Re: [請益] 預售現在還能轉約?
: 請來的專家說現在預售還可以用暗黑大法轉約
: 簡單的來說就是
: 1. 找好要接手的下家
: 2. 跟建商解約
: 3. 建商跟你找好的新下家簽約
: 解約金上限為15%,並不是說死15%
: 原則上有點手段或和建商較為友好的投資客 & VIP 都可以這樣搞
: 恩..聽起來好像很合理
: 但又覺得哪邊怪怪的 說不出來
: 真的有人在平均地權條例之後還這樣搞嗎 = =?
目前市場狀況是.
小建商有些可以.
大建商不願意做.
熱銷案也不願意做.
目前實際案例狀況是這樣子.
實價登路照實登而已.
目前政府沒空查你這個"個案".
(如果被用氾濫會不會被盯上就再說)
(我跟你講的是現在是怎樣,而不是未來會變怎樣,,,)
對喔我講的可以是"不用付違約金"的.
付違約金的誰不行啊..XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.100.33 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710239409.A.A47.html
※ 編輯: ceca (61.227.100.33 臺灣), 03/12/2024 18:41:12
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政府一般照慣例都是.
當你們玩的次數多到一個數字就會教訓你們.
但是當次數還不多的時候,公務員沒空理你.
你要知道,很多事情公務員是很難有直接證據證明你有問題.
因此你都可以去申訴.
而你去申訴,公務員和他的主管會很麻煩.
所以,就算他知道你在幹嘛,有時候也懶得理你.
(因為公務員自己可能都是投資客,比你還厲害的投資客...XD)
但是如果你直接書面上就有明顯的問題.
例如前不久本版文章的,一張發票報兩次成本扣稅這種智障行為.
或是我愛舉的例子,拿系統櫃發票去報稅..
(阿國稅局"第一版"房地合一範例就是系統櫃不能報,你是自己往火車頭撞喔)
你一定被查....躲都躲不掉.
而你們玩太多則是會產生輿論問題.
所以這時候就不是公務員要教訓你.
而是政客要教訓你...XD
所以你有沒有發現.
現在炒房可以檢舉.
但你去檢舉我們本版的投資客,根本沒用.
在政府眼裡一切都是照規矩"投資不動產"
因為,檢舉炒房制度是因應.
建商炒做預售屋,包含作假人潮,作假銷售量,作假廣告.和投資集團糾團包案.
這些行為影響到輿論,輿論影響到政客.
所以政客下令要處理以上這些炒作行為.
但我們投資克無論玩短期轉賣,中期波段,長期屯屋,改套房收租幹嘛的.
全都不再政客煩惱的事件裡面.
所以你檢舉無效...哈哈.
因此你要搞清楚政府機構的運作型態.
以及審核你資料的人是怎樣一回事.
不要埋著頭亂幻想..
對於鈔票這種事情,任何的幻想都是危險的.
你要去求證...求證懂嗎.
請個國稅局的還是政客吃米其林三星很難嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.100.33 臺灣), 03/12/2024 19:35:12
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多跟各種人聊天接觸.
你總是會遇到的.
世界很小的.
※ 編輯: ceca (61.227.100.33 臺灣), 03/12/2024 20:28:32
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你不用想那麼多.
你今天是建商老闆.
但只是小建商.
所以你沒有市場的撼動能力.
你大概就是,有錢買一塊地蓋了推案沒錢就躺在酒店裡面睡小姐.
因此今天你因為朋友介紹找到了金主出資給你一筆錢.
然後你又去錢莊借了一些錢,湊一湊搞了一個案子.
開始推案慢慢賣,但因為你是小建商本來就賣得比較慢.但是反正就慢慢賣當打一份工.
這時候有投資客問你,可不可以利用這種退訂方式來轉單.
可以的話他們那群人可能就給你包個五間十間.並且以後還有合作機會.
你想了一下,就答應他.
畢竟先賣掉他們幾間還可以在地下錢莊那邊多還一點可以省些利息.
因此以上.
大概這種狀況.
一樣米養百樣人.
同樣叫建商,但建商也百百種.
所以請不要用某一種人來以偏概全的認定所有其他人都跟他一樣.
如果都一樣的話,那魯空早就買房不被外拋了.
建商也一樣.
不同建商不同算盤不同體質不同策略.
另外,做生意,幾個人手是乾淨的.
做生意就是靈活變通和一大卡車的各種"眉角"
只要這件事情風險低並且可以從中獲取利益,生意人就會列入考慮.
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※ 編輯: ceca (61.227.100.33 臺灣), 03/12/2024 21:36:31
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在錢面前.
所有人都心甘情願當小弟.
面子在生意人眼裡,只是一個籌碼.
只要價格合適,隨時可以賣掉!!
甚至,你真的去看很多財閥白手起家的第一代.
它們為了賺錢無所不用其極.
甚麼臉甚麼面子甚麼原則甚麼道德良知.
全都是拿來交易的籌碼而已.
這樣才讓他們創造了日後的大帝國...
而等到創造大帝國後,他的後代要這些面子人脈身分.
則是因為"他坐在那個位置上,所以他需要那些東西來當生意的籌碼".
因此回到最原始的.
最原始的就是追逐利益.
怎樣可以創造利益,就會有人那樣幹!!!
答應別人用退訂重簽的方式變相換約.
只要對小建商有利益.
就是會有小建商會願意讓你這樣做!!!
就像我也談過簽定付訂金後,完全不付任何工程款直到交屋才把款項一次結清...顆顆.
so..商場上,很多規矩之外的事情...
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※ 編輯: ceca (61.227.100.33 臺灣), 03/12/2024 22:28:07
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金主,民間,然後銀行,之後中租...這是借款順序.可以大幅增加你借到的錢.
小建商甚麼人都有.
手上300萬現金做總額6000萬的透天案有沒有看過.
這...你可以說是膽視,也可以說是玩命.
但人家洛克斐勒不就這樣起來的.
給他一個槓桿,他就可以翹出美國首富!!!
當然也有"找人頭"當董事長自己躲在後面當金主+幕後操盤,出事就推董事長去死這種.
(反正一個人頭一輩子可以成立公司讓公司破產一次,她以後不要再成立公司就好了)
之前台南唯冠大樓幕後的那個不就這樣玩.
商場就是這樣,怎樣的玩家都有.
而這種賭性堅強的,當她手氣順的時候.
你都無法想像他收穫會有多厲害...XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.33 臺灣), 03/13/2024 00:18:30
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民間不再聯徵裡.
所以你先借民間,再用膨脹後的資金跟銀行借.
就可以借到更多錢.
當然細部操作會有一些細節...
詳細請去找一個玩很大的請他吃米其林三星跟他聊天..
或是你找放貸的聊也可以.
※ 編輯: ceca (61.227.100.33 臺灣), 03/13/2024 00:47:57
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一般人跟生意人是不同的生物.
一般人是先借,不夠的在找民間補.
生意人是先把錢借到緊繃.
之後要嘛多的錢挪去其他地方用.
要嘛就是回頭把利息高的還掉.
例如你直接跟銀行借1000,再借民間1000.
但如果你先跟民間借1000,你手上有+1000在跟銀行借可能就借到1500.
這時候你再拿500去把民間還掉.
所以一般人是銀行1000民間1000.
你就是銀行1500民間500.
太多人習慣用收支比在思考銀行貸款.
但除了一般上班族的借貸外.
很多時候借貸靠的是資產和"現金"
就像我們沒工作的怎麼借?
基本方式之一,放300萬在戶頭裡三個月成為VIP之後再借.
國泰富邦都可以用這招,會超大幅度...超大幅度放大你可以借款的額度.
他們很愛看你的現金.
so...手段是因應別人的規矩來產生的.
規矩是不改變的,所以改變的就是手段.
※ 編輯: ceca (61.227.100.33 臺灣), 03/13/2024 01:02:50
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