Re: [新聞] 交屋遲延達290天調解不成 台南19住戶提告已刪文

看板home-sale作者 ( )時間3周前 (2024/04/08 21:56), 編輯推噓22(22推 0噓 25→)
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題外話，買家不解約是有利於買家的。 臺灣新竹地方法院 112 年度重訴字第 251 號民事判決 買家購買價1300萬，賣方二賣1880萬 一審法院判賠 775萬元 (超過總價15%) ※ 引述《askey (像鑰匙)》之銘言： : 提供些正確的法律觀念 : 1.買方未違約建商是無法選擇解約的 : 在定型化契約中(基本上實際簽的約也要按這內容走)， : 不存在著這種選項 : 大家看到另一種案例是建商瑕疵不付尾款 : 這個狀況建商是可以解約 : 因為買方未履行義務 : 但這個遲延交屋的案子 : 買方錢付完，建商不願交屋是可以起訴移轉所有權的 : 並且請求遲延的損害 : 房板很多人觀念是錯的...... : 建商選擇解約是違法，訴訟上也是會敗訴的(無效的解約) : 當然你說建商有錢可以不用管法律XD : 那我們就不是在討論問題了 : 2.建商可以選擇一屋二賣？直接完成移轉 : 當然也有這種惡質的建商 : 消費者要主張損害賠償能否主張到差價 : 這是另一個法律問題 : 這邊鬧到上新聞， : 可能也是要留著對第三買方主張惡意的伏筆 : 建商可以選擇不要臉 : 但不要臉也是有程度的 : 漏漏水不想修啊、遲延違約金想用禮券換啊之類的有聽說 : 但如果是想要在市面上永續經營的建商 : 我是還沒看過類似的案例 : 所以要挑大一點的建商也是有道理 : 這種事絕對是越小間的越不要臉 : 以我的選擇是違約金時效15年， : 現在這種一日三價的時候 : 房子拿到再告也可以啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.174.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712584571.A.ABD.html
推
04/08 22:00, 3周前 , 1F
這樣才對
04/08 22:00, 1F
推
04/08 22:05, 3周前 , 2F
所以這個二賣了嗎？
04/08 22:05, 2F
推
04/08 22:08, 3周前 , 3F
最後還是15% 這個案例非常明顯
04/08 22:08, 3F
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04/08 22:10, 3周前 , 4F
超過總價15%喔~
04/08 22:10, 4F
推
04/08 22:11, 3周前 , 5F
看起來是賠價差+15%，不過沒二賣也很難當判例吧
04/08 22:11, 5F
推
04/08 22:12, 3周前 , 6F
房子只能買賣不能出租是吧？ 科科
04/08 22:12, 6F
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04/08 22:12, 3周前 , 7F
5樓你數學正常 科科
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04/08 22:12, 3周前 , 8F
擺長租到民事上限是可以的
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04/08 22:13, 3周前 , 9F
到最後還是15%而且還被通膨稀釋
04/08 22:13, 9F
推
04/08 22:16, 3周前 , 10F
04/08 22:16, 10F
推
04/08 22:16, 3周前 , 11F
出租不行啊，這樣法院就會判決過戶了
04/08 22:16, 11F
推
04/08 22:17, 3周前 , 12F
爽 給惡質建商一個教訓
04/08 22:17, 12F
推
04/08 22:18, 3周前 , 13F
是轉售利益都要賠+買方已付價款
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04/08 22:18, 3周前 , 14F
有二賣 才有轉售利益
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推
04/08 22:19, 3周前 , 15F
所以啦，台南這個是一直不完工，感覺拿他沒皮條
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推
04/08 22:19, 3周前 , 16F
不會喔 房子還在
04/08 22:19, 16F
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04/08 22:20, 3周前 , 17F
非轉售的利益真的就會這樣
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04/08 22:20, 3周前 , 18F
所以才會有一堆一案建商阿
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04/08 22:21, 3周前 , 19F
到時候又搞善意第三人和債權
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推
04/08 22:21, 3周前 , 20F
你不完工就每天萬分之五
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04/08 22:22, 3周前 , 21F
廠商現在就放屁說不要賠 因為有漲價
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04/08 22:22, 3周前 , 22F
但法律就不是這樣
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04/08 22:23, 3周前 , 23F
真的慎選建商，一般民眾哪有心力搞這個
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04/08 22:24, 3周前 , 24F
台南就是買口耳相傳那兩家就對了
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推
04/08 22:28, 3周前 , 25F
等下來個買賣不破租貸看看會怎樣
04/08 22:28, 25F
推
04/08 22:38, 3周前 , 26F
你出租給第三人，第三人要是善意的，你如果為了搞
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04/08 22:38, 3周前 , 27F
已購戶為目的，就是通謀虛偽意思表示，通謀虛偽意
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04/08 22:38, 3周前 , 28F
思表示，ㄑㄧ意思表示無效
04/08 22:38, 28F
推
04/08 22:41, 3周前 , 29F
有例子給個推
04/08 22:41, 29F
推
04/08 22:41, 3周前 , 30F
04/08 22:41, 30F
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04/08 22:41, 3周前 , 31F
而且你要嘛去公證，沒公證，契約期限也不能超過五
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04/08 22:41, 3周前 , 32F
年
04/08 22:41, 32F
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04/08 22:42, 3周前 , 33F
確實是上漲幅度 加上原價的15%,長知識了
04/08 22:42, 33F
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04/08 22:42, 3周前 , 34F
只是要跟建商打官司真的麻煩
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04/08 22:43, 3周前 , 35F
之前我們隔壁社區被拖了半年,建商以疫情當理由賴掉
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04/08 22:43, 3周前 , 36F
住戶最後不知道跟建商達成什麼 形成妥協
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04/08 22:44, 3周前 , 37F
不過2020 那一波有買房的人都賺啦, 就沒再深究
04/08 22:44, 37F
推
04/08 22:50, 3周前 , 38F
感謝案例 省的一堆口水 呵
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推
04/08 23:15, 3周前 , 39F
等看看會不會搞個十五年
04/08 23:15, 39F
推
04/08 23:20, 3周前 , 40F
就算真的能15年 建商也不會想要吧
04/08 23:20, 40F
推
04/09 01:03, 3周前 , 41F
新竹這個建商吳國寶居然是不動產工會理事長，還五連霸
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04/09 01:03, 3周前 , 42F
市議員，嘖嘖
04/09 01:03, 42F
推
04/09 01:43, 3周前 , 43F
原買家得到判賠後要課房地合一稅嗎？畢竟有獲利
04/09 01:43, 43F
推
04/09 03:04, 3周前 , 44F
樓上要併入綜所一起申報 屬於第十類其他所得
04/09 03:04, 44F
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04/09 09:56, 3周前 , 45F
原來如此 一屋二賣得超價及違約15%
04/09 09:56, 45F
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04/09 09:56, 3周前 , 46F
建商賠好賠滿
04/09 09:56, 46F
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04/09 10:29, 3周前 , 47F
15%是買家已繳金額喔。所以賠償是買家已繳金額+二賣價差
04/09 10:29, 47F
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