Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財

看板home-sale作者 (古密斯)時間3月前 (2024/01/20 08:15), 3月前編輯推噓18(18推 0噓 50→)
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※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言： : ※ 引述《z2oiidxii (B'z 最高)》之銘言： : : 去年好不容易上車 : : 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了 : : 但看著各路大神談論今年展望 : : 房價依然看好繼續噴 : : 但對像我只有一間房自住的人來說 : : 好像也不能做什麼 : : 頂多過個幾年用增貸去投資 : : 但比起兩間以上的人來說 : : 賺的速度根本天差地遠 : : 過個幾年也不可能將自住的賣掉 : : 到時候的房價可能又更買不起 : : 是不是從一間到二以上是最難的？ : 前兩間還好吧 : 畢竟第一間可以八成，第二間八成或特定地區七成 : 最難的是第三間吧 : 第三間只能貸到4成，變成自備款要6成 : 就算拿信貸來貼 : 信貸畢竟只能借七年，每月的本息攤還金額超重 : 雖然有想過可以轉增貸，轉到其他家去借七成的周轉金貸款來償還原八成的購屋貸款 : 這樣就可以空出一間購屋貸款的額度，再借八成買第三間 : 但問題是，現在銀行金流抓得有夠嚴，連買貨幣型基金洗金流都不被接受了 : 如果轉增貸結果金流是償還前購屋貸款，那還會被銀行要求收回貸款 : 那不就挫賽了? : 所以小弟覺得 : 真正難的是如何把第三間生出來.. : 要馬是用自有資金還掉一間購屋貸款，空出購屋貸款額度後借八成買第三間 : 然後清償乾淨的房子再來借七成的週轉金貸款 : 或者老老實實自備六成的自備款，第三間購屋貸款只借四成 : 這些的前提總是要有足夠的款項 : 但買前面兩間自有資金都用得差不多了 : 累積到足夠買下一間的資金量，沒存個兩三年是沒辦法的，沒辦法誰叫我低薪窮鬼呢? : 金錢遊戲的門檻還真高，難怪玩得起的總是少數啊 行員告知第一間增貸的金額全部匯出就沒有問題了。實際不是這樣嗎？！連進出基金都會 抓，那個單純轉到別家而已再去購屋，豈不是完蛋了？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.201.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705709729.A.1EE.html ※ 編輯: jerry1019 (219.68.201.50 臺灣), 01/20/2024 08:16:58
推
01/20 08:19, 3月前 , 1F
有嚴格有寬鬆吧，剛好我聽到的是嚴格的
01/20 08:19, 1F
推
01/20 08:23, 3月前 , 2F
因為很多人都是用聽的，實際執行的沒幾個
01/20 08:23, 2F
推
01/20 09:19, 3月前 , 3F
就是賭啊，酒駕有人被抓有人沒被抓，賭博有人贏有人輸
01/20 09:19, 3F
推
01/20 11:21, 3月前 , 4F
一定要換銀行的戶頭，這倒是一定要
01/20 11:21, 4F
→
01/20 11:21, 3月前 , 5F
你聯邦借，換到中信洗證券再換到富邦買房
01/20 11:21, 5F
→
01/20 11:22, 3月前 , 6F
金額沒很大沒人查你
01/20 11:22, 6F
→
01/20 11:22, 3月前 , 7F
這牽扯到銀行的回查系統只能查他自己家帳戶
01/20 11:22, 7F
→
01/20 11:23, 3月前 , 8F
政府沒單位平時有資格亂查你戶頭，除非金額太龐大
01/20 11:23, 8F
→
01/20 11:23, 3月前 , 9F
但你不匯到別的銀行，銀行自己回查系統會查到
01/20 11:23, 9F
→
01/20 11:24, 3月前 , 10F
其實小金額，貸款專員應該會大概偷偷教你才對
01/20 11:24, 10F
行員有教，就是看到前篇說的那麼可怕，抓那麼緊的話，有嚇到。但我金額不大，應該可 以放心，謝謝西卡大解說。
推
01/20 11:26, 3月前 , 11F
請教C大金額別太大指的是不超過多少可以一次匯算安全
01/20 11:26, 11F
→
01/20 11:26, 3月前 , 12F
呢，如果分成小筆要多久匯一筆比較不會被查？
01/20 11:26, 12F
→
01/20 11:26, 3月前 , 13F
另外特別感謝C大，我9月第一週去當了橋頭勇士，感激
01/20 11:26, 13F
→
01/20 11:26, 3月前 , 14F
不盡！
01/20 11:26, 14F
推
01/20 11:53, 3月前 , 15F
三四百萬還好，破千萬就要乖乖洗更乾淨
01/20 11:53, 15F
推
01/20 12:17, 3月前 , 16F
每間銀行都不一樣，問銀行最準
01/20 12:17, 16F
推
01/20 12:42, 3月前 , 17F
其實最好是本業夠強或本來有一定的資金大水池，混
01/20 12:42, 17F
→
01/20 12:42, 3月前 , 18F
在一起根本分不出來
01/20 12:42, 18F
夠強應該就不用來問了Orz
→
01/20 12:46, 3月前 , 19F
其實你有玩一點股票,股票那段時間頻繁進出.
01/20 12:46, 19F
→
01/20 12:46, 3月前 , 20F
之後股票戶頭洗出來就可以了.
01/20 12:46, 20F
→
01/20 12:46, 3月前 , 21F
股票是很好的洗錢工具...顆顆.
01/20 12:46, 21F
→
01/20 12:47, 3月前 , 22F
無論自己洗錢還是洗錢給小孩.
01/20 12:47, 22F
推
01/20 12:50, 3月前 , 23F
感謝C大回覆指點！
01/20 12:50, 23F
→
01/20 13:02, 3月前 , 24F
看銀行端啦
01/20 13:02, 24F
→
01/20 13:03, 3月前 , 25F
這沒有標準答案
01/20 13:03, 25F
→
01/20 13:03, 3月前 , 26F
有的鬆有的緊 進去才知道
01/20 13:03, 26F
推
01/20 13:11, 3月前 , 27F
因為他買的是貨幣型基金
01/20 13:11, 27F
推
01/20 13:24, 3月前 , 28F
我的感覺政府鼓勵民眾炒股而非炒房
01/20 13:24, 28F
→
01/20 13:25, 3月前 , 29F
然後更鼓勵玩當沖
01/20 13:25, 29F
推
01/20 13:28, 3月前 , 30F
你能想到的我幾乎都試過 有只有轉戶頭的 有進貨幣基金
01/20 13:28, 30F
→
01/20 13:28, 3月前 , 31F
的 有領現做斷點的 有進入投資保單的
01/20 13:28, 31F
→
01/20 13:29, 3月前 , 32F
沒有失敗過的例子 只有你沒搞清楚銀行端要的是什麼
01/20 13:29, 32F
→
01/20 13:30, 3月前 , 33F
這還是直接掛4買清 如果掛4當頭期 我就領給我媽贈與回
01/20 13:30, 33F
→
01/20 13:30, 3月前 , 34F
來
01/20 13:30, 34F
→
01/20 13:31, 3月前 , 35F
所以經驗部分很重要 走的路多才知道怎麼走 當然也要注
01/20 13:31, 35F
→
01/20 13:31, 3月前 , 36F
意政府注意的部分 所以還是回到你放款銀行的態度
01/20 13:31, 36F
→
01/20 13:31, 3月前 , 37F
不放心就多做點
01/20 13:31, 37F
→
01/20 13:32, 3月前 , 38F
如果你找到緊的 那就配合他緊啊
01/20 13:32, 38F
推
01/20 14:10, 3月前 , 39F
你會事先直接問行員是緊的還是鬆的嗎？
01/20 14:10, 39F
推
01/20 14:29, 3月前 , 40F
問啊 為什麼不問.
01/20 14:29, 40F
推
01/20 20:06, 3月前 , 41F
當然要知道啊 能不能做 掛四會怎麼追 但一般電話會錄
01/20 20:06, 41F
→
01/20 20:06, 3月前 , 42F
音有的不能說 所以基本上我會問能不能加line
01/20 20:06, 42F
→
01/20 20:07, 3月前 , 43F
連line都不願意加 本來就承作意願低
01/20 20:07, 43F
推
01/20 23:48, 3月前 , 44F
C大是對的，A銀行增貸，轉到B銀行證券戶，我是直接買台
01/20 23:48, 44F
→
01/20 23:48, 3月前 , 45F
GG啦，然後賣出轉B銀行，大概這樣。
01/20 23:48, 45F
→
01/20 23:49, 3月前 , 46F
C銀行
01/20 23:49, 46F
推
01/21 02:15, 3月前 , 47F
教個方法，錢下來直接從A匯到B銀行，然後拿B銀行的錢拿
01/21 02:15, 47F
→
01/21 02:15, 3月前 , 48F
去買股票，
01/21 02:15, 48F
→
01/21 02:15, 3月前 , 49F
再走股票匯撥，把股票匯到C券商賣掉，錢就到C銀行去了
01/21 02:15, 49F
→
01/21 02:15, 3月前 , 50F
，基本上這樣跑過一輪，錢就洗掉了。
01/21 02:15, 50F
→
01/21 02:15, 3月前 , 51F
更別說雞巴一點的還可以用股票質押洗的更乾淨。
01/21 02:15, 51F
→
01/21 02:17, 3月前 , 52F
關鍵是走“股票匯撥”，從A券商匯到B券商，
01/21 02:17, 52F
→
01/21 02:17, 3月前 , 53F
走股票匯撥我看你多會查！很多銀行跟券商的資料是分開
01/21 02:17, 53F
→
01/21 02:17, 3月前 , 54F
的。
01/21 02:17, 54F
→
01/22 22:45, 3月前 , 55F
天真，銀行要查會叫你主動提供資料，你拿不出來就收你
01/22 22:45, 55F
→
01/22 22:45, 3月前 , 56F
本金，不過也不要怪銀行，銀行會查通常是金管會盯上
01/22 22:45, 56F
→
01/22 22:46, 3月前 , 57F
通常金檢稽核看到奇怪的金流就會叫銀行追
01/22 22:46, 57F
→
01/22 22:46, 3月前 , 58F
銀行追不出來就等著吃裁罰鐵拳
01/22 22:46, 58F
→
01/22 22:47, 3月前 , 59F
一次低消500萬起跳，你覺得銀行會怎麼做
01/22 22:47, 59F
→
01/22 22:47, 3月前 , 60F
基本上大家都很忙根本懶得追金流
01/22 22:47, 60F
推
01/22 22:50, 3月前 , 61F
銀行也不會閒到去得罪客戶收人本金，可是金管會真的盯
01/22 22:50, 61F
→
01/22 22:50, 3月前 , 62F
很緊，貸後資金流向是金檢重點中的重點
01/22 22:50, 62F
→
01/22 22:51, 3月前 , 63F
抓這個最好寫缺失的，一下KPI就達標
01/22 22:51, 63F
→
01/22 22:53, 3月前 , 64F
所以要怪就去怪金管會
01/22 22:53, 64F
→
01/22 22:55, 3月前 , 65F
之前就發生過借貸目的寫裝潢修繕，結果拿不出報價單
01/22 22:55, 65F
→
01/22 22:55, 3月前 , 66F
工程合約，結果被下條子要求收回本金，客戶跳起來
01/22 22:55, 66F
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01/22 22:55, 3月前 , 67F
但也沒辦法
01/22 22:55, 67F
→
01/22 22:57, 3月前 , 68F
屁眼想也知道拿去當買房頭期了，後來怎樣不知道
01/22 22:57, 68F
※ 編輯: jerry1019 (219.68.201.50 臺灣), 01/22/2024 23:06:05
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