Re: [新聞] 房市震撼彈！2032年蓋完「百萬戶社宅」　

看板home-sale作者 (立德學長 聯發科轉職房仲)時間4月前 (2023/12/18 11:29), 4月前編輯推噓15(17推 2噓 24→)
留言43則, 22人參與, 4月前最新討論串4/7 (看更多)
社宅的經濟模型看起來是虧本虧很大的... https://shorturl.at/cgtzL 其中，住都中心提出的社宅財務計畫110至172年間之現金收入包括租金收入、管理費收入 及政府補助收入等合計1兆1,188.62億元，現金支出包括工程建造費用、設施設備維護費 用等合計1兆879.48億元，尚有賸餘309.14億元。 審計部指出，顯示高估租金收入及低估工程建造費用、設施設備維護費及業務推動費等支 出，現金收支將由社宅財務計畫原列賸餘309.14億元，預估轉為短絀2,966.49億元，恐影 響國家住都中心清償銀行借款能力。 這3000億基本上都是全民買單, 而且短期還沒回收回來前更是虧很大, 所以不當的社宅政策 某方面來說是掏空台灣政府資產 重點是這筆錢實際的產出報酬率實在太低了, 因為跟租金相比社宅可能沒有便宜多少, 市場上的租屋本來已經很便宜了 有些房子租金甚至於低到連利息都打不過了 比如說貸款3000萬的房子 年利率2.1% 每個月要租到52500才能打贏利息 而貸款2000萬的房子, 每個月要租到35000才能回本. 不過市場價格2000萬/3000萬的一樣照樣出租低於這個價格, 因為他們當時的成本很低~~~ 在這種情況下 政府社宅蓋越多就是虧越多錢而已, 至於套房 一堆屋齡老舊 但是稍微美化的套房也是租個七千塊 政府蓋出來的套房要租低於這個價格也非常困難 所以結論是除非政府用低成本的方式來蓋社會住宅, 如果用現在一般大眾購買的商品房 等級來蓋的話, 就是虧錢虧很大, 但是與其租低配的社宅, 倒不如租高配的商品房 政府蓋社宅 最終只是拿錢虧空國庫 跟兩年的房地合一稅 是炒高房價的元兇一樣 這個政策預計要虧3000億 蓋的越多 虧的可能是上兆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702870145.A.BB6.html ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 12/18/2023 11:31:46
推
12/18 11:32, 4月前 , 1F
智障才推社宅
12/18 11:32, 1F
推
12/18 11:41, 4月前 , 2F
台灣人都很聰明的 不需要學新加坡
12/18 11:41, 2F
推
12/18 11:53, 4月前 , 3F
侯當包租公很專業,以後交給他肯定賺錢
12/18 11:53, 3F
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12/18 12:00, 4月前 , 4F
放心啦，隨便一個貪污都破這個數字
12/18 12:00, 4F
推
12/18 12:00, 4月前 , 5F
社宅最後還不是要搬出去買房 而且說真的社宅沒有很便宜
12/18 12:00, 5F
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12/18 12:02, 4月前 , 6F
用意基礎是要培養新一代人民，所以社宅才有必要性
12/18 12:02, 6F
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12/18 12:02, 4月前 , 7F
但是空屋率增加的時候，社宅進度就會減緩
12/18 12:02, 7F
推
12/18 12:03, 4月前 , 8F
除了台北市 其他縣市把社宅當樂透在抽 當然會虧錢
12/18 12:03, 8F
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12/18 12:04, 4月前 , 9F
提出八年二十萬戶的執政者肯定是財商零分才會加碼喊五十萬戶
12/18 12:04, 9F
推
12/18 12:04, 4月前 , 10F
政府要賺錢從稅制撈就一堆了，社宅對政府不是拿來獲利的政
12/18 12:04, 10F
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12/18 12:04, 4月前 , 11F
策
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12/18 12:04, 4月前 , 12F
而且你用市價去算租金有問題吧 政府會用成本算租金
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12/18 12:06, 4月前 , 13F
租金補貼 政府也是燒錢，真的要講政府獲利。租金補貼就必須
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12/18 12:06, 4月前 , 14F
廢
12/18 12:06, 14F
推
12/18 12:06, 4月前 , 15F
柯文哲很自豪他任內蓋最多社宅呢
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12/18 12:07, 4月前 , 16F
甚至555都是燒錢政策 根本不該提
12/18 12:07, 16F
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12/18 12:09, 4月前 , 17F
白蓮教徒最崇拜的教主蓋最多社宅，還希望他當選多多蓋，笑死
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12/18 12:09, 4月前 , 18F
如果真的拿房版邏輯 房價一定漲 社宅反正是政府持有 所以政
12/18 12:09, 18F
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12/18 12:09, 4月前 , 19F
府靠房價就賺飽了，應該蓋500萬戶才對
12/18 12:09, 19F
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12/18 12:20, 4月前 , 20F
邏輯雙標不就是藍綠最喜歡嗎？lie導還說
12/18 12:20, 20F
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12/18 12:20, 4月前 , 21F
自己掃黑很棒之類的言論
12/18 12:20, 21F
推
12/18 12:46, 4月前 , 22F
小錢好不好，不要危言聳聽，這麼多年才3000億，疫情的紓困
12/18 12:46, 22F
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12/18 12:46, 4月前 , 23F
預算才幾年而已就1兆500億了
12/18 12:46, 23F
推
12/18 13:03, 4月前 , 24F
政府土地0元 成本只有一般商品宅的一半 蒿吐露絲
12/18 13:03, 24F
推
12/18 13:10, 4月前 , 25F
民進黨跟財團掛勾，炒房八年
12/18 13:10, 25F
推
12/18 13:12, 4月前 , 26F
一樓，你不知道歐美蓋多少社宅嗎
12/18 13:12, 26F
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12/18 13:13, 4月前 , 27F
12/18 13:13, 27F
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12/18 13:40, 4月前 , 28F
也是 窮到只能蓋社宅
12/18 13:40, 28F
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12/18 13:40, 4月前 , 29F
沒辦法像賴神的賴皮寮一樣蓋那麼豪華
12/18 13:40, 29F
推
12/18 14:29, 4月前 , 30F
政府到處蓋社宅來出租 慘的是中古屋 沒人要租
12/18 14:29, 30F
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12/18 14:30, 4月前 , 31F
租屋有其市場 當到處都有新屋可以租 誰要租舊的?
12/18 14:30, 31F
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12/18 14:33, 4月前 , 32F
政府再怎麼到處蓋 供給量在房屋市場也是杯水車薪
12/18 14:33, 32F
噓
12/18 14:43, 4月前 , 33F
大眾運輸虧錢 廢掉 健保虧錢 廢掉
12/18 14:43, 33F
推
12/18 14:55, 4月前 , 34F
維護費 多到一定程度，政府自己會先受不了，不相信 金
12/18 14:55, 34F
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12/18 14:55, 4月前 , 35F
錢無限
12/18 14:55, 35F
推
12/18 14:57, 4月前 , 36F
歐美跟台灣環境就差異很大，歐美有蓋台灣就要蓋嗎？
12/18 14:57, 36F
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12/18 14:57, 4月前 , 37F
台灣社宅根本不能有效解決台灣的任何房屋問題
12/18 14:57, 37F
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12/18 14:58, 4月前 , 38F
蓋來安慰以為社宅有大用處的選民而已
12/18 14:58, 38F
推
12/18 15:14, 4月前 , 39F
新聞點進去是賴島說要擴大興建社宅...
12/18 15:14, 39F
推
12/18 15:23, 4月前 , 40F
踩到房蟲尾巴
12/18 15:23, 40F
推
12/18 15:40, 4月前 , 41F
蓋越多越好啊
12/18 15:40, 41F
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12/18 18:52, 4月前 , 42F
社福燒點錢安撫底層還蠻划算的
12/18 18:52, 42F
噓
12/19 20:08, 4月前 , 43F
那先虧的台鐵高捷台電要不要先廢掉
12/19 20:08, 43F
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