[請益] 該賣第二間嗎？

看板home-sale作者 (開心就好)時間5月前 (2023/11/15 08:07), 5月前編輯推噓31(31推 0噓 49→)
留言80則, 29人參與, 5月前最新討論串1/3 (看更多)
我月薪11 先生月薪17 合計28w 目前自住房掛我名下，每月還款6w 另購入一間精華區小套，掛先生名下 因為在寬限期 小套月還款1w，房租1.8w 算是有正現金流 目前考慮更換自住房 想買的可能月繳要拼到10w出頭 因此目前自住房應該是會賣掉 不然太辛苦 但一定是等買新房後再賣舊房 因此跟先生目前討論賣掉小套房 然後新房掛先生名下 才能有好成數與利率 但我猶豫小套房應該要賣嗎？ 寬限期過後月繳也不過2w出頭 房租cover後每月只差5k內差額 心中其實有點捨不得QQ 且搞來搞去最後還是只剩一間房 所以想請問大大們有什麼建議做法嗎？ 謝謝大家看完我冗長的細節與廢話 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-F7210. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.34.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700006823.A.D5D.html
推
11/15 08:13, 5月前 , 1F
小套房穩定出租的話，完全沒有看到賣掉的理由
11/15 08:13, 1F
→
11/15 08:14, 5月前 , 2F
自住房賣了補了多少，房租變每月多少要說一下才能評
11/15 08:14, 2F
→
11/15 08:14, 5月前 , 3F
估
11/15 08:14, 3F
抱歉大大，有點看不懂您問的 自住房賣了得手的錢 其實差不多剛好補新自住房的頭期而已
推
11/15 08:15, 5月前 , 4F
台灣經濟真好 每個人薪水都超高
11/15 08:15, 4F
→
11/15 08:15, 5月前 , 5F
整天在網路上靠腰薪水低的魯空罵政府的該檢討自己
11/15 08:15, 5F
推
11/15 08:16, 5月前 , 6F
直接再買一間，自住房出租即可
11/15 08:16, 6F
看了每月租金封頂4w 還要再補2w價差有點多 且會沒錢投資了，都壓房地產
推
11/15 08:17, 5月前 , 7F
投資每個人的作法不同。我的話會賣掉小套，搬入自住新
11/15 08:17, 7F
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11/15 08:17, 5月前 , 8F
居後，再來規劃後續的投資
11/15 08:17, 8F
這也是一個做法 目前先生也是傾向如此 我只是有點捨不得才來請益
推
11/15 08:20, 5月前 , 9F
我們雙薪大約15而已，但月繳就10,還是本利繳，但出租三
11/15 08:20, 9F
→
11/15 08:20, 5月前 , 10F
間房
11/15 08:20, 10F
你們太猛了... 原則上我們不希望大幅壓縮生活品質 所以不想搞到這麼累 但想請問您這樣三間都能貸到8成+低利嗎？
推
11/15 08:23, 5月前 , 11F
稅扣完 月繳十萬剛好 不影響生活
11/15 08:23, 11F
推
11/15 08:26, 5月前 , 12F
4樓，現在才知道嗎@@
11/15 08:26, 12F
→
11/15 08:27, 5月前 , 13F
他的問題是在問 新買的掛收入高貸款的條件比較好怎麼操作
11/15 08:27, 13F
對...XD
推
11/15 08:27, 5月前 , 14F
沒必要 認真
11/15 08:27, 14F
但如果不賣小套 先生名下直接掛新自住房 應該很難貸到8成+低利？ 補充一下，小套房當初也貸到8成所以也是已貸不少錢
→
11/15 08:31, 5月前 , 15F
不想賣掉就是直接全額提早還清
11/15 08:31, 15F
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11/15 08:32, 5月前 , 16F
月還款一萬，餘額大概不到300萬吧？結掉省事
11/15 08:32, 16F
推
11/15 08:32, 5月前 , 17F
這樣的話就是現金買套房，之後再貸出來操作，就好了
11/15 08:32, 17F
→
11/15 08:32, 5月前 , 18F
？
11/15 08:32, 18F
→
11/15 08:32, 5月前 , 19F
喔你這是寬限期沒看仔細
11/15 08:32, 19F
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11/15 08:33, 5月前 , 20F
不過答案還是一樣啦，全額清掉降房貸戶數
11/15 08:33, 20F
沒有那麼有錢 可以還掉小套全部房貸 又拿出頭期買新房QQ ※ 編輯: bread10x (1.200.34.7 臺灣), 11/15/2023 08:39:45
推
11/15 08:50, 5月前 , 21F
網路上一堆在罵政府罵台灣薪水不漲 是活在同一個台灣
11/15 08:50, 21F
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11/15 08:50, 5月前 , 22F
嗎？
11/15 08:50, 22F
推
11/15 08:52, 5月前 , 23F
全額還掉之後可以再理財貸出來
11/15 08:52, 23F
→
11/15 08:54, 5月前 , 24F
理財型房貸不能拿來投資房地產......?
11/15 08:54, 24F
可以這樣嗎？
推
11/15 08:56, 5月前 , 25F
因為賺多的不會整天出來哭阿，都嘛低調爽過生活
11/15 08:56, 25F
推
11/15 09:02, 5月前 , 26F
把小套房和該小套房房貸轉給太太，讓先生名下沒有貸款？
11/15 09:02, 26F
之前有研究過，但似乎有點麻煩
推
11/15 09:40, 5月前 , 27F
透透告訴你，你的套房可以一直換銀行只繳寬限都利息
11/15 09:40, 27F
→
11/15 09:40, 5月前 , 28F
偷偷
11/15 09:40, 28F
→
11/15 09:41, 5月前 , 29F
的利息
11/15 09:41, 29F
我知道，但因為這間有房租cover 所以過寬限也是沒有影響很大 ※ 編輯: bread10x (1.200.34.7 臺灣), 11/15/2023 10:14:34
推
11/15 10:29, 5月前 , 30F
小套繳一萬，收一萬八？！完全不能賣
11/15 10:29, 30F
→
11/15 10:30, 5月前 , 31F
如果只是自備高，那就不一定了
11/15 10:30, 31F
推
11/15 10:34, 5月前 , 32F
一堆人都買比我貴欸，我真的輸慘了XD
11/15 10:34, 32F
→
11/15 10:35, 5月前 , 33F
大家都想囤著收租，怎麼可能跌
11/15 10:35, 33F
推
11/15 10:36, 5月前 , 34F
羨慕九樓
11/15 10:36, 34F
推
11/15 10:37, 5月前 , 35F
不過我四間，ㄏㄏ
11/15 10:37, 35F
→
11/15 10:37, 5月前 , 36F
明年看有沒有機會入一間套房出租
11/15 10:37, 36F
推
11/15 10:40, 5月前 , 37F
既然你知道的話，那答案就是不用賣
11/15 10:40, 37F
→
11/15 10:40, 5月前 , 38F
原因就是之後的漲幅你沒看到
11/15 10:40, 38F
→
11/15 10:40, 5月前 , 39F
這版很多鍵盤手，我本身是投資客，操作不下10間
11/15 10:40, 39F
→
11/15 10:41, 5月前 , 40F
5年後再賣你會感謝我的
11/15 10:41, 40F
→
11/15 10:41, 5月前 , 41F
正現金留跟負一點現金流對聯徵都是加分的
11/15 10:41, 41F
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11/15 10:42, 5月前 , 42F
到時候請我吃飯啊
11/15 10:42, 42F
推
11/15 10:51, 5月前 , 43F
沒長期策略加上自住想要住好的，就別玩房產了，專注投資
11/15 10:51, 43F
→
11/15 10:51, 5月前 , 44F
比較好。
11/15 10:51, 44F
推
11/15 10:53, 5月前 , 45F
不用策略，放得久就是你的
11/15 10:53, 45F
→
11/15 10:54, 5月前 , 46F
自住換便宜一點，在可以承受的範圍內槓好槓滿，等
11/15 10:54, 46F
→
11/15 10:54, 5月前 , 47F
下一次大漲，就無敵了
11/15 10:54, 47F
推
11/15 10:54, 5月前 , 48F
不然會輸目標明確的夫妻。，自住1500，兩間1000。跟一間3
11/15 10:54, 48F
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11/15 10:54, 5月前 , 49F
000自住＋裝潢的。五年十年後差距會拉開。
11/15 10:54, 49F
→
11/15 10:54, 5月前 , 50F
沒策略怎麼稅務最佳化？
11/15 10:54, 50F
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11/15 10:55, 5月前 , 51F
記得，自住房也要延後享樂，全部離豪宅線越遠越好
11/15 10:55, 51F
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11/15 10:55, 5月前 , 52F
房地合一稅法裡面的年份數字都是有經濟效益的
11/15 10:55, 52F
推
11/15 10:57, 5月前 , 53F
不用管房地合一稅，都不要賣就好，先信貸買一間預
11/15 10:57, 53F
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11/15 10:57, 5月前 , 54F
售屋，分3-4年繳工程款，之後前面幾間增值，再轉成
11/15 10:57, 54F
→
11/15 10:57, 5月前 , 55F
房貸
11/15 10:57, 55F
推
11/15 11:24, 5月前 , 56F
你想賣，可以私信我
11/15 11:24, 56F
→
11/15 11:25, 5月前 , 57F
我不是房仲，別誤會
11/15 11:25, 57F
→
11/15 12:13, 5月前 , 58F
月薪17萬 可以貸7000萬以上 你怕什麼 不要賣 再多買兩
11/15 12:13, 58F
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11/15 12:13, 5月前 , 59F
間
11/15 12:13, 59F
→
11/15 12:26, 5月前 , 60F
房屋會增值,但青春會貶值.真的要好好斟酌不要只是都在
11/15 12:26, 60F
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11/15 12:27, 5月前 , 61F
想著怎樣最賺委屈了自己
11/15 12:27, 61F
推
11/15 12:28, 5月前 , 62F
不用賣小套啊。根本沒必要。頭期部分不夠的話，就先賣現
11/15 12:28, 62F
→
11/15 12:28, 5月前 , 63F
住的後買，不想多搬一次家就跟買方談回租
11/15 12:28, 63F
→
11/15 12:31, 5月前 , 64F
先賣後買的話就算掛你也是第一棟，利率不會多差
11/15 12:31, 64F
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11/15 13:01, 5月前 , 65F
我也是租金再補5千左右……
11/15 13:01, 65F
推
11/15 14:44, 5月前 , 66F
都不賣是一種做法 但是自住滿6免稅400就浪費了 房地合一
11/15 14:44, 66F
→
11/15 14:45, 5月前 , 67F
最佳化對多房族來說可以留強汰弱 不用也是浪費
11/15 14:45, 67F
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11/15 14:46, 5月前 , 68F
而且不使用自住滿6+重購，現在要轉科目4越來越難了
11/15 14:46, 68F
推
11/15 15:54, 5月前 , 69F
一個月18萬怎麼花啊 真羨慕
11/15 15:54, 69F
推
11/15 16:44, 5月前 , 70F
不懂為什麼現金不夠，兩個人28萬，等於貸款沒有問題
11/15 16:44, 70F
→
11/15 16:44, 5月前 , 71F
，舊房子賣掉，頭期款購就可以，你可以當老公保人
11/15 16:44, 71F
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11/15 16:44, 5月前 , 72F
啊
11/15 16:44, 72F
→
11/15 20:38, 5月前 , 73F
小套房過戶到你名下當第二間 新家放先生
11/15 20:38, 73F
推
11/15 22:44, 5月前 , 74F
不賣第二户只能7成，頭期夠就別賣
11/15 22:44, 74F
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11/15 22:45, 5月前 , 75F
央行管制是看貸款幾戶，不是看謄本幾戶
11/15 22:45, 75F
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11/15 22:45, 5月前 , 76F
先別賣阿，真的尬不過來再賣小套
11/15 22:45, 76F
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11/15 22:46, 5月前 , 77F
還在寬限期代表沒滿5年，房地合一稅扣掉不滑算
11/15 22:46, 77F
推
11/15 23:18, 5月前 , 78F
一個月要花到18萬也不太容易啊 而且還有分紅不是？
11/15 23:18, 78F
→
11/16 11:01, 5月前 , 79F
不賣第二間只能貸七成喔
11/16 11:01, 79F
推
11/17 15:29, 5月前 , 80F
全押房地產就是一種投資 我單薪14 月繳11
11/17 15:29, 80F
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