[請益] 買房VS市值型ETF

看板home-sale作者 (KTV)時間6月前 (2023/11/04 10:25), 編輯推噓28(37推 9噓 53→)
留言99則, 50人參與, 6月前最新討論串1/18 (看更多)
在清流君的頻道看到買房vs買股的比較 長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產？ 本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租（2房一廳一衛*2）還是無腦買VOO、QQQ、006208 就好？ 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎？ https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m
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推
11/04 10:27, 6月前 , 1F
懶得點影片就知道沒考慮到不動產槓桿原理
11/04 10:27, 1F
推
11/04 10:29, 6月前 , 2F
台灣買房勝在錢好借,利率奇低,給貸成數高,投資要靠槓桿
11/04 10:29, 2F
推
11/04 10:29, 6月前 , 3F
出租2% 增值3% 利息扣2%，槓桿5倍15%結案
11/04 10:29, 3F
推
11/04 10:30, 6月前 , 4F
樓上一語道破，結論就是要配置，只做一種 然後說那一種
11/04 10:30, 4F
→
11/04 10:30, 6月前 , 5F
最好最棒就太淺了
11/04 10:30, 5F
噓
11/04 10:30, 6月前 , 6F
這個影片之前討論到爛了
11/04 10:30, 6F
→
11/04 10:30, 6月前 , 7F
自己爬文
11/04 10:30, 7F
→
11/04 10:40, 6月前 , 8F
小孩子才做選擇。
11/04 10:40, 8F
→
11/04 10:41, 6月前 , 9F
他是不是假設租金永遠不會漲？
11/04 10:41, 9F
推
11/04 10:44, 6月前 , 10F
無腦買大型權值ETF最難的是克服心魔
11/04 10:44, 10F
→
11/04 10:50, 6月前 , 11F
清流君就是房版Sway，你信Sway嗎？
11/04 10:50, 11F
噓
11/04 10:52, 6月前 , 12F
股票很好你去買啊 這裡是房版
11/04 10:52, 12F
推
11/04 10:56, 6月前 , 13F
我都有，有差嗎？但是真的槓桿增值超快的～比股票還快
11/04 10:56, 13F
→
11/04 10:56, 6月前 , 14F
，因為房地產價值太大了～但是
11/04 10:56, 14F
→
11/04 10:56, 6月前 , 15F
沒有人會一次all in 頭期款吧～
11/04 10:56, 15F
推
11/04 10:56, 6月前 , 16F
買ETF最好
11/04 10:56, 16F
→
11/04 10:57, 6月前 , 17F
結案
11/04 10:57, 17F
→
11/04 10:57, 6月前 , 18F
就算是200萬的信貸買股你應該也會分批買進吧～
11/04 10:57, 18F
推
11/04 10:58, 6月前 , 19F
譁眾取寵靠爭議吸引流量，不值討論
11/04 10:58, 19F
→
11/04 11:10, 6月前 , 20F
你自己算不出來五倍槓桿40年 租金扣月付款的投報?
11/04 11:10, 20F
→
11/04 11:10, 6月前 , 21F
那你繼續看奇怪的網紅教學片吧...
11/04 11:10, 21F
→
11/04 11:10, 6月前 , 22F
相信自己，聽愈多愈迷惘
11/04 11:10, 22F
推
11/04 11:10, 6月前 , 23F
結果他有考慮不動產槓桿
11/04 11:10, 23F
→
11/04 11:10, 6月前 , 24F
買房勝率100%，我比較保守
11/04 11:10, 24F
推
11/04 11:14, 6月前 , 25F
10倍以上槓桿都有辦法，租金投報+增值兩頭賺，懂的就懂
11/04 11:14, 25F
噓
11/04 11:15, 6月前 , 26F
怎拍片的都靠爭議言論賺流量 偏不點
11/04 11:15, 26F
→
11/04 11:15, 6月前 , 27F
但通常租屋股神只買股，買房的都還會有一部分放在股票，
11/04 11:15, 27F
→
11/04 11:15, 6月前 , 28F
何必單戀一枝花
11/04 11:15, 28F
→
11/04 11:16, 6月前 , 29F
別人的言論不想看是沒關係，但既不了解還能假設別人
11/04 11:16, 29F
→
11/04 11:16, 6月前 , 30F
哪裡說錯再自己精神勝利好棒棒也是厲害
11/04 11:16, 30F
推
11/04 11:28, 6月前 , 31F
沒差 反正我都有哈哈 對我來說 買房主要是一種爽感
11/04 11:28, 31F
→
11/04 11:28, 6月前 , 32F
賺不賺錢 其次啦
11/04 11:28, 32F
→
11/04 11:29, 6月前 , 33F
然後其實啊 市值型ETF長期來看勝率也是100% 呵呵
11/04 11:29, 33F
推
11/04 11:29, 6月前 , 34F
自住買房。剩下ETF
11/04 11:29, 34F
推
11/04 11:30, 6月前 , 35F
前幾個月美債etf 從36->31 我想說低點到了 嘻嘻 結果
11/04 11:30, 35F
→
11/04 11:30, 6月前 , 36F
當然照他邏輯這就是我不會選股 不會買 要等到底部再買
11/04 11:30, 36F
推
11/04 11:32, 6月前 , 37F
其實他還沒算稅後，算完了答案更明顯
11/04 11:32, 37F
→
11/04 11:33, 6月前 , 38F
不要以為房價漲就賺了，房地產隱形成本很多的
11/04 11:33, 38F
推
11/04 11:35, 6月前 , 39F
我都買房增值翻倍然後轉增貸無限寬限期>多貸出來的錢買
11/04 11:35, 39F
→
11/04 11:35, 6月前 , 40F
股票>再質押還是買股票>股息+租金輕鬆cover房貸還有剩
11/04 11:35, 40F
→
11/04 11:35, 6月前 , 41F
！
11/04 11:35, 41F
推
11/04 11:35, 6月前 , 42F
然後美債ETF喔 坦白說降息1% 36元就差不多要解套了
11/04 11:35, 42F
推
11/04 11:38, 6月前 , 43F
我是覺得買股族是不是都把買房的當白癡，買得起房子的
11/04 11:38, 43F
→
11/04 11:38, 6月前 , 44F
當然也會玩股r
11/04 11:38, 44F
推
11/04 11:39, 6月前 , 45F
真的 哈哈 持有房地產 借錢真的不要太簡單
11/04 11:39, 45F
推
11/04 11:41, 6月前 , 46F
當然是房貸貸到滿再增貸拿去買股兩邊賺呀
11/04 11:41, 46F
推
11/04 11:41, 6月前 , 47F
現在隨便年薪百萬以上+大企業名號=輕鬆三五百萬信貸+低
11/04 11:41, 47F
→
11/04 11:41, 6月前 , 48F
利率！開槓桿就是爽！
11/04 11:41, 48F
推
11/04 11:50, 6月前 , 49F
他連ibiza大的excel都看不懂 槓桿投資太難了
11/04 11:50, 49F
推
11/04 11:54, 6月前 , 50F
去開信貸買etf啊 +u
11/04 11:54, 50F
推
11/04 12:04, 6月前 , 51F
這種影片太淺 不值一提
11/04 12:04, 51F
推
11/04 12:07, 6月前 , 52F
如果股票輕鬆做15%你還看什麼清流君？
11/04 12:07, 52F
→
11/04 12:07, 6月前 , 53F
應該換你拍片給他看吧
11/04 12:07, 53F
推
11/04 12:13, 6月前 , 54F
買房要簽約過戶，買傢俱店翻修
11/04 12:13, 54F
→
11/04 12:13, 6月前 , 55F
還要怕被租客革職
11/04 12:13, 55F
→
11/04 12:13, 6月前 , 56F
房東我來當就好了
11/04 12:13, 56F
→
11/04 12:13, 6月前 , 57F
各位買ETF就好
11/04 12:13, 57F
噓
11/04 12:15, 6月前 , 58F
波動率跟心臟耐受力有沒有考慮進去
11/04 12:15, 58F
推
11/04 12:16, 6月前 , 59F
不能當房東又買ETF嗎哭哭
11/04 12:16, 59F
推
11/04 12:21, 6月前 , 60F
投資學開篇101條就是告訴你雞蛋不要擺同一個籃子裡
11/04 12:21, 60F
→
11/04 12:21, 6月前 , 61F
，不管你all in房還是股都不是最聰明的作法，聰明
11/04 12:21, 61F
→
11/04 12:21, 6月前 , 62F
就是大錢押房入場，後續小錢買股。或許多年後你檢
11/04 12:21, 62F
→
11/04 12:21, 6月前 , 63F
視結果，報酬率可能比某些運氣太好正好all in某種
11/04 12:21, 63F
→
11/04 12:21, 6月前 , 64F
資產還髒到的人來得低，但絕對比很多買錯輸一屁股
11/04 12:21, 64F
→
11/04 12:21, 6月前 , 65F
的人好很多，這就是風險管控！
11/04 12:21, 65F
推
11/04 12:27, 6月前 , 66F
他這個算法好奇怪 買房的人難道不能買股?
11/04 12:27, 66F
→
11/04 12:28, 6月前 , 67F
既然都能繳房租+買股 那為什麼我不能還貸款+買股
11/04 12:28, 67F
→
11/04 12:28, 6月前 , 68F
他把模型整個簡單化算半天 結果根本不符合實際模型阿
11/04 12:28, 68F
→
11/04 12:30, 6月前 , 69F
你先買到四間就會邊際效用遞減 跟我一樣買股了
11/04 12:30, 69F
推
11/04 12:34, 6月前 , 70F
買房自住+投資市值型ETF路過
11/04 12:34, 70F
→
11/04 12:49, 6月前 , 71F
可能是為了方便計算所以把很多因素忽略
11/04 12:49, 71F
→
11/04 12:49, 6月前 , 72F
真實狀況比這個複雜，況且房租會漲價，股利還房貸
11/04 12:49, 72F
→
11/04 12:50, 6月前 , 73F
房貸會逐年遞減，可以加速還款.....
11/04 12:50, 73F
噓
11/04 12:51, 6月前 , 74F
根本懶得算這麼多 我這種靠爸的 照感覺就好了
11/04 12:51, 74F
→
11/04 12:52, 6月前 , 75F
多餘的錢在買股，所以他這算法太簡單，得到結論很怪=.=
11/04 12:52, 75F
→
11/04 12:52, 6月前 , 76F
反正天塌下來都有爸爸頂著
11/04 12:52, 76F
→
11/04 12:52, 6月前 , 77F
兩邊都買 誰管你這麼多
11/04 12:52, 77F
→
11/04 12:54, 6月前 , 78F
其他還要考慮買房後可以增貸，繼續投入買股等等..一大堆
11/04 12:54, 78F
推
11/04 13:04, 6月前 , 79F
都買不就好了 為啥要選一個?
11/04 13:04, 79F
噓
11/04 13:18, 6月前 , 80F
騙流量的影片就是噓
11/04 13:18, 80F
推
11/04 13:23, 6月前 , 81F
房+兩倍納指贏歪
11/04 13:23, 81F
噓
11/04 13:49, 6月前 , 82F
每逢週末就一堆魯蛇出來撒野發廢文
11/04 13:49, 82F
推
11/04 19:12, 6月前 , 83F
我都有 都買 但是現有一間自住為主
11/04 19:12, 83F
推
11/04 19:15, 6月前 , 84F
清流講的可以 但是實務上 現實不是很多人都跟他一
11/04 19:15, 84F
→
11/04 19:15, 6月前 , 85F
樣可以不用買房子 然後投資包贏
11/04 19:15, 85F
推
11/04 19:16, 6月前 , 86F
為啥不能都買?
11/04 19:16, 86F
推
11/04 20:29, 6月前 , 87F
彼得林區說過，房地產是一般人能買到最好的投資，因為
11/04 20:29, 87F
→
11/04 20:29, 6月前 , 88F
有低利率高槓桿
11/04 20:29, 88F
→
11/04 22:27, 6月前 , 89F
買房增殖很難每年一直上去，房子超過一定年限就卡住了，而且
11/04 22:27, 89F
→
11/04 22:27, 6月前 , 90F
流動率很差，維護管理租賃也要金錢時間人力成本，其實不太適
11/04 22:27, 90F
→
11/04 22:27, 6月前 , 91F
合當作主要投資道具啊!
11/04 22:27, 91F
噓
11/04 23:27, 6月前 , 92F
欸欸 他有一年還賭輸要裸奔 結果也沒裸奔
11/04 23:27, 92F
→
11/04 23:27, 6月前 , 93F
變成下流君了
11/04 23:27, 93F
推
11/04 23:56, 6月前 , 94F
VOO跟006208都可以 但3Q誰跟你玩長期
11/04 23:56, 94F
推
11/05 01:42, 6月前 , 95F
害人不淺，叫別人當租屋股神，沒弄好直接烙賽
11/05 01:42, 95F
→
11/05 01:44, 6月前 , 96F
要是這部影片，在股市萬八叫別人存，馬上套兩年
11/05 01:44, 96F
→
11/05 10:13, 6月前 , 97F
我買營建股 也買房 營建股賺比較快
11/05 10:13, 97F
→
11/05 12:54, 6月前 , 98F
3202 誰還在看清流君影片啊 ?
11/05 12:54, 98F
噓
11/05 21:26, 6月前 , 99F
這咖之前信誓旦旦說0056績效不會贏過0050 被打臉
11/05 21:26, 99F
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