Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例

看板home-sale作者 (empireisme)時間5月前 (2023/12/10 19:06), 編輯推噓22(22推 0噓 37→)
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※ 引述《Zen1208 (Zen1208)》之銘言： : 小弟28歲 人在台中潭子 : 考量公司在靠豐原的地方 : 預計潭子買1500上下的新大樓or新古屋(3-5年) : 豐原跟74內北屯太貴 : 被女友爸媽質疑買房後生活會很痛苦 : 他們論點是 : 1. 生活品質 : 20年前他35歲當主治醫師(從實習醫師慢慢爬) : 才跟父母借頭期 : 在台中買一間小間大樓600萬左右 : 我跟女友月收加起來10萬左右而已 : 還不及他當主治醫師 : 憑什麼我覺得負擔的起1500萬的房子?? : 2. 生小孩 : 承第一點，他認為就算勉強負擔 : 以後生小孩花費無法想像!! : 擔心會像上個月郵局女員工台北跳樓一樣 : ------------------------------------- : 我想法是1500萬 雙方爸媽都願意出頭期 : 其實只有貸款1200萬 : 使用新青安寬限期拉5年 : 前面繳利息存錢或投資 : 後面房貸算30年每月4萬，算40年每月3萬 : 女友跟我都沒啥特別物慾 : 未來頂多買車子(可能馬自達之類) : 小弟在泛公家單位目前月收5.5萬，年收約15個月 : 預計明年會到6萬，未來升幅會比較慢一點點 : 但未來如果升主管會再多一點年收可能120 : 女友3.5萬，普通上班族 : 看網路上說房貸大概佔薪資1/3 : 現在是朝向40年貸款+5年寬限期 : 新房+泛公家身分 40年應該可以過件 : 看網路說過件率滿高的 : 這樣算起來一個月3萬房貸壓力比4萬(30年)小一點 : 應該還不算到女友爸媽說的生活拮据...? : 想知道這樣想是不是有特別漏掉的地方 : 那未來會不會真的沒錢生小孩... : 問身邊朋友跟上網查，小孩一個月花費大概1萬 : 不過這樣等於把一切都賭到未來.... : 越來越覺得現在年輕人沒有未來了 : 真想幹罵這個高房價的年代 : 也一直在思考扣除炒房客 : 現在除了醫師、律師、工程師這種高收入族群 : 到底有誰在支撐房價 : 很怕自己變成 "接盤俠" : 過10~20年房價開始下跌就被租屋仔笑到肚子痛 : 甚至很多人說選舉後房價就會跌 : ps 自己有想過退路 : 若真的貸到不行，過個5-10年(寬限期後) : 把房子賣掉，去外面租屋或者買中古來住 : 請教各位的意見@@ 小弟年齡跟你差不多，單身沒女友 收入比你低 https://i.imgur.com/VKQEaR4.jpg
年薪可能75w左右 四大商管碩士混這樣真的算慘的 然後我還是工程師... 房租買1525萬預售屋 https://i.imgur.com/2Bp9SD9.jpg
目前頭期款尾款還剩150w左右 目前家人說會幫我做金流一個月兩萬匯到我的戶頭 交屋後租出去就暫停 也答應可以當我保人 但要我自己處理自己的房貸 我試算過如果貸款四十年，一個月差不多還3w8 我是打算租出去多少貼補一點 我這樣也是敢買 雖然股版好像都覺得我瘋了... 不過回到原po的狀況 其實可以先買，然後五年寬限期一到賣掉，然後再去買比較爛的 不是也可以嗎？ 不然現在如果買中古屋公寓，是不是也要被嫌買的太爛阿qq 所以我這樣買真的很瘋嗎？ -- Sent from nPTT on my iPhone 11 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.146.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702206415.A.6A2.html
推
12/10 19:10, 5月前 , 1F
以你現在的薪水來看 壓力蠻大的阿 除非你沒什麼物慾
12/10 19:10, 1F
推
12/10 19:10, 5月前 , 2F
看工作吧!穩定的話這樣不瘋啊!家裡也可以救急
12/10 19:10, 2F
→
12/10 19:10, 5月前 , 3F
問題刀子向下價格 可能賠售 等於負債歐
12/10 19:10, 3F
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12/10 19:11, 5月前 , 4F
你這是收租投資跟自住不同啊
12/10 19:11, 4F
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12/10 19:11, 5月前 , 5F
而且你其實住家裡 家裡也能幫你不少
12/10 19:11, 5F
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12/10 19:11, 5月前 , 6F
1500萬 賣1200萬300萬=要還啊
12/10 19:11, 6F
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12/10 19:12, 5月前 , 7F
我住家裡一個月花2w算有物慾嗎？畢竟我也沒三餐吃便
12/10 19:12, 7F
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12/10 19:12, 5月前 , 8F
當，我是覺得租出去一個月拿25000,我自己只要再貼1w3
12/10 19:12, 8F
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12/10 19:12, 5月前 , 9F
就好，還可以
12/10 19:12, 9F
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12/10 19:14, 5月前 , 10F
頭期款300w,我其始資金是家人給我的30w,剩下都是航運
12/10 19:14, 10F
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12/10 19:14, 5月前 , 11F
還有各種正二幫我存的
12/10 19:14, 11F
推
12/10 19:15, 5月前 , 12F
關鍵字是沒女友，沒女友的話生活負擔OK
12/10 19:15, 12F
→
12/10 19:17, 5月前 , 13F
不過你應該只能核過貸75成。現金備好吧
12/10 19:17, 13F
推
12/10 19:17, 5月前 , 14F
有個東西叫無限透支息
12/10 19:17, 14F
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12/10 19:17, 5月前 , 15F
利率多兩碼，相當於無限寬
12/10 19:17, 15F
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12/10 19:19, 5月前 , 16F
還要再加上管理費跟車位清潔費,扣掉保險稅務等必要
12/10 19:19, 16F
推
12/10 19:19, 5月前 , 17F
沒女友沒想要結婚生子 想怎樣都沒差
12/10 19:19, 17F
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12/10 19:19, 5月前 , 18F
開支看剩下的金額你能不能負擔...
12/10 19:19, 18F
推
12/10 19:24, 5月前 , 19F
你租的掉就沒差啊 如果你租2萬就剩付18000
12/10 19:24, 19F
推
12/10 19:25, 5月前 , 20F
你有靠山.. 才敢這樣買吧
12/10 19:25, 20F
推
12/10 19:26, 5月前 , 21F
很久前看過一個TED talk，如果想在30-40歲成家，那20多歲
12/10 19:26, 21F
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12/10 19:26, 5月前 , 22F
就要開始經營穩定的感情生活，把大部分收入投資在房地產上
12/10 19:26, 22F
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12/10 19:26, 5月前 , 23F
不見得是每個人的第一選項，所以就會認為很瘋囉。
12/10 19:26, 23F
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12/10 19:28, 5月前 , 24F
問題一定要買房嗎？
12/10 19:28, 24F
推
12/10 19:28, 5月前 , 25F
1500物件租金25000，這現金流不好。
12/10 19:28, 25F
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12/10 19:28, 5月前 , 26F
錢不夠家裡會變出100萬？
12/10 19:28, 26F
推
12/10 19:29, 5月前 , 27F
哇靠你好狂，沒關係還有家人後援
12/10 19:29, 27F
推
12/10 19:29, 5月前 , 28F
不過我買來出租的不會買這麼貴的
12/10 19:29, 28F
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12/10 19:29, 5月前 , 29F
頂多房貸月繳比租金多5000就極限了
12/10 19:29, 29F
推
12/10 19:32, 5月前 , 30F
租金25000，正常投資客買總價一千萬差不多了，你買這麼貴
12/10 19:32, 30F
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12/10 19:32, 5月前 , 31F
的，是價差很甜嗎？
12/10 19:32, 31F
推
12/10 19:40, 5月前 , 32F
發票中1000羨慕
12/10 19:40, 32F
推
12/10 19:41, 5月前 , 33F
不過我算只會用穩定固定收入算收支比,畢竟房子不一
12/10 19:41, 33F
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12/10 19:42, 5月前 , 34F
定隨時都租得出去
12/10 19:42, 34F
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12/10 19:50, 5月前 , 35F
重點是他有女友 還把女友薪資算進去他自己婚前的房子
12/10 19:50, 35F
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12/10 19:50, 5月前 , 36F
要付的錢
12/10 19:50, 36F
推
12/10 20:15, 5月前 , 37F
發票中1000
12/10 20:15, 37F
→
12/10 20:17, 5月前 , 38F
發票1000不是要扣稅嗎@@
12/10 20:17, 38F
→
12/10 20:19, 5月前 , 39F
那是因為你住家裡
12/10 20:19, 39F
推
12/10 21:07, 5月前 , 40F
可
12/10 21:07, 40F
推
12/10 21:13, 5月前 , 41F
你空租就炸了
12/10 21:13, 41F
推
12/10 21:15, 5月前 , 42F
你這個好猛 ，敢買，respect～!
12/10 21:15, 42F
→
12/10 21:27, 5月前 , 43F
超狂，但不排除你家硬現金是夠的，很多爸媽有時候會想讓小
12/10 21:27, 43F
→
12/10 21:27, 5月前 , 44F
孩背房貸來避免亂花錢
12/10 21:27, 44F
推
12/10 22:24, 5月前 , 45F
自住是紮實一個月要付3萬8付到底 跟你買來出租完全不同
12/10 22:24, 45F
→
12/10 22:24, 5月前 , 46F
吧
12/10 22:24, 46F
推
12/10 22:32, 5月前 , 47F
這就家裡夠硬
12/10 22:32, 47F
→
12/10 23:33, 5月前 , 48F
住五年賣掉，然後再去買比較便宜的房子?
12/10 23:33, 48F
推
12/11 00:24, 5月前 , 49F
他要結婚、買房，甚至還想買車養孩子耶！跟你目前的情
12/11 00:24, 49F
→
12/11 00:24, 5月前 , 50F
況能比嗎？
12/11 00:24, 50F
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12/11 00:44, 5月前 , 51F
幾年而已的話，賣掉增值空間確定賺得到錢嗎？
12/11 00:44, 51F
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12/11 00:44, 5月前 , 52F
要付仲介手續費，幾年來繳的稅金跟賣出後的房地合一
12/11 00:44, 52F
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12/11 00:44, 5月前 , 53F
稅。 如果租金不夠支付利息的話還要再算上幾年來繳
12/11 00:44, 53F
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12/11 00:44, 5月前 , 54F
的利息，確定有信心短時間能漲到能獲利的程度嗎？
12/11 00:44, 54F
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12/11 00:44, 5月前 , 55F
我朋友在台北買了一間一房一廳要出租，總價大概900萬
12/11 00:44, 55F
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12/11 00:44, 5月前 , 56F
，4年後賣出，結果最後賣出價只比買入多30萬，但算上
12/11 00:44, 56F
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12/11 00:44, 5月前 , 57F
全部後，直接變成賠錢
12/11 00:44, 57F
推
12/11 06:30, 5月前 , 58F
買這有啥好爽的 還要靠家裡接濟。一樣1500買5%以上的收
12/11 06:30, 58F
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12/11 06:30, 5月前 , 59F
租件，房客幫你繳完房貸還有零用錢可以花不香嗎？
12/11 06:30, 59F
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