[新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家：現在哪裡不封盤

看板home-sale作者 (性愛戰神)時間2周前 (2024/05/11 10:55), 編輯推噓46(49推 3噓 46→)
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賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家：現在哪裡不封盤 2024/05/10 09:54 東森財經新聞 記者張琬聆 桃園龜山A7重劃區是近年北台灣首購熱區，迎來麥當勞進駐讓民眾更有信心，卻疑惑沒看 到什麼建商在賣，「建商這樣一直鎖住不賣，到底是在等什麼？」許多網友也認同「惜售 鎖碼加價賣」，專家也直言，建商在控制成本、看好後市之下，傾向慢慢賣，各地都有此 現象，還開玩笑「現在哪家不封盤」？ A7重劃區近日議題不斷，網路曝光「車麗屋商場」設計圖，將有麥當勞、星巴克、春水堂 等知名集團進駐，台灣麥當勞也進一步向《東森財經新聞》證實正配合業主的相關申請進 度進行中，「敬請期待並於正式營運後多多支持」。 民眾卻對近期A7房市感到疑惑，在PTT（批踢踢實業坊）的「home-sale售屋板」「感覺現 在A7預售新案越來越少，幾乎都沒看到什麼建商在賣」，提及今年有印象是某建案的4期 「剛開案沒幾天就完銷，速度太快根本跟不到」，還補充一開賣就只剩4房一坪52萬元， 因此好奇「其他建商這樣一直鎖住不賣，到底是在等什麼？」 ▼民眾好奇A7預售新案愈來愈少，不知道建商在等什麼。（圖／東森財經新聞張琬聆攝） 建商鎖盤慢慢賣 網友：賣方市場很囂張 不少網友也認為有這狀況，「有鎖的沒錯，但放出來的也真的幾乎都賣完了」，還聽說某 建案「鎖了一兩棟，成屋比較高價，建商可以慢慢賣」、「現在供給越來越少正常啊」、 「A7真的是沒有房子可以買」、「賣一間獲利少10%，代銷說先鎖住」、「之前問林口的 某案代銷也是說他們低估行情，賣一週就鎖盤了」、「鶯歌都敢新案鎖兩房了，現在賣方 市場很囂張的」。 有網友便直言建商「賺爛」，「疫情前我記得代銷囂張程度跟現在差不多，疫情中認錯求 買的一堆，然後現在看不到怎麼輸又囂張起來了」，許多網友也對建商鎖盤狀況解釋是「 惜售鎖碼加價賣」、「賺飽了，不賣」、「賣太快利潤反而不好，持續加價賣才是利潤最 大化」，「明知道現在主升段當然要惜售啊，賣飛很哭的」。 尤其眼見A7將有大型品牌商家進駐，「一個車麗屋商場就讓投客高潮，建商還不惜售坐等 抬轎嗎？ A7的副本還有很多可打，有戲」、「A7萬眾期待的麥當勞要來了，A7大群組相當興奮啊」 。 ▼專家指出A7建案延宕推出，後續還有戲。（圖／東森財經新聞張琬聆攝） 看好後市續漲 建商老神在在 「現在哪裡不封盤？」 住展雜誌企研室總監陳炳辰對此現象開玩笑地說，建商鎖盤的心態其實各地都有，主因是 近年營建成本較高又缺工，建商多先控制確認好成本後再銷售，且看好後市價格應會持續 走漲，不須一時賣完，所以普遍慢慢賣。 回頭來看A7的市況，陳炳辰反而認為鎖盤情況並不嚴重，主要是去年不少建案延後推出， 讓整體推案量確有衰退情勢，今年則蹲低跳高，牛角坡路段與華亞園區都有知名建商如寶 佳、富宇的指標大案，其他區域也有一定推案量如豐邑、頤昌、潤隆等新案都受矚目，新 案房價站穩4字頭，雖然目前機能還是以捷運站、華亞園區為主，但未來居住人口趨多， 帶動生活機能也水到渠成。 陳炳辰補充，今年桃園市的新案預售熱區除了A7外，還有A20、大園、山鼻、中路、青埔 、楊梅以及迴龍的桃園門牌，而建商推案則不心急，房市後況看好下也能拉大獲利空間， 不論是惜售、暫緩銷售都顯老神在在，像新竹、基隆，乃至於台中也有類似情況，賣方市 場高姿態不言可喻。 （封面圖／東森財經新聞張琬聆） https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/170494 有那麼誇張嗎！？買不到會這樣森氣氣！？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.91.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715396145.A.DF1.html
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05/11 10:59, 2周前 , 1F
政府再禁止預售轉賣啊嘻嘻
05/11 10:59, 1F
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05/11 11:02, 2周前 , 2F
打房打供給，這個政府不是壞就是傻
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05/11 11:03, 2周前 , 3F
禁止轉約 呵呵
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05/11 11:07, 2周前 , 4F
喜歡課重稅的結果，小草最愛的居住正義
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05/11 11:07, 2周前 , 5F
龜山a7屌打信義a7
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05/11 11:09, 2周前 , 6F
延後賣更貴 不好嗎 建商笑死
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就沒有供給 政府拼命打 大家就來放啊 你以為屋主缺錢嗎
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05/11 11:12, 2周前 , 8F
政府德政
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05/11 11:13, 2周前 , 9F
看起來應該很快就到一坪60了，感謝政府幫忙鎖籌碼
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05/11 11:14, 2周前 , 10F
現在預售3年起跳 最近常見5年 加成屋閉鎖 一放8年10年
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05/11 11:15, 2周前 , 11F
放到可以賣 發現不欠錢 繼續放著收租增值
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05/11 11:16, 2周前 , 12F
不賣就不賣啊 非買A7不可嗎 奇怪.
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05/11 11:17, 2周前 , 13F
就完全是預售禁轉的問題 不然你+80 100一定有人放給你
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05/11 11:17, 2周前 , 14F
賺爛了！不賣嘍
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05/11 11:17, 2周前 , 15F
人家就長庚華亞科美光廣達上班 A7本來最近最便宜剛好
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05/11 11:19, 2周前 , 16F
其實政府自己養營造出來蓋，這種錢自己賺，金融自己
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05/11 11:19, 2周前 , 17F
核自己貸，建商還不跪地求饒
05/11 11:19, 17F
推
05/11 11:20, 2周前 , 18F
現在真的建商說了算 平均地權條例讚啦
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05/11 11:20, 2周前 , 19F
價格/貨源完全牢牢把控在建商手中
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05/11 11:20, 2周前 , 20F
小建商推不了案 新成屋大部分要閉鎖5年
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05/11 11:21, 2周前 , 21F
接下來不只價格被莊家控 接下來是莊家要不要放貨問題
05/11 11:21, 21F
推
05/11 11:22, 2周前 , 22F
你各位愛買高價，我就未來開更高，每坪200萬不是夢
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05/11 11:22, 2周前 , 23F
，嘿嘿嘿
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05/11 11:23, 2周前 , 24F
2021版上就開釋 打預售 房源會更少 白粉小草在那嘻皮笑臉
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噓
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是課錯地方 誰跟你課重稅就會漲價
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05/11 11:24, 2周前 , 26F
"你是不是怕了" "你是不是怕了"
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05/11 11:24, 2周前 , 27F
鎖住不賣是因為沒腹地了 賣一案少一案
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推
05/11 11:24, 2周前 , 28F
笑死，來個兩年內不賣算囤房抽50%看誰不賣
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推
05/11 11:25, 2周前 , 29F
魯空：寧願給建商賺 不給投資客賺啦
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推
05/11 11:31, 2周前 , 30F
這波大家會出來搶房就是因為不只價格不斷上漲
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05/11 11:31, 2周前 , 31F
現在連有沒有貨都是問題 經濟學最基本原理 貨源有限
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推
05/11 11:31, 2周前 , 32F
到處都鎖，但A7特別嚴重
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推
05/11 11:40, 2周前 , 33F
沒特別嚴重吧 到處都在搶兩房 所以建商知道好賣 價格好拉
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05/11 11:40, 2周前 , 34F
就賣大間的或有抗性的戶別 各地都是 台中高雄都有這個情況
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05/11 11:41, 2周前 , 35F
畢竟通膨這麼嚴重 大家都想買房 人之常情
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推
05/11 11:42, 2周前 , 36F
打房打供給不就空空要的 供給來源不就建商不然有誰？空
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05/11 11:42, 2周前 , 37F
空最恨建商啊 空空要政府幹的 現在幹了效果確是反效果又
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05/11 11:42, 2周前 , 38F
不承認了？呵 就繼續怪政府 政府越採空空政策房價就噴
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05/11 11:42, 2周前 , 39F
到外太空去
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05/11 11:43, 2周前 , 40F
之前就說了，你禁一般人預售屋轉售，就是等於讓建商自
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行喊價。一般人跟建商，哪個比較狠不用多說吧
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05/11 11:44, 2周前 , 42F
現在到處都在鎖 真的不單純只是價格上漲問題
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05/11 11:45, 2周前 , 43F
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土城頂埔連寶佳子公司都能鎖2房 牛皮
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05/11 11:50, 2周前 , 45F
什麼稅都一樣，籌碼集中就是漲，你要加1000%都一樣，我
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05/11 11:50, 2周前 , 46F
就灌進去，是賣不掉，不是我不賣喔！囤房稅也弄不到建商
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05/11 11:51, 2周前 , 47F
ni484paler
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推
05/11 11:53, 2周前 , 48F
有房族沒差太多，現在50，蓋好賣100，有房族賣150，
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皆大歡喜
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05/11 11:56, 2周前 , 50F
紅單交易反而回歸正常市場機制 笑死
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推
05/11 11:58, 2周前 , 51F
黨超會炒房，有夠厲害
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你越加稅就是搞死買方而已
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推
05/11 12:00, 2周前 , 53F
怎麼一堆投資客開始唉，鎖籌碼屌打無本套利的三流投客
05/11 12:00, 53F
推
05/11 12:07, 2周前 , 54F
不要偷換概念了 禁轉跟進紅單不一樣
05/11 12:07, 54F
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05/11 12:08, 2周前 , 55F
草爺就是喜歡不求甚解 什麼都不懂對政策指手畫腳
05/11 12:08, 55F
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05/11 12:08, 2周前 , 56F
紅單當然該禁 房版從頭到尾就不喜歡紅單這種東西
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05/11 12:09, 2周前 , 57F
但轉約是什麼東西你各位草爺有願意彎下腰去了解一下嗎
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05/11 12:09, 2周前 , 58F
知道要多少代書費用 要蓋到建設公司多高層級的章嗎
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05/11 12:10, 2周前 , 59F
你想看到興富發鄭董的章甲山林祝董的章這可能唯一機會喔
05/11 12:10, 59F
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05/11 12:15, 2周前 , 60F
遙想禁轉預售出來時，有人開口閉口你是不是怕了XD
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05/11 12:19, 2周前 , 61F
預售禁轉早就講過了懶得理他們
05/11 12:19, 61F
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05/11 12:20, 2周前 , 62F
租房雜草上街
05/11 12:20, 62F
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05/11 12:30, 2周前 , 63F
越縮越噴科科
05/11 12:30, 63F
推
05/11 12:32, 2周前 , 64F
我就+120接了預售轉單 拜託沒有禁轉這條 誰要賣啊
05/11 12:32, 64F
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05/11 12:34, 2周前 , 65F
之前板上就討論過了，政策這樣搞，
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05/11 12:34, 2周前 , 66F
投資客根本沒差，轉個模式就好，
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05/11 12:34, 2周前 , 67F
你現在把建商塑造成唯一供應方，
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05/11 12:34, 2周前 , 68F
那就接受這5-10年的‘’短期‘’陣痛期。
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推
05/11 12:35, 2周前 , 69F
小草在那嗆 你是不是怕了 我超怕啊 知道一定又要噴了
05/11 12:35, 69F
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05/11 12:36, 2周前 , 70F
還沒上架591我就簽了 傻傻的小草 搞不請楚狀況
05/11 12:36, 70F
→
05/11 12:37, 2周前 , 71F
會因為禁轉而導致沒人置產？
05/11 12:37, 71F
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05/11 12:37, 2周前 , 72F
完全看不出來這當中的因果關聯，
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05/11 12:37, 2周前 , 73F
要等這一波投資客手上的獲利了結，
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05/11 12:37, 2周前 , 74F
慢慢等吧。
05/11 12:37, 74F
噓
05/11 13:12, 2周前 , 75F
講的好像美光，廣達是新設點一樣....
05/11 13:12, 75F
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05/11 13:55, 2周前 , 76F
超爽的阿，身為代銷最美好的時代，現在都是我在挑人
05/11 13:55, 76F
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05/11 13:55, 2周前 , 77F
沒穿黑絲我直接踢掉、穿黑絲但不巴結我也踢掉
05/11 13:55, 77F
→
05/11 13:56, 2周前 , 78F
反正後面有的是人要買，我幹嘛不賣又穿黑絲又會貼我
05/11 13:56, 78F
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05/11 13:56, 2周前 , 79F
最後就永遠賣不出去，也是有可能
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05/11 13:57, 2周前 , 80F
最爽的是老公叫老婆來巴結的，笑死沒想到我有這一天
05/11 13:57, 80F
推
05/11 14:31, 2周前 , 81F
就先不要買啊 反正預售屋買了也不能住
05/11 14:31, 81F
推
05/11 15:08, 2周前 , 82F
05/11 15:08, 82F
推
05/11 15:56, 2周前 , 83F
就跟股票一樣，全都不要買就好了呀，買方消失個三五年
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05/11 15:56, 2周前 , 84F
，看幾個建商受的了？
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05/11 16:01, 2周前 , 85F
問題是永遠有基本成交量 基本成交量一直往上怎麼辦keke
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05/11 16:13, 2周前 , 86F
星巴客第二杯半價就一堆人排隊
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05/11 16:13, 2周前 , 87F
你辛辛苦苦上街串連幾千人拒買 發哥一聲優付3%喔 就破解了
05/11 16:13, 87F
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05/11 16:24, 2周前 , 88F
傻空賴皮粉：
05/11 16:24, 88F
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05/11 17:05, 2周前 , 89F
A7是鎖個鳥喔，一坪破百了嗎
05/11 17:05, 89F
推
05/11 17:16, 2周前 , 90F
龜山A7當信義區A7賣？
05/11 17:16, 90F
推
05/11 18:27, 2周前 , 91F
幹嘛鎖住不賣 加價賣不就好 鎖住不賣對現金流有幫助？
05/11 18:27, 91F
推
05/11 22:52, 2周前 , 92F
不課稅 屯房不賣你拿建商沒則
05/11 22:52, 92F
推
05/11 22:56, 2周前 , 93F
預售蓋的期間 不算囤房呀 ，建商慢慢蓋慢慢賣已經是
05/11 22:56, 93F
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05/11 22:56, 2周前 , 94F
趨勢了。
05/11 22:56, 94F
推
05/12 00:32, 2周前 , 95F
鎖住等青安韭菜追高啊
05/12 00:32, 95F
推
05/12 10:33, 2周前 , 96F
看到留言我就放心了
05/12 10:33, 96F
推
05/12 10:35, 2周前 , 97F
從20酸到50 XD
05/12 10:35, 97F
噓
05/12 20:14, 2周前 , 98F
建商笑呵呵 平常繳那麼多保護費 終於揚眉吐氣
05/12 20:14, 98F
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