Re: [閒聊] 自住宅大部分人能接受房貸背多久？

看板home-sale作者FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間4月前 (2024/01/27 01:43)推噓16(21推 5噓 65→)

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※ 引述《menace (menace)》之銘言： : ※ 引述《keio5566 (56不滅)》之銘言： : : 沒要投資或是收租的純自住宅 : : 現代人能接受貸款背多久（多少年還完）呢？ : : 隔壁日本不管透天還是公寓，平均還清年數在31年左右 : : 但還是有鍵盤仔會亂吹房價所得價比， : : 所以這意味著房貸背30年左右是普遍都能接受的數字嗎？ : 如果非要在這加上一個期限，我希望是……一萬年。 : 這種問題真的是萬年迷思 : 很多老一輩的也很喜歡說趕快還房貸 : 殊不知年代早就不同了 : 要還房貸的錢隨便投資買個大盤etf : 隨便都賺更多 : 除非財商0分連大盤etf都抱不住 : 現在利率才多少？ : 房貸利率再高給你算2.5%好了 : 更何況自住大概率是新青安1.775% : 股票大盤etf隨便投資40年 : 長期投資漲幅絕對勝過2.5%不知道幾倍 : 槓桿合理控制長期投資幾乎是穩賺 : 沒把握長期投資報酬大於1.775% 就去還房貸吧 : 啊還有 : 那麼怕40年房貸 : 說得好像繳房租40年以後就不用付房租一樣？ : 房租的年限可不是40年也不是一萬年而是「無限」 : 一天不繳房租就沒房子住了好嗎-.- : 40年的房貸怕的要命？ : 卻可以接受「無限期」的房租？ : 這財商根本不及格 : 40年的房貸可以換到永久產權居住權 : 怎麼想都划算 : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : 其實有點財商的，都懂得在通膨背景下長年期低利貸款是放空貨幣、稀釋負債的好方法就算不懂，好好跟他解釋，沉澱思考一下也會懂而有些人，腦子就真的是轉不過來對他們來說，就真的很難接受「背債」、「繳利息給銀行賺」他們打從骨子裡「不想欠債」、「一毛都不想欠」、「買東西直接買斷付清」然後對40年期貸款嗤之以鼻認為「貸貸相傳」、「債務到死都無法解脫」像這種毫無財商可言的想法，八卦版一堆，隨便搜就一篇例如: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！ https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690307850.A.8D9.html 總之這類人，他們想買房，但又不肯背債然後埋怨台灣房價太高，竟然要借那麼大筆的款項才買得起、要還那麼久才還得完耐著性子跟他們解釋，縱使說破了嘴他們也不肯接受既然財商那麼差，那沒房子也是求仁得仁的結果反正他們也不想背債，所以可以不用付利息費用，還可以賺利息收入而房蟲就是背債支付利息費用，然後賺沒幾毛利息收入這樣看起來好像不背債的比較賺齁不過喔現實卻是房蟲付一點利息費用，賺大把的租金收入跟資本利得不背債的賺一點利息收入，結果現金存款不斷貶值，然後整天埋怨房價，幻想會泡沫化而心裡又有某個角落，覺得這樣好像哪裡怪怪的? 明明不要欠債才是對的但怎麼好像欠債的越欠越有錢? 不欠債的越來越窮? 哼負債那麼高的屋奴，遲早會被債務壓死啦~~遲早的啦最後到四十歲了，仍舊沒房，因為不肯借貸，而存款又跟不上房價的漲速然後一把年紀繼續窩在老家或租屋處，痛罵政府建商炒房，成為下流老人的預備班而同年紀有背債買房的，少說名下至少有兩間了本息攤還還了不少，房價也漲上去了這時候再反過頭來貸個以房養老，又可以套錢出來花用欠債欠到死，擔保品甩給銀行，多棒不過就是借貸而已，各國政府、企業都在做的日常行為對有些人來說就像洪水猛獸，下意識地抗拒、排斥，連瞭解都不肯覺得「背債好有壓力」、「重點不是背債，重點是台灣房價所得比太高不合理」最後被資本主義的巨輪輾過後外拋，也是剛好而已不是嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.242.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706291018.A.729.html

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