Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪

看板home-sale作者 (低能兒看三小)時間3周前 (2024/04/09 17:03), 編輯推噓40(41推 1噓 68→)
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: 噓 x156w423: M大分享 可參考不用盡信 04/09 12:46 : → x156w423: 去年把軌道平方距離講的稀有無比 04/09 12:46 : → x156w423: 結果持有一年就把兩戶A10出掉了 (宣稱練手感) 04/09 12:46 : → x156w423: 要練手感可以把竹北、青埔賣掉啊xD 04/09 12:46 : → x156w423: 為啥只賣前者?? 04/09 12:46 : → x156w423: 實際上很簡單 04/09 12:47 : → x156w423: 說什麼不重要 看他操作 才是真實想法 04/09 12:47 : → x156w423: 續抱強勢物件 其他有賺就跑不重要 04/09 12:47 : → x156w423: 另外原po頻繁發文想蹭桃園一哥A7流量 04/09 12:47 : → x156w423: 也是蠻慘的.. 小塊C旁邊玩沙 沒人在意 04/09 12:47 你他媽當我不是大炮啊 我先猜你是買A7吧 A7跟桃園比幹嘛 自甘墮落? 最基本比較法都不會 你桃園上班 會買桃園區還是A7 基本常識還需要嘴喔? A7怎樣都是要去跟新北比 光靠意識型態吵架 我看你根本不懂吧 A10賣掉一間我不是跳去買A20惹 竹北漲這麼多 持有6年基本吧 還是45%稅你補? 把通膨剛性區跟優質核心區拿來比是腦子壞惹? 亂比一通 我A10還有一間啊 要不要約出來對賭? 任何時間 任何地點 有的話要賭多少? 我從來也沒說A7不好 是不是有病? A7很好啊 只是我一直當新北看 沒有去涉略 賣哪間買哪間 跟財務槓桿 稅制 人頭 個人規劃超有關係 懂不懂啊 我操 =================================================================== 簡單快速分享一下就好 我記得之前有分享過桃園區狀況惹 經國應該是這四區 跟台北掛勾最深的 不然不會買來用客運或者國道上班 至於要看房市狀況 很簡單 就緊盯鴻築麗苑 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lde3138242fd9cd 消化速度是低於我推估 估計是因為A7離台北更近 不如買A7 如果是在地買盤 還有更多可以選擇 所以消化受到壓制 藝文算是北桃園有錢人+當初賣不好用廣告吸引台北有錢人的 上一波的重劃區 沒什麼好聊 中路 有法院跟國道還有市政府 還有重劃區自己的公園特色 會買這邊的人 滿重居住品質的 收入也不錯 但是這種人 比例比較少一點 所以後來消化跟後續推案會放緩 小檜溪 就是吃老市鎮轉移 外地人去買機率不高 如果仔細分析一下 北漂族裡面的 定居桃園的 小檜溪吸引力不高 因為桃園站前太失敗惹 不管是百貨公司 還是逛街規劃 甚至是逛街品質 變得只有本來在地人就接受 OK 一個桃漂仔 寧願去 台茂 大江 青埔 好市多 風禾公園 我很少聽說 興高采烈一家大小帶去站前 馬的 停車位都沒有 ZZZ 市區的人資金是夠處理小檜溪這個買盤的 不過反正 你問我 就是青埔 說真的 桃園 中壢 青埔 我都算熟 青埔已經確定天花板比兩者高 也是滿煩的 青埔現在要去買 就一定要去自住等發展 出租就實在不行 完全要嚴重倒貼 而且太多地主戶 養蚊子也不便宜賣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.154.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712653424.A.FE9.html
推
04/09 17:11, 3周前 , 1F
確實m大沒說過A7不好，只是說他是新北那圈的。這我可以
04/09 17:11, 1F
→
04/09 17:11, 3周前 , 2F
作證。我會說A7漲幅比桃園高其實也是基於A7屬於新北的邏
04/09 17:11, 2F
→
04/09 17:11, 3周前 , 3F
輯。回推一年下來，新北就大約全部同漲8-10萬上下；桃園
04/09 17:11, 3F
→
04/09 17:11, 3周前 , 4F
群組大概同漲5-7萬上下。其中A7就剛好是桃園價錢 但新北
04/09 17:11, 4F
→
04/09 17:11, 3周前 , 5F
群組圈的價差
04/09 17:11, 5F
推
04/09 17:19, 3周前 , 6F
推外地人不會去買小檜溪！除非錢太多XD
04/09 17:19, 6F
推
04/09 17:29, 3周前 , 7F
其實我真的覺得A7A8應該劃入新北市XD
04/09 17:29, 7F
推
04/09 17:34, 3周前 , 8F
補充一下，桃園在地人去逛台茂大江的也>去桃園站前
04/09 17:34, 8F
推
04/09 17:40, 3周前 , 9F
樓上，那是土生土長在地人才會逛桃園站前，要是移
04/09 17:40, 9F
→
04/09 17:40, 3周前 , 10F
居桃園的人，誰會逛火車站商圈，又窄又醜，還比不
04/09 17:40, 10F
→
04/09 17:40, 3周前 , 11F
上一些非六都的車站商圈
04/09 17:40, 11F
推
04/09 17:40, 3周前 , 12F
確實 把A7A8看成新北就知道 再差都不至於要去跟桃園比
04/09 17:40, 12F
→
04/09 17:40, 3周前 , 13F
青埔則是國家級的建設 早就跳脫桃園的範疇
04/09 17:40, 13F
→
04/09 17:41, 3周前 , 14F
A7基本上就是新北第一圈尾的價格凹陷區
04/09 17:41, 14F
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04/09 17:42, 3周前 , 15F
青埔本來應該要再等個10年國泰都好 但被竹北強制加速了
04/09 17:42, 15F
→
04/09 17:43, 3周前 , 16F
看不懂A7跟青埔是高於桃園的規格 也不能怪賺得比人少
04/09 17:43, 16F
推
04/09 17:45, 3周前 , 17F
推M大分析，請問桃園下一步還看好哪裏？
04/09 17:45, 17F
推
04/09 17:46, 3周前 , 18F
小塊溪真的是不需要交通的人買的，那裡交通根本悲劇
04/09 17:46, 18F
→
04/09 17:46, 3周前 , 19F
最蠢的是住台北被騙5分鐘上國1
04/09 17:46, 19F
→
04/09 17:47, 3周前 , 20F
傻傻買下去才發現上下班塞到變智障
04/09 17:47, 20F
→
04/09 17:53, 3周前 , 21F
沒得搞惹啊 都被新青安玩壞惹
04/09 17:53, 21F
推
04/09 17:53, 3周前 , 22F
04/09 17:53, 22F
→
04/09 17:53, 3周前 , 23F
不是不需要交通 是不需要「交通安全」
04/09 17:53, 23F
→
04/09 17:54, 3周前 , 24F
同想請教出租的話桃園區哪裡適合
04/09 17:54, 24F
推
04/09 17:57, 3周前 , 25F
出租我覺得新房都不行，去找老公寓租吧。我自己看中路很
04/09 17:57, 25F
→
04/09 17:57, 3周前 , 26F
舒適自住的話早買了。但問題是當地沒有強勢產業，潛在租
04/09 17:57, 26F
→
04/09 17:57, 3周前 , 27F
客是誰都想像不到。投資就是想像的世界 這是基本中的基
04/09 17:57, 27F
→
04/09 17:57, 3周前 , 28F
本
04/09 17:57, 28F
→
04/09 17:59, 3周前 , 29F
想看藝文的老大樓，機能好、旁邊是桃園富人區，素質應該
04/09 17:59, 29F
→
04/09 17:59, 3周前 , 30F
不會差到哪，但怕商圈轉移
04/09 17:59, 30F
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04/09 18:00, 3周前 , 31F
雖說老公寓比老大樓好 但桃園不知道能不能類比雙北
04/09 18:00, 31F
推
04/09 18:01, 3周前 , 32F
小塊C早期便宜轉手價也是蠻….
04/09 18:01, 32F
推
04/09 18:06, 3周前 , 33F
我去年桃園最一開始從小檜溪開始看，然後藝文、中路，
04/09 18:06, 33F
→
04/09 18:06, 3周前 , 34F
最後才又回頭看青埔。才看到By高鐵站體價差怎麼那麼大，
04/09 18:06, 34F
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04/09 18:06, 3周前 , 35F
上限非常高。
04/09 18:06, 35F
推
04/09 18:09, 3周前 , 36F
出租的話楊梅還不錯好租 總價900左右的兩房車 租20000
04/09 18:09, 36F
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04/09 18:09, 3周前 , 37F
不是問題
04/09 18:09, 37F
推
04/09 18:11, 3周前 , 38F
撇除青埔，街廓個人偏愛中路，很像竹北，什麼店都大。然
04/09 18:11, 38F
→
04/09 18:11, 3周前 , 39F
後藝文總圖弄好也有去看，那區整個很有台北都會感。
04/09 18:11, 39F
還有 31 則推文
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04/09 19:27, 3周前 , 71F
軌道>>>交流道 交流道遲早塞成智障上不去 完全不scalable
04/09 19:27, 71F
→
04/09 19:28, 3周前 , 72F
記得以前南崁也炒過一波什麼開車幾分鐘進台北結果上去塞在
04/09 19:28, 72F
→
04/09 19:28, 3周前 , 73F
林口
04/09 19:28, 73F
推
04/09 19:31, 3周前 , 74F
淡水軌道很不錯了吧，但大家都知道問題在離國道遠
04/09 19:31, 74F
推
04/09 19:32, 3周前 , 75F
交流道不是人而已…
04/09 19:32, 75F
→
04/09 19:32, 3周前 , 76F
國道不scalable？那五楊是？那楊頭是？五楊效果這麼明顯
04/09 19:32, 76F
推
04/09 19:59, 3周前 , 77F
可憐
04/09 19:59, 77F
→
04/09 20:00, 3周前 , 78F
交流道不重要真是笑死人
04/09 20:00, 78F
推
04/09 20:00, 3周前 , 79F
站前就10年前地主抗爭不願高架 所以商圈就凍住了
04/09 20:00, 79F
→
04/09 20:01, 3周前 , 80F
將來也沒機會發展起來了
04/09 20:01, 80F
推
04/09 20:32, 3周前 , 81F
想問m大，頭竹這兩個狂漲到45了，還鎖房不賣，請問
04/09 20:32, 81F
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04/09 20:32, 3周前 , 82F
還可以買嗎
04/09 20:32, 82F
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04/09 20:44, 3周前 , 83F
交流道當然重要啊 台中74環 台南北外環 哪個不是送分題
04/09 20:44, 83F
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04/09 20:44, 3周前 , 84F
。連林口台地大家只講機捷 其實交流道也是重點
04/09 20:44, 84F
推
04/09 21:08, 3周前 , 85F
中路真的很塞
04/09 21:08, 85F
→
04/09 21:34, 3周前 , 86F
首購可以買
04/09 21:34, 86F
推
04/09 21:38, 3周前 , 87F
市容街廓我也覺得中路>藝文>青埔 但青埔可以快速通勤竹北
04/09 21:38, 87F
→
04/09 21:38, 3周前 , 88F
板橋台北這點直接完勝
04/09 21:38, 88F
推
04/09 21:53, 3周前 , 89F
市區那麼差，合雄賣這麼好?跨丟鬼喔。
04/09 21:53, 89F
推
04/09 21:57, 3周前 , 90F
其實合雄附近也沒什麼正常好房可以選 這樣又吸引不到
04/09 21:57, 90F
→
04/09 21:57, 3周前 , 91F
優質自住客定下來 會惡性循環 建商趕快大量進駐把區域
04/09 21:57, 91F
→
04/09 21:57, 3周前 , 92F
做起來比較好
04/09 21:57, 92F
推
04/09 22:14, 3周前 , 93F
合雄附近真的超不像一坪五六十萬..
04/09 22:14, 93F
推
04/09 23:01, 3周前 , 94F
我要看血流成河
04/09 23:01, 94F
→
04/09 23:04, 3周前 , 95F
車是越來越多而且沒有減緩的跡像 當然就不scalable 就像
04/09 23:04, 95F
→
04/09 23:04, 3周前 , 96F
竹北到新竹的經國大橋一樣 現在塞車是常態了 順才是不正常
04/09 23:04, 96F
→
04/09 23:05, 3周前 , 97F
就問現在誰買不起車
04/09 23:05, 97F
→
04/09 23:07, 3周前 , 98F
且現在一上國道一貨車幾乎塞滿中線跟外側也是常態 記得四
04/09 23:07, 98F
→
04/09 23:08, 3周前 , 99F
年前還沒那麼誇張 這就是不scalable 長期看來路就是會塞滿
04/09 23:08, 99F
→
04/09 23:09, 3周前 , 100F
軌道就比較沒這問題 最近環狀線部分停駛 一堆人回去坐公車
04/09 23:09, 100F
→
04/09 23:09, 3周前 , 101F
應該很有感
04/09 23:09, 101F
推
04/09 23:18, 3周前 , 102F
有軌道又有交流道的區域就很加分 至少比較多議價
04/09 23:18, 102F
→
04/09 23:18, 3周前 , 103F
空間
04/09 23:18, 103F
噓
04/09 23:37, 3周前 , 104F
你熟個屁根本講錯
04/09 23:37, 104F
→
04/10 00:01, 3周前 , 105F
樓上等你房子多買幾間再來糾正我
04/10 00:01, 105F
→
04/10 00:16, 3周前 , 106F
要買的多才懂喔，這邏輯有夠差，不懂就是不懂喔，被戳
04/10 00:16, 106F
→
04/10 00:16, 3周前 , 107F
就氣噗噗氣量太小了吧
04/10 00:16, 107F
→
04/10 09:24, 3周前 , 108F
你懂的話發兩篇啊 嘻嘻 你最爛
04/10 09:24, 108F
推
04/10 12:04, 3周前 , 109F
m大竹北高鐵跟青埔高鐵比較推哪邊呀？投資
04/10 12:04, 109F
推
04/11 07:54, 3周前 , 110F
在桃園上班的確實不會去買A7
04/11 07:54, 110F
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