[閒聊] 新制實坪制似乎會有打房效果？

看板home-sale作者 (小尼)時間1月前 (2024/03/19 00:26), 編輯推噓5(10推 5噓 52→)
留言67則, 22人參與, 1月前最新討論串1/1
虛坪改革後 新的建案案如果公設比都變成25-30% 那 動輒40%甚至50%公設的新屋新古屋 應該會很難脫手吧。 甚至35%公設比的中古屋 新古屋 可能也相對不好賣 手上投資有未交屋的預售屋 也是一樣會中獎 該不會虛坪改革變成打房效果啊？ 各位可以分析看看虛坪改革上路後的各種房型的房市變化嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.170.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710779161.A.1F3.html
推
03/19 00:27, 1月前 , 1F
35%新成屋 用新制去算 公設比也會降啊
03/19 00:27, 1F
→
03/19 00:27, 1月前 , 2F
難道新蓋的房子就沒有電梯、停車場了嗎？
03/19 00:27, 2F
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03/19 00:29, 1月前 , 3F
動輒40-50%公設？ 真的有去看房嗎？
03/19 00:29, 3F
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03/19 00:31, 1月前 , 4F
要不要等之後找到買同樣室內坪數 總價直接降10-15% 再來
03/19 00:31, 4F
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03/19 00:31, 1月前 , 5F
證實想法是對的？？？
03/19 00:31, 5F
噓
03/19 00:38, 1月前 , 6F
？
03/19 00:38, 6F
噓
03/19 00:40, 1月前 , 7F
可憐哪 你加油
03/19 00:40, 7F
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03/19 00:51, 1月前 , 8F
你的說法自相矛盾,都知道公設比40%-50%,不就知道實坪
03/19 00:51, 8F
推
03/19 00:56, 1月前 , 9F
完全沒差，不信就算了。
03/19 00:56, 9F
推
03/19 01:09, 1月前 , 10F
完全沒差吧 誰買房不是看室內坪數
03/19 01:09, 10F
噓
03/19 01:22, 1月前 , 11F
公設比帳面上變少 不代表建商會佛心吸收不計入數據的
03/19 01:22, 11F
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03/19 01:22, 1月前 , 12F
成本
03/19 01:22, 12F
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03/19 01:23, 1月前 , 13F
白話文：公設比遊戲規則改變 單價又得往上跳
03/19 01:23, 13F
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03/19 02:13, 1月前 , 14F
上有政策下有對策 別小看台灣的玩法
03/19 02:13, 14F
噓
03/19 03:20, 1月前 , 15F
雲看房
03/19 03:20, 15F
推
03/19 05:47, 1月前 , 16F
以前不太相信朝三暮四的故事，現在相信了XDD
03/19 05:47, 16F
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03/19 07:33, 1月前 , 17F
推的案子室內坪數一樣，差在公設坪數計算不同。試問總
03/19 07:33, 17F
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03/19 07:33, 1月前 , 18F
價假設都一樣，室內含陽台坪數25坪，樓層相同 車位相
03/19 07:33, 18F
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03/19 07:33, 1月前 , 19F
同 電梯跟逃生梯相同，試問權狀登記含車位公設20坪跟3
03/19 07:33, 19F
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03/19 07:33, 1月前 , 20F
0坪。有啥不同?
03/19 07:33, 20F
推
03/19 07:50, 1月前 , 21F
預測大樓單價會拉高。而實坪的透天會很搶手，預計會有
03/19 07:50, 21F
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03/19 07:50, 1月前 , 22F
蠻大的漲幅。
03/19 07:50, 22F
推
03/19 07:56, 1月前 , 23F
不會有什麼漲幅的放心好了 換個方式算而已
03/19 07:56, 23F
推
03/19 08:15, 1月前 , 24F
推樓上 建商一定拿主建物做最後計價標準啊
03/19 08:15, 24F
推
03/19 08:51, 1月前 , 25F
只是換方式算錢,實際上還是要看產品總價跟內容,現在10
03/19 08:51, 25F
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03/19 08:51, 1月前 , 26F
00萬的大樓不會因為改實坪就變1200萬(但是可能因為其
03/19 08:51, 26F
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03/19 08:51, 1月前 , 27F
他因素漲)
03/19 08:51, 27F
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03/19 09:33, 1月前 , 28F
蓋高級公設的繼續被陽春公設的吃豆腐
03/19 09:33, 28F
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03/19 09:35, 1月前 , 29F
或是劣幣逐良幣 大家一起蓋華廈
03/19 09:35, 29F
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03/19 09:41, 1月前 , 30F
改實坪制租金痛苦指數大幅增加
03/19 09:41, 30F
推
03/19 09:44, 1月前 , 31F
改完 新規的圖最快年底審過 2025開案 2030完工
03/19 09:44, 31F
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03/19 09:44, 1月前 , 32F
虛坪人 喜歡鳥籠室內 + 飯店式大廳+大大的逃生梯
03/19 09:44, 32F
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03/19 09:44, 1月前 , 33F
早一點2028 29 照台灣現在一年發不到9萬戶的數量
03/19 09:44, 33F
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03/19 09:45, 1月前 , 34F
樓上別傻了 林右昌改的只是車位和電梯計算扣公設的方式
03/19 09:45, 34F
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03/19 09:45, 1月前 , 35F
實坪仔 逃生梯會變小小 逃生時很沒尊嚴
03/19 09:45, 35F
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03/19 09:46, 1月前 , 36F
大大的逃生梯尺寸公訂的 大廳避難空間法定的 一樣省不掉
03/19 09:46, 36F
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03/19 09:47, 1月前 , 37F
先不說只超大坪數基地有可能降到27%左右 基地越小降越少
03/19 09:47, 37F
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03/19 09:47, 1月前 , 38F
本來就4x%的這種超小基地 改完也偷不出3% 46%跟43%有差?
03/19 09:47, 38F
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03/19 09:48, 1月前 , 39F
這種議題2008左右吵過一次了 單逃生梯舊建照絕版停發
03/19 09:48, 39F
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03/19 09:48, 1月前 , 40F
還有改以管理室為名義的空間上限
03/19 09:48, 40F
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03/19 09:49, 1月前 , 41F
市場現存絕版單逃生梯建案24%公設 有比較便宜划算嗎?
03/19 09:49, 41F
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03/19 09:49, 1月前 , 42F
我的意思是 如果2025開案。要買預售屋的人，你會買新制還是
03/19 09:49, 42F
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03/19 09:49, 1月前 , 43F
舊制
03/19 09:49, 43F
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03/19 09:50, 1月前 , 44F
他按基地尺寸比例多讓你蓋一個免計容積的空間讓你擺東西
03/19 09:50, 44F
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03/19 09:50, 1月前 , 45F
對建商來說一定會蓋新制 照新制送審 容積都是多賺的
03/19 09:50, 45F
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03/19 09:51, 1月前 , 46F
但這個差異太小了 而且不屬於影響消費者選擇的重要事項
03/19 09:51, 46F
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03/19 09:52, 1月前 , 47F
當年直接增加6~12%公設的雙逃生梯都還是一堆人買新的了
03/19 09:52, 47F
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03/19 09:52, 1月前 , 48F
現在送你2~5%公設面積 買得起的當然會買新的 前提買得起
03/19 09:52, 48F
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03/19 09:53, 1月前 , 49F
跟那個雨遮計不計坪 計不計價的影響差不多
03/19 09:53, 49F
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03/19 09:54, 1月前 , 50F
買得起的買新制 表示還沒有完工的舊制會滯銷啊 比較之下
03/19 09:54, 50F
推
03/19 10:00, 1月前 , 51F
不太會 就好像很多人喜歡抱怨4x%公設小基地建案一億多
03/19 10:00, 51F
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03/19 10:00, 1月前 , 52F
兩億多 裡面什麼能用的實體公設都沒 但還是完銷
03/19 10:00, 52F
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03/19 10:01, 1月前 , 53F
那些客人就是買門牌 買地點 買少戶數鄰居的
03/19 10:01, 53F
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03/19 10:01, 1月前 , 54F
當然不否認也是會有人在那摳毛算邊角 但還是相對太次要了
03/19 10:01, 54F
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03/19 10:08, 1月前 , 55F
40%公設小基地上億是哪啊 富邦藝庭也才35%
03/19 10:08, 55F
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03/19 10:14, 1月前 , 56F
甚麼制都一樣 改變的只是單價
03/19 10:14, 56F
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03/19 10:15, 1月前 , 57F
而且只是計算方式 朝三暮四 沒有意義
03/19 10:15, 57F
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03/19 10:19, 1月前 , 58F
租金痛苦指數現在是用虛坪計算 改用實坪就很難看
03/19 10:19, 58F
噓
03/19 10:32, 1月前 , 59F
滯銷個頭，是沒買過房沒看過價目表的菜雞嗎？很巧
03/19 10:32, 59F
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03/19 10:32, 1月前 , 60F
我就買過舊建照雨遮計坪、但銷售時雨遮已不能計價
03/19 10:32, 60F
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03/19 10:32, 1月前 , 61F
的預售屋，代銷報價時直接告訴你新制不計雨遮的坪
03/19 10:32, 61F
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03/19 10:32, 1月前 , 62F
數跟單價，但權狀登記時坪數會加上去，甚至包裝成
03/19 10:32, 62F
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03/19 10:32, 1月前 , 63F
「免費送你雨遮坪數」這樣的銷售話術。如果是朝三
03/19 10:32, 63F
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03/19 10:32, 1月前 , 64F
暮四的猴子可能當場見獵心喜就上當了，還滯銷哩，
03/19 10:32, 64F
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03/19 10:32, 1月前 , 65F
開價不包含公設費用，但產權登記時另外送你公設坪
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03/19 10:32, 1月前 , 66F
數，這麼香的條件你要不要趕快下訂？（但現實是價
03/19 10:32, 66F
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03/19 10:32, 1月前 , 67F
格表上的單價早就調高過了）
03/19 10:32, 67F
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