Re: [閒聊] 台北市漲幅怎麼這麼小

看板home-sale作者 (有病去看醫生不要看我)時間4周前 (2024/04/03 07:10), 4周前編輯推噓-26(7推 33噓 127→)
留言167則, 29人參與, 4周前最新討論串4/4 (看更多)
不太想南北戰爭 但會講什麼北部沒漲 一部分是市場不熟 一部分是沒實務經驗 一開始說北市沒漲 貼個豪宅就說十年線 好 嫌十年久 四季紅不過幾年 獲利是幾千在賺的 https://i.imgur.com/LBhjuu9.png
好了 說十年線被打臉的安靜了 接下來又說中南部買一億 賺得比台北買一億還多 這個就是標準的菜鳥雲端大富翁 為什麼早期台北投資客喜歡買大的 因為快 貸款 稅金 1:一次一戶大坪數翻倍 比方客戶買的天母紘琚 當年還沒實登客戶買90 持有超過十年 130萬-90=40 150坪*40=6000萬 扣除400萬的單一自用5400萬 扣10%=5400-540=4860萬 這是一次性交易 快不是三年五年的快 是丟給仲介一次賣掉的快 中南部漲翻倍好棒棒 買15萬漲到30萬哇好棒棒 30坪x15=450短期交易扣45% 剩下多少？ 所以講什麼十年線 真的是無知的言論 因為光是短線交易就把你錢扣光了 繳稅繳得喜孜孜 真的很愛國 2:貸款 台北早期豪宅一樣7-8成貸款 現在豪宅稅算六成好了 請問你中南部小宅一間800萬 一億整數難算，8000萬買十間 請問你第三四五六七八戶 貸款可以貸款幾成？ 3:稅金 如同前面所說 短期交易45%伺候 房地產本來就是長線交易獲利才會多 一堆左手進右手出 土增稅 契稅 仲介費 房地合一稅 這些要不要列舉成本？ 你中南部小宅買10間 給仲介賣要不要時間成本？ 老實說南北戰爭 區公所戰爭 都是很無聊又很幼稚的行為 主因來自現在房板 大多都是這幾年的少年房神 買了幾間房子以為天下無敵 殊不知早些年台北市是怎麼運作的 拿實登更是無知的行為 北市多的豪宅是實登之前就有的 https://i.imgur.com/eGSYQ96.png
舉個例子 帝寶當年最低價是靠建國高架 水箱層下面那間 當年成交約75 請問你看得到這個數字嗎？ https://i.imgur.com/030kcpr.png
元大之星隨便放幾年漲快三千萬 說中南部買一億的 你有本事用現金買好棒棒 漲幅好高好棒棒 請問短期交易扣稅扣多少？ 房板會噓我的 我可以直接告訴大家 這些人就是標準無知的代表 你們參與的時間太短 你們參與的層級太低 你們參與的層面太窄 給你們多頭了幾年因為天下無敵 實際上在整個房地產市場 你們只是笑話而已 興富發的新世界實登均價130 https://i.imgur.com/PWO2eJY.png
實登前才賣60 https://i.imgur.com/QXs0RR9.jpg
這種小坪數掃個四五間也是剛好 放個十年單一自用 400萬以上10% 請問你們這幾年買那些號稱翻倍的 賣幾間了？被扣多少稅了？ 好 又有人扯到說最近這幾年 要看這兩三年的漲幅 這更是笑話大全 1:這兩年漲上天 你預售禁轉 成屋扣45%是在漲多少？ 2:你們以為中南部那些熱銷個案 先選的是台北多金投資客 還是你們在地在門口排隊的投資客？ 3:北市也有短期漲幅驚人的 https://i.imgur.com/7lnbGPk.png
宏國大稻埕2年從75漲到105 https://i.imgur.com/jFX9Bv2.png
世界明珠從剛開案110漲到160-180 真的買賣台北市 誰會想我一樣吃飽撐著上來抬槓？ 沒人上來講就真的以為你們天下無敵囉？ 所以Ceca跟他一群幫眾 你們以為你們買得很早？ 舉個最近的例子 我已經儘量文雅了 沙丘裡面的沙蟲 小時候以水為食 產生出來的排泄物 經年累月被擠壓到上層 就變成了人人搶奪的香料 你們只是在搶北部投資客搶完的香料而已 房板講那麼久 老實說我還是看不到 幾個真正有歷史論述 有真正房地產資歷的人 開槓桿買便宜掛幾掛幾 老實說這種人我真的還蠻不齒的 我話說完 歡迎N黑來挑戰 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.105.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712099442.A.F21.html
噓
04/03 07:17, 4周前 , 1F
房地合一稅繳完連一千都沒有，那有幾千？
04/03 07:17, 1F
→
04/03 07:18, 4周前 , 2F
另外你完全搞不懂，低總價產品永遠比高總價的好賣
04/03 07:18, 2F
那是因為這兩年漲太多 早期誰要買小坪數 買大賺大 買多賺多 揚昇君臨買一億賣兩億 誰再跟你小坪數 這幾年才進場的菜鳥 去後面排隊叫學長 ※ 編輯: NovaShin (114.36.105.189 臺灣), 04/03/2024 07:20:06
噓
04/03 07:21, 4周前 , 3F
這篇吐糟點太多，樓下繼續
04/03 07:21, 3F
※ 編輯: NovaShin (114.36.105.189 臺灣), 04/03/2024 07:22:05
噓
04/03 07:23, 4周前 , 4F
利息時間成本都忽略 好可悲
04/03 07:23, 4F
→
04/03 07:23, 4周前 , 5F
笑死，我第一間投資房在2008年買，那時候你在？
04/03 07:23, 5F
→
04/03 07:26, 4周前 , 6F
忘記提醒你，那時候拿幾十萬就有一間全新的，而且租金
04/03 07:26, 6F
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04/03 07:26, 4周前 , 7F
＞房貸，你台北市在那時候做到嗎？
04/03 07:26, 7F
噓
04/03 07:27, 4周前 , 8F
數學有夠爛，房版小又出來講笑話，寫的東西錯誤百
04/03 07:27, 8F
→
04/03 07:27, 4周前 , 9F
出懶得講了
04/03 07:27, 9F
→
04/03 07:27, 4周前 , 10F
房版小丑
04/03 07:27, 10F
噓
04/03 07:31, 4周前 , 11F
漲幅是除法，懂嗎，看看你自己在亂算什麼
04/03 07:31, 11F
噓
04/03 07:33, 4周前 , 12F
04/03 07:33, 12F
噓
04/03 07:36, 4周前 , 13F
04/03 07:36, 13F
→
04/03 07:44, 4周前 , 14F
我第一間房2000年買進安內算學長還是學弟？
04/03 07:44, 14F
→
04/03 07:45, 4周前 , 15F
大學長 2000阿扁當選後買的更是大大大學長
04/03 07:45, 15F
→
04/03 07:45, 4周前 , 16F
如果是阿扁帶賽買房可以115%則是插班跳級生
04/03 07:45, 16F
噓
04/03 07:49, 4周前 , 17F
做人不要太囂張，月盈則虧
04/03 07:49, 17F
噓
04/03 07:52, 4周前 , 18F
嗆這麼多結果你買幾間？另外北部投資客先選干你啥事？
04/03 07:52, 18F
→
04/03 07:52, 4周前 , 19F
不知道在驕傲什麼
04/03 07:52, 19F
→
04/03 07:53, 4周前 , 20F
囂張的不是上來教轉貸增貸掛1掛4的嗎？
04/03 07:53, 20F
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04/03 07:54, 4周前 , 21F
違法亂紀擾亂金融市場振振有詞，這不是囂張什麼是囂張
04/03 07:54, 21F
噓
04/03 07:56, 4周前 , 22F
三小違法亂紀？
04/03 07:56, 22F
→
04/03 07:56, 4周前 , 23F
還有什麼ab合約假發票，我再問一次誰囂張？什麼是囂張
04/03 07:56, 23F
推
04/03 08:03, 4周前 , 24F
台灣要有超大地震了，還在吵
04/03 08:03, 24F
→
04/03 08:03, 4周前 , 25F
先管正在蓋的房子吧
04/03 08:03, 25F
→
04/03 08:09, 4周前 , 26F
大地震我寫了好幾篇 待會翻上來
04/03 08:09, 26F
→
04/03 08:10, 4周前 , 27F
04/03 08:10, 27F
推
04/03 08:11, 4周前 , 28F
@scarrony 純看漲幅 不是（3230-1621）/1621嗎
04/03 08:11, 28F
→
04/03 08:12, 4周前 , 29F
還有餘震
04/03 08:12, 29F
→
04/03 08:12, 4周前 , 30F
04/03 08:12, 30F
→
04/03 08:20, 4周前 , 31F
04/03 08:20, 31F
哈哈從地震那幾篇 就可以看到scarro瘋狂騷擾 還有人假裝女生說什麼寄信騷擾他 怨念有夠重的 ㄏㄏ ※ 編輯: NovaShin (27.51.73.217 臺灣), 04/03/2024 08:29:13 ※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 04/03/2024 08:56:33
噓
04/03 09:14, 4周前 , 32F
….這種自信…我已經不知該如何吐槽了
04/03 09:14, 32F
噓
04/03 09:52, 4周前 , 33F
他數學真的爛到一個極致.
04/03 09:52, 33F
→
04/03 09:52, 4周前 , 34F
不知道那些智障會去吃它帶的貨,哈哈.
04/03 09:52, 34F
→
04/03 09:52, 4周前 , 35F
你怎麼會去吃一個數學爛到這麼慘的人帶的貨?
04/03 09:52, 35F
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04/03 09:52, 4周前 , 36F
你自己都沒拿計算機算一下嗎... 哈哈哈.
04/03 09:52, 36F
還有 92 則推文
還有 4 段內文
噓
04/03 12:26, 4周前 , 129F
失業租屋代銷仔在嗆一堆醫生和牙醫,哈哈哈.
04/03 12:26, 129F
→
04/03 12:26, 4周前 , 130F
超猛的,
04/03 12:26, 130F
→
04/03 12:28, 4周前 , 131F
可是nova不是北市的人，他幹嘛罵自己廢
04/03 12:28, 131F
→
04/03 12:28, 4周前 , 132F
nova出品，必屬笑料
04/03 12:28, 132F
推
04/03 12:34, 4周前 , 133F
ㄏㄏ 台北市超過一半的市民就是家裡房子值錢，看pt
04/03 12:34, 133F
→
04/03 12:34, 4周前 , 134F
t還以為所有台北市民都老闆
04/03 12:34, 134F
→
04/03 12:49, 4周前 , 135F
挖屋.某法律系畢業博士前板友實業家表示:
04/03 12:49, 135F
→
04/03 12:54, 4周前 , 136F
人家nova認識所有台北大老闆，手上還有五十億的顧客資料
04/03 12:54, 136F
→
04/03 12:54, 4周前 , 137F
，人面廣，銀行經理都要找他橋數十億貸款
04/03 12:54, 137F
噓
04/03 12:59, 4周前 , 138F
我techpark那張是隨便找手機之前的截圖啦，之前是
04/03 12:59, 138F
→
04/03 12:59, 4周前 , 139F
要講單價的，隨便po一張價格都屌打代銷仔的賺爆
04/03 12:59, 139F
→
04/03 13:00, 4周前 , 140F
代銷仔不要再刪文捏，這些可以留著娛樂大家
04/03 13:00, 140F
推
04/03 13:09, 4周前 , 141F
不靠房子，普通台北市民是多少股利收入？多少薪資
04/03 13:09, 141F
→
04/03 13:09, 4周前 , 142F
收入？笑死，賺最多還是靠房子啦
04/03 13:09, 142F
推
04/03 13:33, 4周前 , 143F
@scarrony 後來看懂你算的是單價，我算的是總價 我們
04/03 13:33, 143F
→
04/03 13:33, 4周前 , 144F
都沒錯啦 = =”
04/03 13:33, 144F
噓
04/03 14:59, 4周前 , 145F
高貴的台北人都靠什麼賺錢啊？有人能告訴我嗎？
04/03 14:59, 145F
噓
04/03 15:27, 4周前 , 146F
成為房版笑料而不自知 悲催
04/03 15:27, 146F
→
04/03 17:11, 4周前 , 147F
星都心，我下車了…嗚嗚嗚嗚嗚我的痛
04/03 17:11, 147F
噓
04/03 18:03, 4周前 , 148F
對呀，下次我還是認真截圖，懶得教代銷仔數學啦
04/03 18:03, 148F
噓
04/03 20:08, 4周前 , 149F
不靠房子可以去別版講
04/03 20:08, 149F
噓
04/03 21:13, 4周前 , 150F
又菜又廢
04/03 21:13, 150F
→
04/03 22:42, 4周前 , 151F
南部新竹漲幅是2-3倍耶。這四年全台平均漲幅50%，這樣
04/03 22:42, 151F
→
04/03 22:42, 4周前 , 152F
子表現也只是平均而已。要超額報酬還是得離開雙北機會
04/03 22:42, 152F
→
04/03 22:42, 4周前 , 153F
比較大
04/03 22:42, 153F
→
04/03 22:43, 4周前 , 154F
兩三倍要扣45%呀 房地產長期持有賺比較多啦
04/03 22:43, 154F
→
04/03 22:43, 4周前 , 155F
而且很多人說買一億兩億 光貸款就有問題了
04/03 22:43, 155F
→
04/03 22:44, 4周前 , 156F
我也沒有要吵南北 只是一堆人說台北沒漲上來證明一下
04/03 22:44, 156F
→
04/03 22:44, 4周前 , 157F
而且多的是北部下去炒高給中南部買 這樣也不好吧
04/03 22:44, 157F
→
04/04 07:42, 4周前 , 158F
台北漲這麼少 5年前全賣掉買g0 賣掉一間5000萬爛房
04/04 07:42, 158F
→
04/04 07:42, 4周前 , 159F
買5間g0 1000萬兩房 現在你這5000萬膨脹到8-9千萬了
04/04 07:42, 159F
→
04/04 07:42, 4周前 , 160F
傻傻的放台北 現在只有5500-6000萬而已
04/04 07:42, 160F
一堆不知道在供三小的 這篇是說台北也有漲 有人說叫你不要去買其他地方嗎 炒房炒到閱讀能力都失調 你以為竹北房沒有台北人去買嗎 難怪只能躲在房板講這種笑話 ※ 編輯: NovaShin (114.36.100.186 臺灣), 04/04/2024 08:42:58
噓
04/04 09:14, 4周前 , 161F
代銷仔真的閱讀能力有問題，題目是台北漲幅比較小
04/04 09:14, 161F
→
04/04 09:14, 4周前 , 162F
，又不是沒漲
04/04 09:14, 162F
噓
04/04 14:50, 4周前 , 163F
說得真好 下次別說了
04/04 14:50, 163F
噓
04/04 15:58, 4周前 , 164F
完全無視開頭標題自顧自說著(攤手
04/04 15:58, 164F
噓
04/04 16:21, 4周前 , 165F
去看預售確實很多代銷都在自說自話 沒在理會顧客需
04/04 16:21, 165F
→
04/04 16:21, 4周前 , 166F
求
04/04 16:21, 166F
推
04/04 17:25, 4周前 , 167F
A7漲贏很多中南部
04/04 17:25, 167F
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