Re: [請益] 該賣第二間嗎？

看板home-sale作者shuichia (水餃)時間6月前 (2023/11/15 16:48)推噓9(9推 0噓 4→)

留言13則, 10人參與討論串3/3 (看更多)

假設一個狀況不知道板上諸位先進賣還是不賣假設出租投資件成本600 投報4%（每月租金實拿20000）若干年後房價上漲租金無上漲空間出售扣房地合一能實拿800 選項A 不賣反正成本就是600 粗投報就是4% 繼續擺（但增值的部分無法增貸出來投資）選項B 賣賣掉拿回800 再用6-700左右找月收2萬up物件手上還有現金1-200可以做其他投資或是拿去奢侈性消費也可這兩種狀況板上各位會怎麼選？ ※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言： : : 我月薪11 先生月薪17 合計28w : : 目前自住房掛我名下，每月還款6w : : 另購入一間精華區小套，掛先生名下 : : 因為在寬限期 : : 小套月還款1w，房租1.8w : 剛好借用一下數據非常多來信是相關問題 : 薪資大概也都是家庭收入300(單人)~500(雙人)之間 : 大概狀況都是差不多 : 因為這一波上來而自身也就有 1~3間 : 通常都是想升級自住房要不要賣掉原本的甚至買掉兩間 : 後來我都是直接回就看你人生規劃 : 1.想要翻身早點退休最極端就是一間都不要賣多得錢繼續買投資宅 : 2.人生只有一次先爽一波再說 : 要在1跟2之間找一個平衡點會比較好 : 就我來說如果真的要建議 : 不要輕易賣掉資產尤其是不動產這種產品 : 只有兩種狀況我會出售資產 : 1.放夠久賺夠多又看到優質現貨想出手 : 假設A可以賣3000 我現在看上一個6000的 : 那我就會把A賣掉去買B 而且我很愛抓大概50%差距這邊去放大槓桿 : 2.有一批貨還不錯 BCD都3000 都是預售 : 那就把A賣掉買入 BCD : 那當然 1 2都必須考慮後續金流問題 : 如果想要靠不動產持續獲利 : 自住宅佔不動產資產比例就不能過高 : 因為拿來自住就沒有金流產生 : 我這邊自住的比例只佔到所有不動產的20% : 其他80%都是出租產生金流 : 不過比較慚愧的是自用20%我自己就用了7成父母只用了三成 : 年輕人要跟老年人比勤儉持家吃苦耐勞還是差滿遠的 : 簡單來說年輕時候資產利用率還是越高越好 : 不過在IG FB 直撥串流當道要不裝B顯擺真的不容易 : 除非像我這樣沒朋友那就沒差 : 年紀變大物慾真的會降低我發現而且沒上班之前買的包包鞋子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.82.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700038105.A.DE4.html

→

NTU303150195

11/15 16:50, 6月前 , 1^F

11/15 16:50, 1^F

推

jamo

11/15 17:01, 6月前 , 2^F

11/15 17:01, 2^F

→

jamo

11/15 17:01, 6月前 , 3^F

11/15 17:01, 3^F