Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家：現在哪裡不封盤已刪文

看板home-sale作者 (Kris)時間2周前 (2024/05/11 11:35), 2周前編輯推噓107(123推 16噓 190→)
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誰要你把預售禁轉了 又把234房和高總價限制貸款了 還預售屋實登 一個區塊總共就10個案子 每個案子每周都只放5間出來 下周再往上調價 要買請早不準議價 有疑問去看實登 我沒騙你 多開心 好賣又穩穩價格向上 每周都幾千人去看 整區鎖死只賣50間 越賣愈貴 不准殺價不爽不要來 反正銷售要抓一年半 80週也夠賣到大家完銷 那你小資搶低總 搶得贏10年前就進駐 幾間房在手的長庚醫師 廣達美光華亞科資深幹部? 人家這邊住十多年了1x萬買到變6x 本來現在有些人會合併23間小的12千的 轉去買大間的678千的圖個舒服下半生 可是大間的明確就是不好貸 又沒效益 怎辦 去跟小資搶新的小間的阿 連23間小的換一間大屋的釋放都鎖住了 你猶豫的問題 包含夠不夠錢 拜託一間1500 1700你覺得貴對他門是問題嗎 林口他住十多年了越來越好住 你覺得的缺點對他是缺點嗎? 限額幾十間你怎麼搶得贏這些人? 以前這樣搞 沒禁轉 前面買的一定有人破壞行情 直接+80 100買轉約 就破局了 籌碼散掉 建商要維持銷售只能互相競價拚場 現在變成前面買的通通鎖死 就算悔約 籌碼還是還回建商 誰搞出來的? 搬石頭砸自己腳的左派天才政策 當初喊太好了 套死投資客的要出來跪了嗎 扭曲市場機制都是要還的 怎麼還 還在哪而已 預售屋禁轉當然可以搞死一些比較虛的地方 然後就是集中化到特定地方助漲 台灣人誰要買不會漲的房子? 你要嗎? 問題來了 草爺們 高舉居住正義的大旗 被搞死的沉寂的那些 比較虛的地方你要不要買? 你願不願意買? 還是仍然只想看漲的地方? 繼續說怎麼可以這麼不公平 我都退到這邊了還是這麼貴....? ※ 引述《godofsex (性愛戰神)》之銘言： : 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家：現在哪裡不封盤 : 2024/05/10 09:54 東森財經新聞 記者張琬聆 : 桃園龜山A7重劃區是近年北台灣首購熱區，迎來麥當勞進駐讓民眾更有信心，卻疑惑沒看 : 到什麼建商在賣，「建商這樣一直鎖住不賣，到底是在等什麼？」許多網友也認同「惜售 : 鎖碼加價賣」，專家也直言，建商在控制成本、看好後市之下，傾向慢慢賣，各地都有此 : 現象，還開玩笑「現在哪家不封盤」？ : A7重劃區近日議題不斷，網路曝光「車麗屋商場」設計圖，將有麥當勞、星巴克、春水堂 : 等知名集團進駐，台灣麥當勞也進一步向《東森財經新聞》證實正配合業主的相關申請進 : 度進行中，「敬請期待並於正式營運後多多支持」。 : 民眾卻對近期A7房市感到疑惑，在PTT（批踢踢實業坊）的「home-sale售屋板」「感覺現 : 在A7預售新案越來越少，幾乎都沒看到什麼建商在賣」，提及今年有印象是某建案的4期 : 「剛開案沒幾天就完銷，速度太快根本跟不到」，還補充一開賣就只剩4房一坪52萬元， : 因此好奇「其他建商這樣一直鎖住不賣，到底是在等什麼？」 : ▼民眾好奇A7預售新案愈來愈少，不知道建商在等什麼。（圖／東森財經新聞張琬聆攝） : 建商鎖盤慢慢賣 網友：賣方市場很囂張 : 不少網友也認為有這狀況，「有鎖的沒錯，但放出來的也真的幾乎都賣完了」，還聽說某 : 建案「鎖了一兩棟，成屋比較高價，建商可以慢慢賣」、「現在供給越來越少正常啊」、 : 「A7真的是沒有房子可以買」、「賣一間獲利少10%，代銷說先鎖住」、「之前問林口的 : 某案代銷也是說他們低估行情，賣一週就鎖盤了」、「鶯歌都敢新案鎖兩房了，現在賣方 : 市場很囂張的」。 : 有網友便直言建商「賺爛」，「疫情前我記得代銷囂張程度跟現在差不多，疫情中認錯求 : 買的一堆，然後現在看不到怎麼輸又囂張起來了」，許多網友也對建商鎖盤狀況解釋是「 : 惜售鎖碼加價賣」、「賺飽了，不賣」、「賣太快利潤反而不好，持續加價賣才是利潤最 : 大化」，「明知道現在主升段當然要惜售啊，賣飛很哭的」。 : 尤其眼見A7將有大型品牌商家進駐，「一個車麗屋商場就讓投客高潮，建商還不惜售坐等 : 抬轎嗎？ : A7的副本還有很多可打，有戲」、「A7萬眾期待的麥當勞要來了，A7大群組相當興奮啊」 : 。 : ▼專家指出A7建案延宕推出，後續還有戲。（圖／東森財經新聞張琬聆攝） : 看好後市續漲 建商老神在在 : 「現在哪裡不封盤？」 : 住展雜誌企研室總監陳炳辰對此現象開玩笑地說，建商鎖盤的心態其實各地都有，主因是 : 近年營建成本較高又缺工，建商多先控制確認好成本後再銷售，且看好後市價格應會持續 : 走漲，不須一時賣完，所以普遍慢慢賣。 : 回頭來看A7的市況，陳炳辰反而認為鎖盤情況並不嚴重，主要是去年不少建案延後推出， : 讓整體推案量確有衰退情勢，今年則蹲低跳高，牛角坡路段與華亞園區都有知名建商如寶 : 佳、富宇的指標大案，其他區域也有一定推案量如豐邑、頤昌、潤隆等新案都受矚目，新 : 案房價站穩4字頭，雖然目前機能還是以捷運站、華亞園區為主，但未來居住人口趨多， : 帶動生活機能也水到渠成。 : 陳炳辰補充，今年桃園市的新案預售熱區除了A7外，還有A20、大園、山鼻、中路、青埔 : 、楊梅以及迴龍的桃園門牌，而建商推案則不心急，房市後況看好下也能拉大獲利空間， : 不論是惜售、暫緩銷售都顯老神在在，像新竹、基隆，乃至於台中也有類似情況，賣方市 : 場高姿態不言可喻。 : （封面圖／東森財經新聞張琬聆） : https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/170494 : 有那麼誇張嗎！？買不到會這樣森氣氣！？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.72.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715398545.A.205.html
推
05/11 11:38, 2周前 , 1F
偉哉草爺們
05/11 11:38, 1F
推
05/11 11:40, 2周前 , 2F
小草笨 政府壞 結案
05/11 11:40, 2F
推
05/11 11:42, 2周前 , 3F
政府就是逼你買套房 兩房啊 菜的用清安上車 老的買不上
05/11 11:42, 3F
同場加映 偉哉草爺政績+1 預售屋實登 2020年就說會出事 現在演給你看 每個月都跟你說你看2月成交55 3月57 現在59不買還想殺價? 下個月就是61 不要不信 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632806774.A.FCA.html ※ 編輯: KrisNYC (122.100.72.231 臺灣), 05/11/2024 11:44:46
推
05/11 11:43, 2周前 , 4F
其實房市政策推最大力是時力啦。真的愛死時力了，年輕時
05/11 11:43, 4F
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05/11 11:43, 2周前 , 5F
我大左派他們政策超對我胃口，後來不當左派，當年支持的
05/11 11:43, 5F
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05/11 11:43, 2周前 , 6F
黨還幫我炒房
05/11 11:43, 6F
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05/11 11:44, 2周前 , 7F
就往下買 這波搶到年底 台股兩萬 想撿便宜? 沒大漲就佛了
05/11 11:44, 7F
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05/11 11:45, 2周前 , 8F
版上最愛酸的草漯 雖然工業區林立 但可能是房價最後淨土
05/11 11:45, 8F
推
05/11 11:47, 2周前 , 9F
小草哭暈
05/11 11:47, 9F
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05/11 11:48, 2周前 , 10F
北中南還有哪些地方預售兩房不用千萬? 偉大政府 天才小草
05/11 11:48, 10F
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05/11 11:49, 2周前 , 11F
老實說啦 一般中產就算有房 之後還是會被這政策影響 只是
05/11 11:49, 11F
推
05/11 11:49, 2周前 , 12F
TTQQ55
05/11 11:49, 12F
推
05/11 11:49, 2周前 , 13F
台南啦。
05/11 11:49, 13F
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05/11 11:49, 2周前 , 14F
延遲發生 看來中產真的連生小孩都不用生了
05/11 11:49, 14F
推
05/11 11:50, 2周前 , 15F
台南還是有不少預售2房不到千萬的啊
05/11 11:50, 15F
推
05/11 11:51, 2周前 , 16F
還是在永康、南區、北區這種市區
05/11 11:51, 16F
推
05/11 11:56, 2周前 , 17F
高雄只有橋頭沒房子買，其他地方都是成交量變大，還不到沒房
05/11 11:56, 17F
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05/11 11:56, 2周前 , 18F
子買的程度，不過價格很明顯往上升了一階，其他縣市這麼狂，
05/11 11:56, 18F
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05/11 11:56, 2周前 , 19F
直接沒房子買了？？
05/11 11:56, 19F
推
05/11 11:57, 2周前 , 20F
預售禁轉是給建商賺，比給轉紅單的賺感覺爽啊
05/11 11:57, 20F
推
05/11 11:59, 2周前 , 21F
推政策前應該都知道結果吧，應該是刻意的，就是想拉房價
05/11 11:59, 21F
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05/11 11:59, 2周前 , 22F
和抽稅
05/11 11:59, 22F
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05/11 11:59, 2周前 , 23F
房版應該不會有草爺吧？
05/11 11:59, 23F
噓
05/11 12:00, 2周前 , 24F
沒禁轉更慘吧 一堆投資客直接掃2，30戶有比較好？
05/11 12:00, 24F
紅單是該禁的 但轉約不能禁 轉約要跑很多東西也要跑金流有成本 紅單禁了就沒有人敢一次掃一堆了 一間賠15%你多能賠 禁轉約+預售實登= 你每個月就看他一值漲上去 然後沒有別的地方能買 變成精品銷售了 你在台北就知道 現在小戶型是有買大戶型優先搭售 連配貨這種招都出來了
推
05/11 12:03, 2周前 , 25F
信義網站 竹北3000以下 2~3房只有55間再賣 都比疫情低的
05/11 12:03, 25F
推
05/11 12:03, 2周前 , 26F
三流投客眼紅嘴砲，了不起付個10萬訂金，就拿著紅單坐地喊
05/11 12:03, 26F
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05/11 12:03, 2周前 , 27F
價，跟我說建商吃相好難看
05/11 12:03, 27F
一樣 紅單跟轉約是兩回事 紅單本來就不該存在 轉約完全是兩回事 你實力沒到建商也不會跟你在那瞎搞跟你簽10間
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05/11 12:04, 2周前 , 28F
多 你真的沒什麼好選只能等 然後要承受繼續上漲壓力
05/11 12:04, 28F
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05/11 12:05, 2周前 , 29F
簡單講少數人投資較炒房 多數人投資就置產 再配合豪宅線
05/11 12:05, 29F
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05/11 12:06, 2周前 , 30F
第二間貸7成 第三間4成 閉鎖期 誰要賣房啊 現在大概只有
05/11 12:06, 30F
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05/11 12:07, 2周前 , 31F
詐騙才有辦法讓人賣房去上繳集團
05/11 12:07, 31F
推
05/11 12:07, 2周前 , 32F
好笑的是這些政策當初魯空還在那嘲諷
05/11 12:07, 32F
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05/11 12:07, 2周前 , 33F
結果趴一聲，魯空發現自己更買不起了
05/11 12:07, 33F
推
05/11 12:08, 2周前 , 34F
我喜歡這種文
05/11 12:08, 34F
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05/11 12:08, 2周前 , 35F
自己計算機按一按 也不用蛋黃 條件不差 就是漲
05/11 12:08, 35F
推
05/11 12:08, 2周前 , 36F
問題是供給面太少 關預售屋屁事
05/11 12:08, 36F
還有 255 則推文
還有 16 段內文
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05/11 18:54, 2周前 , 292F
種笨蛋
05/11 18:54, 292F
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05/11 19:00, 2周前 , 293F
ㄏ 說的好像沒禁轉預售屋建商就不會這樣搞喔
05/11 19:00, 293F
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05/11 19:00, 2周前 , 294F
現在建商這樣搞就是嘎空手而已
05/11 19:00, 294F
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05/11 19:00, 2周前 , 295F
阿你不知道股票嘎完空後會發生甚麼事嗎.
05/11 19:00, 295F
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05/11 19:01, 2周前 , 296F
看看台灣的炒房能不能真的成為世界奇蹟
05/11 19:01, 296F
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05/11 19:02, 2周前 , 297F
還是一二十年後變成教科書 ㄎㄎ.
05/11 19:02, 297F
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05/11 19:03, 2周前 , 298F
最大的賣壓是中古屋的競爭 跟紅單禁轉有啥關係.
05/11 19:03, 298F
你看 我講了3次 大概500字的紅單與預售禁轉的異同 這種老ID出來還是只要跟他預設想法不同 一開口就又紅單禁轉 紅單跟預售屋禁轉是兩件事 要講幾次呢?
推
05/11 19:24, 2周前 , 299F
當初就知道了，怎麼還有人要吵，政策就是炒房沒錯啊
05/11 19:24, 299F
推
05/11 19:34, 2周前 , 300F
哇賽，結果房市位階才在台股16000左右
05/11 19:34, 300F
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05/11 19:34, 2周前 , 301F
嘎完空會發生什麼事...空單補在2萬XD
05/11 19:34, 301F
推
05/11 19:44, 2周前 , 302F
中古屋根本沒什麼貨了還什麼事
05/11 19:44, 302F
推
05/11 19:47, 2周前 , 303F
林飛x都要進國安會了 看他的職涯歷程各位覺得如何
05/11 19:47, 303F
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05/11 19:47, 2周前 , 304F
功在党國
05/11 19:47, 304F
推
05/11 19:49, 2周前 , 305F
八卦小草現在在幹新青安 快笑死 腦真的有洞
05/11 19:49, 305F
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05/11 19:50, 2周前 , 306F
房板還可以扯到林非凡要進國安會 真的會笑死 腦子在裝啥
05/11 19:50, 306F
噓
05/11 19:52, 2周前 , 307F
各位覺青長大了嗎
05/11 19:52, 307F
推
05/11 19:53, 2周前 , 308F
哈哈 小草工程師炒房很真實耶 我同事就有這種邊幹譙邊屯房
05/11 19:53, 308F
推
05/11 19:54, 2周前 , 309F
不要八卦板戰不贏跑來找取暖
05/11 19:54, 309F
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05/11 19:54, 2周前 , 310F
我也是買好買滿 但就是看不下去
05/11 19:54, 310F
推
05/11 19:55, 2周前 , 311F
房子漲跌請問你關林非凡甚麼關係?八卦混太久??
05/11 19:55, 311F
推
05/11 20:23, 2周前 , 312F
他就是個例子 不管什麼左派的理念或是啥抗x保台就是在野黨拿
05/11 20:23, 312F
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05/11 20:23, 2周前 , 313F
來政治鬥爭的工具 各位韭菜就是不斷被收割
05/11 20:23, 313F
我希望盡量專注在政策上面 該做的 紅單該禁沒問題 不該做的 預售不可以禁轉 理由已經敘述數次 那過程中有推動有吹風有享受選票或流量的人 就可受公評 ※ 編輯: KrisNYC (122.100.72.231 臺灣), 05/11/2024 20:26:45
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05/11 20:24, 2周前 , 314F
同樣大腸花看看投靠dpp的都混成什麼樣了
05/11 20:24, 314F
推
05/11 20:26, 2周前 , 315F
屎代力量真的是來亂的，每個政策都在變相炒房，當初
05/11 20:26, 315F
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05/11 20:26, 2周前 , 316F
力推價格透明，結果勒
05/11 20:26, 316F
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05/11 20:26, 2周前 , 317F
在此預言 哪天dpp下台後 你又會看到他們高舉社會正義居住正
05/11 20:26, 317F
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05/11 20:26, 2周前 , 318F
義的大旗 三不五時上街抗議
05/11 20:26, 318F
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05/11 20:27, 2周前 , 319F
你各位今天罵的小草又被變成明天的吱吱
05/11 20:27, 319F
噓
05/11 20:30, 2周前 , 320F
https://pse.is/5x6lgj 裝傻裝瞎的當然會選擇性失憶
05/11 20:30, 320F
噓
05/11 20:38, 2周前 , 321F
內容講得不錯，但乾小草屁事XDD 找之前覺青
05/11 20:38, 321F
推
05/11 20:42, 2周前 , 322F
推
05/11 20:42, 322F
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05/11 21:01, 2周前 , 323F
小草預言了
05/11 21:01, 323F
推
05/11 21:13, 2周前 , 324F
房價漲 才能斬草除根 不要讓小草有下一代 這樣40才
05/11 21:13, 324F
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05/11 21:13, 2周前 , 325F
能穩定壓住60
05/11 21:13, 325F
推
05/11 21:17, 2周前 , 326F
民眾黨每次都說支持民眾黨的都是高知識份子例如新
05/11 21:17, 326F
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05/11 21:17, 2周前 , 327F
竹縣市工程師多，然後在館長那邊那坨又是小草，然
05/11 21:17, 327F
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05/11 21:17, 2周前 , 328F
後每個都說買不起房生活過不下去，一邊炒房一邊快
05/11 21:17, 328F
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05/11 21:17, 2周前 , 329F
餓死，包牌包到自己人弄自己人喔？
05/11 21:17, 329F
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