Re: [新聞] 交屋遲延達290天調解不成 台南19住戶提告

看板home-sale作者 (像鑰匙)時間3周前 (2024/04/08 08:58), 3周前編輯推噓69(69推 0噓 278→)
留言347則, 28人參與, 2周前最新討論串3/4 (看更多)
提供些正確的法律觀念 1.買方未違約建商是無法選擇解約的 在定型化契約中(基本上實際簽的約也要按這內容走)， 不存在著這種選項 大家看到另一種案例是建商瑕疵不付尾款 這個狀況建商是可以解約 因為買方未履行義務 但這個遲延交屋的案子 買方錢付完，建商不願交屋是可以起訴移轉所有權的 並且請求遲延的損害 房板很多人觀念是錯的...... 建商選擇解約是違法，訴訟上也是會敗訴的(無效的解約) 當然你說建商有錢可以不用管法律XD 那我們就不是在討論問題了 2.建商可以選擇一屋二賣？直接完成移轉 當然也有這種惡質的建商 消費者要主張損害賠償能否主張到差價 這是另一個法律問題 這邊鬧到上新聞， 可能也是要留著對第三買方主張惡意的伏筆 建商可以選擇不要臉 但不要臉也是有程度的 漏漏水不想修啊、遲延違約金想用禮券換啊之類的有聽說 但如果是想要在市面上永續經營的建商 我是還沒看過類似的案例 所以要挑大一點的建商也是有道理 這種事絕對是越小間的越不要臉 以我的選擇是違約金時效15年， 現在這種一日三價的時候 房子拿到再告也可以啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.94.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712537933.A.334.html
推
04/08 09:01, 3周前 , 1F
舒服 讓這種惡質建商吃點苦頭
04/08 09:01, 1F
推
04/08 09:06, 3周前 , 2F
優質
04/08 09:06, 2F
推
04/08 09:16, 3周前 , 3F
瞭解 拿到房子再告等於賺了價差和違約金
04/08 09:16, 3F
推
04/08 09:18, 3周前 , 4F
想說不用賠，每個建商都玩這招就好，賠違約金後拿回產
04/08 09:18, 4F
→
04/08 09:18, 3周前 , 5F
權…
04/08 09:18, 5F
推
04/08 09:20, 3周前 , 6F
推！資訊寫的清楚明瞭，建議也很實際。
04/08 09:20, 6F
推
04/08 09:25, 3周前 , 7F
話說新聞中哪裡看到全額繳了
04/08 09:25, 7F
→
04/08 09:27, 3周前 , 8F
你不跟他和解是不可能交屋的XD
04/08 09:27, 8F
不和解就不交屋，不交屋可以起訴請求移轉所有權
→
04/08 09:27, 3周前 , 9F
不交屋就沒有延遲的問題
04/08 09:27, 9F
這句話看不懂，已經陷於遲延了啊
→
04/08 09:29, 3周前 , 10F
上法院機率很高是不交屋就合約解約損害賠償
04/08 09:29, 10F
建商違約是不能主張解約的，只要他「不賣掉且完成移轉」 就能用判決去做移轉登記 至於起訴後也可以依民訴254等等做繫屬登記等等 如果說權狀拿到第一天就立刻賣掉同時做所有權移轉登記 那主張通謀虛偽意思表示成功的機率也很高啊
→
04/08 09:30, 3周前 , 11F
期間跨過疫情 （天災） 後面很有戲
04/08 09:30, 11F
→
04/08 09:39, 3周前 , 12F
你不簽和解書，他絕對不會過戶的= =。上一篇建商就敗訴啊
04/08 09:39, 12F
→
04/08 09:39, 3周前 , 13F
，但已經賣別人了，你勝訴就得到一張判決書，應該也是折現
04/08 09:39, 13F
→
04/08 09:39, 3周前 , 14F
啦
04/08 09:39, 14F
→
04/08 09:40, 3周前 , 15F
至於這麼狠的建商有倒嗎，根據我觀察..又推新案了。然後又
04/08 09:40, 15F
→
04/08 09:40, 3周前 , 16F
完銷了
04/08 09:40, 16F
→
04/08 09:42, 3周前 , 17F
這樣房子卡著建商又不痛不癢 平常養法務偶爾要用...
04/08 09:42, 17F
→
04/08 09:43, 3周前 , 18F
真的走官司走一年以上 買房的有時間在那邊耗嗎...
04/08 09:43, 18F
→
04/08 09:43, 3周前 , 19F
市場漲價，大家忍氣吞聲等過戶。過戶完再看怎麼硬
04/08 09:43, 19F
※ 編輯: askey (125.224.94.59 臺灣), 04/08/2024 09:56:33
推
04/08 10:05, 3周前 , 20F
房價漲 建商後悔解約 這種直接被黑一輩子不划算
04/08 10:05, 20F
推
04/08 10:20, 3周前 , 21F
推
04/08 10:20, 21F
推
04/08 10:40, 3周前 , 22F
第一點我之前在其他地方講還被嘴合約怎麼可能不能解XDD
04/08 10:40, 22F
推
04/08 10:41, 3周前 , 23F
現在建商就不想履約啊賠違約金也不行？
04/08 10:41, 23F
推
04/08 10:49, 3周前 , 24F
賠原合約 違約很正常的喔 前面已經不少新聞案例了
04/08 10:49, 24F
→
04/08 10:50, 3周前 , 25F
你是不是都沒看前面那推新聞案例
04/08 10:50, 25F
推
04/08 10:56, 3周前 , 26F
建商想賠違約金也得住戶同意你違約 這篇想法像這樣
04/08 10:56, 26F
推
04/08 10:56, 3周前 , 27F
上法院最後就是判違約了
04/08 10:56, 27F
推
04/08 11:02, 3周前 , 28F
你是不是不知道 除非現金買房 否則 你的預想不可能
04/08 11:02, 28F
→
04/08 11:03, 3周前 , 29F
沒交屋程序銀行不會放貸
04/08 11:03, 29F
→
04/08 11:03, 3周前 , 30F
既然沒全額給款 你要push交屋的可能性就沒有
04/08 11:03, 30F
→
04/08 11:04, 3周前 , 31F
再來沒走到交屋程序 你怎麼可以說錢都給了？ 哈哈哈
04/08 11:04, 31F
推
04/08 11:23, 3周前 , 32F
建商巴不得上法院啊最好判解約賠違約金
04/08 11:23, 32F
推
04/08 11:38, 3周前 , 33F
違約金好像要繳稅
04/08 11:38, 33F
→
04/08 11:42, 3周前 , 34F
1雙方同意叫解約，單方硬要叫違約。雙方都可以提出解約申請
04/08 11:42, 34F
→
04/08 11:42, 3周前 , 35F
，包含建商啦！
04/08 11:42, 35F
還有 272 則推文
→
04/08 20:08, 3周前 , 308F
人，內政部要用什麼法條制止？我真心想知道
04/08 20:08, 308F
→
04/08 20:09, 3周前 , 309F
錢談不攏自然上法院，兩邊合意才是解約，不合意就是
04/08 20:09, 309F
→
04/08 20:09, 3周前 , 310F
違約
04/08 20:09, 310F
推
04/08 20:31, 3周前 , 311F
賣方除可歸責於買方的狀況外就沒有得主張解除契約的權利，
04/08 20:31, 311F
→
04/08 20:31, 3周前 , 312F
要解約就是要買方發動。我覺得這個定型化契約中表示的滿清
04/08 20:31, 312F
→
04/08 20:31, 3周前 , 313F
楚的，不懂為什麼後面還會爭執這麼多
04/08 20:31, 313F
→
04/08 20:37, 3周前 , 314F
違約就是罰錢，收已付款的利息，但是合約還要繼續走到交屋
04/08 20:37, 314F
→
04/08 20:37, 3周前 , 315F
。現在大家在討論的狀況是如果罰款利息已經到房屋賣價的15%
04/08 20:37, 315F
→
04/08 20:37, 3周前 , 316F
，那建商寧願解除契約賠15%就好，問題是歸責於賣方的狀況下
04/08 20:37, 316F
→
04/08 20:37, 3周前 , 317F
解除契約是買方「可以這麼做」但買方也「可以不要」啊
04/08 20:37, 317F
推
04/08 20:43, 3周前 , 318F
買方有達成他在合約中的義務準時付錢，我還真找不到建商可
04/08 20:43, 318F
→
04/08 20:43, 3周前 , 319F
以有不交屋的理由，「得歸責於買方時」建商要不交屋給買方
04/08 20:43, 319F
→
04/08 20:43, 3周前 , 320F
解除契約，得先把買方做錯的事情找出來才行
04/08 20:43, 320F
→
04/08 20:46, 3周前 , 321F
不是必然兩邊合意才叫解約，今天如果是可歸責於賣方的狀況
04/08 20:46, 321F
→
04/08 20:46, 3周前 , 322F
，賣方如果不想解約但「買方得解除契約」還是可以順利解除
04/08 20:46, 322F
→
04/08 20:46, 3周前 , 323F
，反之亦然。這就不叫「兩邊合意」
04/08 20:46, 323F
→
04/08 20:47, 3周前 , 324F
我覺得現在已經不是法條理解的問題而是中文理解的問題
04/08 20:47, 324F
推
04/08 21:27, 3周前 , 325F
try 說明的很清楚，我也覺得是中文理解的問題
04/08 21:27, 325F
→
04/08 21:27, 3周前 , 326F
ttyy
04/08 21:27, 326F
推
04/08 21:40, 3周前 , 327F
疫情算是意料之外的天災，如交屋期限是疫情前定的，我不覺得
04/08 21:40, 327F
→
04/08 21:40, 3周前 , 328F
住戶有絕對勝算。
04/08 21:40, 328F
推
04/08 22:17, 3周前 , 329F
樓上就是這樣
04/08 22:17, 329F
→
04/08 22:40, 3周前 , 330F
這樣才怪= = 疫情延後是延建照,不是消費者要配合你接
04/08 22:40, 330F
→
04/08 22:40, 3周前 , 331F
受延後交屋且不拿賠償,大多數會做有利的解釋也就是支
04/08 22:40, 331F
→
04/08 22:41, 3周前 , 332F
付延遲金..這案例上法院的那麼多..先查一下啊= =
04/08 22:41, 332F
推
04/09 00:51, 3周前 , 333F
因天災有不可抗力致不能施工僅能延長停工期，且若為延後使
04/09 00:51, 333F
→
04/09 00:51, 3周前 , 334F
照取得日期，在違約日之前即應提出相關無法如期完工之說明
04/09 00:51, 334F
→
04/09 00:51, 3周前 , 335F
並延長原訂日，以此案為例事已發生至此再事後說明天災因素
04/09 00:51, 335F
→
04/09 00:51, 3周前 , 336F
我是覺得很難說服人。今天全台灣都有疫情狀況，全台灣都有
04/09 00:51, 336F
→
04/09 00:51, 3周前 , 337F
建案，就你沒完工，那你說疫情害的…嗯…
04/09 00:51, 337F
推
04/09 05:47, 3周前 , 338F
好文
04/09 05:47, 338F
推
04/09 08:17, 3周前 , 339F
@kutkin 京茂那個 按合約買方沒有錯好嗎 法院有判
04/09 08:17, 339F
→
04/09 08:17, 3周前 , 340F
他保留的是交屋保留款 所以建商才搞後面那齣
04/09 08:17, 340F
→
04/09 08:18, 3周前 , 341F
但買方輸實際利益 建商輸法院判決
04/09 08:18, 341F
推
04/09 09:11, 3周前 , 342F
感覺像不是慣老闆有付資遣費就可解除勞動契約、沒滿足法定
04/09 09:11, 342F
→
04/09 09:12, 3周前 , 343F
資遣條件，法院會判回復原職並得支付沒給足的薪資(有判例)
04/09 09:12, 343F
推
04/10 04:38, 2周前 , 344F
臺灣新竹地方法院 112 年度重訴字第 251 號民事判決
04/10 04:38, 344F
→
04/10 04:38, 2周前 , 345F
04/10 04:38, 345F
→
04/10 04:38, 2周前 , 346F
買家購買價1300萬，賣方二賣1880萬
04/10 04:38, 346F
→
04/10 04:38, 2周前 , 347F
一審法院判賠 775萬元 (上漲幅度 加上原價的15%)
04/10 04:38, 347F
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