Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪

看板home-sale作者 (跳跳虎)時間3周前 (2024/04/09 22:06), 編輯推噓24(24推 0噓 51→)
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※ 引述《mfcke》之銘言 : 你他媽當我不是大炮啊 : 我先猜你是買A7吧 : A7跟桃園比幹嘛 自甘墮落? 最基本比較法都不會 : 你桃園上班 會買桃園區還是A7 基本常識還需要嘴喔? : A7怎樣都是要去跟新北比 光靠意識型態吵架 我看你根本不懂吧 : A10賣掉一間我不是跳去買A20惹 : 竹北漲這麼多 持有6年基本吧 還是45%稅你補? : 把通膨剛性區跟優質核心區拿來比是腦子壞惹? 亂比一通 : 我A10還有一間啊 要不要約出來對賭? 任何時間 任何地點 : 有的話要賭多少? : 我從來也沒說A7不好 是不是有病? : A7很好啊 只是我一直當新北看 沒有去涉略 : 賣哪間買哪間 跟財務槓桿 稅制 人頭 個人規劃超有關係 懂不懂啊 我操 : ============================= M大前輩 沒要吵架意思 前陣子似乎看到推文A10第二戶要轉手 買方自備款不足沒轉成功 如有不符 那是我認錯人了 想表達是真正覺得有價值的東西 不存在短期獲利了結的選項 相信手上有竹北、青埔強勢物件 肯定不會輕易脫手 我們想像一個情境 C大做多的橋頭勇士(買兩戶) 假設今年個人因素必須轉掉一間好了 怎麼看@@? 相信個人因素說法? 或第二層思考, 有什麼狀況是進場前沒留意到的? 抱歉 試著推敲您的操作想法 造成不舒服 深感抱歉 ============================ 另外補充房點 目前兩房車評估： *A7均價45入手. 預估租金2.5萬 管理費2千 需補貼約1.5萬/月 *青埔租金差不多. 每坪+10萬 需補貼約2.2萬/月 自住可負擔ok 投資的話 目前兩區域以租養房 難度越來越高了 如沒有其他多元金流來源 去拼一波十年增值 風險還不小 量力而為吧 以上小弟淺見 ---- Sent from BePTT on my iPhone XS Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.28.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712671589.A.6DD.html
推
04/09 22:08, 3周前 , 1F
青龍租金那麼不好喔，小檜溪兩房都租到兩萬初了@@
04/09 22:08, 1F
推
04/09 22:09, 3周前 , 2F
不是青埔不好，重劃區新房投報本來就很低。A7反而才是特
04/09 22:09, 2F
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04/09 22:09, 3周前 , 3F
例
04/09 22:09, 3F
推
04/09 22:18, 3周前 , 4F
一樓好像搞不清楚 青埔兩房一堆租金2.5w以上 問題在入
04/09 22:18, 4F
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04/09 22:18, 3周前 , 5F
手成本太高 投報率低
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推
04/09 22:21, 3周前 , 6F
A7兩房車24K不含管，小三房車28K含管，蠻好租的，
04/09 22:21, 6F
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04/09 22:21, 3周前 , 7F
兩三天就租掉了
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推
04/09 22:22, 3周前 , 8F
不過A7兩房車應該沒人在買45的租人吧。兩房車都買寶佳的
04/09 22:22, 8F
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04/09 22:22, 3周前 , 9F
出租，很少超過40的
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推
04/09 22:22, 3周前 , 10F
我是沒研究青埔啊，是看本文中「青埔租金差不多」
04/09 22:22, 10F
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04/09 22:23, 3周前 , 11F
請問下c大是空裝出租嗎？ 最近要交屋了，在想我是只做天
04/09 22:23, 11F
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04/09 22:23, 3周前 , 12F
花板冷氣冰箱就好，還是要搞整套的家具
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推
04/09 22:23, 3周前 , 13F
青埔就不熟了，之前A8大三房車欲租28K含管還被總幹
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04/09 22:23, 3周前 , 14F
事罵夭壽有夠貴，現在回想，租金漲好兇
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04/09 22:24, 3周前 , 15F
我整套弄喔，450K裝潢含家電家具，租24K不含管秒租
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04/09 22:24, 3周前 , 16F
喔
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推
04/09 22:26, 3周前 , 17F
我朋友是130K天花板含ikea簡易裝備租24K含管
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04/09 22:27, 3周前 , 18F
不對，我忘記算我朋友的冷氣，大概200K
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04/09 22:28, 3周前 , 19F
另外一間大概500K
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推
04/09 22:28, 3周前 , 20F
竹北隨便租輕鬆3w
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04/09 22:29, 3周前 , 21F
不過我成本是730w跟680w入手，怎麼租都划算...
04/09 22:29, 21F
推
04/09 22:43, 3周前 , 22F
謝謝C大 哇這價錢含全套我都想秒租了 有夠香
04/09 22:43, 22F
推
04/09 22:47, 3周前 , 23F
A7兩房車25到28好租？真的嗎～
04/09 22:47, 23F
推
04/09 23:00, 3周前 , 24F
很少人會特地去租青埔然後搭高鐵的 不難想像吧
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04/09 23:00, 3周前 , 25F
租屋當然選公司近的 A7周圍就業多好租正常
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04/09 23:01, 3周前 , 26F
買青埔自住或看好未來打算長期持有的很多 但租客很少
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04/09 23:04, 3周前 , 27F
樓上亂說
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04/09 23:04, 3周前 , 28F
手上現有租客群都搭高鐵通勤
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04/09 23:05, 3周前 , 29F
通常一方竹北 一方台北，他們取公約數
04/09 23:05, 29F
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04/09 23:05, 3周前 , 30F
無聊上下班時段去觀察桃園高鐵人流
04/09 23:05, 30F
推
04/09 23:06, 3周前 , 31F
我自己也有置產青埔 但租客佔比少是事實
04/09 23:06, 31F
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04/09 23:06, 3周前 , 32F
搭高鐵同勤也判斷不出他們是不是租客呀
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04/09 23:06, 3周前 , 33F
租客多不多你問當地房仲最清楚
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04/09 23:09, 3周前 , 34F
我手上就好幾間XDD
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04/09 23:09, 3周前 , 35F
你買哪個區塊，A19、A17相對難吃到
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04/09 23:10, 3周前 , 36F
還有基本裝修也要有，不能太過時。
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04/09 23:11, 3周前 , 37F
還有一種客群，要經常飛國外的
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04/09 23:11, 3周前 , 38F
花個2萬多租個臨時落腳處的也有
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04/09 23:12, 3周前 , 39F
但這類客群都鎖在A18站前，一些不錯的社區。
04/09 23:12, 39F
推
04/09 23:12, 3周前 , 40F
新屋就是賭增值 純出租不划算吧
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04/09 23:13, 3周前 , 41F
這個其實可以算得出來
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04/09 23:14, 3周前 , 42F
例如近期的序時代，去年一開始買，買個
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04/09 23:15, 3周前 , 43F
35萬上下小兩房，含車位大概950萬
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04/09 23:15, 3周前 , 44F
去對照中壢市區海華的租金
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04/09 23:16, 3周前 , 45F
5、6年後，最差也會有現在海華的租金吧
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04/09 23:16, 3周前 , 46F
同時吃到增值，也可以近乎cover本金本息
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推
04/09 23:16, 3周前 , 47F
新屋很鄉下不好租吧
04/09 23:16, 47F
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04/09 23:17, 3周前 , 48F
所以說市場上都有好物件，賺夠錢存夠錢配合自己財務
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04/09 23:18, 3周前 , 49F
規劃進場
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04/09 23:18, 3周前 , 50F
青埔的物件們，也是這種情況。剛好多頭市場。
04/09 23:18, 50F
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04/09 23:19, 3周前 , 51F
增值吃到，cover本金本息。就輕鬆放著。
04/09 23:19, 51F
推
04/09 23:20, 3周前 , 52F
早期買的當然可以 但現在A18入場不可能抵銷本息攤還了
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04/09 23:21, 3周前 , 53F
其實有物件可以
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04/09 23:21, 3周前 , 54F
講以前買30一坪的沒意義了 時代不同
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04/09 23:21, 3周前 , 55F
有寄給鄉民看，幫他算好好。也貼給看市場有租客在尋
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04/09 23:21, 3周前 , 56F
找
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04/09 23:22, 3周前 , 57F
上禮拜的事而已
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04/09 23:22, 3周前 , 58F
A7也是面臨一樣狀況，除非很努力去挖
04/09 23:22, 58F
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04/09 23:22, 3周前 , 59F
一樣時代都不同了
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04/09 23:23, 3周前 , 60F
寄給鄉民的物件，是本金本息加管理費都cover
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04/09 23:23, 3周前 , 61F
青埔站前轉約的物件XDD
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04/09 23:25, 3周前 , 62F
但增值性相對弱，大概短時間內200萬增值。1000萬跑
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04/09 23:25, 3周前 , 63F
到1250萬差不多。
04/09 23:25, 63F
推
04/09 23:34, 3周前 , 64F
我個人是買A7A8台北上班的上班族，A7機能目前還沒起
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04/09 23:34, 3周前 , 65F
來是事實，我自己體驗過，所以新房子空著不如出租
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推
04/09 23:39, 3周前 , 66F
目前A7就是比青埔多租客是肯定的
04/09 23:39, 66F
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04/09 23:48, 3周前 , 67F
A7、A8目前有遇到外商租客群嗎
04/09 23:48, 67F
推
04/10 00:21, 3周前 , 68F
桃園高鐵一堆轉機捷去機場的人流 不要傻傻以為都是通勤
04/10 00:21, 68F
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04/10 00:22, 3周前 , 69F
還有少部分是來看棒球賽的人
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推
04/10 00:38, 3周前 , 70F
再2年就知道了，站前一遍交屋就知道誰沒穿褲子了
04/10 00:38, 70F
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04/10 09:08, 3周前 , 71F
青埔沒工作機會前 本來就只適合自住
04/10 09:08, 71F
推
04/10 10:41, 3周前 , 72F
出租要壓只有中古20年
04/10 10:41, 72F
推
04/10 10:58, 3周前 , 73F
兩房？ 那個租金查一下就知道了
04/10 10:58, 73F
推
04/10 11:12, 3周前 , 74F
問問華亞科上班的朋友不就好了
04/10 11:12, 74F
推
04/10 11:21, 3周前 , 75F
A7沒車位的話好租嗎 租金差多少呢
04/10 11:21, 75F
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