Re: [閒聊] 當普遍房價超過一輩子所得 市場會?
※ 引述《damien12343 (damien)》之銘言:
: 假如一個普通人的年薪平均算100萬
: 工作30年有3000萬
: 而目前一個不怎麼樣的小坪數大樓大約在1000-2000萬
: 正常人會覺得是我一輩子薪水的一半左右
: 還能捏一下
: 但未來若隨著房價不斷飆升
: 連一個不高級的非都市20坪大樓都要3000萬以上
: 是普通人工作30年都買不起的
: 可以理解到時候會有價無市嗎?
當然不是
你考慮的問題實在太粗淺了
在不考慮政策、選票等等的因素
就單純討論房價跟所得好了
就算90%的人都買不起
只要10%的人資產足夠買的起多間
(2017 台灣前10%人口所擁有的資產是台灣總財富的61.8%)
而且房價穩固,出租投報率不錯
這種狀況下就不會屬於有價無市,有錢人會不管一般人如何,他們會一直買
反而買不起的還是得要想辦法跟資產階級租房,被多剝削一層
==========================================
所以問題就不是那麼簡單
一個是受政策影響,屯房稅、房地合一稅、房屋稅、地價稅、遺產稅等等
另一方面也受國際熱錢影響
台灣房價近兩次飆漲的時期,都跟這兩者有很大的重合
1.
2009年將遺贈稅一口氣由最高邊際稅率50%調降至單一稅率10%,然而這筆資金並未如期
投注在產業發展上,反而流入房地產,遭外界詬病為房價高漲、貧富不均的主因。
針對2007年開始的環球金融危機,美國聯準會主席柏南克以量化寬鬆手段應付
第一輪QE1,實施時間在2009年3月至2010年3月,規模約1.725兆美元
第二輪QE2,實施時間在2010年11月底至2011年6月,規模約6千億美元
2.
110年7月1日開始實施「房地合一稅2.0」
「房地合一稅2.0」的主要目的打擊炒短線的投資客
這規定使得投資房地產的人要有「五至七年以上才能轉賣房屋」的心理準備,因此造成中
古屋的市場供給量縮減,而此舉也推動新案價格漲價現象。
到了「房地合一稅2.0」的中後期階段,賣方可能會增加稅賦,將稅收成本轉嫁給買方,
所以提高房價
美國實施QE概況:
2020年3月,受新冠肺炎疫情對全球經濟的衝擊,Fed宣布將無限量收購美國公債與房貸擔
保證券(MBS),重啟QE的資產收購計畫。
=============================================================
所以回到你的問題
一般人買不起房,並不會造成有價無市的結果
因為有錢人比一般人更有錢,普通人買不起不代表有錢人買不起
但是每個人都有投票權,房價高漲會使多數一般人有被剝奪感
進而用選票去影響相關政策的推動
使得房價不至於朝向無止盡的上漲方向進行
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.68.10 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698408594.A.753.html
推
10/27 21:22,
6月前
, 1F
10/27 21:22, 1F
→
10/27 21:22,
6月前
, 2F
10/27 21:22, 2F
→
10/27 21:22,
6月前
, 3F
10/27 21:22, 3F
→
10/27 21:22,
6月前
, 4F
10/27 21:22, 4F
→
10/27 21:22,
6月前
, 5F
10/27 21:22, 5F
→
10/27 21:22,
6月前
, 6F
10/27 21:22, 6F
→
10/27 22:08,
6月前
, 7F
10/27 22:08, 7F
推
10/27 22:44,
6月前
, 8F
10/27 22:44, 8F
→
10/27 22:44,
6月前
, 9F
10/27 22:44, 9F
→
10/27 22:45,
6月前
, 10F
10/27 22:45, 10F
完全不知在說甚麼鬼話,在自慰別人都過得很慘?
推
10/27 23:01,
6月前
, 11F
10/27 23:01, 11F
→
10/27 23:01,
6月前
, 12F
10/27 23:01, 12F
當然有可能
先不說這假設90%的人買的起房子有沒有意義,在我看來這假設本身就不可能達成
投報率好壞是變動的,當東西被壟斷,自然就會上漲
而且隨著時間和全球經濟變化,大通膨 通縮 貶值等各種因素夾雜
有可能保值的1%也會變成市場上最有價值的標的
→
10/28 00:30,
6月前
, 13F
10/28 00:30, 13F
※ 編輯: CrabBro (122.116.68.10 臺灣), 10/28/2023 00:36:25
推
10/28 02:23,
6月前
, 14F
10/28 02:23, 14F
→
10/28 02:23,
6月前
, 15F
10/28 02:23, 15F
推
10/28 06:08,
6月前
, 16F
10/28 06:08, 16F
→
10/28 06:08,
6月前
, 17F
10/28 06:08, 17F
→
10/28 06:08,
6月前
, 18F
10/28 06:08, 18F
→
10/28 06:08,
6月前
, 19F
10/28 06:08, 19F
→
10/28 06:08,
6月前
, 20F
10/28 06:08, 20F
→
10/28 06:10,
6月前
, 21F
10/28 06:10, 21F
推
10/28 07:07,
6月前
, 22F
10/28 07:07, 22F
推
10/28 07:10,
6月前
, 23F
10/28 07:10, 23F
→
10/28 08:03,
6月前
, 24F
10/28 08:03, 24F
推
10/28 09:39,
6月前
, 25F
10/28 09:39, 25F
→
10/28 09:39,
6月前
, 26F
10/28 09:39, 26F
→
10/28 09:39,
6月前
, 27F
10/28 09:39, 27F
→
10/28 09:40,
6月前
, 28F
10/28 09:40, 28F
→
10/28 09:40,
6月前
, 29F
10/28 09:40, 29F
→
10/28 09:40,
6月前
, 30F
10/28 09:40, 30F
→
10/28 09:42,
6月前
, 31F
10/28 09:42, 31F
→
10/28 09:42,
6月前
, 32F
10/28 09:42, 32F
→
10/28 09:44,
6月前
, 33F
10/28 09:44, 33F
→
10/28 09:44,
6月前
, 34F
10/28 09:44, 34F
歷史上有過農奴制度
在這種制度下,雙方財力差距巨大
農奴工作一輩子也買不起土地,收入9成都歸地主所有
你說這種狀況下,只有不到10%的人擁有社會幾乎100%的財富
因此土地價格就會因為太少人買的起而暴跌導致一般農奴也買的起嗎?
歷史並不是這樣說的
推
10/28 12:47,
6月前
, 35F
10/28 12:47, 35F
→
10/28 13:12,
6月前
, 36F
10/28 13:12, 36F
→
10/28 13:12,
6月前
, 37F
10/28 13:12, 37F
→
10/28 13:13,
6月前
, 38F
10/28 13:13, 38F
→
10/28 13:16,
6月前
, 39F
10/28 13:16, 39F
※ 編輯: CrabBro (122.116.68.10 臺灣), 10/30/2023 00:14:51
討論串 (同標題文章)