Re: [新聞] 悲！雙北人1,500萬買新房再退一圈 專家：泰山都買不起

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間1月前 (2024/03/12 00:53), 1月前編輯推噓32(32推 0噓 28→)
留言60則, 35人參與, 1月前最新討論串3/3 (看更多)
其實可怕的是這一波漲幅不是亂漲 建設公司成本真的很高 過去3-4萬蓋透天 寶佳蓋法大樓6萬出頭 更早的法規甚至5萬多蓋大樓 這一波下來營造費透天都要10-13 大樓郊區蛋白，造鎮規模的，都要15-18 好一點建材就上看20 新北桃園這種不想弄太爛都要20起跳 台北市低階建材25，用好一點就破30 你在1字頭區，營造漲7萬，相當於房價就要翻倍 地主也不會管你是營造漲，房子那麼貴我也要賣高 這波會跌不下去，景氣冷的時候還是不降價加價賣，神奇吧！ 如果是之前2008跟2016早崩盤崩死了 建商土地營造都便宜，一間房子降40趴都還不會虧錢，就有足夠能量殺你已購跟投資客， 賺這些斷頭就爽死了 然後就.....互殺 至於雙北買哪？?? 有遠見的早布局了 過去笑五股八里現在買的起？？都要40幾 笑泰山？？？也要60 最經典的笑A7翻倍以上給你看，竹北翻好幾倍給你看 重點你要買還不一定能買到 你沒關係就慢慢等 淡水鬼城也是3字頭了 基本上全台適用30以下的5年內新屋，老天的禮物，20以下沒這種機會遇到有多少收多少 要虧太難。 至於北市跟新北一環 還有其他縣市都會區 基本上這波下去，你只要不是靠踩別人頭上去，你沒機會買房 也就是不斷的換屋，爬上去越換越好越換越大 換屋主要是來至壯大自備款 原本自備200買1000萬 經過7年房子增值到1300＋自備200＋還的本金 你自備款來到700up+你的存款 你就能有800自備實力可買4000萬 但你如果選擇買換大一點1700的房子 你的負擔不會有感覺的增加，分因為高自備貸款條件很漂亮 但你如果沒有買房，7年後要有700萬很難，甚至你200萬都可能不小心花掉 你的財力資料又難看，原本買兩房變買套房 換屋則是套房變兩房 本身過來人，每執行一次換屋，都會讓你通體舒暢 換到更舒服更好的房子，重點負擔更輕 不信就繼續鐵齒 反正不是我在還貸款 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710176026.A.D7F.html
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03/12 03:01, 1月前 , 1F
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03/12 03:01, 1F
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03/12 04:20, 1月前 , 2F
營造成本漲那麼多 未來還會繼續漲嗎
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03/12 04:46, 1月前 , 3F
雞排漲那麼多你覺得未來還會繼續漲嗎
03/12 04:46, 3F
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03/12 05:07, 1月前 , 4F
我是指翻倍暴漲這種 緩漲是肯定的
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03/12 05:09, 1月前 , 5F
這樣看起來 這幾年蛋白區暴漲 主要是賺建材 打破了傳統土
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03/12 05:09, 1月前 , 6F
地上漲 房屋折舊的迷思 房屋的確是舊了 但新房成本上漲太
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03/12 05:09, 1月前 , 7F
多 舊房也跟著上漲…
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要發包還不一定有包商願意接這才是最重要的
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03/12 05:11, 1月前 , 8F
現在房子基期高台北市房價每年緩漲3%那個數字也很
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03/12 05:11, 1月前 , 9F
驚人
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03/12 06:56, 1月前 , 10F
戰後嬰兒潮二代（7年級生）剛性需求
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03/12 07:00, 1月前 , 11F
能接收老公寓還是有得住的
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03/12 07:01, 1月前 , 12F
後續還有綠建材，更貴
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綠建材，當成排水 近期的樓板隔音 每燒一次大一點的火災，消防又漲
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03/12 07:10, 1月前 , 13F
所以與其都漲，不如買新成屋，建材還好一點
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03/12 07:15, 1月前 , 14F
淡水鬼城笑死
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人多到懷疑人生 繼續有人笑口袋才會滿 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/12/2024 07:20:38
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03/12 07:21, 1月前 , 15F
淡江大橋要開了 要再噴一波
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03/12 07:24, 1月前 , 16F
台北市排骨飯15年前70,現在120了
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03/12 07:41, 1月前 , 17F
換屋三次認同+1
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03/12 07:49, 1月前 , 18F
換屋不是自己繳貸款？是因為都是出租用的嗎？
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03/12 07:49, 1月前 , 19F
完全畫錯重點，但真的好奇，哈哈
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多花的又不是我在繳 ※ 編輯: a386036 (114.136.39.145 臺灣), 03/12/2024 07:57:25
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03/12 08:05, 1月前 , 20F
反正就等利息弄跨建商
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03/12 08:34, 1月前 , 21F
能給孩子房子的在生，不能的，生孩就是不負責
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03/12 09:18, 1月前 , 22F
反正我16年有上車，現在還有25年要繳，慶幸
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03/12 09:27, 1月前 , 23F
認同骷髏大，先求有再求好，本身換屋三次，越換條件越好，
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03/12 09:27, 1月前 , 24F
但負債也越多，但當了解貨幣通膨後，就知道不要害怕借款，
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03/12 09:27, 1月前 , 25F
反而要想辦法向銀行搬錢。
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03/12 09:45, 1月前 , 26F
想請問每月繳款不會壓力沉重嗎？還是都用寬限
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03/12 10:03, 1月前 , 27F
同意房市多頭 但為什麼好建材在台北跟出台北不同 台北
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03/12 10:03, 1月前 , 28F
人比較挑?
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03/12 10:16, 1月前 , 29F
覺青：三新林淡是鬼城！ 房蟲：那你買得起嗎XD？
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03/12 10:31, 1月前 , 30F
建設公司成本很高 所以中古屋暴漲
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03/12 10:32, 1月前 , 31F
淡水沒噴過怎麼會用再呢...
03/12 10:32, 31F
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03/12 10:43, 1月前 , 32F
通膨不會回去的，回去國家政策會炸裂
03/12 10:43, 32F
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03/12 10:46, 1月前 , 33F
現在要買哪
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03/12 11:06, 1月前 , 34F
問就是噴，經濟大好的情況下，
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03/12 11:06, 1月前 , 35F
房產就是資產的最終蓄水池。
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03/12 11:33, 1月前 , 36F
桃園透天自建含土地 一坪23萬 一户建大約3000-3500萬
03/12 11:33, 36F
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03/12 11:34, 1月前 , 37F
中古屋實登的價格包含仲介費，所以房子會越轉手越貴，無
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03/12 11:34, 1月前 , 38F
形中推升房價
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03/12 11:44, 1月前 , 39F
這篇巷子內的 能力有限本來就要慢慢換房 許多年輕人好
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03/12 11:44, 1月前 , 40F
高騖遠 堅持一次買到位 錢就一直放著 傻傻看著房價繼
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03/12 11:44, 1月前 , 41F
續漲 買房就是錢存在房子的概念 很多人還是不能接受
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03/12 11:59, 1月前 , 42F
房價太高準備大跌
03/12 11:59, 42F
推
03/12 12:04, 1月前 , 43F
繼續貸好貸滿 反正還的不是我 反轉就知道惹
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03/12 13:24, 1月前 , 44F
實登價格有含仲介費？
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03/12 14:07, 1月前 , 45F
實登價格含仲介費是房仲的講法，因為他們會把屋主實拿跟這個
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03/12 14:07, 1月前 , 46F
扯在一起
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03/12 14:07, 1月前 , 47F
這我跟他們爭過了，我問房仲說你仲介費算法也是用實登算
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03/12 14:08, 1月前 , 48F
那我家裡有現金，我從家裡拿現金拿現金來給你不是也可以
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03/12 14:08, 1月前 , 49F
為什麼叫有含，誰規定你要內扣，我拿的是我家裡的錢啊
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03/12 14:09, 1月前 , 50F
結果房仲都過來跟我說我這個是特例，一般都有內含
03/12 14:09, 50F
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03/12 14:10, 1月前 , 51F
發現邏輯不通就說我這樣是特例XDDD
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03/12 14:11, 1月前 , 52F
因為他們會拿屋主實拿多少來去跟屋主溝通然後自己再算%
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03/12 14:12, 1月前 , 53F
屋主實拿加上%數=實登，所以房仲都會覺得實登含仲介費
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03/12 14:12, 1月前 , 54F
我是單純覺得他們沒唸書邏輯不好
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03/12 15:12, 1月前 , 55F
確實
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03/12 15:25, 1月前 , 56F
台灣百業是不是就建築業絕對不會虧本賣呀
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03/12 15:50, 1月前 , 57F
股市破新高賺的錢 繼續墊高房價 電費碳稅都是
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03/12 15:52, 1月前 , 58F
實登包含仲介費，買家交付的屋款 = 賣價 = 屋主實拿+仲介費
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03/12 16:38, 1月前 , 59F
原來如此 感謝樓上諸位回覆
03/12 16:38, 59F
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03/14 09:16, 1月前 , 60F
炒房仔找不到人接盤啦 科科
03/14 09:16, 60F
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