Re: [請益] 該賣第二間嗎？

看板home-sale作者 (低能兒看三小)時間5月前 (2023/11/15 16:02), 編輯推噓31(31推 0噓 31→)
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: 我月薪11 先生月薪17 合計28w : 目前自住房掛我名下，每月還款6w : 另購入一間精華區小套，掛先生名下 : 因為在寬限期 : 小套月還款1w，房租1.8w 剛好借用一下數據 非常多來信是相關問題 薪資大概也都是家庭收入300(單人)~500(雙人)之間 大概狀況都是差不多 因為這一波上來 而自身也就有 1~3間 通常都是想升級自住房 要不要賣掉原本的 甚至買掉兩間 後來我都是直接回 就看你人生規劃 1.想要翻身 早點退休 最極端就是一間都不要賣 多得錢繼續買投資宅 2.人生只有一次 先爽一波再說 要在1跟2之間找一個平衡點會比較好 就我來說 如果真的要建議 不要輕易賣掉資產 尤其是不動產這種產品 只有兩種狀況我會出售資產 1.放夠久 賺夠多 又看到優質現貨想出手 假設A可以賣3000 我現在看上一個6000的 那我就會把A賣掉 去買B 而且我很愛抓 大概50%差距這邊去放大槓桿 2.有一批貨還不錯 BCD都3000 都是預售 那就把A賣掉 買入 BCD 那當然 1 2都必須考慮後續金流問題 如果想要靠不動產持續獲利 自住宅佔不動產資產比例就不能過高 因為拿來自住就沒有金流產生 我這邊自住的比例只佔到所有不動產的20% 其他80%都是出租產生金流 不過比較慚愧的是 自用20%我自己就用了7成 父母只用了三成 年輕人要跟老年人比勤儉持家 吃苦耐勞 還是差滿遠的 簡單來說 年輕時候資產利用率還是越高越好 不過在IG FB 直撥串流當道 要不裝B顯擺真的不容易 除非像我這樣 沒朋友 那就沒差 年紀變大物慾真的會降低我發現 而且沒上班 之前買的包包 鞋子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.159.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700035341.A.E96.html
推
11/15 16:09, 5月前 , 1F
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11/15 16:09, 1F
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11/15 16:12, 5月前 , 2F
推
11/15 16:12, 2F
推
11/15 16:12, 5月前 , 3F
請教一下～這邊的自住佔所有不動產20% 是有把自住當
11/15 16:12, 3F
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11/15 16:12, 5月前 , 4F
分母算進去嗎 還是先扣掉啊
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推
11/15 16:12, 5月前 , 5F
這資產規劃的要點都講得好明白，要是我要改三四年看到這
11/15 16:12, 5F
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11/15 16:13, 5月前 , 6F
篇我現在規劃可以更好。現在自住產品佔比60-70%實在太多
11/15 16:13, 6F
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11/15 16:13, 5月前 , 7F
了
11/15 16:13, 7F
推
11/15 16:23, 5月前 , 8F
請問一下，雖然自住房沒有金流產生，但是利息相對於租
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11/15 16:23, 5月前 , 9F
屋還是省不少，雖然效率不如投資房出租收益，但是其實也
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11/15 16:23, 5月前 , 10F
可以計入優良資產中？
11/15 16:23, 10F
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11/15 16:23, 5月前 , 11F
想裝個B，結果來房版又沒信心了XD
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11/15 16:24, 5月前 , 12F
自住房沒租金但有增值
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11/15 16:24, 5月前 , 13F
但退休仔，除了資產收益還要控制現金流
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推
11/15 16:25, 5月前 , 14F
大推1 買了都不賣 真的爽
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11/15 16:26, 5月前 , 15F
屋齡高未來不易貸款的先清掉
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推
11/15 16:27, 5月前 , 16F
自住房漲太多就變成佔比太高，上班上學通勤生活圈習慣都
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11/15 16:27, 5月前 , 17F
習慣了，真的也很難處理自住房，最後就只好說服自己自住無
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11/15 16:27, 5月前 , 18F
價了。XD
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推
11/15 16:28, 5月前 , 19F
一直納悶，屋齡高+地點絕佳 vs 屋齡低地點較差 到底哪
11/15 16:28, 19F
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11/15 16:28, 5月前 , 20F
個才算是優質物件呢？還是要看增值速度會比較好？
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推
11/15 16:29, 5月前 , 21F
結尾好像沒寫完？
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推
11/15 16:35, 5月前 , 22F
不動產就是買了就不要動
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11/15 16:39, 5月前 , 23F
哈哈 真的 好像後面打的消失惹 沒差
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11/15 16:39, 5月前 , 24F
就是以前買的一些東西 現在都只是生灰塵而已
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推
11/15 16:42, 5月前 , 25F
你近期最佳的內容！
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11/15 16:48, 5月前 , 26F
沒有物慾怎麼會想賺錢？
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11/15 16:48, 5月前 , 27F
像我物慾很低，上班追求的就是權力和成就了。
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11/15 16:50, 5月前 , 28F
我有把自住當分母
11/15 16:50, 28F
推
11/15 16:51, 5月前 , 29F
賺錢是為了未來的物慾，想買的都太貴
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推
11/15 16:54, 5月前 , 30F
目前自住佔資產也是壓在20%以下，看到板上動不動就佔到6
11/15 16:54, 30F
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11/15 16:54, 5月前 , 31F
～70都覺得很猛
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推
11/15 16:58, 5月前 , 32F
台灣的稅制就是鼓勵你囤房不要賣，不然就是幫政府打工。
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11/15 16:58, 5月前 , 33F
租金收入與本業收入衝高後再買下一間，四間房貸滿了後再
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11/15 16:59, 5月前 , 34F
配置其它金融資產...
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11/15 17:00, 5月前 , 35F
四間房貸(掛1)是指夫妻四間，單身的話兩間房貸就滿了
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11/15 17:02, 5月前 , 36F
房價有漲就是增貸出來買台股大盤...蒿吐露斯
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推
11/15 17:04, 5月前 , 37F
推
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11/15 17:37, 5月前 , 38F
推
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推
11/15 18:03, 5月前 , 39F
台灣的政府真的智障，交易成本那麼高，不管放幾年
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11/15 18:03, 5月前 , 40F
房地合一稅都不會歸0，一旦有增值，誰會想輕易拿出
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11/15 18:03, 5月前 , 41F
來賣
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推
11/15 18:12, 5月前 , 42F
感謝房地合一所籌碼 也幫你濾掉不良債務 放著不賣 留給小
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11/15 18:13, 5月前 , 43F
孩繼續收租 別人小孩還是要來竹科 都想好了
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推
11/15 18:46, 5月前 , 44F
雖然自住佔金流，但是就看是否有空間增貸出來投資，還
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11/15 18:46, 5月前 , 45F
是一般也不會將貸款額度用滿?
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推
11/15 19:17, 5月前 , 46F
大推
11/15 19:17, 46F
推
11/15 20:07, 5月前 , 47F
感謝分享，4間槓滿不動作也不錯就是了。
11/15 20:07, 47F
推
11/15 20:19, 5月前 , 48F
感謝大大
11/15 20:19, 48F
推
11/15 20:32, 5月前 , 49F
一語點醒夢中人，原來就是自住房佔比太高，難怪我覺得操
11/15 20:32, 49F
→
11/15 20:32, 5月前 , 50F
作起來有點怪
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推
11/15 22:38, 5月前 , 51F
真的 不管怎樣都要繳稅
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11/15 22:38, 5月前 , 52F
那我幹嘛不增貸出來操作就好
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推
11/15 23:35, 5月前 , 53F
人的一輩子也只有三萬多天，如果為了未來的物慾可能要算
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11/15 23:35, 5月前 , 54F
一下沒臥床的日子剩幾天，記得花嘿XD
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推
11/15 23:54, 5月前 , 55F
推m大～～
11/15 23:54, 55F
推
11/16 00:58, 5月前 , 56F
增貸不改變你自住沒現金流的事實啊 你買投資物件也能
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11/16 00:58, 5月前 , 57F
增貸阿 還能收租 自住就是消費 本來住10000能滿足 結
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11/16 00:58, 5月前 , 58F
果你住4萬
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11/16 03:13, 5月前 , 59F
1、2掙扎+1，平衡難抓。
11/16 03:13, 59F
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11/16 12:15, 5月前 , 60F
我沒有朋友 真的不用裝b
11/16 12:15, 60F
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11/16 18:49, 5月前 , 61F
請教，若沒上班，主要透過租金認列，做房屋借貸嗎？
11/16 18:49, 61F
推
11/17 00:10, 5月前 , 62F
非常感謝你的回覆，我會再跟先生討論看看！
11/17 00:10, 62F
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