Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異

看板home-sale作者 (hi)時間3周前 (2024/05/15 12:35), 3周前編輯推噓38(38推 0噓 68→)
留言106則, 37人參與, 3周前最新討論串2/8 (看更多)
※ 引述《bmw606042001 (多空雙buff)》之銘言： : 先說背景 股齡大概14年 : 第一次跟前女友聊房子大概是近10年前 : 記得當時在車上 她問我有買房計劃嗎 : 我那時候還沒有看任何房市的討論 : 只是就自己對房市的認知 : 跟她說我不會浪費錢 以後少子化 房子會一直往下跌 : 她就跟我說她哥哥有買在新竹 套房花200萬 巴拉巴拉之類的 : 因為我已經沒有要買 我就繼續拿出除了少子化的其他幾個點 : (都是我個人認知 當時沒有看過任何討論) : 說服她以後房價會跌 : 我說完後她安靜了 我再追問還有什麼想談的嗎(關於想要我買房的點) : 她回我你說得有道理 但我就覺得還是該買 : 我回應說反正我不看好房市就對了 她就一路安靜到回家了 : 大概一年左右她跟我提分手就分開了 : 慢慢的我發現房市好像不會跌 : 甚至疫情那波我都特別去找當初SARS的房價走勢來給自己預告未來 : 結果還是上漲阿 : 所以2021年底我還是失望性的進場了 為什麼台灣不一樣 這次不一樣 : 以上是我個人空轉多的故事 : 為什麼要先說這個故事 因為我看市場上任何有價值的東西 原本一定會多空論戰 : 但是當走勢真得出來後 原本看錯的那方會被看對的那方說服 像房市上我也是認栽的那邊 : EX: : 台積電660一路到3XX那段 一堆人嘴砲沒救了 等到現在8XX 說空的人都安靜了消失了 : 黃金也是 創高前也是一大部分人說空 真的上去後說空的又安靜了 : 比特幣也是 前波從6XXXX>15XXX 市場各種虛擬貨幣要結束了 各大名人出來看空這垃圾 : 前波創新高這些人又不見了 : 可是房市不一樣 一直漲說空的勢力反而是越來越大聲 像是八卦版 : YT說房價的 你去看下面點最多讚的 永遠都是看空房價的言論 奇摩新聞留言也是 : 在網路上說多就準備要承受大量攻擊 : 可是為什麼其他資產沒有這個狀況唯獨房市? : 其他資產創高 說空的那邊自動隱形消失 : 房市越高 說空的越high 人也越來越多 : 人性對房市有什麼偏執?在資產漲跌裡面的論戰中這麼特別 因為在華人的人生中 其他資產你能繞過去 但是房子,是繞不過去 的資產 身為華人,不買股,不買債 不買基金不買幣都沒關係 甚至不買是加分 因為散戶勝率低的可憐 但是不買房,問題很大 從女友的說不過你但不認同 到老婆的怨恨,到小孩的 不理解為什麼要一直搬家 過年過節親戚的揶揄訕笑, 鄰居異樣的眼神 每樣每樣都push男人要 趕快去買一間房 但是房價就是一去不回頭 離你當初的認知越來越遠 早幾年買就省幾台賓士~ 現在再叫你認輸,錢已經 輸了一大把,心理上還要打臉 過去的自己,這真是情何以堪 再其次,股債幣散戶的低勝率 你會看到買這些的同事朋友 輸的一屁股,心情會好很多 甚至還暗爽"早說過不要買" 之類的後見之明 但是你同溫層有買房的朋友 長久來看都是人生勝利組 買越多越勝利 所以就越來越憤恨忌妒 發言也就越來越偏激~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.123.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715747728.A.A8D.html
推
05/15 12:37, 3周前 , 1F
正解
05/15 12:37, 1F
推
05/15 12:39, 3周前 , 2F
正確 散戶玩一般商品 很難贏
05/15 12:39, 2F
→
05/15 12:42, 3周前 , 3F
認同，低卡超多這種憤青。
05/15 12:42, 3F
推
05/15 12:52, 3周前 , 4F
現實中憤青比例爆高，房版一堆大神分享真的很幸運其實
05/15 12:52, 4F
推
05/15 12:52, 3周前 , 5F
低卡都一工作就上來問買房，哪來覺青...
05/15 12:52, 5F
→
05/15 12:54, 3周前 , 6F
現實也是一樣，看多會被唱衰
05/15 12:54, 6F
→
05/15 12:55, 3周前 , 7F
低卡使用者慢慢步入中年啦 立場都轉多了
05/15 12:55, 7F
推
05/15 13:01, 3周前 , 8F
現在30歲以下的青年人 從讀書時代就是QE萬解
05/15 13:01, 8F
→
05/15 13:01, 3周前 , 9F
沒有碰過大蕭條或真正的景氣循環 決策都風險偏好很高
05/15 13:01, 9F
→
05/15 13:02, 3周前 , 10F
配合這幾年的狀況 真的會超車很多40 50代的可憐中生代
05/15 13:02, 10F
其實我認為這是下一個 財政隱憂,台灣目前就是 用QE解決所有不滿的聲音 反正只要名目資產上升 就可以壓下一切質疑 但是QE後面跟的是高通膨 台灣人雖然在課本上念過 但是這一代沒誰真的經歷過 我也沒經歷過,但我目前看到 的狀況是資產階級正逐漸拉大 跟其他階級的差距 買了房只是勉強不掉隊 特別是現在還拆掉房地產稅盾 然後信用管制鎖住中產 但前0.1%的人資產飛速上升 我都快要看不到車尾燈惹~
推
05/15 13:05, 3周前 , 11F
光是被嘴幹嘛一直租房這件事就會讓人跑出來買了
05/15 13:05, 11F
推
05/15 13:11, 3周前 , 12F
沒有房的男人 地位就是低
05/15 13:11, 12F
→
05/15 13:12, 3周前 , 13F
我沒買房前 年夜飯第一輪不能上桌吃
05/15 13:12, 13F
推
05/15 13:13, 3周前 , 14F
519一起出來吶喊 抒發壓力
05/15 13:13, 14F
推
05/15 13:13, 3周前 , 15F
樓上是什麼特別的家庭@@第一次聽到有這種事
05/15 13:13, 15F
→
05/15 13:13, 3周前 , 16F
不結婚沒人管你 不買房天天算計你的錢
05/15 13:13, 16F
推
05/15 13:14, 3周前 , 17F
就華人有土斯有財的概念深耕每個人心中
05/15 13:14, 17F
→
05/15 13:14, 3周前 , 18F
你沒買股不會被嘴 沒買房連巷口阿婆都會問
05/15 13:14, 18F
→
05/15 13:15, 3周前 , 19F
因為其他手足都早婚 單身地位低
05/15 13:15, 19F
→
05/15 13:15, 3周前 , 20F
嘴到受不了就得買 買的時候發現怎麼價格又變高了 崩潰～
05/15 13:15, 20F
推
05/15 13:22, 3周前 , 21F
說到重點了，因為買房連阿貓阿狗都可以賺，學歷低、收
05/15 13:22, 21F
→
05/15 13:22, 3周前 , 22F
入低只要勇敢，都可以爆賺一波，然後空空就把自己放很
05/15 13:22, 22F
→
05/15 13:22, 3周前 , 23F
高啊，實際上被那些人超車，心裡很不平衡
05/15 13:22, 23F
推
05/15 13:23, 3周前 , 24F
年夜飯那個也太好笑了吧XDD
05/15 13:23, 24F
→
05/15 13:33, 3周前 , 25F
其實歐洲人大多數它們的同溫層都在租房
05/15 13:33, 25F
→
05/15 13:33, 3周前 , 26F
你租房我租房他租房，他們就不會心裡不平衡了
05/15 13:33, 26F
→
05/15 13:33, 3周前 , 27F
不然像現在台灣年薪幾十萬而已的人買了房
05/15 13:33, 27F
→
05/15 13:33, 3周前 , 28F
年薪百萬的人還在租房，卻看到比他弱的超車他
05/15 13:33, 28F
→
05/15 13:33, 3周前 , 29F
他就心裡極大的不平衡化身為憤青
05/15 13:33, 29F
→
05/15 13:33, 3周前 , 30F
然後就撩蓮一輩子
05/15 13:33, 30F
→
05/15 13:35, 3周前 , 31F
要當頂尖的高資產族群 還是要創業股權
05/15 13:35, 31F
以前的話, 五倍槓桿沒有限制 也沒有房地合一稅 厲害一點的人 大概操作個20~30年 碰上兩三次大爆發 是可以完成階級躍升的 標準就是過去的二黃 還有一些不在大眾眼中 的厲害投資客 都是白手起家到身價破億 (十幾年前的億) 還有一些是投資賺錢後 開始收地自建從小建商 或者代銷幹起 但現在已經沒了 房地產市場開始大者恆大 小者越來越像打工仔 賺個吃飽餓不死沒問題 但要躍遷階級不可能了~
推
05/15 13:36, 3周前 , 32F
不動產綁貨幣那是美國人50年前脫離金本位就在搞的
05/15 13:36, 32F
→
05/15 13:36, 3周前 , 33F
馬斯克貝佐斯巴菲特比爾蓋茲 都是靠股權不是房地產
05/15 13:36, 33F
→
05/15 13:37, 3周前 , 34F
川普作不動產雖然有錢 但是跟那些首富比就差的遠了
05/15 13:37, 34F
推
05/15 13:38, 3周前 , 35F
長期購買大盤 散戶勝率與大戶是接近一樣的
05/15 13:38, 35F
→
05/15 13:39, 3周前 , 36F
買大盤就指數化投資 讓散戶的的資產可以跟著經濟成長
05/15 13:39, 36F
→
05/15 13:39, 3周前 , 37F
是有新錢玩科技啦，可是你舉的那四個人都超級不動產老錢耶
05/15 13:39, 37F
還有 29 則推文
還有 1 段內文
推
05/15 14:38, 3周前 , 67F
不要講什麼馬斯克貝佐斯啦 你創業成功當然不用靠房市
05/15 14:38, 67F
→
05/15 14:38, 3周前 , 68F
賺錢 問題是這種人會哭房子太貴嗎
05/15 14:38, 68F
推
05/15 14:45, 3周前 , 69F
j大說的是他被99.9之上的族群拉開差距
05/15 14:45, 69F
→
05/15 14:46, 3周前 , 70F
所以我才說j大那種創業成功99之上 下個階段要靠股權
05/15 14:46, 70F
→
05/15 14:47, 3周前 , 71F
以股版名人中類似航海王 當初就已經破億
05/15 14:47, 71F
→
05/15 14:48, 3周前 , 72F
又靠一波航運成就航海王 他是以接近壓身家的方式在拼
05/15 14:48, 72F
→
05/15 14:49, 3周前 , 73F
以教主來說他爸爸是醫師擺爛讓他爸養也不難
05/15 14:49, 73F
→
05/15 14:50, 3周前 , 74F
但教主先在AMD又去蘋果上班算是超越一次
05/15 14:50, 74F
推
05/15 14:51, 3周前 , 75F
十幾年前的億，現在是多少呢？
05/15 14:51, 75F
→
05/15 14:52, 3周前 , 76F
買AMD又再超越一次 所以我覺得版眾應該要努力從50>90
05/15 14:52, 76F
→
05/15 14:53, 3周前 , 77F
航海王的破億是2020前後吧 至少是蔡英文時期了
05/15 14:53, 77F
推
05/15 15:07, 3周前 , 78F
用通膨去計算可以得出貨幣購買力，
05/15 15:07, 78F
→
05/15 15:07, 3周前 , 79F
但是，資產只跟上通膨你的位階會掉落，
05/15 15:07, 79F
→
05/15 15:07, 3周前 , 80F
高資產族群長期年化報酬大約是10%，
05/15 15:07, 80F
→
05/15 15:07, 3周前 , 81F
所以你的問題我拆成兩個回答。
05/15 15:07, 81F
→
05/15 15:07, 3周前 , 82F
1. CPI 民國110年當基數 =100
05/15 15:07, 82F
→
05/15 15:07, 3周前 , 83F
100年1月=90.25
05/15 15:07, 83F
→
05/15 15:07, 3周前 , 84F
113年4月=107.16
05/15 15:07, 84F
→
05/15 15:07, 3周前 , 85F
2011年的1億購買力=現在的1.187億
05/15 15:07, 85F
→
05/15 15:07, 3周前 , 86F
(主計處的計算機是1.199億)
05/15 15:07, 86F
→
05/15 15:07, 3周前 , 87F
2. 2011年擁有1億資產的人，
05/15 15:07, 87F
→
05/15 15:07, 3周前 , 88F
如果目前要維持位階，
05/15 15:07, 88F
→
05/15 15:07, 3周前 , 89F
目前資產大概需要有3.45億。
05/15 15:07, 89F
推
05/15 15:13, 3周前 , 90F
3.5億好像是目前在新加坡成立家族辦公室的低標
05/15 15:13, 90F
→
05/15 15:14, 3周前 , 91F
我強烈懷疑新加坡有按照通膨調整資產門檻
05/15 15:14, 91F
推
05/15 15:18, 3周前 , 92F
正解，小草們519記得站出來
05/15 15:18, 92F
推
05/15 15:46, 3周前 , 93F
現在買股票 我覺得是一個不錯的選擇 因為信用管制後
05/15 15:46, 93F
→
05/15 15:46, 3周前 , 94F
錢只好流向股市 加上etf的穩定籌碼 長線投資似乎也是
05/15 15:46, 94F
→
05/15 15:46, 3周前 , 95F
不錯的選擇
05/15 15:46, 95F
推
05/15 15:50, 3周前 , 96F
哇 bustin 大解惑，了解了，用平均報酬率換算
05/15 15:50, 96F
推
05/15 15:57, 3周前 , 97F
感謝！
05/15 15:57, 97F
推
05/15 17:00, 3周前 , 98F
確實
05/15 17:00, 98F
→
05/15 17:50, 3周前 , 99F
股票有時會跌，房子買了放久幾乎不太跌。
05/15 17:50, 99F
推
05/15 18:41, 3周前 , 100F
沒有吧這幾年買股買幣賺爛的一狗票
05/15 18:41, 100F
推
05/16 02:40, 3周前 , 101F
二戰以來 靠經濟成長累積的資產+繼承+近10年的QE助燃劑
05/16 02:40, 101F
→
05/16 02:41, 3周前 , 102F
貧富差距只會加速擴大 沒有累積資產的平民會變得更窮
05/16 02:41, 102F
→
05/16 02:42, 3周前 , 103F
而資產本身會再增值 一直惡性循環下去 21世紀資本論就說了
05/16 02:42, 103F
推
05/16 08:51, 3周前 , 104F
精闢
05/16 08:51, 104F
推
05/16 10:30, 3周前 , 105F
感謝分析
05/16 10:30, 105F
推
05/16 22:05, 3周前 , 106F
不知道怎麼回你
05/16 22:05, 106F
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1cH3kGgD (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 8 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1cH3kGgD (home-sale)