Re: [閒聊] 台北市漲幅怎麼這麼小

看板home-sale作者 (春日部四郎)時間4周前 (2024/04/02 22:00), 4周前編輯推噓66(86推 20噓 550→)
留言656則, 45人參與, 4周前最新討論串3/4 (看更多)
大家都回是因為基期高 很直覺。我直覺也是這個。 但不是。 真正原因是沒地推新建案啦。 沒新建案就沒建商瘋狂抬價，價錢怎麼上來。 有地的話，基期高又怎麼樣？ 台北自住客買不起嗎？ 台北本來就不是給受薪買的。 有地的話，建商的行銷包裝自然會跟上。 在行銷之下，你只會覺得「對啊，雖然貴，但台北+新房，本來就值這價啊。台北地這麼 稀有，雖然漲不上去但保值又有生活機能」啊 我就是在講北士科啦，北市難得出現的大片重劃區。 有人覺得一坪一百二不合理嗎？ 過個橋單價少一半。啊就沒人要買八里洲子洋啊。 40萬買八里=神經病，50萬買洲子洋=錢太多。 但我真的沒聽過有人笑買北士科的盤。 啊建商群聚的重劃區，又台北，就值這個價啊。 所以說，基期高是假議題啦， 今天如果市中心突然發生大事，導致建商滿手集中某區的地。 新案開出來，一案疊一案、無量抬價，基期再高也是秒殺完銷啦。 你還會很高興搶到台北市新房。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.15.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712066457.A.A79.html ※ 編輯: blargelp (180.217.15.112 臺灣), 04/02/2024 22:02:31
推
04/02 22:10, 4周前 , 1F
扣掉通膨，過去10年台北房是六都最不保值的，這根本不用爭
04/02 22:10, 1F
→
04/02 22:10, 4周前 , 2F
論了
04/02 22:10, 2F
推
04/02 22:11, 4周前 , 3F
其實我覺得還是基期高
04/02 22:11, 3F
→
04/02 22:11, 4周前 , 4F
南新莊靠近樹林也沒什麼新案
04/02 22:11, 4F
→
04/02 22:11, 4周前 , 5F
但是從08年的一坪17》50
04/02 22:11, 5F
→
04/02 22:11, 4周前 , 6F
04/02 22:11, 6F
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04/02 22:11, 4周前 , 7F
所以不見得是有沒有新案，基期很重要
04/02 22:11, 7F
→
04/02 22:12, 4周前 , 8F
下一任總統都講要給中南部更多資原，要把台北減壓了
04/02 22:12, 8F
推
04/02 22:12, 4周前 , 9F
北士科那一塊遲早蓋滿滿，北市的淨土
04/02 22:12, 9F
推
04/02 22:14, 4周前 , 10F
不是，我覺得漲幅這件事情，不就數據回測，看不懂
04/02 22:14, 10F
→
04/02 22:14, 4周前 , 11F
某些人在那邊硬拗什麼
04/02 22:14, 11F
→
04/02 22:15, 4周前 , 12F
溫家堡是什麼鬼XD 要不要出個湖邊的湖景滔
04/02 22:15, 12F
噓
04/02 22:15, 4周前 , 13F
北市科，這價格，祝福妳
04/02 22:15, 13F
推
04/02 22:15, 4周前 , 14F
漲幅輸了就輸了、要拗到贏，實在是看不懂，基期高
04/02 22:15, 14F
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04/02 22:15, 4周前 , 15F
漲幅就是下降很多啊
04/02 22:15, 15F
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04/02 22:16, 4周前 , 16F
下新莊的案子啊
04/02 22:16, 16F
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04/02 22:17, 4周前 , 17F
04/02 22:17, 17F
→
04/02 22:17, 4周前 , 18F
25.9還是因為預售期那個時候還沒有實價登錄，預售
04/02 22:17, 18F
→
04/02 22:17, 4周前 , 19F
期大概也是16-17萬
04/02 22:17, 19F
推
04/02 22:19, 4周前 , 20F
置板凳
04/02 22:19, 20F
推
04/02 22:23, 4周前 , 21F
買得起台北的人，好像也不需要擔心就是了
04/02 22:23, 21F
→
04/02 22:24, 4周前 , 22F
很多人會說自己靠什麼賺多少倍，實際上本金可能才
04/02 22:24, 22F
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04/02 22:24, 4周前 , 23F
100塊，也只剩漲幅能吹
04/02 22:24, 23F
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04/02 22:26, 4周前 , 24F
樓上好狠
04/02 22:26, 24F
推
04/02 22:27, 4周前 , 25F
笑死，原文原標題就在講漲幅，又變成吹囉XD
04/02 22:27, 25F
→
04/02 22:27, 4周前 , 26F
標題講漲幅就是談漲幅，在那邊好狠什麼XD
04/02 22:27, 26F
推
04/02 22:28, 4周前 , 27F
但這10年中南部漲幅太大，就算比總價，很多地方不輸台北哦
04/02 22:28, 27F
→
04/02 22:28, 4周前 , 28F
回頭看三年前第一間購入的台北市蛋黃區，如果同樣
04/02 22:28, 28F
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04/02 22:28, 4周前 , 29F
價錢換成兩間桃園低總，漲幅可能大，但扣掉房地合
04/02 22:28, 29F
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04/02 22:28, 4周前 , 30F
一那些有的沒的，有沒有比較賺也不知道。重點是，
04/02 22:28, 30F
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04/02 22:28, 4周前 , 31F
那時候沒果斷買，現在台北市同樣條件的看起來已經
04/02 22:28, 31F
→
04/02 22:28, 4周前 , 32F
差了500-600萬起跳，還不一定買得到
04/02 22:28, 32F
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04/02 22:28, 4周前 , 33F
還罵人台北俗 整個房板都被用的烏煙瘴氣
04/02 22:28, 33F
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04/02 22:28, 4周前 , 34F
台北市正常三房，最近都破千在動
04/02 22:28, 34F
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04/02 22:29, 4周前 , 35F
等國泰4月份第一季數據，跟後面信義中古屋數據就知
04/02 22:29, 35F
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04/02 22:29, 4周前 , 36F
了
04/02 22:29, 36F
推
04/02 22:30, 4周前 , 37F
我說實在，漲幅就歷史回測，我看某nova在那邊硬拗
04/02 22:30, 37F
→
04/02 22:30, 4周前 , 38F
，還說中南部都台北下去炒的，我快笑死，也沒看你
04/02 22:30, 38F
→
04/02 22:30, 4周前 , 39F
嘴他，這樣就沒烏煙瘴氣噢。講台北俗烏煙瘴氣，漲
04/02 22:30, 39F
還有 577 則推文
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04/03 01:35, 4周前 , 617F
好 各位晚安
04/03 01:35, 617F
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04/03 01:35, 4周前 , 618F
要不然就升存準率，再不然就限貸
04/03 01:35, 618F
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04/03 01:35, 4周前 , 619F
單純擔心貸款一直被緊縮 賣掉一些 後來真的一直縮
04/03 01:35, 619F
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04/03 01:35, 4周前 , 620F
晚安
04/03 01:35, 620F
→
04/03 01:36, 4周前 , 621F
老實說真的要降槓桿
04/03 01:36, 621F
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04/03 01:37, 4周前 , 622F
政策面跟升息這塊，真的上上選是降槓桿
04/03 01:37, 622F
→
04/03 01:38, 4周前 , 623F
反正機會一直有XDDDD,穩穩來比較重要。
04/03 01:38, 623F
→
04/03 01:38, 4周前 , 624F
看的津津有味~感謝以上大神xD
04/03 01:38, 624F
推
04/03 02:28, 4周前 , 625F
所以你懂了土地=燃料的重要性了
04/03 02:28, 625F
→
04/03 02:28, 4周前 , 626F
我買橋頭就是看到滿滿的燃料
04/03 02:28, 626F
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04/03 02:28, 4周前 , 627F
彷彿看到當初的大北屯一樣
04/03 02:28, 627F
→
04/03 02:29, 4周前 , 628F
沒燃料的蛋黃區等上漲真的會心累
04/03 02:29, 628F
→
04/03 04:47, 4周前 , 629F
(呵欠)連早點睡都有人以為電爆誰.可憐啊(起床吃早餐準備忙
04/03 04:47, 629F
→
04/03 04:47, 4周前 , 630F
在自己串被打到爆說別人怎樣.阿賴椰釋到這地步.乖啦
04/03 04:47, 630F
推
04/03 06:38, 4周前 , 631F
雖然北市地不足，但還是可以靠新北把他擠上去，雙北註定會
04/03 06:38, 631F
→
04/03 06:38, 4周前 , 632F
有個價差，所以基期高還是一個滿重要的原因之一
04/03 06:38, 632F
→
04/03 06:41, 4周前 , 633F
有外溢連結的地區兩者還是會有相關聯，價差縮小大家就會往
04/03 06:41, 633F
→
04/03 06:41, 4周前 , 634F
上選，一有人往上選致推高價格很合理
04/03 06:41, 634F
噓
04/03 07:10, 4周前 , 635F
都幾年了，還在看漲幅，現在買，能不能賺才是重點
04/03 07:10, 635F
→
04/03 07:12, 4周前 , 636F
20年前台積電60元，還來得及
04/03 07:12, 636F
→
04/03 07:14, 4周前 , 637F
現在買，87%都不會賺
04/03 07:14, 637F
推
04/03 07:33, 4周前 , 638F
我覺得新屋癌也有關係
04/03 07:33, 638F
推
04/03 07:35, 4周前 , 639F
漲幅有關係啊鐵台積60買 和600買 到800都有賺 60的賺
04/03 07:35, 639F
→
04/03 07:35, 4周前 , 640F
比較多 同樣的多本金機會成本贏 有啥好吵的
04/03 07:35, 640F
推
04/03 07:38, 4周前 , 641F
就是基期高啦。你把北市新北市當一整區看，問自己為
04/03 07:38, 641F
→
04/03 07:38, 4周前 , 642F
何大安區信義區板橋區相對鄰區漲幅低，就知道原因了
04/03 07:38, 642F
推
04/03 07:42, 4周前 , 643F
可以討論一下接下來哪裡會漲嗎
04/03 07:42, 643F
→
04/03 07:42, 4周前 , 644F
Xdddddd
04/03 07:42, 644F
噓
04/03 08:39, 4周前 , 645F
臺北市使照量一直都很穩定好嗎，還沒新建案勒，事實就
04/03 08:39, 645F
→
04/03 08:39, 4周前 , 646F
是交通建設讓蛋黃區外擴到新北一環，臺北市才漲不動
04/03 08:39, 646F
推
04/03 10:38, 4周前 , 647F
一直在那邊凹三小，操
04/03 10:38, 647F
推
04/03 12:36, 4周前 , 648F
事實上台北就沒有漲不動阿，兩邊一坪都漲10萬，他就漲幅小
04/03 12:36, 648F
推
04/03 14:27, 4周前 , 649F
台北正在補漲中
04/03 14:27, 649F
推
04/03 14:36, 4周前 , 650F
台北被科P搞爛八年 沒捷運動工及完工 還擋大巨蛋 當然沒漲
04/03 14:36, 650F
推
04/03 20:23, 4周前 , 651F
大巨蛋是前有藍營圖利後有中央亂檔 請怪藍綠
04/03 20:23, 651F
→
04/03 21:13, 4周前 , 652F
現在假設你有5000萬 就是買5間中南部破爛房 也不要買
04/03 21:13, 652F
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04/03 21:13, 4周前 , 653F
一間臺北5000萬破爛房
04/03 21:13, 653F
→
04/03 21:14, 4周前 , 654F
因為5間1000萬破爛房沒多久就翻倍了
04/03 21:14, 654F
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04/03 21:14, 4周前 , 655F
你5000萬台北房多久可能要20年後才翻倍
04/03 21:14, 655F
→
04/03 21:20, 4周前 , 656F
又有人亂帶風向了啊.怎麼不說說誰檔下之後說不蓋又蓋
04/03 21:20, 656F
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