exp71Kings69KoreaDrama69Foreign_Inv66CHING63sex63YAKYU60LaClippers58ChicagoBulls57NBAEasyChat57Baseball55iOS55TW-language53TW-history51L_TaiwanPlaz48SHIN43Wizards42Railway39CCF37FacebookBM37goodclass10337PHX-Suns36Scenarist36Hornets32Monkeys32Grizzlies29Nets29Nuggets29StarWars29About_Life28Knicks28money28WorldCup28NDS27Sijhih26BaseballSYS25NobuOnline24Road24StockPicket23Timberwolves23basketballTW22IVERSON22Bucks20joke20Thunder20KoreaStar19NBAGM19Pelicans19P_Management18PHP18Orl-Magic17PACERS17specialman17SuperStarAve16Ecophilia15KOU15MOD15Odoko-juku15Sixers15Teacher15toberich15CareerPlan14India14Militarylife14pighead14PttLaw14Sebastian14Raptors13Hate12Horror12MartialArts12NTUDalawasao12part-time12Singapore12tax12BigPeitou11Chinese11GoranDragic11MP3-player11AfterPhD10Beauty10CMWang10Emergency10R911210XX10Sportcenter10WarringState10DJ_fightman9India-movie9L_TalkandCha9Neihu9NTUT_EE490A9Theater9Aikido8AIR_JORDAN8CFantasy8HardwareSale8Penny_18ForeignEX7HCKuo7KOTDFansClub7KS94-3127mobile-game7mud7NBALive7NEW_ROC7StupidClown7THU_BA20007YP85-3127C_Anthony6CourtBasketB6Elephants6Japandrama6MayDay6OTT6SP2_Basket6Wanhua6Yuki6DigiCurrency5FTV5G-S-WARRIORS5GIEE_BASKET5Golden-Award5HsinYi5marvel5WongKarWai5YomiuriGIANT5a-diane4consumer4Daan4KS98-3024KTV4NBA_Picket4NCCU_SEED4NTUEE-Lab5304PlayStation4PublicServan4Test4The-fighting4TMCSA4Wrestle4Anti-ramp3Broker3ChangHua3Comic3emprisenovel3FamilyCircle3first-wife3GossipPicket3HK-movie3HsinTien3Ltsh-913083Metal_kids3MH3NBA_Film3NCU97ME-B3NTU-EM933Steam3Tainan3UEFA3A-BAW2ainori2Ang_Lee2Anthro052Asian-MLB2CampusTour2CareerLady2ChthoniC2ciacia_Her2CMU_BST012Cross_Life2CSMU-OP942CSMU-Tennis2Examination2FCU_EE00B2FJU-ACCR942Fund2Gary_chaw2Geography2GetMarry2HelpBuy2HK-drama2HRM2JeffLau2KingofPop2KS88-3252KUAS_MBA942Luantan2Marginalman2MGL-history2MuscleBeach2NCCU02_TUR2NCKU_ME98C2nCovPicket2Nicholas_Teo2NKFUST-CCE902ntnuch92b2NTUT_MSE2pay_home2PC_Shopping2PhD2Pistons2PresidentLi2PS_90542RIPE_gender2SCU-BM-87B2SoftbankHawk2Suckcomic2SYSOP2Terry2TFSHS64th3092THU-P-Softbo2TYSH48-3012WorkinChina2Yon2Yunlin2ADS1Ancient1ArenaOfValor1ASHS-93-li1ask1BabyMother1BERSERK1BigBanciao1BigShiLin1Bunco1Buzz_Service1cat1ChineseMed1cjjhs3271ck55th1051ck55th3021ck58th3021CPBL1creditcard1CSCM1CSI1CTV1DevinHarris1FCU-INS93B1FCU_EE97B1FCU_MOT1Finance1FishShrimp1FJU-Laws991FLAT_CLUB1Football1Ghost-Shell1GIEE_981GIS1Google1HC5th-3121Hong_Kong1IA1ID_Multi1Jolin1LinkinPark1LoL1Mario1MCU-LAW1MCU_Talk1MLSH493121NBAGAME1NCKU_CSIE931NCKU_DAA-991NCU_DOP_SB1NH11th3053091NKUTEE1NTOUEE981NTUCivilism1PDA1PeopleSeries1PH-sea1PokemonGO1Psy-Team1SAN1SAN-YanYi1Sangokumusou1SlamDunk1Songs1SportLottery1Stephen1SuckMovies1SurvivalGame1TA_AN1third-person1TigerBlue1Tigers1TomCruise1Tsao1TWHiddleston1tyart1V61WangKaikkw1Web_Design1Whales1WRADPE1WuLing46-3171YAseries1<< 收起看板(360)
8F→: 沒人住，才會搞到這個程度沒人修，反之亦是，這有邏輯上的03/20 07:34
9F→: 關連性，怎麼會是剛好03/20 07:34
11F→: 文昌街老屋非常多，很多異常低價的房子03/20 07:42
12F→: 小孩小時候去那邊看過家具，有些店面的樓梯跟天花板是已經03/20 07:47
13F→: 壞到改用輕鋼架03/20 07:47
16F→: 說到長樹，其實我那間百年店面之前門口柱子也長了XD03/20 07:48
17F→: 不過我只有正面留一層是原屋，裡面是重蓋的，結構完全無關03/20 07:49
19F→: 這個比我大棵03/20 07:51
20F→: 我那棵樹後來沒多久我就叫人弄掉順便把正面拉皮，我怕長大03/20 07:52
21F→: 了，正面崩掉03/20 07:52
22F→: 又剛好有個文史工作者跑來說什麼那是什麼老工法，就乾脆整03/20 07:55
23F→: 個拉皮，貼磁磚上漆03/20 07:55
19F→: 推文不知道在講三小，各國本來就都不乏提供大量公設的豪華03/20 07:40
20F→: 住宅啊03/20 07:40
21F→: 哪來的開始玩花樣？03/20 07:40
22F→: 一直都有，好嗎03/20 07:41
21F噓: 唉03/19 17:41
10F→: tfct你可以去看一下28%的極品大樓長怎樣啊03/19 12:32
13F→: 一層四戶又大坪數 買得起的也不會喊甚麼實坪不實坪了吧03/19 12:35
15F→: 當然有啊 你找一間買不起的來喊 不就是喊燒的03/19 12:38
16F→: 他為什麼29%你要了解啊03/19 12:38
17F→: 戶數少 單戶大 所以基本的電梯跟樓梯數就夠用 而且佔每層樓03/19 12:39
18F→: 比例低03/19 12:39
19F→: 如果戶數多 電梯量就得增加 或是單戶小 電梯佔坪數比例03/19 12:40
20F→: 就變高03/19 12:40
21F→: 如果這個案子 單戶只有40坪 同樣的電梯樓梯量 公設就會03/19 12:42
22F→: 變35%以上了 懂?03/19 12:42
24F→: 對 還有都更戶的話 不用公設賣房03/19 12:44
25F→: 如果是蓋來賣的高級住宅 公設往往不能省03/19 12:45
30F→: 這棟主要還是因為是都更案吧03/19 12:51
32F→: 地主戶不需要用公設賣房03/19 12:52
34F→: 如果再大一點的話 可能就分AB棟了Xd03/19 12:53
36F→: 而且 你有走進去看嗎?03/19 12:57
37F→: 我剛在找這棟的樓梯間跟梯廳 但找不到03/19 12:57
44F→: 28%極限 當然是作得到的03/19 13:01
46F→: 但就要看怎麼做 往往單層不夠大 又要省公設 那就是弄個03/19 13:01
47F→: 10人以下的電梯 狹小又開窗的逃生梯03/19 13:02
48F→: 你不介意颱風天逃生梯有瀑布就ok啊03/19 13:03
51F→: 那應該就是單戶夠大 不需從梯間偷03/19 13:08
52F→: 但這就是個案03/19 13:08
53F→: 而且他這個走道也是很省 單層四戶以下才作得到03/19 13:09
56F→: 他的梯廳是開放式? 可以關閉嗎?03/19 13:26
57F→: 我指窗戶03/19 13:27
58F→: 不過你說這個多極品我覺得也是反映在單價上了03/19 13:28
59F→: 六年屋單坪150萬03/19 13:28
61F→: 單坪150萬買29% 跟120萬買35%公設 其實後者還比較好一點03/19 13:32
62F→: 13503/19 13:34
64F→: 我剛剛算了一下 這樣總價差不多相等03/19 13:34
75F→: 現在的實登最新一筆2021/07 115萬 2021/05 124萬03/19 13:59
76F→: 三年後的現在150不意外啊03/19 14:00
77F→: 台北這三四年就漲個兩成左右03/19 14:00
79F→: 老實講 一樣花7000萬 我是不懂為什麼要自願少登記5坪03/19 14:01
81F→: 住起來沒差 但5坪帳面資產 你要抵押要賣 估價都有差03/19 14:03
7F→: 機車位又沒有要拿掉03/19 12:28
8F→: 機車位也是一樣 除了登記坪數以外不會變的03/19 12:29
9F→: 哪有可能真的車位坪數變 價格就多幾百萬03/19 12:29
10F→: 不過大樓的機車位有在出售的喔? 我還真不知道機車位行情03/19 12:30
13F→: 根據經驗 每次都有聲量 每次都打到自己03/19 12:32
14F→: 然後也每次都會有人說 會叫表示打對了 笑死03/19 12:33
18F→: 我相信是有 但我是沒了解過..03/19 12:37
29F→: 有人怕嗎? 笑死03/19 13:04
29F→: 車道蓋法要改很難 地下室本來就不會賺錢03/19 12:24
30F→: 市場也很難接受機械車位03/19 12:24
31F→: 要是市場能接受 早就改了03/19 12:25
32F→: 現在大部分停車場就是看建案定位規劃蓋幾個停車位03/19 12:25
33F→: 不賺錢的東西 不會去刻意多蓋的03/19 12:26
34F→: 車位規劃, 就是讓房子好賣而已03/19 12:26
42F→: 建商賣的時候 合約就會有這些公設的約定共同使用條款了03/19 12:48
43F→: 二三四房預期會住的人數本來就不一樣03/19 12:48
44F→: 你一個人想住四間 那是你個人問題03/19 12:49
45F→: 建商賣的時候 合約就會有這些公設的約定共同使用條款03/19 12:49
46F→: 你買了就是接受這些條款 條款要改就要經過區權會03/19 12:49
47F→: 不過區權會也不一定不會通過 看有產權佔多少03/19 12:50
48F→: 如果九成都有車位...03/19 12:50
33F→: 24.7%到底哪個案子 貼出來好嗎?03/19 11:39
34F→: 24.7%到底哪個案子 貼出來好嗎?03/19 11:39
37F→: CaLa 哪個案子沒有 主建/公設/車位 分別的坪數?03/19 11:40
39F→: 舊建照 那是年代的問題03/19 11:40
42F→: 主建公設不分開 應該超過40年了03/19 11:41
44F→: 不是啊 我問的就是你推文講的03/19 11:41
45F→: → CaLawrence: 最好的方式就是主建物/公設/車位坪 直接寫03/19 11:41
46F→: 出來03/19 11:41
47F→: 主建 公設 車位 分別標示 已經40年了吧03/19 11:41
49F→: 你如果買民國60年的公寓 或是透天 才有可能沒分別標示吧03/19 11:42
52F→: 哪有可能 沒個別的坪數 使用執照根本下不來好嗎03/19 11:43
54F→: 哪個建商現在還能請到雨遮計坪的權狀?03/19 11:44
55F→: 哪個建商現在還能請到雨遮計坪的權狀?03/19 11:44
56F→: 講一下好嗎?03/19 11:44
57F→: 這個可不是建商說怎樣就怎樣的03/19 11:44
58F→: 權狀坪數登記是去地政辦的03/19 11:44
60F→: 銷售可以跟登記不符的嗎03/19 11:45
61F→: 你可以不可以直接講案子?03/19 11:45
63F→: 就跟本文作者說有24.9%的案子一樣 直接講出來嘛03/19 11:45
64F→: 他講的是舊建照03/19 11:45
65F→: 而且他講的是雨遮計坪?03/19 11:46
67F→: 舊建照是時代問題啊03/19 11:47
69F→: 很難懂?03/19 11:47
70F→: 我們講的是現在03/19 11:47
73F→: 笑死 那這個問題是不是已解決?03/19 11:48
74F→: 還是你覺得 建築標準改了之後 舊建築要全部拆掉03/19 11:48
75F→: 不能再賣?03/19 11:48
78F→: 未來的案子不會有 就是已解決 不然你要怎麼解決?03/19 11:49
79F→: 未來的案子不會有 就是已解決 不然你要怎麼解決?03/19 11:49
82F→: 你現在去買二手屋也會買到 60年代 公設還沒分開登記的03/19 11:49
84F→: 所以公設登記還沒解決?03/19 11:49
85F→: 我講現在 就是現在開始的案子不會有03/19 11:50
86F→: 不然你找一個新的案子還有的?03/19 11:50
88F→: 不然 請問 你想怎麼解決已存在的房子03/19 11:50
89F→: 不然 請問 你想怎麼解決已存在的房子03/19 11:50
91F→: 本來就沒人知道 但起碼不會再增加這就是已解決03/19 11:51
96F→: 誰好笑很明顯吧XD03/19 11:51
97F→: 如果覺得多種計價方式就多一種混淆 要不要回到民國60年代的03/19 11:51
98F→: 方式? 明明每一次改都是有人要求改善吧03/19 11:52
100F→: 還是乾脆回到雨遮計價 少一個方式 少一個混淆 要不要 ?03/19 11:52
101F→: 笑死 誰都看得出我說的現在沒有的意思03/19 11:52
102F→: 我一開始都說了 那是舊建照03/19 11:52
104F→: 時代問題03/19 11:52
106F→: 本來就講不出多未來 但起碼不會再有03/19 11:53
107F→: 笑死 可以預見50年後應該都還會有雨遮有登記的啦03/19 11:53
109F→: 不然你要怎麼解決? 拆掉?03/19 11:53
115F→: 已經存在的東西就是用時間去解決 在那邊問多未來03/19 11:54
116F→: 不靠時間你要靠甚麼?03/19 11:54
120F→: bmwg8 你到底哪邊看到24.9%公設的建案 講一下吧03/19 11:55
121F→: bmwg8 你到底哪邊看到24.9%公設的建案 講一下吧03/19 11:55
128F噓: 我沒有反對啊 我只是問你哪個案子而已03/19 11:57
131F→: 不一樣的東西 如何放在一起比較?03/19 11:57
134F→: 如果要說不透明誤導人 你昨天的文章也是誤導啊03/19 11:58
135F→: 那個Node就是硬要槓而已03/19 11:58
137F→: 已經改了還不算解決 那是要已經建好的全拆掉才叫解決?03/19 11:59
138F→: 笑死 你看不出有沒有灌水 那怎麼標示你都看不出啊03/19 11:59
139F→: 請問一下現況哪裡不透明?03/19 11:59
140F→: 請問一下現況哪裡不透明?03/19 12:00
142F→: 只講24.9% 不講建物型態 不就是誤導?03/19 12:00
144F→: 只講24.9% 不講建物型態 不就是誤導?03/19 12:00
143F→: 你怎麼不乾脆說透天0公設?03/19 12:00
145F→: 你怎麼不乾脆說透天0公設?03/19 12:00
148F→: 七堵那邊也還有15%的公寓 沒講建物型態 可以只拿公設比03/19 12:01
149F→: 出來比較嗎?03/19 12:01
150F→: 這不是誤導是甚麼?03/19 12:01
159F→: 笑死 甚麼車位灌水 是地下室坪數灌到公設吧03/19 12:02
163F→: 但難道不登記 就不存在? 不登記只是更不透明03/19 12:03
166F→: 嘴巴喊透明 但實際上要求不登記坪數? 你不覺得怪怪的?03/19 12:04
167F→: 笑死03/19 12:04
168F→: 你要求的哪是透明 你要不要再想想你要求的是甚麼?03/19 12:05
170F→: 笑死 蓋起來就沒有了是不是XDDDDD03/19 12:06
172F→: 笑死 蓋起來就沒有了是不是XDDDDD03/19 12:06
173F→: 24.9%到底是哪個案子?03/19 12:06
179F→: 你根本就不知道自己要甚麼03/19 12:07
182F→: 我只能說 覺得蓋起來就沒有了的腦袋 難怪會出來吵這個03/19 12:09
189F→: 現在的算法哪裡複雜?03/19 12:14
190F→: 我覺得外行人胡說才搞笑03/19 12:14
192F→: 好像是誤會你的意思03/19 12:15
18F→: 不到8樓就不叫大樓啊03/19 11:37
19F→: 不到8樓只要單梯 公設比本來就不能跟要雙梯的比03/19 11:37
26F→: 建築形態不同 公設比當然也不同 透天根本沒有共同使用03/19 12:11
27F→: 但樓梯不會不見03/19 12:11
28F→: 只講24.7%根本沒有意義03/19 12:12
155F噓: 哪個案子24.7% 是不是華廈的 ?03/19 10:19
56F→: 甚麼制都一樣 改變的只是單價03/19 10:14
57F→: 而且只是計算方式 朝三暮四 沒有意義03/19 10:15