Re: [新聞] 房市震撼彈！2032年蓋完「百萬戶社宅」　

看板home-sale作者 (郭+)時間5月前 (2023/12/15 11:01), 編輯推噓21(24推 3噓 40→)
留言67則, 35人參與, 5月前最新討論串3/7 (看更多)
我認為政府在穩定房價上是在下一盤大棋 短期用政策房地合一 預售屋禁轉賣 降低流動性 再用金融限貸 將自然人/法人/建商的槓桿抽走 之後還要立法 新重劃區還要規劃3-5%強制變社宅 全國粗估租屋人口300萬人 如果到達2032蓋完百萬社宅 全新社宅全新裝潢 在這幾年蓋好後慢慢釋放出來 租屋市場只會更內卷 老舊設備/偏遠/租金無法匹配的會先被淘汰 房版黃金公式：租金>利息+持有成本 政府長期從穩定租金下手 等你房價高到一個層度 套公式無法獲利 自然房價就上不去了 至於會不會跌？ 應該還是不會 想買的剛需還是會買 穩定的房價對自住有利 不過對投資客/包租公而言會變蠻雞肋的 ※ 引述《pttstock (happy man)》之銘言： : 目前全國現在有在規劃或在興建中的社宅都在這裡查的到 : https://sh.hurc.org.tw/ : 不過以高雄為例 : : 福山安居 基地位於華夏路和博愛路交叉口 目前已在挖地基(興建中) : 總戶數： : 220戶 : 房型規劃： : 套房型 / 110 戶 : 三房型 / 22 戶 : 二房型 / 88 戶 : 附屬設施： : 托嬰中心、日照中心 : 政府蓋社宅立意良善 : 但蓋完之後優先出租的對象應該都是中低收入戶 身障者 弱勢團體 獨居老人 : 這樣感覺上會不會變成嫌惡設施? : 因為都是套房型 感覺好像也不是給年輕小家庭有小孩的使用? ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.147.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702609300.A.5D4.html
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12/15 11:05, 5月前 , 1F
2032距離現在只有8年多 一年使照總量也就差不多10萬戶
12/15 11:05, 1F
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12/15 11:05, 5月前 , 2F
你覺得百萬戶蓋得出來？別開玩笑了
12/15 11:05, 2F
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12/15 11:08, 5月前 , 3F
支持 先別買
12/15 11:08, 3F
推
12/15 11:09, 5月前 , 4F
政府角色在穩定經濟，目標在穩定房價兼顧照顧弱勢族群。
12/15 11:09, 4F
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12/15 11:09, 5月前 , 5F
因此房價最差會跟著通膨走，我是這樣認為。
12/15 11:09, 5F
推
12/15 11:09, 5月前 , 6F
我拜託別買
12/15 11:09, 6F
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12/15 11:09, 5月前 , 7F
魯空漲不敢追 跌不敢買 整天想佔便宜
12/15 11:09, 7F
推
12/15 11:12, 5月前 , 8F
過去八年來社宅蓋了幾間？未來八年要蓋百萬？哈哈
12/15 11:12, 8F
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12/15 11:12, 5月前 , 9F
大部分還是包租代管吧，但我覺的包租代管也是個笑話。想要
12/15 11:12, 9F
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12/15 11:12, 5月前 , 10F
租也是有限制條件，且租金好像比市場便宜一點而已，等於不
12/15 11:12, 10F
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12/15 11:12, 5月前 , 11F
能租社宅的人只能租更貴或更便宜的小套房。（個人感想）
12/15 11:12, 11F
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12/15 11:14, 5月前 , 12F
唯一達標的可能性就是包租代管隔套一房算一戶
12/15 11:14, 12F
噓
12/15 11:15, 5月前 , 13F
真的有人相信政府會蓋完那些社宅==?
12/15 11:15, 13F
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12/15 11:18, 5月前 , 14F
被騙一次是純 第二次是傻 第三次是蠢
12/15 11:18, 14F
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12/15 11:20, 5月前 , 15F
12/15 11:20, 15F
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12/15 11:20, 5月前 , 16F
就有些就在蓋了齁 還有直播看進度
12/15 11:20, 16F
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12/15 11:21, 5月前 , 17F
順帶一提 現在不是打房打到都剩大建商留下來 小建商涼涼沒
12/15 11:21, 17F
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12/15 11:21, 5月前 , 18F
事幹嘛？ 來接政府社宅標案好像也不錯
12/15 11:21, 18F
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12/15 11:32, 5月前 , 19F
所以政府到底蓋不蓋得出來? 哈哈
12/15 11:32, 19F
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12/15 11:44, 5月前 , 20F
棋是有在下 但目標是要大家一起炒 蓋社宅或是其他支票只
12/15 11:44, 20F
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12/15 11:44, 5月前 , 21F
是選舉考量 選完就過期了
12/15 11:44, 21F
推
12/15 11:53, 5月前 , 22F
政府幹嘛讓房價上不去
12/15 11:53, 22F
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12/15 11:54, 5月前 , 23F
台灣租金低估這麼多，穩定蝦米租金
12/15 11:54, 23F
推
12/15 12:00, 5月前 , 24F
支持繼續等
12/15 12:00, 24F
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12/15 12:01, 5月前 , 25F
支持繼續等 +1
12/15 12:01, 25F
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12/15 12:01, 5月前 , 26F
印度外勞引入
12/15 12:01, 26F
推
12/15 12:06, 5月前 , 27F
明顯就是包租代管和補貼的也要拿進去湊數
12/15 12:06, 27F
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12/15 12:07, 5月前 , 28F
20萬一坪緊繃 100萬戶一戶30坪成本600萬不含土地
12/15 12:07, 28F
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12/15 12:08, 5月前 , 29F
600萬x100萬戶=6兆 8年每年花7000億給建商蓋房子
12/15 12:08, 29F
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12/15 12:08, 5月前 , 30F
你還不歐硬營造股? 建商爽8年先 後面誰理你這樣?
12/15 12:08, 30F
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12/15 12:09, 5月前 , 31F
另外abyssal講完了 台灣的新屋使照一年大概9萬多戶
12/15 12:09, 31F
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12/15 12:09, 5月前 , 32F
代表全台灣現在的建商通通跑去蓋社宅 一年大概也就蓋10萬
12/15 12:09, 32F
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12/15 12:10, 5月前 , 33F
8年頂多蓋個80萬戶 這政策如果都用蓋的 那等於全民大煉鋼
12/15 12:10, 33F
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12/15 12:11, 5月前 , 34F
數字上 執行上 一點可行性都沒有
12/15 12:11, 34F
推
12/15 12:11, 5月前 , 35F
支持全民大煉鋼
12/15 12:11, 35F
推
12/15 12:32, 5月前 , 36F
拜托房價趕快跌~
12/15 12:32, 36F
推
12/15 12:52, 5月前 , 37F
這種就是不懂實務才會拿百萬算
12/15 12:52, 37F
推
12/15 12:52, 5月前 , 38F
政府的錢發包給建商，怎麼有種綠電的既視感
12/15 12:52, 38F
推
12/15 12:54, 5月前 , 39F
真的很像風電 綠電 太陽能 發包給營建公司到處蓋
12/15 12:54, 39F
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12/15 12:55, 5月前 , 40F
房價未來會怎樣不管 反正興建費用已經到手
12/15 12:55, 40F
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12/15 12:56, 5月前 , 41F
全民吵著要社宅 通通蓋給你
12/15 12:56, 41F
推
12/15 13:09, 5月前 , 42F
實際蓋25萬而已 剩下都是公益出租或包租代管 別想太多
12/15 13:09, 42F
推
12/15 13:17, 5月前 , 43F
空空們有多少8年可以等 等到都快入土我看還在租屋喔
12/15 13:17, 43F
推
12/15 14:06, 5月前 , 44F
政府破產...指日可待!
12/15 14:06, 44F
推
12/15 14:18, 5月前 , 45F
溫仔圳400公頃的5% 社宅用地2公頃變成20公頃 花敬群直接點
12/15 14:18, 45F
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12/15 14:18, 5月前 , 46F
名啦
12/15 14:18, 46F
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12/15 14:22, 5月前 , 47F
他說幹話啊.20公頃.那是第2階段新莊徵收區.第一階段的泰山
12/15 14:22, 47F
→
12/15 14:23, 5月前 , 48F
區段.你有幾個住宅用地是社宅的.
12/15 14:23, 48F
推
12/15 14:34, 5月前 , 49F
花之前連產專用地都想要拿來蓋社宅 現在會說出這種建議 不
12/15 14:34, 49F
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12/15 14:34, 5月前 , 50F
意外
12/15 14:34, 50F
推
12/15 14:55, 5月前 , 51F
賴要蓋的大概13萬而已，100萬是含代管的
12/15 14:55, 51F
推
12/15 14:57, 5月前 , 52F
如過照黨這進度 2032年10萬都有找
12/15 14:57, 52F
噓
12/15 15:57, 5月前 , 53F
說啥笑話
12/15 15:57, 53F
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12/15 16:00, 5月前 , 54F
蔡的12萬都還有4萬規劃中，你覺得賴8年能搞定多少?
12/15 16:00, 54F
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12/15 16:03, 5月前 , 55F
他是把包租代管和租金補貼算進來。這樣比較實際。興建這種
12/15 16:03, 55F
→
12/15 16:03, 5月前 , 56F
量體，以後問題一定很多。
12/15 16:03, 56F
推
12/15 16:21, 5月前 , 57F
重劃區x%強制變社宅那個不會過啦
12/15 16:21, 57F
推
12/15 20:12, 5月前 , 58F
你可以再等十年。加油
12/15 20:12, 58F
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12/15 21:17, 5月前 , 59F
小建商可不是營造廠欸…政府的標案過幾手還要能賺要發
12/15 21:17, 59F
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12/15 21:17, 5月前 , 60F
多高？想蓋外勞多放一點進來卷死底層，一樣有租屋需求
12/15 21:17, 60F
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12/15 21:17, 5月前 , 61F
科科，人家更肯拼更卷
12/15 21:17, 61F
推
12/15 21:23, 5月前 , 62F
單身不想住套房...也懶得搬家
12/15 21:23, 62F
噓
12/15 21:56, 5月前 , 63F
建築成本會越來越高到房子供應量越來越慢，現實會很骨感
12/15 21:56, 63F
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12/15 21:56, 5月前 , 64F
尤其是勞力
12/15 21:56, 64F
推
12/15 22:38, 5月前 , 65F
下大棋？騙大棋吧 說2050年比較可能
12/15 22:38, 65F
推
12/16 02:07, 5月前 , 66F
最後肯定是拿包租代管甚至租金補貼充數....
12/16 02:07, 66F
推
12/16 06:33, 5月前 , 67F
包租代管跟租金補貼這樣是不是一間房子算了2次啊？
12/16 06:33, 67F
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