Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例

看板home-sale作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間5月前 (2023/12/10 18:15), 5月前編輯推噓33(35推 2噓 26→)
留言63則, 31人參與, 5月前最新討論串7/26 (看更多)
兄DEY，吾有一計 你請你女朋友買那間 讓他爸做保證人 醫師老爸出馬，肯定強力過件 房屋掛女朋友名下 你住進去，貸款利息你出 就以買賣價1500萬，貸八成，利率2.06%，借款期限30年計算 每月本息攤還額為44716，其中第一期利息是20,600，之後持續遞減 這20,600就當作你的房租 反正你本來就要居住，出利息錢當房租剛好而已 如果有要生，生一個，養育費用照鄉民說法，一個月3萬，父母一人一半，你出1.5萬 你自己的生活開銷，一個月算你2.5萬 等於你年支出為(20,600+15,000+25,000)X12=72.7萬 就以你自承年收為5.5萬X15個月=82.5萬 等於你一年都還有10萬的空間做緩衝 以上計畫 對你女朋友他爸來說，完全不虧，因為房子還是在他女兒名下 既然是自己女兒名下，增值也是自己的，那本金自己出也是剛好 甚至還省了利息錢，等於無息借貸 對你女朋友來說 自己的收入還是自己的，自己養自己，只是多了個人同居罷了，但也沒損失 如果有子女的話，就一人出一半，這也算很公平，自己的子女本來就該出錢養啊 對你來說 你住進一個1,500萬的房子，你本來就要付租金 你一個月付20,600的利息，等於一年24.72萬的租金支出，對照1,500萬的房子 租金房價比不過才1.648%，太划算了吧!!! 子女的養育費用你出一半，一個月1.5萬一年18萬，這沒問題 生活開銷一個月算你兩萬五，一年開銷30萬，這沒問題 算來算去都還有剩勒 綜上 我認為這算是個合理且對雙方都公平的方案 醫生的錢還是醫生的錢，在怎麼樣都還在自己的控制下 小孩子一個月3萬，父母各出一半很公平 你的話，有得住，婚照結，小孩照生，嘎的過來 夫妻兩自己可以顧好自己的生活，不用虧欠彼此 沒有人吃到虧 以上選我正解 ※ 引述《Zen1208 (Zen1208)》之銘言： : 小弟28歲 人在台中潭子 : 考量公司在靠豐原的地方 : 預計潭子買1500上下的新大樓or新古屋(3-5年) : 豐原跟74內北屯太貴 : 被女友爸媽質疑買房後生活會很痛苦 : 他們論點是 : 1. 生活品質 : 20年前他35歲當主治醫師(從實習醫師慢慢爬) : 才跟父母借頭期 : 在台中買一間小間大樓600萬左右 : 我跟女友月收加起來10萬左右而已 : 還不及他當主治醫師 : 憑什麼我覺得負擔的起1500萬的房子?? : 2. 生小孩 : 承第一點，他認為就算勉強負擔 : 以後生小孩花費無法想像!! : 擔心會像上個月郵局女員工台北跳樓一樣 : ------------------------------------- : 我想法是1500萬 雙方爸媽都願意出頭期 : 其實只有貸款1200萬 : 使用新青安寬限期拉5年 : 前面繳利息存錢或投資 : 後面房貸算30年每月4萬，算40年每月3萬 : 女友跟我都沒啥特別物慾 : 未來頂多買車子(可能馬自達之類) : 小弟在泛公家單位目前月收5.5萬，年收約15個月 : 預計明年會到6萬，未來升幅會比較慢一點點 : 但未來如果升主管會再多一點年收可能120 : 女友3.5萬，普通上班族 : 看網路上說房貸大概佔薪資1/3 : 現在是朝向40年貸款+5年寬限期 : 新房+泛公家身分 40年應該可以過件 : 看網路說過件率滿高的 : 這樣算起來一個月3萬房貸壓力比4萬(30年)小一點 : 應該還不算到女友爸媽說的生活拮据...? : 想知道這樣想是不是有特別漏掉的地方 : 那未來會不會真的沒錢生小孩... : 問身邊朋友跟上網查，小孩一個月花費大概1萬 : 不過這樣等於把一切都賭到未來.... : 越來越覺得現在年輕人沒有未來了 : 真想幹罵這個高房價的年代 : 也一直在思考扣除炒房客 : 現在除了醫師、律師、工程師這種高收入族群 : 到底有誰在支撐房價 : 很怕自己變成 "接盤俠" : 過10~20年房價開始下跌就被租屋仔笑到肚子痛 : 甚至很多人說選舉後房價就會跌 : ps 自己有想過退路 : 若真的貸到不行，過個5-10年(寬限期後) : 把房子賣掉，去外面租屋或者買中古來住 : 請教各位的意見@@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.204.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702203320.A.BFE.html
噓
12/10 18:18, 5月前 , 1F
不要 為什麼醫師岳父賺這麼多不幫幫年輕人!!
12/10 18:18, 1F
→
12/10 18:18, 5月前 , 2F
房子女方也在住啊 一人一半不就剛剛好嗎 奇怪欸!!
12/10 18:18, 2F
你也要給人家誘因啊 不然沒誘因，人家幹嘛幫?
推
12/10 18:21, 5月前 , 3F
這就是住女方家啊看女方臉色啊 否決！
12/10 18:21, 3F
推
12/10 18:23, 5月前 , 4F
最佳解應該是入贅 以後小孩跟女方姓 兩難自解
12/10 18:23, 4F
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.204.211 臺灣), 12/10/2023 18:29:03
推
12/10 18:32, 5月前 , 5F
有親戚兒子娶醫生女兒就是沒入贅（小孩跟爸爸姓）但實質入
12/10 18:32, 5F
→
12/10 18:32, 5月前 , 6F
贅，住女方家買的同社區房子、國內也不回男方家，畢竟應
12/10 18:32, 6F
→
12/10 18:32, 5月前 , 7F
該的確是女方家在負擔大多數開銷。（新店捷運站附近的新
12/10 18:32, 7F
→
12/10 18:32, 5月前 , 8F
房子、兩個小孩、還唸私校）
12/10 18:32, 8F
→
12/10 18:32, 5月前 , 9F
國內->過年 （沒選好字）
12/10 18:32, 9F
推
12/10 18:34, 5月前 , 10F
這感覺是婚姻為題，但你寫得無法反駁 XD
12/10 18:34, 10F
→
12/10 18:36, 5月前 , 11F
臺北新婚家庭住女方房子的比例還不少
12/10 18:36, 11F
推
12/10 18:42, 5月前 , 12F
推這個解法，很公平，方方面面都有顧到
12/10 18:42, 12F
推
12/10 18:43, 5月前 , 13F
沒錯 唯一的解法就是當婚前財產只買女生名字
12/10 18:43, 13F
推
12/10 18:45, 5月前 , 14F
爽喇 人財都有了
12/10 18:45, 14F
推
12/10 18:48, 5月前 , 15F
這個解法完美
12/10 18:48, 15F
推
12/10 18:49, 5月前 , 16F
有八成像入贅而且是要付房租的那種
12/10 18:49, 16F
推
12/10 19:10, 5月前 , 17F
這是入贅方案。
12/10 19:10, 17F
推
12/10 19:24, 5月前 , 18F
就入贅 入贅不好嗎？
12/10 19:24, 18F
推
12/10 19:25, 5月前 , 19F
男女平等，入贅是過時的說法
12/10 19:25, 19F
→
12/10 19:26, 5月前 , 20F
小孩也可以跟母姓啊
12/10 19:26, 20F
推
12/10 19:26, 5月前 , 21F
入贅不好嗎? 男的叫入贅，女的叫出嫁，換個性別就不能接受?
12/10 19:26, 21F
推
12/10 19:30, 5月前 , 22F
可以啊 給女方出錢 過年初一去女方家幫煮飯洗盤子擦地
12/10 19:30, 22F
→
12/10 19:30, 5月前 , 23F
初二再回老家 以後每年只有初二才能回老家
12/10 19:30, 23F
推
12/10 19:33, 5月前 , 24F
也沒什麼不好啊，都什麼時代了，男人靠結婚提升社經地位也
12/10 19:33, 24F
→
12/10 19:33, 5月前 , 25F
是很合理的
12/10 19:33, 25F
→
12/10 19:34, 5月前 , 26F
50年後翻身農奴把歌唱
12/10 19:34, 26F
推
12/10 19:48, 5月前 , 27F
入贅沒什麼不好，但要有自覺，如果要拿人錢登記婚前房，財
12/10 19:48, 27F
→
12/10 19:48, 5月前 , 28F
務規劃、買房地點由自己做主等等，那就不太好。
12/10 19:48, 28F
推
12/10 19:55, 5月前 , 29F
真的 拿人錢就乖一點 要當大爺就自己硬一點 沒有包牌的
12/10 19:55, 29F
推
12/10 20:18, 5月前 , 30F
有個部分是關於法律的，要提醒大家，婚前房不管登記在誰
12/10 20:18, 30F
→
12/10 20:18, 5月前 , 31F
名下，只要還有貸款，則婚後的貸款償還（本金+利息）是算
12/10 20:18, 31F
→
12/10 20:18, 5月前 , 32F
做夫妻共同增加的財富，婚後的已償還貸款部分在離婚時仍
12/10 20:18, 32F
→
12/10 20:18, 5月前 , 33F
可以要求要對半分，婚前的頭期款則就不行，算做個人婚前
12/10 20:18, 33F
→
12/10 20:18, 5月前 , 34F
財產，所以比如有一男方出200萬頭期款，婚前買房並且就登
12/10 20:18, 34F
→
12/10 20:18, 5月前 , 35F
記在女方名下，在法律上就等於自願送女方200萬的意思，就
12/10 20:18, 35F
→
12/10 20:18, 5月前 , 36F
算離婚或婚沒結成，這筆錢也很難拿得回來，這是個人權益
12/10 20:18, 36F
→
12/10 20:18, 5月前 , 37F
，不管男女方都要想清楚。
12/10 20:18, 37F
推
12/10 20:27, 5月前 , 38F
如果婚後買房 就是頭期真的是只有一方出 也是算婚後財產
12/10 20:27, 38F
→
12/10 20:27, 5月前 , 39F
離婚的話 另一半可以對半分頭期的部份對嗎?
12/10 20:27, 39F
→
12/10 20:28, 5月前 , 40F
登記人有處分權 後面那些房貸繳的部分你要去法院爭取
12/10 20:28, 40F
→
12/10 20:28, 5月前 , 41F
曠日費時 遇到有點心機跟手段的你根本討不到
12/10 20:28, 41F
推
12/10 20:43, 5月前 , 42F
可以預告登記給配偶啦 不是想處分就有辦法
12/10 20:43, 42F
推
12/10 20:48, 5月前 , 43F
這個方案如果性別對調還願意接受 應該算好女人
12/10 20:48, 43F
推
12/10 21:10, 5月前 , 44F
找得到更好的基因啦，幹嘛繁衍這種人的基因www
12/10 21:10, 44F
推
12/10 21:11, 5月前 , 45F
算計太多，門不當戶不對，女生才24歲，慎之又慎。
12/10 21:11, 45F
推
12/10 21:24, 5月前 , 46F
信女方不好嗎？你這計畫通
12/10 21:24, 46F
推
12/10 21:55, 5月前 , 47F
這個方案，前提是岳父欣賞女兒男友。
12/10 21:55, 47F
推
12/10 21:57, 5月前 , 48F
不是女兒名下已經有房 貸不了八成用不了新青安
12/10 21:57, 48F
→
12/10 21:58, 5月前 , 49F
這招很可以 要先回復女兒首購資個
12/10 21:58, 49F
推
12/10 22:02, 5月前 , 50F
這怎麼可以 他就是想佔女方年輕好騙的便宜 你這方案他
12/10 22:02, 50F
→
12/10 22:02, 5月前 , 51F
有什麼便宜可佔！
12/10 22:02, 51F
推
12/10 22:20, 5月前 , 52F
確實滿好的方法
12/10 22:20, 52F
推
12/10 22:26, 5月前 , 53F
完美
12/10 22:26, 53F
推
12/10 22:53, 5月前 , 54F
這樣玩就是入贅了永遠抬不起頭來 看苦主還在想房貸表
12/10 22:53, 54F
→
12/10 22:53, 5月前 , 55F
示根本拉不下臉吧 不然當女方舔狗直接解決
12/10 22:53, 55F
推
12/10 23:50, 5月前 , 56F
推 講真話惹人嫌
12/10 23:50, 56F
推
12/11 01:03, 5月前 , 57F
整串看下來這作法蠻合理的
12/11 01:03, 57F
噓
12/11 01:28, 5月前 , 58F
幫人繳房貸算沒吃到虧嗎
12/11 01:28, 58F
推
12/11 05:29, 5月前 , 59F
推合作大師 藍白合應該找你談的
12/11 05:29, 59F
推
12/11 08:31, 5月前 , 60F
他不用繳稅？
12/11 08:31, 60F
→
12/11 08:48, 5月前 , 61F
他那個年薪不用繳稅沒錯啊（所得稅）
12/11 08:48, 61F
推
12/11 10:11, 5月前 , 62F
推，房子掛有錢的名下，正解，甚至岳父一開心，幫忙出
12/11 10:11, 62F
→
12/11 10:11, 5月前 , 63F
一半都有可能
12/11 10:11, 63F
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