Re: [閒聊] 只有一間房的你還會希望房價漲嗎?

看板home-sale作者doushebu (五元)時間3月前 (2024/01/10 17:55)推噓4(4推 0噓 8→)

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買了房子A，1000萬，自備200萬、貸款800萬（月還29,500）心儀的房子B，2000萬，需自備400萬、貸款1600萬（月還59,000）設定前提： 1. 忽略交易成本 2. 忽略轉增貸投資 3. 忽略漲薪一切就回歸最簡單的，只有一間房子漲價了到底是否利於換屋然後以下分情況討論：一、房價不漲不跌賣掉A房後不賺不賠你需要生出400萬頭期款、每月要59000的現金流二、房價漲50% 房屋A變1500萬，賣掉之後還清貸款，手上有700萬房屋B變3000萬假設你700都變成頭期好了（因為前提已經省略其他投資了），那你只要貸款2300萬所以你不用煩惱頭期款，但每個月變成付85000 三、房價跌50% 房屋A變500萬，房屋B變1000萬賣房，倒欠銀行300萬，所以你要生出500萬元(欠銀行的300&房屋B的頭期200) ，以及每月29500的貸款不賣房，那就要養兩間房，你要生出頭期款200萬 + 每月還款變59000 所以整理如下若要從A房換B房： 1. 房價不漲不跌：存400萬頭期、每個月59000現金流 2. 房價漲50%：免存頭期、每個月85000現金流 3. 房價跌50%：存500萬頭期與欠款、每個月29500現金流　　　　　　　或　　　　　　　存200萬頭期、每個月59000現金流因為頭期最難解，所以大家才會希望房價漲，然後拚漲薪來讓現金流增加至於希望房價跌的那一派，顯然是現金流沒增加，但對於自己存錢很有信心的族群可能是薪水沒漲，但繼承了一筆錢，或是少年股神，那就會希望房價跌 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.99.183.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704880512.A.C13.html

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thbygn98

01/10 18:00, 3月前 , 1^F

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thbygn98

01/10 18:02, 3月前 , 2^F

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bustinjieber

01/10 18:38, 3月前 , 3^F

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