[心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪

看板home-sale作者 (布雷帝)時間3周前 (2024/04/09 05:05), 3周前編輯推噓20(25推 5噓 50→)
留言80則, 28人參與, 2周前最新討論串1/5 (看更多)
https://i.imgur.com/XpMcRrV.jpg
桃園小檜溪成交均價48.81萬/坪 https://i.imgur.com/avcMuCQ.jpg
遠雄夏沐最高快到57萬/坪 近1年平均成交在53.39萬/坪 應該很有機會上60萬/坪 哥最近剛忙完幾件新的買賣 來閒聊一下 哥是正宗台北市出生的 之前有老房子還請老版友A38處理 後來在桃園生活了比較久 所以應該不用來戰南北了 投資不動產也差不多十年 總覺得最近桃園很愛內戰 往前翻應該就有藝文經國剛戰過 整個桃園討論風氣還蠻怪的 藝文.經國.中路.青埔.甚至A7也來亂戰 小檜溪基本上都是莫名被強制參戰 哥和家人主要在藝文 藝文好像也常被拿來比較 https://i.imgur.com/iUmMBsg.jpg
最近連A7也莫名要來比小檜溪 這是板上mfcke資深版友 親口認證的A7菜雞論 仔細看有些還真的剛買不到1年 https://i.imgur.com/Ndm1nVB.jpg
https://i.imgur.com/WpuOMY0.jpg
https://i.imgur.com/tfwELFE.jpg
兩個完全沒交集的地方 跑來張飛打岳飛 而且比價格也是黑人問號 不就小檜溪多了快10萬 https://i.imgur.com/jUxdrkr.jpg
https://i.imgur.com/cYtlaRm.jpg
https://i.imgur.com/yX5tFkM.jpg
回歸正題 小檜溪為什麼可以橫空出世 直接成交均價快上50萬 最主要幾點 1.桃園區最市中心的唯一重劃區 找不到可以取代的地方 G7+桃園火車站哥也有買 但是太多老房子基本重劃沒救了 2.綠線捷運G8+G9 最近的重劃區就是這裡 3.國泰的大型商場+樓上商辦 合輝大璽的商辦 旁邊還有整塊還沒開發的商業用地 這邊都可以支撐未來就業 https://i.imgur.com/1Ht30fM.jpg
4.重劃區卻直接有完整生活機能 5.因為哥有買 6.上面說笑.不過常去吃的餐廳老闆 就直接買合輝大璽的4房3衛 這邊就是桃園有錢人的花園 這個生活環境有錢人就是願意買單 雄厚的資金到了價格就會漲 哥是今年買預售轉約 買在大約2022的價格 所以已經立於不敗之地了 最近還看了桃園醫院站預售 還有幾個不錯潛力區塊 不過看這風氣就懶得認真分享了 桃園投資總論分享到這集 應該就是最後一篇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.17.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712610330.A.0FD.html
推
04/09 06:56, 3周前 , 1F
桃園凹陷區井噴
04/09 06:56, 1F
推
04/09 07:57, 3周前 , 2F
這麼垃圾的區段還有這種價格 可憐阿
04/09 07:57, 2F
推
04/09 08:05, 3周前 , 3F
請問想在桃園找2房中古出租，在哪一區域比較好的投報？
04/09 08:05, 3F
推
04/09 08:05, 3周前 , 4F
其實很多在地人原市區成交喊的震天響，結果打開半
04/09 08:05, 4F
→
04/09 08:05, 3周前 , 5F
年成交量
04/09 08:05, 5F
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04/09 08:05, 3周前 , 6F
大半都是A7青埔，帥過頭說的真的沒錯...
04/09 08:05, 6F
→
04/09 08:05, 3周前 , 7F
在地人有錢也沒有用，買的都是新竹台北人
04/09 08:05, 7F
推
04/09 08:17, 3周前 , 8F
桃園小檜溪 就像是新店央北一樣
04/09 08:17, 8F
→
04/09 08:18, 3周前 , 9F
有點像定位是有錢人的花園
04/09 08:18, 9F
噓
04/09 08:36, 3周前 , 10F
啊不就你自己在引戰？那篇原文還是你自己出來酸A7的你忘
04/09 08:36, 10F
https://i.imgur.com/wm8NRM6.jpg
這件事應該是大家的誤會 整件事前因先講一下 如上圖 3/30 3/31 zhubeicity版友 先瘋狂推文說A7打死溫仔圳 左打小檜溪右打青埔 一直跳針什麼一哥的 然後4/1看到覺得很好笑 想說4/1發個文不用認真說說笑 也提了A7不少的優點 唯一酸大概就是講到第三公墓在旁邊 阿這個不就買A7都知道的最大抗性
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04/09 08:36, 3周前 , 11F
了喔？寫了一大篇然後你截一個截圖出來說別人再戰你小檜
04/09 08:36, 11F
分析有看過 只是你說的價格會超過 結果和事實相反差距太大 所以特別講一下 反正4/1整件事就是場誤會 沒有特別針對你 也不知道你剛買A7 剛開始只是要回應zhubeicity
推
04/09 08:40, 3周前 , 12F
只是遠雄夏沐也賣得太慢了 賣了一年半只賣四成多
04/09 08:40, 12F
→
04/09 08:42, 3周前 , 13F
04/09 08:42, 13F
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04/09 08:43, 3周前 , 14F
這篇內容真的超廢 牛頭不對馬嘴的引戰起手勢 哥的房市
04/09 08:43, 14F
→
04/09 08:43, 3周前 , 15F
品味用美食來比擬就是森森燒肉
04/09 08:43, 15F
好啦 森森燒肉就給你戰一下 那篇只是4/1說笑回zhubeicity 大家誤會一場
→
04/09 08:44, 3周前 , 16F
亞昕賣了兩三年 還只在四十初頭而已
04/09 08:44, 16F
https://i.imgur.com/q5ggVvQ.jpg
亞昕向陽 最近成交快48萬
推
04/09 08:53, 3周前 , 17F
也只有在地人能接受小檜溪廢到笑的交通
04/09 08:53, 17F
→
04/09 09:35, 3周前 , 18F
桃園區整體來說今年有明顯跳漲一波就是
04/09 09:35, 18F
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04/09 09:36, 3周前 , 19F
04/09 09:36, 19F
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04/09 09:38, 3周前 , 20F
先到78後到88
04/09 09:38, 20F
→
04/09 09:41, 3周前 , 21F
幫翻譯：大家沒有說我買的地方好棒棒 我生氣氣不說惹
04/09 09:41, 21F
→
04/09 09:42, 3周前 , 22F
04/09 09:42, 22F
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04/09 09:42, 3周前 , 23F
04/09 09:42, 23F
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04/09 09:43, 3周前 , 24F
恭喜你各位 不用再看到廢文了
04/09 09:43, 24F
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04/09 09:48, 3周前 , 25F
他就想推小檜，就發文蹭A7來增加熱度啊。畢竟房仲，可以
04/09 09:48, 25F
哥從事不動產業務 只在2015-2018 那時候主要也是為了幫家人朋友 買到第一手最好的投資物件 後來已陸續買到物件 就沒有再繼續從事這行 所以不要再亂造謠
→
04/09 09:48, 3周前 , 26F
理解，講得好的話搞不好有人版上想買小檜還會找他。結果
04/09 09:48, 26F
→
04/09 09:48, 3周前 , 27F
引戰臉還被打爛，房版十個人 十個人會選A7，還有我這種
04/09 09:48, 27F
上面已經說明發文原因 也是zhubeicity先瘋狂提小檜溪 這沒什麼好崩潰 只是要解釋很浪費時間 就像還要回應上面你說的幾句 反正那篇就是回他說笑的一篇文
→
04/09 09:48, 3周前 , 28F
無聊人士沒事寫一篇詳細的。搞到他只好崩潰拉m大威名來
04/09 09:48, 28F
啊你不就A7剛買不到一年 mfcke版友提到的也沒說錯啊
→
04/09 09:48, 3周前 , 29F
說 你們這些人都不要戰 戰這個很無聊 然後烙跑說這最後
04/09 09:48, 29F
→
04/09 09:48, 3周前 , 30F
一篇
04/09 09:48, 30F
推
04/09 09:51, 3周前 , 31F
桃園默默噴…房版慢了好幾節現在才開始討論…
04/09 09:51, 31F
推
04/09 10:13, 3周前 , 32F
股市兩萬點 小草們繼續哭喊買不起
04/09 10:13, 32F
推
04/09 10:16, 3周前 , 33F
推推
04/09 10:16, 33F
噓
04/09 10:17, 3周前 , 34F
投資不看漲幅我也是笑笑 真的你開心就好 繼續買
04/09 10:17, 34F
https://i.imgur.com/zbT7O2n.jpg
哥買桃園G7站前 2022買在1字頭 同月同社區成交在2.56倍 這樣漲幅應該還可以吧
→
04/09 10:19, 3周前 , 35F
一樣都遠雄可以看一下青埔仰森跟A7新未來系列屌打夏沐
04/09 10:19, 35F
→
04/09 10:20, 3周前 , 36F
比較弱的區域蹭強的區域合理 就像A7也得蹭A5A9一樣
04/09 10:20, 36F
上面貼圖有說明原因 反正就是場誤會 沒什麼好蹭的 https://i.imgur.com/wm8NRM6.jpg
不是zhubeicity先到處蹭小檜溪嗎 還有什麼溫仔圳.青埔
→
04/09 10:21, 3周前 , 37F
不過好歹A7可以蹭得到A9的機能 利多出盡的小檜C
04/09 10:21, 37F
→
04/09 10:22, 3周前 , 38F
就留給你買吧 A7根本是要用搶的 誰比較熱我就不說了
04/09 10:22, 38F
純粹就事論事 看了一下你的文 你2021就已經進場卡位A7 基期低眼光算不錯 只能說整個A7就是場誤會 大家就理性討論吧
→
04/09 11:22, 3周前 , 39F
04/09 11:22, 39F
噓
04/09 11:54, 3周前 , 40F
旁邊經國中正春日路塞爛關住 在地人退休是不錯啦
04/09 11:54, 40F
推
04/09 12:00, 3周前 , 41F
桃園內戰 嘻嘻
04/09 12:00, 41F
推
04/09 12:10, 3周前 , 42F
桃園區的重劃區環境市容都不錯 在當地工作 沒有要去外地
04/09 12:10, 42F
→
04/09 12:10, 3周前 , 43F
上班還不錯啊
04/09 12:10, 43F
推
04/09 12:44, 3周前 , 44F
哥有消息什麼大牌餐廳或店鋪要進駐小檜溪商場嗎
04/09 12:44, 44F
主要應該會在國泰的大型商場 目前吃的只有森森燒肉比較有名 吃了還會被戰 哈哈哈
噓
04/09 12:46, 3周前 , 45F
M大分享 可參考不用盡信
04/09 12:46, 45F
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04/09 12:46, 3周前 , 46F
去年把軌道平方距離講的稀有無比
04/09 12:46, 46F
→
04/09 12:46, 3周前 , 47F
結果持有一年就把兩戶A10出掉了 (宣稱練手感)
04/09 12:46, 47F
→
04/09 12:46, 3周前 , 48F
要練手感可以把竹北、青埔賣掉啊xD
04/09 12:46, 48F
→
04/09 12:46, 3周前 , 49F
為啥只賣前者??
04/09 12:46, 49F
→
04/09 12:47, 3周前 , 50F
實際上很簡單
04/09 12:47, 50F
→
04/09 12:47, 3周前 , 51F
說什麼不重要 看他操作 才是真實想法
04/09 12:47, 51F
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04/09 12:47, 3周前 , 52F
續抱強勢物件 其他有賺就跑不重要
04/09 12:47, 52F
→
04/09 12:47, 3周前 , 53F
另外原po頻繁發文想蹭桃園一哥A7流量
04/09 12:47, 53F
→
04/09 12:47, 3周前 , 54F
也是蠻慘的.. 小塊C旁邊玩沙 沒人在意
04/09 12:47, 54F
推
04/09 13:19, 3周前 , 55F
簡單來說，小檜溪中路經國互相都有可取代性
04/09 13:19, 55F
小檜溪無法被取代 光是地點離G7最近的重劃區 旁邊還有G8+G9 這點就反應在價格上
→
04/09 13:19, 3周前 , 56F
A7沒有，它就在科學園區旁邊
04/09 13:19, 56F
→
04/09 13:19, 3周前 , 57F
買了不住也可以租給工程師
04/09 13:19, 57F
推
04/09 13:20, 3周前 , 58F
國泰小檜溪商場總建築面積12000平方米 還沒扣掉非營業
04/09 13:20, 58F
→
04/09 13:20, 3周前 , 59F
面積
04/09 13:20, 59F
→
04/09 13:20, 3周前 , 60F
04/09 13:20, 60F
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04/09 13:21, 3周前 , 61F
商場只有1-4樓 其他層是商辦
04/09 13:21, 61F
→
04/09 13:21, 3周前 , 62F
04/09 13:21, 62F
→
04/09 13:22, 3周前 , 63F
火車站統領百貨有小檜溪的快4倍 可見國泰小檜溪百貨不
04/09 13:22, 63F
→
04/09 13:22, 3周前 , 64F
太需要期待它的規模
04/09 13:22, 64F
https://i.imgur.com/yfAOHQz.jpg
國泰只是其中之一 商業區還有好幾塊 合輝.三本.麗寶都有 麗寶那塊最大的都完全未開發 所以利多根本還沒發酵完
推
04/09 13:34, 3周前 , 65F
好啦 給個推和解啦
04/09 13:34, 65F
OK 大家理性討論都歡迎 有時候資訊多多益善 4/1就是回zhubeicity純粹說笑 ※ 編輯: chenyens (180.217.17.182 臺灣), 04/09/2024 13:43:47
推
04/09 13:47, 3周前 , 66F
不過那個國泰商辦面積超大 確實可以期待引入人流
04/09 13:47, 66F
噓
04/09 15:11, 3周前 , 67F
桃園的根本沒幾個在地工作 在地的薪水根本不能看
04/09 15:11, 67F
推
04/09 15:22, 3周前 , 68F
請問桃園醫院預售40以下可以入手嗎～～
04/09 15:22, 68F
推
04/09 15:58, 2周前 , 69F
請問桃園哪裏還能入場，洗耳恭聽願聞其詳
04/09 15:58, 69F
推
04/09 17:14, 2周前 , 70F
這邊交通很爛 肥慘亂搞的區域
04/09 17:14, 70F
→
04/09 17:14, 2周前 , 71F
投資請小心
04/09 17:14, 71F
推
04/09 17:54, 2周前 , 72F
工藤新一 賺翻了
04/09 17:54, 72F
推
04/09 18:10, 2周前 , 73F
看到國泰合輝那兩個大商辦再看看路寬覺得又期待又杯
04/09 18:10, 73F
→
04/09 18:10, 2周前 , 74F
具
04/09 18:10, 74F
推
04/09 18:24, 2周前 , 75F
友善討論補個推
04/09 18:24, 75F
推
04/09 18:50, 2周前 , 76F
國泰商場雖小，但四周有重劃區及大有大業人流就夠，反
04/09 18:50, 76F
→
04/09 18:50, 2周前 , 77F
而是市區三家百貨競爭，人流也不夠多，真滴慘
04/09 18:50, 77F
推
04/10 01:20, 2周前 , 78F
不是很看好這邊，青埔還是優一點點，但大家買房喜歡
04/10 01:20, 78F
→
04/10 01:20, 2周前 , 79F
就好，福地福人居
04/10 01:20, 79F
→
04/10 23:23, 2周前 , 80F
哈哈哈 竟然有政大學妹
04/10 23:23, 80F
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