Re: [新聞] 首購屋免頭期款 柯嗆圖利廠商

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間4月前 (2023/12/10 00:57), 4月前編輯推噓23(24推 1噓 39→)
留言64則, 20人參與, 4月前最新討論串15/24 (看更多)
※ 引述《cloud3455 (雲想衣裳花想容)》之銘言： : 日本的房地產稅你真的有研究過? : 是誰告訴你日本的房地產持有稅(固定資産税)是千分之四的? : 在日本持有不動產有兩個稅金要付 : 一個是固定資産税1.4%、一個是都市計畫税0.3% : 千分之四?你是把都市計畫稅當成持有稅了嗎，而且是千分之三 : 你要付的稅金就是固定資產稅加上都市計畫稅 : 我們以新買的，日圓四千萬，約價值881萬新台幣的房屋來說的話， 是誰告訴你固定資產稅跟都市計畫稅的稅基是實價的？ https://i.imgur.com/1OdPpPq.png
這張是日本課固定資產稅, 土地部分的課稅證明書 可以看到上面有三個價格 年度價格 固定資產稅課稅標準額 都市計畫稅課稅標準額 看不懂？ https://smtrc.jp/useful/knowledge/hyoka-kakaku/2016_01.html 我們可以先看一下這邊的解釋 日本土地, 有所謂一地四價的說法 1.時價 這個是實際成交的價格, 也就是台灣說的市價、實價 可以在國土交通省的不動產取引價格情報檢索網站查到 但時價是日本不動產課稅的依據嗎？ 不是耶 2.公示價格 這個是國土交通省依據實際成交價每年九月開始調查, 隔年三月公布的指導價格 國土交通省會在各地區選定標準土地, 給予評價 作為鄰近, 前一年, 甚至很多年都沒有買賣的土地的價格指標 不然很多年沒成交的土地, 要怎麼知道價格？ 公示價格和時價很接近, 甚至互相影響, 一般大概是時價的90% 那公示價格是日本不動產課稅的依據嗎？ 不是耶 3.路線價 這個是國稅廳針對全國都市地區主要道路上的土地的價格 參考時價跟公示價格所訂出來的價格, 作為遺產稅跟贈與稅的稅基 一般大概是市價的七到八成 因為遺產稅跟贈與稅是國稅, 所以這個價格是由國稅廳發布 但國稅廳抓大放小, 只抓主要道路上的土地出來估價, 避免地方政府低估影響國稅 至於鄉村地區或是都市不在主要道路上的土地, 就不會有路線價 那你的遺產稅跟贈與稅就不是用路線價算, 而是用下一個 4.固定資產稅評價額 這個價格是日本土地課稅最主要使用的價格, 會登錄在你的固定資產稅登錄台帳上 因為固定資產稅是地方稅, 所以由市町政府負責評價 跟台灣的土地現值一樣, 每三年評價一次 這個是鄉村地區與非主要道路土地課徵遺產稅跟贈與稅使用的價格 也是作為土地固定資產稅(地價稅)跟都市計畫稅換算稅基的依據 現在回過頭來看前面那張固定資產稅登錄台帳課稅證明書的範例 http://i.imgur.com/1OdPpPqh.jpg
上面的令和元年年度價格, 就是固定資產稅評價額 一般來說, 這個價格是市價的六到七成, 而且三年才更新一次 但住宅的持有稅, 並不會依照固定資產稅評價額收取 固定資產稅的部分 持有大於兩百平方公尺, 以評價額的1/3收取 小於兩百平方公尺, 以評價額的1/6收取 都市計畫稅的部分 持有大於兩百平方公尺, 以評價額的2/3收取 小於兩百平方公尺, 以評價額的1/3收取 所以回過頭去看上面這張登錄台帳證明書 總面積是502.71平方公尺, 但最下面的持分是2144/174166 所以實際持分大概是6.18平方公尺, 低於兩百平方公尺 所以可以看到旁邊的課稅額, 固資稅大約是1/6, 都市計畫稅大約是1/3 為什麼會有出入, 這是因為課稅額是用前一年度的評價額 而這一張登錄台帳開出來的時候, 評價額剛好也更新, 算起來前後價格大概差一成左右 以持分2144/174166計算持有的價值及課稅標準額 這塊土地固定資產評價額是2億1529萬2000日圓, 換算個人持有的部分就是265萬264日圓 固定資產稅課稅標準額3095萬1700日圓, 換算個人持有部分就是38萬1018日圓 稅率1.4%, 得到最下面寫的5334日圓 同理, 都市計畫稅的部分就是2286日圓, 合計7620日圓 先不說時價, 這個稅金光是用評價額去計算, 都只有千分之二點八 如果以評價額是時價六成去看, 實際稅率甚至只有千分之一點五左右 當然, 有些住宅適用的是兩百平方公尺以上的課稅額, 實際稅率會是兩倍 不過台灣其實一樣是對住宅用地, 超過一定價值之後採取差別稅率 自用住宅是千分之二, 非自用住宅是百分之一 但超過累進價值之後稅率就會提高到百分之一點五到五點五, 稅率最高跟最低差27.5倍 這應該比日本只用兩百平方公尺當標準, 更加有平衡貧富的效果 土地的部分我們先寫到這裡 建物我晚點寫好再發 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.208.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702141066.A.349.html
推
12/10 01:01, 4月前 , 1F
資訊量太好大
12/10 01:01, 1F
推
12/10 01:02, 4月前 , 2F
漲姿勢
12/10 01:02, 2F
推
12/10 01:05, 4月前 , 3F
所以有在日本買房？
12/10 01:05, 3F
噓
12/10 01:06, 4月前 , 4F
笑死
12/10 01:06, 4F
→
12/10 01:06, 4月前 , 5F
我家有 但不是我的
12/10 01:06, 5F
推
12/10 01:17, 4月前 , 6F
靠北要寫到這麼複雜 讀都要動腦子這樣喔...
12/10 01:17, 6F
推
12/10 01:19, 4月前 , 7F
按計算機就好，讀起來不複雜啊
12/10 01:19, 7F
推
12/10 01:24, 4月前 , 8F
好消息是你真的有要買 房仲會把前一年的稅單給你看...
12/10 01:24, 8F
→
12/10 01:25, 4月前 , 9F
基本上你不用自己算...但基本印象是沒有想像中的貴
12/10 01:25, 9F
→
12/10 01:25, 4月前 , 10F
除非你土地特別多 不然不太會跟美國一樣貴 貴的是管理
12/10 01:25, 10F
→
12/10 01:25, 4月前 , 11F
所謂的修繕積立金或團組準備基金之類的
12/10 01:25, 11F
→
12/10 01:26, 4月前 , 12F
美國的狀況是你買一間70萬美金 NJ光稅就可以一年1萬8
12/10 01:26, 12F
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12/10 01:27, 4月前 , 13F
友善的CA也要近萬美金 日本沒這麼誇張 一般都1/3或以下
12/10 01:27, 13F
推
12/10 01:29, 4月前 , 14F
只是不知道日本有沒有投資的價值，現在卡在第三戶
12/10 01:29, 14F
→
12/10 01:29, 4月前 , 15F
以上4成，看到日本外國人可以7成，好像還行？但是
12/10 01:29, 15F
→
12/10 01:29, 4月前 , 16F
外國人利率好高
12/10 01:29, 16F
推
12/10 01:30, 4月前 , 17F
日本買房問題是漲不動, 還可能一直跌, 除非在東京精華區
12/10 01:30, 17F
→
12/10 01:31, 4月前 , 18F
昨天才看全能住宅改造王,有位諧星5年前花250萬買房,
12/10 01:31, 18F
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12/10 01:32, 4月前 , 19F
150萬修繕, 5年後賣200萬. 還看過一位旅居日本的youtube
12/10 01:32, 19F
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12/10 01:33, 4月前 , 20F
r在京都市中心買了40年的大樓房,很便宜才800萬,說考慮很
12/10 01:33, 20F
→
12/10 01:33, 4月前 , 21F
久, 因為這裡以後才賣得掉,也有機會再漲.很多一戶建,買
12/10 01:33, 21F
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12/10 01:34, 4月前 , 22F
地蓋房很漂亮又新, 但最後不是賣不掉就是賠本賣.
12/10 01:34, 22F
推
12/10 01:35, 4月前 , 23F
也太菜竟然敢跟吵架王引戰
12/10 01:35, 23F
※ 編輯: IBIZA (111.240.208.148 臺灣), 12/10/2023 02:57:14
推
12/10 03:06, 4月前 , 24F
現在這時間我只想放空 這個太專業了
12/10 03:06, 24F
推
12/10 03:21, 4月前 , 25F
這文章的說法是，公示地價是實價的指標，也會影響實價。
12/10 03:21, 25F
→
12/10 03:21, 4月前 , 26F
路線價約公示地價8折，固定資產稅評價額約公示地價7折。
12/10 03:21, 26F
→
12/10 03:21, 4月前 , 27F
路線價與固資稅評價額都是來自不動產鑑價士的估價，也都會
12/10 03:21, 27F
→
12/10 03:21, 4月前 , 28F
參考公示價格。也就是所有價格的計算都參考自公示價格。
12/10 03:21, 28F
→
12/10 03:21, 4月前 , 29F
當然還是會有一些浮動
12/10 03:21, 29F
→
12/10 04:21, 4月前 , 30F
我文章不就跟你說 公示價格就是指導價格了嗎...
12/10 04:21, 30F
推
12/10 06:28, 4月前 , 31F
好強大，拜讀長知識
12/10 06:28, 31F
推
12/10 08:08, 4月前 , 32F
太粗暴了
12/10 08:08, 32F
推
12/10 08:56, 4月前 , 33F
美國 法人超長期持有 圈地等級的也不會貴好嗎
12/10 08:56, 33F
推
12/10 08:58, 4月前 , 34F
動動腦去想想為什麼還可以有一堆自用城堡或莊園不就是
12/10 08:58, 34F
→
12/10 08:58, 4月前 , 35F
答案了
12/10 08:58, 35F
推
12/10 10:43, 4月前 , 36F
血流成河！
12/10 10:43, 36F
推
12/10 11:05, 4月前 , 37F
太直接了XD
12/10 11:05, 37F
推
12/10 11:33, 4月前 , 38F
好猛～
12/10 11:33, 38F
→
12/10 11:33, 4月前 , 39F
數據之王！
12/10 11:33, 39F
推
12/10 12:17, 4月前 , 40F
這樣看下來地價稅台日好像差距沒有很大
12/10 12:17, 40F
推
12/10 13:03, 4月前 , 41F
推~~希望多年後有機會回來翻這篇
12/10 13:03, 41F
推
12/10 13:54, 4月前 , 42F
看起來日本的指導價格真的是時價跟其他稅基的參考基準，
12/10 13:54, 42F
→
12/10 13:54, 4月前 , 43F
不像台灣公告地價是課稅用，跟實價嚴重脫鉤
12/10 13:54, 43F
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12/10 13:58, 4月前 , 44F
外行人一比喻就露餡
12/10 13:58, 44F
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12/10 13:58, 4月前 , 45F
固定資產稅評價額=台灣的公告現值
12/10 13:58, 45F
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12/10 13:59, 4月前 , 46F
固定資產稅課稅標準額=台灣的公告地價
12/10 13:59, 46F
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12/10 14:00, 4月前 , 47F
台灣公告現值現在大概是市價的50-70%, 看縣市政策
12/10 14:00, 47F
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12/10 14:02, 4月前 , 48F
公告地價大概是市價的20%左右
12/10 14:02, 48F
→
12/10 14:02, 4月前 , 49F
固定資產稅評價額, 不論用途, 或是跟市價的差距, 甚至更新
12/10 14:02, 49F
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12/10 14:03, 4月前 , 50F
頻率, 都跟台灣公告現值極為接近
12/10 14:03, 50F
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12/10 14:03, 4月前 , 51F
我沒查過, 但我認為台灣的房地產稅制原本就是學日本的
12/10 14:03, 51F
→
12/10 14:03, 4月前 , 52F
高度相似
12/10 14:03, 52F
推
12/10 14:16, 4月前 , 53F
我看到的是邏輯反過來，日本是時價去參考公示價格，台灣是
12/10 14:16, 53F
→
12/10 14:16, 4月前 , 54F
公告地價去參考實價。當然啦這是日本現在不熱衷房地產交
12/10 14:16, 54F
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12/10 14:16, 4月前 , 55F
易，報價只能參考公示價格，如果那天流入房地產資金爆增，
12/10 14:16, 55F
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12/10 14:16, 4月前 , 56F
報價跟公示價格就會開始脫勾了，跟台灣一樣
12/10 14:16, 56F
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12/10 14:43, 4月前 , 57F
就跟你說不是公告地價了 你還在公告地價....
12/10 14:43, 57F
→
12/10 14:43, 4月前 , 58F
你可以用正確一點的名詞嗎? 起碼也說是公告現值 好嗎
12/10 14:43, 58F
→
12/10 14:43, 4月前 , 59F
台灣公告現值也是跟市價互相有影響
12/10 14:43, 59F
→
12/10 14:43, 4月前 , 60F
你看到甚麼我覺得毫無意義 因為你缺乏相關常識 根本無法
12/10 14:43, 60F
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12/10 14:44, 4月前 , 61F
用觀察產生合理的推論跟解釋
12/10 14:44, 61F
→
12/10 14:44, 4月前 , 62F
所謂觀察假設實驗分析結論, 都必須有相關知識當作基礎
12/10 14:44, 62F
推
12/10 20:34, 4月前 , 63F
這篇該收精華區。
12/10 20:34, 63F
推
12/11 17:41, 4月前 , 64F
猛哥
12/11 17:41, 64F
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