Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家：現在哪裡不封盤

看板home-sale作者 (賈小斯汀)時間3周前 (2024/05/11 15:13), 編輯推噓23(23推 0噓 34→)
留言57則, 20人參與, 3周前最新討論串4/6 (看更多)
其實除了禁止轉約， 還有各種限貸的問題， 市場到底被影響什麼？ 1. 籌碼穩定度 以前可以轉約的時候，籌碼比較散亂， 沒打算交屋的、短期投報率有到的、 突然有其他購屋計畫的…各種散戶賣方， 他們的存在會影響建商的定價策略， 暴漲期＞換約仔會打亂建商的拉價節奏 盤整期＞恐慌仔、過水仔，隨便賣就跑 大部分建商絕對不偏好‘’換約‘’這個行為， 因為換約對建商‘’本身的獲利‘’沒幫助， 以前可能有一些金流比較緊的小建商 需要先犧牲一點利潤來確保銷售， 但是現在也幾乎都不可見了， 這也要感謝政府‘’限制建商貸款‘’， 能活下來的建商體質都蠻好的， 現在不能轉約，買預售的強制等交屋， 交屋後還有房地合一稅在等著， 現在的投資客不會、也沒有能力 造成預售屋市場的動盪， 話語權都在體質好的建商這邊； 2. 供給量 投資客的操作變化 以前，短期買賣玩轉約，一買一賣， 過水賺順風錢，至少‘’不會降供給‘’， 現在，轉變成長期置產，買了不賣， 每買一間預售，就是‘’少一間供給‘’， 市場一定會有一陣子的陣痛期， 可能五年、可能更長。 你可能會問 為什麼一般投資客要轉買預售屋？ 啊不就‘’六都+新竹的限貸政策‘’， 現在的投資邏輯跟一兩年前不一樣了， 有數字概念的自己算一下IRR就知道了。 結論就是體質好的建商爽拉價， 投資客降低預售供給+延後釋出， 那市場上沒有貨不是很正常嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.99.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715411597.A.DDA.html
推
05/11 15:17, 3周前 , 1F
解方可能要政府取消房地合一高稅率，讓新成屋願意
05/11 15:17, 1F
→
05/11 15:17, 3周前 , 2F
賣，才會有供給量
05/11 15:17, 2F
推
05/11 15:21, 3周前 , 3F
還有限貸和成屋2年後視為屯屋把中小建商洗出去了
05/11 15:21, 3F
→
05/11 15:21, 3周前 , 4F
會亂賣的幾乎都走光了
05/11 15:21, 4F
推
05/11 15:23, 3周前 , 5F
只要把轉單限制取消就夠了，房地合一高稅率留著
05/11 15:23, 5F
→
05/11 15:24, 3周前 , 6F
政府的邏輯就很散，明明高稅率是要逼人把房子放出來
05/11 15:24, 6F
→
05/11 15:24, 3周前 , 7F
卻又禁止轉單
05/11 15:24, 7F
推
05/11 15:27, 3周前 , 8F
推～分析得很棒
05/11 15:27, 8F
→
05/11 15:28, 3周前 , 9F
現在風向已經不可能解開轉單了，嘿嘿
05/11 15:28, 9F
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05/11 15:29, 3周前 , 10F
我覺得很棒啊幹嘛解開，又想炒房哦！！
05/11 15:29, 10F
推
05/11 15:29, 3周前 , 11F
最推你那幾句，建商有得賺，幹嘛讓你投客吃，以為建商笨蛋
05/11 15:29, 11F
→
05/11 15:30, 3周前 , 12F
建商都有自己的盤算
05/11 15:30, 12F
推
05/11 15:32, 3周前 , 13F
所以建商可以一直調漲阿 最初賣 跟最後賣單坪可以差10萬
05/11 15:32, 13F
→
05/11 15:32, 3周前 , 14F
你要這個建案就只能跟建商買 建商說多少你也只能吞下去
05/11 15:32, 14F
→
05/11 15:33, 3周前 , 15F
以前還可以買轉約+5萬買...
05/11 15:33, 15F
推
05/11 15:33, 3周前 , 16F
然後新建案又帶動市區中古的漲幅
05/11 15:33, 16F
→
05/11 15:34, 3周前 , 17F
不知道政府會不會搞查聯合漲價的騷操作
05/11 15:34, 17F
推
05/11 15:36, 3周前 , 18F
查漲價不就像股市被列警示股...
05/11 15:36, 18F
→
05/11 15:36, 3周前 , 19F
有差嗎，幫忙打廣告哦......
05/11 15:36, 19F
推
05/11 15:37, 3周前 , 20F
就說騷操做咩。以Lier的智商真的有機會這樣幹
05/11 15:37, 20F
推
05/11 15:38, 3周前 , 21F
那就真的騷了 真正的問題是台灣人只想買會漲的房子
05/11 15:38, 21F
→
05/11 15:39, 3周前 , 22F
你標個很會漲 後面不就搶到炸開...
05/11 15:39, 22F
推
05/11 15:40, 3周前 , 23F
太騷了，我喜歡，可以來一次嗎XD
05/11 15:40, 23F
推
05/11 15:41, 3周前 , 24F
你看Lier以前幹事的風格，就是簡單粗暴。他在台南的
05/11 15:41, 24F
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05/11 15:41, 3周前 , 25F
豐功偉業還是有感
05/11 15:41, 25F
→
05/11 15:42, 3周前 , 26F
近10年他當乖寶寶揪起來，只是因為某位老女人
05/11 15:42, 26F
推
05/11 15:47, 3周前 , 27F
查聯合漲價=政府宣佈投降 FOMO感爆棚
05/11 15:47, 27F
→
05/11 15:47, 3周前 , 28F
看蛋就知道了 越查越囤
05/11 15:47, 28F
推
05/11 15:48, 3周前 , 29F
我喜歡...好期待XD
05/11 15:48, 29F
推
05/11 16:04, 3周前 , 30F
終於教訓了投資客
05/11 16:04, 30F
→
05/11 16:09, 3周前 , 31F
預售禁轉直接少了供給
05/11 16:09, 31F
推
05/11 16:10, 3周前 , 32F
兩房啦三房還是有自住就捏一下上三房啊
05/11 16:10, 32F
推
05/11 16:22, 3周前 , 33F
推 當初看他們加重房地合一後不是增加持有稅率打壓需求
05/11 16:22, 33F
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05/11 16:22, 3周前 , 34F
反而去禁預售屋轉約就覺得根本沒有章法了，沒想到現在
05/11 16:22, 34F
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05/11 16:25, 3周前 , 35F
果然限制住了供給。這樣不但抑制不了炒作，而且以後
05/11 16:25, 35F
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05/11 16:26, 3周前 , 36F
要是市場修正，那除非售價本就便宜，否則後人更不敢買
05/11 16:26, 36F
推
05/11 16:28, 3周前 , 37F
認同B大，最近也在想是不是政府逼小投客往更遠期的預
05/11 16:28, 37F
→
05/11 16:28, 3周前 , 38F
售屋去，畢竟短期限貸卡卡的，後面再存是不難。自住
05/11 16:28, 38F
→
05/11 16:28, 3周前 , 39F
客跟小投客 大家一起FOMO 555
05/11 16:28, 39F
推
05/11 16:49, 3周前 , 40F
跟著推～
05/11 16:49, 40F
→
05/11 17:02, 3周前 , 41F
05/11 17:02, 41F
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05/11 18:02, 3周前 , 42F
不一定
05/11 18:02, 42F
推
05/11 19:25, 3周前 , 43F
坦白說真的不知道不知道大家在說什麼，一直以來都是建商說
05/11 19:25, 43F
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05/11 19:25, 3周前 , 44F
了算，就算是還可以轉約時期你跟建商說要買轉約，建商也是
05/11 19:25, 44F
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05/11 19:25, 3周前 , 45F
叫你去買沒差他們才懶得鳥那些小投客
05/11 19:25, 45F
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05/11 20:36, 3周前 , 46F
這幾年大多頭的時候是你說的這樣沒錯，
05/11 20:36, 46F
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05/11 20:36, 3周前 , 47F
之前盤整時去量體大的重劃區看看，
05/11 20:36, 47F
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05/11 20:36, 3周前 , 48F
不過未來也沒有機會再觀察對比了；
05/11 20:36, 48F
→
05/11 20:36, 3周前 , 49F
就只看現在跟未來，供給量也是大問題，
05/11 20:36, 49F
→
05/11 20:36, 3周前 , 50F
除非你可以引導市場的資金不進入房地產，
05/11 20:36, 50F
→
05/11 20:36, 3周前 , 51F
（政府有做，但效果不大）
05/11 20:36, 51F
→
05/11 20:36, 3周前 , 52F
不然這幾年就是陣痛期。
05/11 20:36, 52F
推
05/11 21:05, 3周前 , 53F
05/11 21:05, 53F
→
05/11 21:05, 3周前 , 54F
供給量一直都嚴重不足啊，可憐的小草
05/11 21:05, 54F
推
05/11 21:06, 3周前 , 55F
小草說 父母留了3間給我繼承.... 等小草們繼承到了 屋齡
05/11 21:06, 55F
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05/11 21:07, 3周前 , 56F
幾年了？ 還有真的繼承得到嗎？ 沒其他手足？
05/11 21:07, 56F
推
05/11 22:03, 3周前 , 57F
沒有投資客 明明就是買方變少
05/11 22:03, 57F
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