[請益] 預售現在還能轉約?

看板home-sale作者 (東摳)時間1月前 (2024/03/12 10:20), 1月前編輯推噓51(56推 5噓 79→)
留言140則, 62人參與, 1月前最新討論串1/4 (看更多)
昨天看到youtube的房市訪談影片 https://youtu.be/4fG1C-5vx8E?si=x_TCPNlqnaJLQs9o
請來的專家說現在預售還可以用暗黑大法轉約 簡單的來說就是 1. 找好要接手的下家 2. 跟建商解約 3. 建商跟你找好的新下家簽約 解約金上限為15%，並不是說死15% 原則上有點手段或和建商較為友好的投資客 & VIP 都可以這樣搞 恩..聽起來好像很合理 但又覺得哪邊怪怪的 說不出來 真的有人在平均地權條例之後還這樣搞嗎 = =? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710210033.A.2BF.html ※ 編輯: Dontco (163.116.222.114 臺灣), 03/12/2024 10:21:08
推
03/12 10:20, 1月前 , 1F
為什麼不行
03/12 10:20, 1F
推
03/12 10:23, 1月前 , 2F
談好即可
03/12 10:23, 2F
推
03/12 10:24, 1月前 , 3F
還是要付解約金，哪裡暗黑大法，這叫斷尾求生
03/12 10:24, 3F
推
03/12 10:27, 1月前 , 4F
不怕被檢舉嗎
03/12 10:27, 4F
推
03/12 10:28, 1月前 , 5F
你有黨證在來鑽漏洞吧
03/12 10:28, 5F
推
03/12 10:30, 1月前 , 6F
解約金並未「強制」收取
03/12 10:30, 6F
推
03/12 10:31, 1月前 , 7F
這部我有看，我想了一下，具體操作應該是 A買家付違約金
03/12 10:31, 7F
→
03/12 10:31, 1月前 , 8F
給代銷，B買家跟代銷買，再把違約金+價差給A，違約金還
03/12 10:31, 8F
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03/12 10:31, 1月前 , 9F
比房地合一低。全程唯一要確保的就是代銷真的會賣給B,
03/12 10:31, 9F
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03/12 10:31, 1月前 , 10F
這需要代銷幫忙 要他幫忙會不會有額外成本 還是要特定VI
03/12 10:31, 10F
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03/12 10:31, 1月前 , 11F
P才願意幫忙？ 這塊要釐清而已。
03/12 10:31, 11F
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03/12 10:33, 1月前 , 12F
違約金根本不是重點，房地合一你都在繳了。能跟代銷談好
03/12 10:33, 12F
推
03/12 10:34, 1月前 , 13F
賺是A賣家賺，代銷沒事幹嘛找事做
03/12 10:34, 13F
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03/12 10:34, 1月前 , 14F
當然更好，但沒談到也不會怎麼樣
03/12 10:34, 14F
推
03/12 10:37, 1月前 , 15F
問題應該是建商幹嘛要幫你XD，有漲你一解約他就可以收回
03/12 10:37, 15F
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03/12 10:37, 1月前 , 16F
來自己賣啦
03/12 10:37, 16F
推
03/12 10:37, 1月前 , 17F
代銷只要同意平轉給B, 就能多收違約金，沒什麼不好
03/12 10:37, 17F
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03/12 10:47, 1月前 , 18F
都是錢的問題而已啦, 賣家還不是把違約金轉嫁給買家
03/12 10:47, 18F
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03/12 10:47, 1月前 , 19F
平均地權條例47-4，建商或銷售不得協助讓與或轉售
03/12 10:47, 19F
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03/12 10:47, 1月前 , 20F
代銷不同意 A就不賣阿 代銷能多賺一筆幹嘛不賺
03/12 10:47, 20F
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03/12 10:48, 1月前 , 21F
違者處50至300萬
03/12 10:48, 21F
推
03/12 10:48, 1月前 , 22F
私下早就有了 早就不是秘密才可能在youtube講出來
03/12 10:48, 22F
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03/12 10:48, 1月前 , 23F
整件事情就買家 賣家 代銷知道 誰會檢舉自己?
03/12 10:48, 23F
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03/12 10:48, 1月前 , 24F
其實是違法，但抓不抓得到又是另一回事
03/12 10:48, 24F
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03/12 10:48, 1月前 , 25F
大概是服務某些包棟的vip吧
03/12 10:48, 25F
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03/12 10:49, 1月前 , 26F
解約 簽約 都是正規流程阿 除非你私下有金流沒申報
03/12 10:49, 26F
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03/12 10:49, 1月前 , 27F
代銷沒有協助轉售啊 他只是收了違約金再賣而已
03/12 10:49, 27F
推
03/12 10:49, 1月前 , 28F
建商是白癡嗎
03/12 10:49, 28F
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03/12 10:49, 1月前 , 29F
說違法的倒是說違反哪一個法規了
03/12 10:49, 29F
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03/12 10:53, 1月前 , 30F
法條在那邊啊，判的是法官，金流通聯充分他說違法就是
03/12 10:53, 30F
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03/12 10:53, 1月前 , 31F
違法啊
03/12 10:53, 31F
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03/12 10:53, 1月前 , 32F
不過沒人會抓，所以討論沒意義
03/12 10:53, 32F
噓
03/12 10:53, 1月前 , 33F
你要找到建商願意配合跟你這樣玩
03/12 10:53, 33F
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03/12 10:54, 1月前 , 34F
建商被抓到最高罰5000萬
03/12 10:54, 34F
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03/12 10:57, 1月前 , 35F
確實 要爆出也只有自爆
03/12 10:57, 35F
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03/12 10:59, 1月前 , 36F
還有買家爆你啊，看要不要賭買家會不會搞你
03/12 10:59, 36F
推
03/12 11:01, 1月前 , 37F
沒違法，皆大歡喜
03/12 11:01, 37F
推
03/12 11:09, 1月前 , 38F
禁止轉約真的就是白癡，限制人民財產交易
03/12 11:09, 38F
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03/12 11:09, 1月前 , 39F
生命會找他他的出口
03/12 11:09, 39F
還有 61 則推文
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03/12 15:43, 1月前 , 101F
設計師只收電腦電費，工人只算你吃飯錢
03/12 15:43, 101F
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03/12 16:15, 1月前 , 102F
代銷沒事找事做幹啥呢
03/12 16:15, 102F
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03/12 16:15, 1月前 , 103F
如果房子是代銷自己買的？
03/12 16:15, 103F
推
03/12 16:32, 1月前 , 104F
代銷自己買 建設公司也不會配合阿 調價之後怎麼可能
03/12 16:32, 104F
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03/12 16:32, 1月前 , 105F
用原本價格賣
03/12 16:32, 105F
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03/12 16:32, 1月前 , 106F
你看a7 富宇從預售到成屋價格差多少 你覺得如果有人
03/12 16:32, 106F
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03/12 16:32, 1月前 , 107F
中途解約 富宇會原價丟出來嗎
03/12 16:32, 107F
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03/12 16:40, 1月前 , 108F
原PO又沒說原價平轉 當然是加價賣阿 賣家代銷一起賺
03/12 16:40, 108F
→
03/12 16:40, 1月前 , 109F
買500賣1000 分代銷50 代銷會不願意幫忙轉嗎
03/12 16:40, 109F
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03/12 16:42, 1月前 , 110F
代銷不幫忙 A就等成屋再賣 代銷就少賺50 怎會不願意幫忙
03/12 16:42, 110F
噓
03/12 16:44, 1月前 , 111F
你預售屋是跟建商簽還代銷簽 代銷要怎麼幫忙
03/12 16:44, 111F
推
03/12 16:45, 1月前 , 112F
建商/代銷要承擔法律灰色地帶的風險，
03/12 16:45, 112F
→
03/12 16:45, 1月前 , 113F
再加上如果買房突然反悔不買，甚至檢舉呢?
03/12 16:45, 113F
→
03/12 16:45, 1月前 , 114F
站在建商/代銷立場，賺沒多少，風險又一堆
03/12 16:45, 114F
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03/12 16:45, 1月前 , 115F
違約是建商拿錢又不是代銷拿錢，你找代銷還分錢給他幹嘛
03/12 16:45, 115F
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03/12 16:46, 1月前 , 116F
能買500賣1000 建商又不傻 自己賺500萬就好了 幹嘛XDDD
03/12 16:46, 116F
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03/12 16:46, 1月前 , 117F
為什麼你們都覺得建商是智障中的智障的感覺
03/12 16:46, 117F
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03/12 16:47, 1月前 , 118F
怎麼想都不合理啊
03/12 16:47, 118F
推
03/12 17:03, 1月前 , 119F
這建商潛在成本超大啊 交情要很好
03/12 17:03, 119F
→
03/12 17:04, 1月前 , 120F
現在情況到2結束建商直接不往下到3 漲價賣
03/12 17:04, 120F
推
03/12 17:31, 1月前 , 121F
實價登錄的交易次數看得出端倪 不過也不一定是玩這招
03/12 17:31, 121F
→
03/12 17:31, 1月前 , 122F
也有可能是房子有問題被退就是了
03/12 17:31, 122F
→
03/12 17:31, 1月前 , 123F
會發現代銷帶你去看實價賣出去的房子
03/12 17:31, 123F
噓
03/12 17:43, 1月前 , 124F
整天在做夢
03/12 17:43, 124F
推
03/12 19:17, 1月前 , 125F
這算是建商用人頭戶洗實價登錄嗎
03/12 19:17, 125F
推
03/12 19:19, 1月前 , 126F
要這樣做帳 那應該很多營建股明年股價能炒到翻倍
03/12 19:19, 126F
→
03/12 20:11, 1月前 , 127F
建商靠這招的確可以賺更多
03/12 20:11, 127F
→
03/12 20:13, 1月前 , 128F
但有名建商不會沒事這樣搞 小建商
03/12 20:13, 128F
→
03/12 20:13, 1月前 , 129F
比較有機會
03/12 20:13, 129F
推
03/12 23:04, 1月前 , 130F
我是有看到說改買別戶 所以未來實登要撤銷的 但無從驗
03/12 23:04, 130F
→
03/12 23:04, 1月前 , 131F
證
03/12 23:04, 131F
→
03/12 23:05, 1月前 , 132F
不是小建商 應該沒有一房二賣的問題
03/12 23:05, 132F
→
03/12 23:05, 1月前 , 133F
也不是轉約（實登好幾個月了）
03/12 23:05, 133F
推
03/12 23:09, 1月前 , 134F
對了 改買別戶也是用漲價後的價，這樣建商就同意解原本
03/12 23:09, 134F
→
03/12 23:09, 1月前 , 135F
的吧
03/12 23:09, 135F
推
03/12 23:12, 1月前 , 136F
建商再丟出來賣 確實用大漲後的賣（遇過）
03/12 23:12, 136F
推
03/13 08:15, 1月前 , 137F
怎麼樣都是炒阿，一堆預售就掃光然後過個一年加價
03/13 08:15, 137F
→
03/13 08:15, 1月前 , 138F
賣，都說因為要繳45%稅所以賣價要多一點
03/13 08:15, 138F
推
03/13 08:20, 1月前 , 139F
如果我是轉手買家交易後我一定跟建商說我要檢舉
03/13 08:20, 139F
→
03/13 08:20, 1月前 , 140F
看你要拿多少錢來堵我的嘴
03/13 08:20, 140F
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