Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪

看板home-sale作者 (低能兒看三小)時間3周前 (2024/04/10 00:19), 編輯推噓39(40推 1噓 50→)
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因為被隨便腦補誤會 所以我就不爽開噴惹 既然這樣 那我就藉此說明一下 剛性通膨區跟核心精華的差別好惹 兩者差別 不是價格 最根本觀念是在 "稀缺性" 這在股票市場沒有 也是不動產特色 兼具 使用 投資 收藏 稀缺性反應的是 置產投資 以及收藏 講實際不難思考啦 只是一舉例就是世界大戰 不過我也沒再怕就是惹 只是半退休懶得戰 青埔站前區 竹北高鐵區 這具有稀缺性 賣掉很難買回來 就像整個台北市 幾乎都具有稀缺性 板橋高鐵 稀缺性 基本上稀缺性 也很簡單 就是他媽 我有你沒有 忠孝復興站 比其他藍線更有稀缺性 北車(附近都是辦公大樓 又太舊) 南港 台大後門 前門 有機會卡到稀缺性的房子 很簡單 只租不賣 因為是眾人捧著資金想要進來 這種狀況 房價漲幅一定幹掉該區薪資成長 你真的問我青埔跟A7 為何我選青埔 很簡單啊 你試想20年後 A18價格VS A7 A7只要正常加價 大概都還買得到 A18這種就很難說惹 隨著時間越推移 越難買到 單純就是都市規劃的問題 因為A7基本上 就是仰仗台北以及A9 難不成一樣新屋子 A7能幹掉A9嗎 很難啦 你區區近個兩站 沒有什麼優勢的 不過這不代表投資報酬率喔 有時候 旁邊的附屬反而漲比較快 像最近新竹外環都比竹北 新竹市區都還要快 然後賣掉通膨剛需區 這沒什麼 因為根本就都差不多 楊梅賣掉買埔心 埔心賣掉買內壢 這些當然細緻上有差 但是本質上不會差太多 如果真的要衝報酬率 當然可以把已經實現的高價區賣掉 不過不動產 摩擦成本 居住使用 房租增幅 稅制 這很多環節 不是股票 特斯拉賣在最高 又去接到NV 禮來 沒有這麼方便啦 那如果怎樣會把精華區出脫 很簡單啊 找到下一個精華區 沒惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.154.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712679597.A.D83.html
推
04/10 00:22, 3周前 , 1F
推推
04/10 00:22, 1F
推
04/10 00:25, 3周前 , 2F
推
04/10 00:25, 2F
推
04/10 00:26, 3周前 , 3F
其實就是有錢人想的不一樣
04/10 00:26, 3F
推
04/10 00:26, 3周前 , 4F
推~
04/10 00:26, 4F
推
04/10 00:26, 3周前 , 5F
優文給推
04/10 00:26, 5F
→
04/10 00:27, 3周前 , 6F
你覺得台中哪邊具有稀缺性~
04/10 00:27, 6F
推
04/10 00:28, 3周前 , 7F
推
04/10 00:28, 7F
→
04/10 00:29, 3周前 , 8F
土地不是無限的，這就跟捷運宅類似，
04/10 00:29, 8F
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04/10 00:29, 3周前 , 9F
直徑100公尺 vs 300公尺 vs 500公尺，
04/10 00:29, 9F
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04/10 00:29, 3周前 , 10F
面積是1:9:25，越外圍越不稀有。
04/10 00:29, 10F
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04/10 00:30, 3周前 , 11F
要等到核心轉移談何容易，
04/10 00:30, 11F
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04/10 00:30, 3周前 , 12F
一個人一輩子有幾個10年。
04/10 00:30, 12F
推
04/10 00:31, 3周前 , 13F
推 感謝m大詳細說明
04/10 00:31, 13F
推
04/10 00:32, 3周前 , 14F
A7前面還有個A5 大量空地等推案
04/10 00:32, 14F
→
04/10 00:32, 3周前 , 15F
同樣沿著機捷。
04/10 00:32, 15F
推
04/10 00:48, 3周前 , 16F
群聚會加分 A7也是大量空地推案後A9屢創新高
04/10 00:48, 16F
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04/10 00:49, 3周前 , 17F
A17-A19也是互相拉抬 A20推案又把A18推了一波
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04/10 00:50, 3周前 , 18F
塭仔郡太大，離接運站普遍都太遠了
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推
04/10 00:54, 3周前 , 19F
講了半天的核心轉移 西門町都快五十年了 人還是多的要死
04/10 00:54, 19F
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04/10 00:54, 3周前 , 20F
說是說轉移 但實際上看起來比較像是塞不下了的外溢
04/10 00:54, 20F
推
04/10 00:55, 3周前 , 21F
筆記
04/10 00:55, 21F
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04/10 00:56, 3周前 , 22F
但是西門町價格50年前可能台北前三 現在就... 這就是轉移
04/10 00:56, 22F
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04/10 00:57, 3周前 , 23F
台中74環內跟台三線左邊吧 說穿就是 北西南 東邊掰掰
04/10 00:57, 23F
推
04/10 01:00, 3周前 , 24F
請教m大覺得，精華區轉移的理由是政策還是空地量呀？
04/10 01:00, 24F
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04/10 01:01, 3周前 , 25F
對 如果是論排名的話 確實可以這麼看待 雖然還是抗通澎
04/10 01:01, 25F
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04/10 01:01, 3周前 , 26F
相比較之下 漲幅確實是不如
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04/10 01:07, 3周前 , 27F
轉移最基本 就是老舊 再來就是各種因素 新重劃區興起
04/10 01:07, 27F
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04/10 01:08, 3周前 , 28F
這很正常啊 中區西區西屯 台北忠孝路一路向東邊
04/10 01:08, 28F
推
04/10 01:33, 3周前 , 29F
謝謝m大提點
04/10 01:33, 29F
推
04/10 02:04, 3周前 , 30F
西門町是再造成功，你看隔壁的龍山寺就知道不是每區都那麼好
04/10 02:04, 30F
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04/10 02:04, 3周前 , 31F
運氣~
04/10 02:04, 31F
推
04/10 02:11, 3周前 , 32F
說的很好啊 竹北青埔台北市這三個都可以不用賣放著一定都
04/10 02:11, 32F
→
04/10 02:11, 3周前 , 33F
有長久增值性
04/10 02:11, 33F
推
04/10 02:14, 3周前 , 34F
a7相較下隨便一個ax就能取代 甚至還比他更好了沒有獨特性
04/10 02:14, 34F
推
04/10 06:14, 3周前 , 35F
稀缺性
04/10 06:14, 35F
推
04/10 06:20, 3周前 , 36F
推推
04/10 06:20, 36F
推
04/10 06:53, 3周前 , 37F
推稀缺性，一些買新北桃園的在臭北市根本看不懂
04/10 06:53, 37F
推
04/10 07:25, 3周前 , 38F
三重呢？
04/10 07:25, 38F
→
04/10 07:31, 3周前 , 39F
塭仔圳北邊邊緣一帶有條山腳斷層經過
04/10 07:31, 39F
推
04/10 08:01, 3周前 , 40F
台北市真的精華，台灣首都..
04/10 08:01, 40F
→
04/10 08:02, 3周前 , 41F
一年預算就爆炸多，面積還不大
04/10 08:02, 41F
→
04/10 08:29, 3周前 , 42F
推小檜溪就很怪 該不會急了想出貨？
04/10 08:29, 42F
推
04/10 08:42, 3周前 , 43F
推一個
04/10 08:42, 43F
推
04/10 08:52, 3周前 , 44F
一般人就是第三間4成 夫妻大概四間 又卡一些限貸 基本上
04/10 08:52, 44F
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04/10 08:53, 3周前 , 45F
買到剛需又高薪的新竹 是不太會丟出來了
04/10 08:53, 45F
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04/10 08:54, 3周前 , 46F
不要說高鐵關埔 其他地方也該好好留住
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04/10 08:55, 3周前 , 47F
新竹最重要就是看GG MTK 持續擴漲就是持續上漲
04/10 08:55, 47F
推
04/10 09:22, 3周前 , 48F
真的 衍生成本太多
04/10 09:22, 48F
→
04/10 09:23, 3周前 , 49F
一些天才都說要去計算買哪又去買哪
04/10 09:23, 49F
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04/10 09:23, 3周前 , 50F
好像換物件不用成本一樣 無限歐印
04/10 09:23, 50F
推
04/10 09:24, 3周前 , 51F
北部下一個精華區 很難了 竹北青埔送分題 只有越來越好越
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04/10 09:24, 3周前 , 52F
來越貴
04/10 09:24, 52F
推
04/10 09:28, 3周前 , 53F
也別小看A19，還有桃大兩案準備瘋狂拉價
04/10 09:28, 53F
→
04/10 09:29, 3周前 , 54F
如果a18新案均價來到55，A19桃大總價直接突破豪宅
04/10 09:29, 54F
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04/10 09:29, 3周前 , 55F
線是很正常的發揮
04/10 09:29, 55F
推
04/10 09:32, 3周前 , 56F
去年說站前45以內快買，現在站前整個噴出，如果要
04/10 09:32, 56F
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04/10 09:32, 3周前 , 57F
自住兼短期獲益，可以看青埔境內45以下條件好的，
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04/10 09:32, 3周前 , 58F
採光棟距，吃補漲
04/10 09:32, 58F
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04/10 09:42, 3周前 , 59F
A19是鐵定優於a17就是惹
04/10 09:42, 59F
推
04/10 09:49, 3周前 , 60F
推分享
04/10 09:49, 60F
推
04/10 09:54, 3周前 , 61F
A18破55了啦接近60
04/10 09:54, 61F
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04/10 09:56, 3周前 , 62F
桃大最新實登出來會有建商賣均價55嗎？
04/10 09:56, 62F
推
04/10 09:57, 3周前 , 63F
推
04/10 09:57, 63F
推
04/10 10:02, 3周前 , 64F
75吧，我覺的
04/10 10:02, 64F
推
04/10 10:03, 3周前 , 65F
新案均價可能真的會55，上一批推案的餘戶應該還不
04/10 10:03, 65F
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04/10 10:03, 3周前 , 66F
少50下的
04/10 10:03, 66F
推
04/10 10:17, 3周前 , 67F
上一批是指誰 大華皇普新大鎖 遠雄鴻築完銷 水公園7成
04/10 10:17, 67F
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04/10 10:17, 3周前 , 68F
A18找不到5字頭以下新案了
04/10 10:17, 68F
推
04/10 10:20, 3周前 , 69F
桃大聽到是73，然後最近要推的A18新案均價可能在58-59
04/10 10:20, 69F
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04/10 10:21, 3周前 , 70F
你們去看架上一堆換約的都開在60現金要拿好幾百一千的…
04/10 10:21, 70F
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04/10 10:42, 3周前 , 71F
雲林：.....
04/10 10:42, 71F
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04/10 10:45, 3周前 , 72F
每次講到稀缺性都會想到宜蘭那個皇宮
04/10 10:45, 72F
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04/10 10:46, 3周前 , 73F
話說宜蘭高鐵什麼時後蓋好
04/10 10:46, 73F
推
04/10 11:26, 3周前 , 74F
借問一下 央北 翠北這些算不算有稀缺性呀？
04/10 11:26, 74F
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04/10 11:31, 3周前 , 75F
央北翠北就一般的重劃區吧
04/10 11:31, 75F
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04/10 12:05, 3周前 , 76F
m大青埔高鐵跟竹北高鐵比較推哪邊呀？投資
04/10 12:05, 76F
噓
04/10 12:54, 3周前 , 77F
重點都是口袋深度啊
04/10 12:54, 77F
→
04/10 13:34, 3周前 , 78F
央北 翠北 就沒有稀缺性 但是站在板橋跟新店上面 有優勢
04/10 13:34, 78F
→
04/10 13:34, 3周前 , 79F
簡單來說 央北 翠北 這種我不會常持30年 可能10~15年賣掉
04/10 13:34, 79F
推
04/10 13:59, 3周前 , 80F
東區被你劃掉要哭哭了...
04/10 13:59, 80F
推
04/10 14:41, 3周前 , 81F
央北沒稀缺性嗎? 台北南側沒啥重劃區耶
04/10 14:41, 81F
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04/10 14:53, 3周前 , 82F
地理上的東南西北不算 那福隆不就獨一無二
04/10 14:53, 82F
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04/10 14:58, 3周前 , 83F
不過這要看維度的 如果你是說 以地理位置上來看 那就有
04/10 14:58, 83F
→
04/10 14:58, 3周前 , 84F
我比較喜歡看更巨觀一點 如果是要長持30年以上的
04/10 14:58, 84F
推
04/11 06:09, 3周前 , 85F
推M大有料，請問M大，怎麼看東區未來的發展，會被敦北
04/11 06:09, 85F
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04/11 06:09, 3周前 , 86F
商業區比下去嗎
04/11 06:09, 86F
推
04/11 11:37, 3周前 , 87F
請問M大,林口AI園區附近您的看法呢?
04/11 11:37, 87F
→
04/11 17:02, 3周前 , 88F
台北市我覺得不用特別去比較欸 整個區塊都是台灣最頂
04/11 17:02, 88F
→
04/11 17:02, 3周前 , 89F
當然你可以區域內戰 但是意義不大其實
04/11 17:02, 89F
→
04/11 17:03, 3周前 , 90F
當然投資的話 目前 萬華大同這邊我覺得比較有肉
04/11 17:03, 90F
推
04/12 14:46, 2周前 , 91F
謝M大回覆，受教了
04/12 14:46, 91F
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